万科云城开发商
区域南山西丽
出租面积200-2300㎡
出租价格110元/㎡
楼盘名称万科云城
项目优势享有政府补贴
深圳万科云城位于南山区留仙洞**级总部基地片区，项目西侧是中兴通讯工业园，北侧为即将建成的大疆深圳总部，区域未来将成为西丽片区重要的总部经济集中带。万科云城地处片区核心位置，这个带着“M0用地”标签的产城综合体，较好地体现了近年来深圳发展新型产业用地项目的基本思路与市场的回应。万科以53.99亿元竞得深圳市T501-0069地块的使用权，该土地用途为新型产业用地+商业服务业用地+绿地，整体占地约39.4万㎡，计容总建筑面积约133.55万㎡。竞地条件中还要求共计约62.5万㎡的产业用房建成后需无偿移交给市，无偿移交部分占比高达47%；允许分割销售部分主要是商业公寓、研发用房及商业，占比约为32%；还有约20%的商业及酒店等公共设施仅允许整体转让；同时地面绿地、道路用地等产权归于。作为深圳南山区产城综合体，在M0用地性质的背景下，万科针对该项目的特质，分产品线因时、因地制宜，取得多方的利益平衡。8万㎡“街区+mall”的公园式商业，**40%进区域作为云城综合体的交通与互联纽带，亮相的云城万科里开业日总客流量预计**15**次，毫无疑问成为区域新晋人气王，改变了南山北、西丽大片区没有大型购物中心的困局。“绿廊街区+商业MALL”是云城万科里的亮点。以约8万㎡的特形态，构筑起南山北区复合式商业集群。设计师从打造“多样性的城市公园”角度出发，将大自然“搬到”购物中心，景观和商场相互交融，成为城市居民的“后花园，享受轻松舒适的生活环境。云城万科里引入近100家国内外，其中**40％的进，彰显出南山北的特品味与时尚。在业态组合上，环球美食、服饰配件、休闲和生活配套等一应俱全。在“聚”人气的影院业态上，云城万科里引入了南山北杜比音效巨幕厅中影星美国际影城，塑造体验维度的**性。
万科云城基本信息项目特色：地 铁沿线物业类型：写字楼、公寓开发商：深圳市万科云城房地产有限公司建筑类型：高层 层 塔楼建筑面积：1,330,000㎡占地面积：394,000㎡车位信息：停车位共725个总 户 数：202户容 积 率：7.2绿 化 率：30%入住时间：2020-12-30物业公司：万科物业物 业费：12元/㎡·月装修状况：毛坯产权年限：40年项目位置：南山区西丽创科路与打石二路交汇处
万科云城位于留仙洞总部基地的中轴部分，业态涵盖研发办公、带装修公寓、酒店、商业等多重业态，是全新级城市综合体，其中研发办公77.5万平，公寓25万平，商业10万平，酒店2万平，绿廊6.8万平以及配套服务13万平。也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。万科云城·金街为一期、三期临街商铺，为万科云城 后一批可售产品，目前在售为40-90㎡街铺。项目特色：地 铁沿线物业类型：写字楼、公寓入住时间：2020-12-30物业公司：万科物业物 业费：12元/㎡·月装修状况：毛坯产权年限：40年开盘时间：2018-12-01开发商：深圳市万科云城房地产有限公司建筑类型：高层 层 塔楼建筑面积： 1,330,000㎡占地面积：394,000㎡车位信息： 停车位共725个容 积 率：7.2绿 化 率：30%
万科云城总建筑体量达133.5万平方米，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集产业、居住、休闲于一体的复合型城市综合体，是新一代的产城样本。物业组合布局上相当多样化，虽是大体量综合体，但其建筑密度则“张弛有度”，高楼建筑、盒子MALL、街区以及城市公共绿地，其中通过公共道路、地下街道、下沉庭院、景观平台等连接形成错落有致的建筑肌理，与高楼林立的CBD相比，低密度的布局更贴近现代生活节奏的公共空间尺度。万科云城内部道路则以“内部街坊式”的网格化布局呈现，创造步行可达的宜人尺度，使得版块内的动线更为舒适，链接更为紧密，这是万科云城打造的灵气所在。产城融合构生态商业在产业地产中魅力可以使得产业园区不限于办公场景，使得园区向社区生活进一步迈进，终达成产城融合的效果。2019年5月25日，云城万科里终于开业，作为万科云城**级综合体的商业部分，万科里缓解了西丽片区没有大型购物中心的窘境。据项目方透露，开业当天商场招商率**95%，同步开业率**85%，商场客流量突破12**次，销售额近500万。万科里的入驻的不见得，但一定是面向生活实用的那一类，从餐饮、生鲜、超市到零售、珠宝、服饰、、早教等一应俱全。工作日明显能感受到街道上行人较少，商场人也比较少，但晚上下班和节假日时间会比较热闹。万科云城项目的开发建设本质突破了我们对传统工业用地的一贯利用形式，深圳的新型产业用地（M0）将工业用地推向了近乎商业用地的叙事表达，各条物业线呈现了异常清晰的发展模式，为全国试行新型产业用地政策提供了有益的借鉴。
http://colin0972.b2b168.com
万科云城基本信息
万科云城位于留仙洞总部基地的中轴部分，业态涵盖研发办公、带装修公寓、酒店、商业等多重业态，是全新级城市综合体，其中研发办公77.5万平，公寓25万平，商业10万平，酒店2万平，绿廊6.8万平以及配套服务13万平。也是一座集创新产业园、都会生活圈、生态公园、品位人居于一体的微缩都市。万科云城·金街为一期、三期临街商铺，为万科云城 后一批可售产品，目前在售为40-90㎡街铺。
万科云城总建筑体量达133.5万平方米，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集产业、居住、休闲于一体的复合型城市综合体，是新一代的产城样本。
