产品描述
一、项目简介
深圳凤凰智谷大厦由碧桂园集团开发，项目集1000㎡文创特色街区、生态办公、配套宿舍空间于一体。 碧桂园集团深耕房地产26载，为**过400个城镇，300万提供一个五星级的家。经过长达26载的经验积累与总结，碧桂园深谙中国青年的生活轨迹与兴趣爱好，于碧桂园凤凰国际智谷项目打造“四有青年+2.0版”。
深圳凤凰智谷大厦以周边六大公园及铁仔山生态绿色为背景，引入碧桂园绿色垂直技术，打造城市中的绿谷社区，内部更规划有热带庭院、水景天窗、休闲台阶等多个景观节点，并设计立体花园，造就大道之上的绝美天际线。
深圳凤凰智谷大厦，位于宝安区西乡大道及宝安大道交汇处北角。它秉承碧桂园一贯坚持的生态、健康、立体智慧的可持续城市建设理念，是西乡片区智慧园区项目，献上的是房企的满满诚意。
根据规划，项目社区采用垂直绿化，共规划约1000平文创街区、约9.3万平研发办公及约2.2万平居住空间，仿佛一座立体公园。此外，项目还背靠铁仔山公园，面向前海海域，景观资源丰富，无愧于“城市绿谷”的称号。
二、【项目基本信息】
开 发 商：碧桂园
物业类型：商业,写字楼,其他
项目地址：宝安区西乡街道共和工业路
预计开盘时间：9月下旬
占地面积：19000.00㎡
建筑面积：168000.00㎡
总房源：666
物业费：5.00
车位数：792
容积率：6.15
较早交房：2020年底
物业公司：碧桂园物业
产品面积 : 约260—2400㎡ 一层
层 数：1A栋地上29 层，地下2 层；1B栋地上23层，地下2层
使 用 率：约72%
大堂高度：约10米 层 高：约4米
电 梯：17部通力客梯，2.4-4m/s，1800kg
电梯轿厢尺寸：2m(宽)X1.8m(深)X3m(高)
电梯门尺寸：1.2m(宽) X 2.4m(高)
幕 墙：双银涂层Low-E中空玻璃
交楼标准：室内毛坯，公共部分精装
停 车 位：790个
空 调：日立VRV空调系统，可24服务
三、产业配套：
①多功能报告厅：专业会议系统的多媒体功能室
②休闲广场：垂直绿化的立体生态
③梦想空间：创享阳台书吧、舒压馆
④阶梯教室：具备开放、共享特征的阶梯教室
⑤公共服务大厅：为园区企业提供物业、行政、产业等多方面服务
⑥孵化器：为企业提供不同阶段精准的孵化服务
四、【商务租赁条款】
租金报价：80-100元/㎡（企业可享受额外折扣）
免租期：2020全年
合同期：2年起
年递增：5%-8%
管理费：约14.8元/㎡/月
水电费：市价
空调费：按流量计费（日立VRV中央空调）
停车费：市物价局定价收取
五、项目配套
商场或超市：隆城购物中心、国美电器、国安居
邮局和快递：邮政
医院：宝安区中心医院、西乡人民医院、深圳同仁妇科医院、深圳恒生医院、宝安区妇幼院、南方医科大学深圳医院等
银行/银行(ATM)：建设银行、工商银行
其他：1000平商业
公共交通：项目周边拥有便捷的海陆空轨四大交通枢纽：T3航站楼已经投入使用，联通世界各地(T4航站楼也在规划中)，广深高速、沿江高速、穗莞深城际快线、深港西部快速轨道、深中通道、福永码头六大交通动脉连接珠三角都市群；地铁罗宝线（1号线）、地铁机场线（11号线）、地铁12号线（规划中）、规划中的17号线（前南线）； 107国道与宝安大道、西乡大道等多路交通构建的立体交通网捷达全城。
【交通及配套】
在轨道交通方面，项目不具备优势，离项目较近的一条地铁线路为1号线，经百度上实测距离达到1.5公里以上，步行时间基本在20分钟左右，时间过长，需要如共享单车之类的接驳，距离宝安另外两条地铁线路则更远了，如在建12号线的臣田站，实测距离达到3公里以上，距离11号线碧海湾站则更远。打造新型产业集群无地铁接驳也是一大诟病。
道路交通方面，该片区夹在宝安传统东西主要干道宝安大道及107国道之间，从这两条道路自驾可以快速的通勤于市内。
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