深圳阳光科创中心写字楼招商处

一、阳光科创中心项目简介

阳光科创中心位于南山区东滨路与南新路交汇处，紧临前海门户，周边交利，配套完善。经由南山大道、滨海大道、北环大道、深南大道、深圳湾西部通道及广深沿江商速，可快速通达全市各区及中国香港、中国澳门、广州、珠海等城市，地铁站点：11号线南山站，9号线（规划建设中）前海路站，公交站点：阳光联创中心站（**规划内）、华联花园、向南路、东滨路中、南山村、南园村、鼎太风华、城市山林西、南山、南园村东，交利，周边配套成熟完善，办公气氛非常好。招商面积：整层建筑面积2800平米，楼盘设计非常合理使用 户型方正高楼层视野开阔，现正进场装修 可根据客户需求定制面积与装修！任意组合分割总用地面积——32033平米总建筑面积——294828平米容积率——6.8栋 数——5栋停 车 位——1470个集聚商务办公、公寓、酒店、商业多种业态阳光科创中心 租赁写字楼以智慧商务为内核，汇聚创新科技、创意设计、金融等行业企业，打造创新型企业商务运营平台；LOFT公寓精创上下双层的复式结构，开放艺术的创意空间，为您定制个性化家居亦或灵动商务的办公空间；商务公寓充分整合综合体配套及周边资源项目包含酒店，为商务接待、谈判提供理想场所，更能满足企业举办大型会议及各类活动；自有规划1-3层部分底商业。出租面积：150平-5000平，大小面积都有,可随意组合。

阳光科创中心占据前海门户核心区位，不仅坐拥大小南山绿肺，远眺前海水城日新月异发展版图，更与深圳前海和蛇口两大自贸区交汇，时间享受国家产业升级、结构调整政策及规划利好，成就创新科技智慧商务综合体。阳光科创中心位于南山区东滨路与南新路交汇处，经由南山大道、滨海大道、北环大道、深南大道、深圳湾西部通道及广深沿江高速，可快速通达全市各区及中国香港、中国澳门、广州、珠海等城市，地铁9号线（规划中）近在咫尺，交通出行十分便捷。阳光科创中心总用地面积32033平米，总建筑面积294828平米，主体由两栋150米**高层写字楼，1栋150米高loft公寓和2栋100米商务公寓组成，集聚商务办公、公寓、酒店、商业多种业态，打造一体化的创新科技智慧商务运营体。阳光科创中心写字楼以智慧商务为内核，汇聚创新科技、创意设计、金融等行业企业，打造创新型企业商务运营平台；LOFT公寓精创上下双层的复式结构，开放艺术的创意空间，为您定制个性化家居亦或灵动商务的办公空间；商务公寓充分整合综合体配套及周边资源，为中小型企业提供智慧活力成长平台，以全新的智慧商务观，鼎立大前海！阳光科创中心包含酒店，为商务接待、谈判提供理想场所，更能满足企业举办大型会议及各类活动；自有规划1-3层部分底商，周边大型商场和购物中心围绕，解决企业休闲需求，为商务办公人士提供更便捷全面的品质生活。户型面积： 135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-平等大小面积，可根据客户需要自由分割 、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光、全新入伙，**高性价比，看中即可进驻办公。创业氛围浓厚，办公环境舒适。

阳光科创中心，位于南山区东滨路与南新路交汇处，经由南山大道、滨海大道、北环大道、深南大道、深圳湾西部通道及广深沿江高速，可快速通达全市各区及中国香港、中国澳门、广州、珠海等城市，地铁9号线（规划中）近在咫尺，交通出行十分便捷。

二、阳光科创中心项目信息

项目名称：阳光科创中心

项目地址：南山区东滨路与南新路交汇处

物业类型：公寓、写字楼、商业、产业园

总占地面积：32033.31㎡

总建筑面积：294828.82㎡

开发商：深圳市阳光华艺房地产有限公司

建筑高度：A，B座为150米，

写字楼体量：121189㎡

楼层：A，B栋，地上34层 地下2层

层高：A,B栋，4.2米 净高2.95米

物业管理：深圳市新一代物业管理有限公司

电梯： 20部进口 三菱电梯，

幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙

网络：光纤

大堂高度：11.6米

大堂面积：1173.4平米

供电：双回路供电系统

空调系统：VRV中央空调系统

停车位：1470个停车位（充足）

车位费：600元/个/月

绿化率：30%

出租面积段：200--300--500-1000-2000平不等，大小面积都有

出租价格：均价 90--120元

实用率： 整层实用率可达80%，

物业费：A，B栋，12元/平/月/平米

空调费：计流量 （开放）

三、阳光科创中心区位优势

前海蛇口双自贸区交汇，粤港澳湾区商贸引擎该项目在地理上的优势不言而喻——阳光科创中心位于南山区东滨路与南新路交汇处，占据深圳前海自贸区和蛇口自贸区两大国际性枢纽的交汇处，并紧邻在建地铁9号线西延线前海路站。在近日“”提出制定粤港澳大湾区城市展规划的背景下，总面积28.2平方公里的两大自贸区作为中国金融业对外开放示范窗口，必将**粤港澳湾区在对外贸易、金融等方面，参与世界范围的竞争合作，由此迎来新一轮企业进驻浪潮，而本项目将有望承接外溢的商务需求。除此之外，项目还坐拥大小南山城市绿肺，良好的生态环境有利于吸引人才聚集。

【项目西面】阳光科创中心西临南新路，与住宅区鼎太风华遥相呼应，就航拍的高度来看，项目高层写字楼和商务公寓将可遥望前海自贸区并隐约可见远处的海景。截至2016年底，前海蛇口自贸片区注册企业数已达12.5万家，预计未来3年将处于企业入驻高峰期，也是推进基建窗口期。、华润等大型房企争相部署前海自贸区，如去年推出的**前海壹号（公寓均价9.8万元/平）和即将推出的华润前海中心（建面约122-338㎡公寓）等。

【项目南面】阳光科创中心南临东滨路，临近在建的地铁9号线西延线、紧邻规划前海路站（以**规划为准）以及南山区委。该面景观相当优美，与大南山相对，身处项目的写字楼或商务公寓内将体会到“悠然见南山”的惬意。一路之隔的大型住宅小区华联城市山林带有约1.5万平商业包括人人乐超市和精品购物街，可为日常购物增添便利。

【项目东南面】阳光科创中心东邻规划总建面约30万平的华联B区旧改项目，加上东南面的华联A区总规模至少将达到64万平方米，**过同在东滨路沿线的花园城综合体。从更新改造方向可以看出，华联AB区项目性质基本一致。根据深圳工改新型产业(M0)的多数案例，在改造后则将成为包括住宅、大型商业中心、酒店、办公等综合性住区。可以预见，阳光科创中心将以智慧商务为内核，与未来64万平华联旧改、及已建成的18万平商务综合体永新汇连成一片，共同打造**片区商务发展的运营平台。

【项目北面】阳光科创中心北面为南山中心区，该片以民居为主，视野较为开阔。其中向南村旧改项目，规划总建面约35.85万㎡，改造方向为住宅、酒店等。