深圳文博大厦出租-租赁中心

文博大厦（新世界·文博中心，文博中心)项目位于深圳市福田区新洲路与莲花路交汇处西南角，扼守CBD西北出入口，项目总建筑面积10.47万平方米，集国际文化交流、产品展示、信息发布、品牌促进、商务洽谈等多种功能于一体。

文博大厦（新世界·文博中心，文博中心)项目由深圳报业集团及深圳新世界有限公司建设，方案设计为美国DiMarzio KaTo，建筑设计单位为北京市建筑设计研究院深圳院，幕墙顾问为ALT。无论从建筑设计思想上、内容上,形式、理念等多个层次在不断颠覆我们原有认知的同时，也在重构出全新的建设设计潮流和建筑审美情怀，智能化建筑的设计和东西方建筑审美哲学相融合。

文博大厦（新世界·文博中心，文博中心)项目建筑总高度208米，共56层，其中地上45层；大厦地上9层，地下3层，停车场分别设在地上和地下二层；1至3层为商务层，设有银行、中西餐厅、、游泳池、咖啡厅等综合设施；3层以上为写字楼，8层设有商务花园。大厦设为3部德国“蒂森”客梯，2部货梯，1层—3层设有德国“蒂森”自动扶梯。大厦拥有先进的卫星电视接收系统、BMS楼宇集成管理系统、宽带接口、FAS火灾报警系统、PDS综合布线系统、SMS综合保安管理系统、中央空调系统和全新风系统，新加坡进口*玻璃墙等，为进驻大厦的客户撮供了一个宽敞、舒适、自然的办公空间。

文博大厦（新世界·文博中心，文博中心)，心亦称为新世界中心二期，是一座198米高的**5A**写字楼，是深圳新世界集团旗下一个新的重要的**性建筑，作为深圳新闻组的标识性总部大厦，项目位于福田中心区新洲路与莲花路的交汇处，莲花山公园的西北角，紧邻新洲河。莲花路是一条贯穿东西方向的主要交通动脉，新洲路则是通向深圳高速公路和连接到宝安国际机场的重要通道。

文博中心的**性位置也是深圳CBD开发区规划上的一个向莲花山的延伸。文博中心建成后将从新洲路北端连接起新洲路南端现有的深圳新闻组大楼和**大楼并和新市中心相连。

项目用地面积为5298平方米。项目将建设为建筑面积104735平方米的，地上45层，地下5层，停车位419个。

项目特别邀请到之前亲自设计新世界商务中心的DiMarzio | Kato Architecture工作室为项目进行建筑设计。项目楼体在设计上采用*特的流线型外立面，这样既与周边的区分开，但同时又能融入到整个城市的规划中，美观实用兼并的设计，保留重要的城市视野，重视自然环境与节能、环保。楼体柔和的弧线来和周边的自然形体相互衬托，使大楼在在建成之后成为莲花山旁的一座苍天大树。

开发商：新世界集团有限公司

地址：新洲路与莲花路交汇处

物业公司：新世界物业管理有限公司

物业高度：208米

单层面积：1739-2297㎡（180㎡起租） 

均 价：190元/㎡含税

管理费：32元/㎡（含空调） 

使用率：65%-70%

层高：4米，

净高：2.7米  

总楼层：45层（1-3为裙楼） 

交楼标准：毛坯（附送10公分网络地板）

入伙时间：2016年9月 

容积率：15.6，

计容建筑面积83715.13平米

停车位：419个

电 梯：16部客梯，2部消防梯，2部转换梯

文博中心项目六大价值点

一、中心区位：

福田中心区门户商务体，首享CBD**奢配套

雄踞深圳、福田双中心，荟萃CBD*商政配套资源。**时间享受*办公便捷。

深圳较高级别商务群聚集区，数百家世界**、国内外**企业比邻进驻，商务地位高人一筹，发展先机快人一步。

商政配套：毗邻市民中心、少年宫、会展中心、coco park、深圳证券交易所运营中心等完善商务配套以及**文化资源；

金融配套：布满各大内外资银行金融网点，构成醇熟的金融长廊；

二、立体交通：

双地铁枢纽上盖物业，通达深港对接**机遇

立体交通助力企业恪守商务时间观。

干道交通：直面城市主干道新洲路与莲花路（双向六车道），快速对接北环、深南、滨河城市动脉，约12条公交线路经过，快速通达全深圳。

轨道交通：临近地铁2号线、9号线（建设中），距景田站约350米，20分钟瞬达皇岗、罗湖、福田三大口岸；30分钟直抵深圳火车站、深圳机场、蛇口港。 

三、**景观：

200万㎡莲花山**绿意，全景有氧办公**

紧邻大规模城市绿肺莲花山公园，200万㎡*葱茏景观尽收眼底

远眺梅林水库、香蜜湖、中心公园等生态体系围绕，*生态有氧办公

项目大手笔打造绿化园林，大面积叠水景观，内外兼修的生态物业

四、高效配置：

5A**国际标准配置，全面提升商务效率

XX平米阔绰宽景空间，90%有效面积，自由组合格局，匹配各类办公需求

双层LOW-E特制玻璃，优质隔热保温，节能**过30%

VAV变风量空调系统，生态环保，24h输出品质鲜氧

20部品牌电梯，分区配置，可达6m/s，候梯时间不**过30s

5层地下停车场，智能停泊，电梯直通办公区

XX米挑高大堂，恢弘气派，无形中塑造企业高端形象

五、专业物管：

国家一级资质物业管理，提供全天候定制式服务

以高效服务提升企业竞争力。

文博中心导入国家一级资质物业管理——深圳市新世界物业管理有限公司，近20年**百万平米物业服务经验。提供定制式、礼宾式专业化服务。

建立行政外包、前台接待、电话秘书、工商注册、订车订餐、清洁保洁等个性化服务体系。*解决企业后顾之忧。

六、实力品牌：

新世界集团23载**力作，再造208米都市艺术品

新世界集团品牌实力，精耕深圳本土20余年，大型多元化集团，为文博中心的运营提供强有力的保，为进驻的企业进行*的保驾**；

新世界集团+报业集团的联袂之作，新世界中心之上追赶之作，带来高效的办公体验；

国际良好设计公司DK倾力设计，208米城市又一封面，匹配高端企业商务形象。