产品描述
恒大天璟位于南海大道和登良路交汇处，由1栋2座**高层塔楼组成，总占地面积约10447.84 ㎡，总建筑面积约151195.74㎡，容积率11.20，绿化率：30.00%，包含商业和办公等业态。之前网上有流传的叫法“恒大双子塔”“恒大时代金融中心”，其实都是指的南油大厦旧改项目。
恒大天璟项目分为A/B座，两座塔楼之间的空地规划为城市公共空间，外立面设计为为双层Low-E玻璃。项目高约208米，地上45层，地下3层，规划约480个停车位。
恒大天璟是世界**恒大集团（2016年《财富》杂志发布世界**排行榜）于南山半岛的重点作品，位于深圳南山区南海大道和登良路交汇处。恒大天璟由1栋2座约220M**高城塔楼组成，总占地面积约10447.84㎡，总建筑面积约151195.74㎡，涵盖了建筑面积约64-117㎡创意空间，配备美学立体式园林。 恒大天璟占踞蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大区域的资源；临近城市发展主轴南海大道，将周边的陆路交通整合成一个内循环，北接滨海大道、深南大道，南连跨海大桥、蛇口港；经京港澳高速可抵达深圳宝安国际机场；临近地铁2号线、9号线和11号线，尽享立体交通体系。
项目名称：恒大天璟
区域/商圈：南山 南油
环线/片区：南油
建筑类型：**高层
建筑面积：151195㎡
规划面积：10447㎡
产权年限：40年
项目类型：写字楼
楼层情况：项目由220米高1栋2座塔楼（南、北塔楼）组成，地上45层，地下3层，-1~4层商业，5、16、27、38层避难层
装修情况：毛坯
建筑特色：小户型 投资地产 大户型 豪华居住区 城市中心地产
开发商名：前海君临实业发展（深圳）有限公司
物业公司：金碧物业有限公司深圳分公司
楼盘特点：恒大天璟A/B座，双子塔形态，约220米高，两栋**高层和约2万㎡Shopping Mall于一体，涵盖约64-115㎡创意空间
恒大天璟项目交通和周边配套情况解读
交通情况：地铁9号线延长线南油站（建设中） 公共交通：南油站，113路、123路、204路、226路、245路、328路、329路、331路、332路、390路、70路、74路、80路、B727路、B813路、高峰专线42、机场10线、K105路、K113路、K204路、M205路、M206路、M242路、N1路、N4路
恒大天璟配套信息：
学校：南山学府中学
医疗：蛇口人民医院、深圳市南山人民医院、深圳市南山妇幼保健院
金融：中国农业银行（海晖支行）、招商银行、恒生银行、华夏银行、中国工商银行、上海浦东发展银行、中国银行
交通：地铁9号线延长线南油站（建设中） 公共交通：南油站，113路、123路、204路、226路、245路、328路、329路、331路、332路、390路、70路、74路、80路、B727路、B813路、高峰专线42、机场10线、K105路、K113路、K204路、M205路、M206路、M242路、N1路、N4路
恒大天璟为标准的地铁口物业，有地铁9号线西延线和12号线交汇站点“南油站”，9号线西延线（红树湾-前海）已开建，预计2019年试运营。12号线预计2017年年底或18年初开工，预计2022年开通。
恒大天璟周边道路四通八达，临南海大道，快速到达滨海大道、东滨路等主干道。南油这个老牌的繁华商圈，大量的厂房装批发市场，人流量多，停车位严重不足，乱停车的现象明显，高峰期容易出现拥堵情况。
项目西北面为来福士项目，分三期开发，围待建的**公园而建，总建面达40万㎡，规划有建面约7万㎡的购物中心，即将开业。凯德集团是新加坡上市房企，较早于94年进入中国，目前已在多个城市打造来福士品牌，深圳来福士是其进入华南市场的综合体项目。
未来发展和前景展望
恒大天璟地处南油片区，周边由蛇口自贸区、前海国际金融区、后海总部基地和深圳科技园四大经济核心区域环绕，整体区位优势较为明显，未来南油片区通过更新改造，有望于几大经济重点区域连成一片，组团发展。
聚焦到南油片区，项目周边至少有五个已启动或即将启动的旧改项目，详情如下：
荔林北旧改，即荔林公园北地块的城市更新项目，申报主体为深圳市荣基德投资有限公司，拟拆除重建用地面积为6818.4㎡，拟更新方向商业、办公等功能。
南山工业村旧改，即阳光科创中心，由深圳市阳光华艺房地产有限公司进行开发，总用地面积32033平米，总建筑面积294828平米，主体由两栋150米**高层写字楼，集聚商务办公、酒店、商业多种业态。
华联A区旧改，申报主体为华联控股股份有限公司，拟拆除重建用地面积77749.3㎡，拟更新方向为新型产业及商业服务业等功能。
兴泰地块旧改，位于南山街道粤海路与向南路交汇处。更新单元拆除用地范围9583.1平方米，开发建设用地面积6576.9平方米，计容积率总建筑面积（含地下经营性面积）不**过39460平方米。
后海村旧改，后海村项目拆除重建用地面积70621平米，更新方向为居住、商业功能。申报主体为南山区城中村（旧村）改造办公室，主要涉及地块是旧村和旧工业区部分。
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