万科星城写字楼租赁中心

万科星城位于宝安沙井上星南路与上星路交汇处（沙井天虹东南侧），是一个集教育、住宅、商务公寓、商铺、成员写字楼、文体于一体的近**综合体。能全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求。

【万科星宸写字楼**租赁】
大空港经济圈、**商务集群 
百万综合体环绕、品质精装修享受

建筑面积约110-5000㎡灵动组合
楼层分布：1楼临街商铺，2楼空中走廊，3-10楼办公写字楼；
户型类别：3-5楼均为精装小户型为主，6楼分2套以中型企业为主，7-10楼目前整层均为毛坯，可定制办公装修；
租赁价格：写字楼租金均价约65元/㎡/月，管理费9元/㎡/月；
商务配套：24小时空调全天候办公，目前免费停车。

万科星城**写字楼介绍
|开启区域**商务时代，升级品质办公享受|
1、【现代设计】：国际**设计团队Mmosser倾力打造，较具现代感的公区设计，**区域办公时尚
2、【*生态】：二层园林入户，近享空中园林和跑道，打造开放式绿色休闲区
3、【阔绰尺度】：标准层高约4.5m，公共走道宽约1.8m，满足人体空间舒适要求
4、【效率办公】：2部日立电梯，梯速4m/s，6号地约794个停车位

一、项目基础指标

指标参数：6-1#**办公

建筑结构：框架核心结构

办公建面：约30960.89㎡

建筑高度：约128.30m

建筑层数：28层

立面材料：low-e玻璃幕墙

标准层面积：约1878㎡

产权分割面积区间：95-330㎡

价格均价：3.3万/㎡

标准层层高：4.5m(局部9m)

大堂面积：约1255㎡

大堂层高：15.6m

电梯品牌：日立

电梯数量：6部客梯+1部货梯+2部转换梯

空调系统：中央空调+新风系统

使用率：67.7%

物管公司：万科物业

物管费：13元/㎡/月

空调费：10元/㎡/月

产权年限：40年商业产权（2017-2057年）

交付时间：2021年9月30日

项目位置：深圳市宝安区新桥街道上星路与上星南路交汇处

二、项目分布及动态

万科星城占地面积约12万㎡，建筑面积约90万㎡。

全项目分为6个地块开发，由九年一贯制学校和幼儿园、星城上郡、星城名邸、星城华府、星城商业中心及星宸大厦组成，涵盖住宅、办公、公寓、商业、学校、车站、以及公建配套等多重业态。

三、项目周边配套

项目约4.7万㎡沿街旺铺及集中式商业，将打造成为深圳一个社区运动社交**，包含社区中心、活力运动、休闲社交。文体设施包含了室外运动跑道等，将吸引更多的娱乐等消费者前来打卡。

四、必买价值点，中产**投资白皮书

1、【**示范区、粤港澳大湾区**城市、大前海+大空港“双轮驱动”】

大湾区+**示范区，驱动深圳成为全国焦点、资产价值高地。

大前海+大空港“双轮驱动”，大空港叠加“三城一港”规划，粤港澳大湾区新城CBD。

2、【湾区**级枢纽，五维一体交通体系】

毗邻深圳国际机场、机场东高铁站（规划中）、穗莞深城际轻轨、机场客运码头和福永货运码头、三大高速、六大地铁线路汇聚。与深中通道、广莞深城际、深茂铁路等将片区打造成“机场+高铁+地铁+城际+码头”的海陆空一体化综合枢纽。

3、【文体坐标配套，汇聚湾区活力人群】

万科星城致力打造24H开放生态公园式街区，融合广场/园林/空中跑道/泳池馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心，强势牵引全城运动人群，打造一个全新的湾区文体名片。

4、【万科品牌，品质打造，兑现项目价值】

万科作为一家世界**企业，一直以来都**着城市发展，万科物业全国综合实力排名**，集30年、布局69个城市的物业管理经验，为客户提供无可挑剔的前瞻服务和*的贴心服务。

5、【消费力价值点大汇总】

（1）【全业态综合体大城，良好的商业生态循环，激发无限消费活力】

近**的综合体能带来全天候不间断的繁华和良好的商业生态循环，形成一个开放式的、循环稳定的、海量人流的商业消费大城。

（2）【百万大城人流，坚实消费力】

项目 3337 户住宅业主人群齐聚于此（按照平均每户 4 人），近1.4万名住宅业主的消费可以选择。约2000户公寓住户及近7000名办公人群（按人均办公面积20 ㎡计算）。万科星城商业中心（5#）商铺作为万科星城项目的一集中式社区商业，服务合计近3**稳定的消费人群。

（3）【文体坐标配套，汇聚湾区活力人流】

文体公园、空中跑道和泳池等配套，具有非常强大的人群吸附力，必将会吸引大量的社区内外的运动达人集聚。

（4）【开放式商业街区，“聚财”又“吸睛”】

“一站式消费”，多样的商业产品形态，满足多元消费需求。外部人流强力导入，强调商业街与消费人群互动，消费者在“漫步式”商业空间中穿梭，在室内室外间转换。

万科星城项目介绍
1、【近百万城市综合体，七大美好生活业态】：集住宅、公寓、商业、办公、酒店、教育、文体运动七大业态于一体，提供一体化一站式的商务生活配套。（万科里·运动主题商业、亚朵国际酒店）
2、【万科商务实力钜献，专业企服品质**】：世界**品牌开发，万科物业&万物商企双线企业服务。
3、【纯**商务集群，企业全生命周期】：约10万㎡**商务办公，涵盖企业不同周期办公物业需求。
（企业*栋—企业身份彰显，总部企业城市会客厅；**办公—企业形象升级，实力企业优质门面；创意办公—企业成长基地，中小企业进阶平台）。
4、【全场景生态公园，绿色商务城市名片】：打造24H开放生态公园，融合广场/园林/空中跑道/泳池篮球馆等不同层次空间，构建城市与公园融合的新一代城市文体中心。
5、【**商务形象，**办公品质】：以国际**办公标准打造区域商务封面，满足区域企业对高端办公环境和形象升级需求，注重企业发展，有助企业更好的招揽高科技人。
建 筑 高 度：128.30m
建 筑 层 数：28层
标 准 层 面 积：1878平米
面 积 段：133-267-328平米
标 准 层 高：4.5m （局部9m）
均 价：3.3万/平米
空 调：水冷中央空调+新风系统
电 梯：7部电梯+两部转换梯（日立品牌）
物 业 状 况：毛坯（大堂15.6m挑高，走道宽1.8m，精装交付）
产 权 年 限：2017年-2057年
交 楼 时 间：2021年9月30日
物 业 管 理 费：13元/平米
中 央 空 调 费：10元/平米
停 车 费：未定
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【项目地址】：深圳·宝安沙井上星南路与上星路交汇处