前海嘉里中心办公室出租

一、前海嘉里中心项目简介

前海嘉里中心位于前海深港合作区，即在前湾一路和临海大道的交汇处，项目占地面积约52000.00㎡，总建面约320000.00㎡，规划为公寓、办公、酒店和商业为一体的商务综合体。另外，内部还规划3000m²*公园、下沉式商业广场。

前海嘉里中心位于前海之心，*临海，紧邻前海石公园和桂湾河绿廊，与地铁5号线、9号线前湾站直接接驳，交通网络发达便捷，项目分三期开发，总建筑面积约41万平方米，涵盖写字楼、公寓、商业、酒店四大业态，其中除公寓外，全部为嘉里建设自持运营，项目即将打造成为湾区高品质生态综合体。

前海嘉里中心位于深圳市南山区前海中国香港现代服务产业城。项目坐拥海景及水廊道景观资源，毗邻广深沿江高速公路，地理位置优越，有便捷而密集的海陆空交通，能快速抵达广深港澳地带及深港两大国际机场，实现国内城市便捷衔接。 前海嘉里中心一期占地约3.2 万平方米，规划地上建筑面积为约195,000 平方米，当中包括办公约120,000 平方米、公寓约60,000 平方米、商业约14,500 平方米。结合现有前海嘉里中心项目，创造协同效应，于 2016 年，嘉里携手东亚银行在前海前湾 再次竞得一幅商业用地 （宗地号：T102-0260）；二期用于发展办公、酒店、商业等功能，项目占地面积约19,262 平方米，规划地上建筑面积约111,000 平方米，包括办公约74,500 平方米、酒店约30,000 平方米，地上商业约6,500 平方米，另有地下商业约9300 平方米。 项目秉承“我们建造，却不止于建造”的精神，前海嘉里中心将引进国际的规划建设理念和管理体制机制，打造集办公、公寓、酒店及商业为一体的国际化综合体项目。规划的大面积 绿地、下沉式广场、空中花园，将海岸线、双公园景观渗透至项目。 结合错落的建筑布局，令项目与自然环境**融合，成为前海海岸线上一道*具神韵的天际线。构筑自然、人文、艺术及建筑为一体的办公居住休闲社区。前海嘉里中心将充分利用中国香港建设模式的优点，以绿色硬件配置、健康环保的细节设计、人性化的运营管理服务为深圳新的 提供高品质、国际化的商务、居住、商业空间，并承载起深港一体化发展的重要使命。

二、前海嘉里中心基本参数

项目名称：前海嘉里中心

物业类型：写字楼、公寓、商业综合体

项目总占地：约6.88万㎡

总建面：约40万㎡（办公面积约266605㎡）

租赁栋数：T1、T2座

总层高：29层

标准层面积：约2300-2800 ㎡（300平米起租）

使用率：70%以上

标准层层高：4.5米

电梯数量：低区5部，高区6部

电梯品牌：进口日立电梯

空 调：VAV空调（24小时使用可自动调节温度）

车 位：约1200个

交楼时间：现楼

交楼标准：毛坯，已安装网络地板，同时提供天花吊顶材料及墙面可刷白交付

物业公司：嘉里物业

物业费：30元/㎡（不含空调费）

大堂高度：约11.1米挑高

网络地板：15cm全钢制网络地板

交 通：地铁1/11号前海湾站，5和9号前湾站

三、前海嘉里中心项目配套

前海嘉里中心项目共包含三个地块，总用地面积约6.88万平方米，规划总建筑面积逾40万平方米。

写字楼面积：约 266,605 平方米（含物业用房844平方米）

商业面积：约48,355平方米 (包含地下部分)

酒店面积：约30,000平方米

公寓面积：约60,000平方米

前海嘉里中心位于临海大道与前海大道交汇处，与前海石公园一街之隔，与地铁前湾站无缝接驳（在建中），前海公交总站位于项目三期内，地面与轨道交通自由切换。

车行：前海大道、临海大道

地铁：前海湾站（1号、5号线、11号线）、前湾站（5号线、9号线）

地下人行：前湾站地下通道连接项目一期下沉广场，通向前海石公园

地面人行：前湾站D出口到前海大道步行500m直达项目，穿过金岸中街即达前海石公园

接驳巴士：前湾站B出口往返接送

前海嘉里中心位于南山前湾一路与临海大道交汇处。 l海：邻近的四个港口组成西部港区，**世界*四大港（妈湾港、赤湾港、蛇口港、大铲湾港）； l陆：沿江高速、西部通道、月亮湾大道、梦海大道、前湾一路等多元化道路系统；港珠澳大桥与前海机场高速连接，拉近前海与中国香港、珠海和中国澳门的沟通； l空：经由港深西部快线到达深、港两大国际机场； l轨：5条城市地铁，包括：地铁1号线、5号线、9号线、11号线、15号线（规划中），其中5号线（延长线施工中）、9号线（延长线施工中）与本项目无缝连接，交汇站为“前湾”站（规划中）；穗莞深城际线、港深西部快线、深惠城际线、深珠城际线（规划中）以及广深港高速铁路汇聚于此；