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南山深圳湾1号物业处 营销中心
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产品描述

深圳湾1号开发商 占地面积89708㎡ 写字楼租赁中心 楼盘名称深圳湾1号 用地面积46084.47平米 建筑高度高 350米
深圳湾1号简介
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的*海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体,将建成后海地区标志性建筑群,总建筑面积358000㎡,建筑高度70-338米。
深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施,与周边各功能组团联系密切,更是西部通道进出深港的门户 ;交通网络非常发达,以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。
深圳湾1号基本信息
中文名称:深圳湾1号
外文名称:ONE SHENZHEN BAY
类别:综合体
地点:深圳
类型:多层
物业管理:仲量联行
别名:深圳湾一号
物业公司:北京仲量联行物业管理服务有限公司深圳分公司
物业费:38元/平方*月含空调
车位数:地下479个
周边地铁:2号线 - 海月;
公交线路:公交(东滨路东站)123路;公交(后海滨路口站)123、217、B602路等
高速公路:后海大道、东滨路。
一、南山深圳湾一号写字楼招租
深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的*海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体,将建成后海地区标志性建筑群,总建筑面积35万多㎡,建筑高度70到250米。
停车位:1570个停车位,
车位费: 1000元
绿化率:23.5%
出租楼层:4--32层 
出租面积段:500平起--1000平,整层等,偏向半层,整层
出租价格:280--350元 /月/(含税)
实用率:68%
物业费:38元 /月/(包含空调费)
水电费: 水费:4.82元/m³ 电费:1.06元/度
交楼时间:随时
南山深圳湾1号物业处
项目配套
商业配套:天虹商场,家乐福,
酒店配套:凯宾斯基酒店,中洲万豪酒店,木棉花酒店,新桃园酒店,等
交通配套:
轨道交通:2号线后海站,登良站、海月站、11号线后海站
环绕本项目周边公交站点:“后海滨路口”,“后海滨登良路口”,“登良地铁站”,等多条公交站点,
银行:创兴银行,华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。
南山深圳湾1号物业处
深圳湾1号租赁中心
深圳湾1号位于后海中心区东滨路与中心路交汇处东北角(深圳湾段),紧邻深圳湾内湖的*海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体,将建成后海地区标志性建筑群,总建筑面积358000㎡,建筑高度70--350米。深圳湾1号中心拥有深圳高的直升机坪,提供私家商务飞行航线定制服务,拥有莱佛士奢级酒店,天际俱乐部;****的云端音乐厅。
项目配套
商业配套: 天虹商场,家乐福,
酒店配套:凯宾斯基酒店,中洲万豪酒店,木棉花酒店,新桃园酒店,等
交通配套:
轨道交通:2号线后海站,登良站、海月站、11号线后海站
环绕本项目周边公交站点:“后海滨路口”,“后海滨登良路口”,“登良地铁站”,等多条公交站点,
银行:创兴银行,华兴银行、平安银行、中国农业银行、中国光大银行、招商银行、中国建设、中信银行等。
南山深圳湾1号物业处
一、南山深圳湾一号写字楼招租
深圳湾1号项目位于后海中心区东滨路与科苑大道交汇处西北侧,紧邻深圳湾内湖的*海景地块,也是从南侧深圳湾口岸所看到的个项目。是集办公、居住、酒店、商业于一体的城市综合体,将建成后海地区标志性建筑群,总建筑面积35万多㎡,建筑高度70到250米。
停车位:1570个停车位,
车位费: 1000元
绿化率:23.5%
出租楼层:4--32层 
出租面积段:500平起--1000平,整层等,偏向半层,整层
出租价格:280--350元 /月/(含税)
实用率:68%
物业费:38元 /月/(包含空调费)
水电费: 水费:4.82元/m³ 电费:1.06元/度
交楼时间:随时
二、项目简介
深圳湾1号项目用地面积分别为3万多平方米、1万多平方米,总用地面积4万多平方米,用地性质变更为商业+商业性办公+服务业+旅馆业用地。
深圳湾1号周边拥有良好的生态环境和多样的休闲设施,与周边各功能组团联系密切,更是西部通道进出深港的门户;交通网络非常发达,以三纵四横的主干道、深圳地铁2号线、西部通道等交通动脉为主。
深圳湾1号项目平均容积率由3.41变更为5.9,计容积率总建筑面积由15万多平方米变更为27万多平方米。其中,南地块容积率由3.6变更为6.43,建筑面积20万多平方米,其中办公面积6万多平方米、商业面积2万多平方米、商务公寓面积10万多平方米、配套设施面积2430平方米;北地块容积率由2.93变更为4.63,建筑面积6万多平方米,其中办公面积1万多平方米、商业面积9800平方米、商务公寓面积3万多平方米、配套设施面积150平方米。
三、项目配套
教育:北京师范大学南山附属学校、北京师范大学南山附属中学、北京师范大学南山附属小学、后海小学、红黄蓝亲子园、荔香中学等;
购物:人人乐购物广场、蛇口沃尔玛、华润万家便利超市、通家乐购物广场、海客隆**级市场、满家福**级市场等;
:王晶口腔诊所、亚湾大药房等;
银行:工商银行、招商银行等。
配套设施面积150平方米
临近后海大道、科苑大道、东滨路等城市主要交通干道;东滨路东公交站途经有:123等路;后海滨路口公交站途经有:123路、217路、B602等路;深圳湾口岸公交站途经有:B602路、90路、217路、245路、机场8线、123路、98等路;北师大附中公交站途经有:B602路、123等路。
深圳湾1号作为中国代**豪,除了占据**豪该有的**景观外,景观更纯粹并享有,朝东望去人才公园、深圳湾视野一览无遗,对比上海汤臣一品、广州侨鑫汇悦台的江景,江面宽度始终有限,只保证了*江景,却无法保证视野所及景观的纯粹性。
深圳湾1号性海景在中国*城市里是的,可以说国内没有一个项目能与其匹敌,放在**市场才能找到可以PK的对象,这也是深圳湾1号能够跻身豪宅之列的原因。
从产品属性上(公寓),也决定了深圳湾1号承载的是行业、**人士社交功能,把只属于酒店的套房搬回家里,把传统的住家功能升级到住家和社交一体化的场所,这是其与国内传统豪宅始终在住家功能上徘徊的直接区别。
深圳湾1号景观户型全是大平面(多数楼栋高低区户型安排不一样),T3、T4还带泳池,把别墅才有的泳池和高层才有的景观全部放在一个平面里,坐落深圳湾、后海总部基地中心,一次性把们的居住痛点解决了,不愧是上市企业老总开发的产品,作为同一圈层世界的人才能深刻了解彼此的需求。
深圳湾1号是鹏瑞集团开发设计的个产品,集公寓、办公、酒店、商业于一体的城市综合体,地处深圳湾核心地段,占地约46000平米,平均容积率5.9,项目配套设施均已投入使用,直升机停机坪也在本月初正式启用。
深圳湾1号总共8栋,分为南北两区,北区T1是写字楼,T2、T3、T4为公寓,南区T5、T6、T8为公寓,T7为环球商务中心。
北区4栋,T1是写字楼,布局上没有错, 但T2栋中低楼层视野受T3、T4影响,景观不纯粹,开发商此时选择了坚持到底,全是大平面设计。没有景观的大平面,们如何爱得起?很大程度上开发商为了让举足轻重的T4占据*景观,牺牲了T2中低层视野。
深圳湾1号T3、T4是开发商重点打造的,T3栋因为旁边有阿里中心遮挡,5-13层每层有AB两个户型,14-17层则是整层大平面,T4也是整层大平面。原本开发商设计的是大户型景观面都带泳池,后来根据买主需求,有的填了直接当阳台用,个别还保留泳池。其实有个泳池只是提升下而已,实用性不大,面积有限。
到开发南区的时候,开发商明显提升了思路,在户型设计和楼栋安排上,既不影响项目去化,也继续满足塔尖人士对景观和大的需求,通过户型安排对南区批进行了金字塔级划分。
深圳湾1号楼栋L型分布、全部高层设计,T5、T6、T8三栋都无遮挡,全是*景观,同时中低层视野受影响的设计了小户型,景观好的全是大平面设计(但没有大面积一层一户了),高层卖点就是大平面*景观。因为中小户型的存在,资金门槛变低,一些奔着深圳湾1号圈层去的中小企业人士,索性也买一套,算是获得一张跻身**豪圈层的入场券吧。开发商的这种设计妥妥的保证了每种户型都有它中意的买主。
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