深圳南山后海中国华润大厦**租赁|物业招租

城市关联：定义一个的都市座标
华润总部大楼基地遵循了总体规划设计的原则：中轴线北侧则坐落着一个2000平方米的公园。为了增加基地地下层的日照，塔楼和公园由一个下沉广场连接，横向上将开放空间扩展到塔楼；纵向上则与建筑底部相呼应。 东西轴线东侧的低层楔形玻璃结构是华润博物馆，形态和体量设计较为低矮，为连接总部大厦与万象汇的艺术空间**海港视野。
项目所处的后海填海区本身属于深圳湾中部，又与深圳湾体育中心一街之隔，凭借着湾区景观资源与“海景跑道”的区域优势，华润集团也正式成为深圳西部的中心。纵观**湾区项目，这样的运动休闲配套对于办公物业是较度稀有的。南山区委也因此建议由华润集团牵头对标美国芝加哥千禧公园、墨尔本等国际湾区规划理念，综合提升后海片区的整体。
稳定与生长，**高层建筑的动态形象
从建筑造型上看，华润总部大厦这次采用了几何上的圆形。设定边界是一个构筑物的关键要素，圆形是一个基础的“稳态”，渐渐收紧形成曲面的塔楼底部和**部，将大厦的轮廓线地融入周围建筑和街道环境之中。稳中有动的圆锥形弧形体量，其实灵感来源于不断生长的春笋。如果说‘春笋’所承担的责任是集中社会资本和维系集体记忆，那么其设计概念上需要突破的就是“集中”与“生长”的隐含对立。对于而言，无论花朵的绽放，暴风雨的来袭，竹子的生机与坚韧，这些自然界中简单却充满逻辑的几何形态终将发展成为一个**整体。“春笋”矗立在总平面周围低层建筑之间，其比例和高度隐喻着华润中心将成为该区域未来发展的中心。这类集中式的平面布局也与大型国企所需承担的稳重、包容的社会形象一致。
中国华润大厦（春笋）开发商**直租
面积：4300㎡（500平米起到多层起租）.
看房时间：随时看房
建筑面积：197546.78平
层数：共71层，地面66层，地下5层
出租楼层单层面积500-3600平，可以分割，标准层面积：3200-4300平米
交通方便：
地 铁：2号线，11号线，后海站在大厦楼下！公交：华润深圳湾站，南山行政服务中心站，在楼下附近，20多班公交通往深圳各地！
交楼标准：赠送网络地板、天花吊顶、灯盘灯罩、电动窗帘中国华润大厦（春笋）做为目前后海总部基地高，总高66层，不包含地下5层，共392.5米，其中2-46层对外出租，47-66楼为华润总部自用。
湾区性建筑
中国华润大厦，由层建筑*KPF倾力打造，外部设计宛如破土而出的春笋，以392.5米的建筑高度，成深圳湾畔商务坐标全新高度。
中国华润大厦“春笋”与华润深圳湾体育中心“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意。这不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、城市的生动写照。

湾区**性建筑
中国华润大厦（春笋大厦），由**高层建筑KPF倾力打造，外部设计宛如破土而出的春笋，以392.5米的建筑高度，成就深圳湾畔商务坐标全新高度。
中国华润大厦“春笋”与华润深圳湾体育中心“春茧”共同蕴含着“破茧成蝶，雨后春笋”的美好寓意。这不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应，也是深圳这一充满活力的年轻、城市的生动写照。
总部经济擎动城市未来
根据《深圳市城市总体规划（2007－2020）》，后海金融商务区将建设成我市惟一的滨海综合商务区和*三金融商务区，整个珠三角经济圈，规划发展为深圳的副中心。
中国华润大厦地处后海金融总部基地核心地块，享受片区内成熟轨道交通体系，成就便捷的出行方式。
片区内 “四纵三横”主干道形成闭路循环，贯通南北、东西整个区域；项目**，2号线、11号线（后海站，直接接驳）、13号线（规划建设中）三线交汇，通达全城；自行车绿道环伺享受绿色出行；紧邻深港西部通道，快速接轨国际。
坐拥湾区**自然资源
大厦享受滨海*景观，坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观。
15公里滨海长廊、90平方公里深圳湾区*海景、约37万平米水面湖景公园、沙河高尔夫果岭景观。
优享多元核心配套
“华润深圳湾”滨海综合体项目，是华润置地深圳项目之一，地处后海金融总部基地的核心地块，用地面积约6.7万㎡，总计容建筑面积60万㎡，总投资额约200亿币，集生态，休闲，运动，商务，居住，商业为一体的复合型湾区商务中心，是华润置地打造城市综合体的又一**之作。
中国华润大厦，依托“华润深圳湾”项目，将享受多元核心配套优势，成为金融总部经济的活力中心。
匠心造华润商务范本之作
中国华润大厦由建筑设计领域的“**高层建筑”美国KPF事务所（Kohn Pedersen Fox Associates）设计，KPF在全世界执掌过200多座高层和**高层建筑的设计工作。此次，KPF为中国华润大厦所做的设计方案采用特的圆筒形，外形宛若秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出。内部标准层以创新的建筑结构打造无柱型室内空间，充分满足总部办公、形象办公、精品办公、标准办公类商务需求，实现办公功能与企业形象一同提升的目的。
品质：
1、隐藏式LED幕墙：灯光设计方案巧妙地将LED灯具隐藏于幕墙节点中，采用白色灯光，由塔身向**部逐渐变亮，营造优雅、向上的阳光形象。
2、无柱室内空间：标准层56处纤细的外框结构柱设于平面外沿，通过与幕墙结合创造出无柱的室内空间，提高了平面使用效率和室内布置灵活性。
3、自定义楼层：标准层局部预留可打通空间并搭建旋转楼梯，满足企业多元办公需求。
4、**高速电梯：59台**高速垂直电梯，提速商务生活。
5、定制交易层：出租办公区中间设有两层为企业总部及金融机构量身定制的交易楼层，层高达5.25米。
商务运营
在运营与服务期时，还将全面融入华润商务润商务Officeasy，整合华润集团多元化产业优势，以“将快乐注入工作，将优雅融入生活”为核心，为入驻企业及商务人士开创全新的办公生活方式。
华润商务：华润置地全新升级的商务。依托华润置地丰富的城市运营经验、强大的资源整合能力及华润集团内部资源，以华润置地旗下城市综合体项目为承载基础，为客户提供全面资产管理服务及标准化的写字楼整体运营服务。未来还将以多元化的产品构成，打造一套完整的基于办公生活的产品生态体系，覆盖从写字楼开发、运营、创新的全过程，以客户需求为导向，以空间产品为依托，以智慧平台为工具，以多元服务为内容，构建完整的写字楼生态系统。

中国华润大厦项目基础信息
项目位置：深圳市南山区后海中心区登良路与海德三道交汇处西南角
地 铁或公交：2号线、11号线后海站F出口 ，13号线（规划中）
导航地址：中国华润大厦
开发商：中国华润
项目占地面：4.98万㎡
项目建筑面积：约59万㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：约20.6万㎡ 
高度：66层/392.5m
标准层高：4.5m，净高3m
标准层面积：3200-4300㎡
使用率：57%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃
停车位：2113个（月卡1200元/月）
电梯及数量：日立，49台（45个电梯+4台VIP电梯）
空调系统：全空凋变风量系统、江森自控VAV (8：00-19：00，加班1000㎡以下300元/小时，**1000㎡按0.3元/㎡计算）
大堂高度：18M高主大堂+4.5M副大堂的双大堂设计
物业公司：华润物业
物业管理费：55元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装、15cm网络地板、墙面刷白、电动窗帘、另提供天花和灯盘材料
交楼时间：现楼
特色配备：配套会所、会议厅、健身房、盥洗室、员工餐厅，的商务礼遇服务

一、中国华润大厦简介
1、深圳湾标志，湾区**性建筑（春笋造型、深圳湾畔高楼）、总部区位、**的湾区景观资源、丰富多元的配套：运动休闲配套—深圳湾滨海长廊和深圳湾体育中心）、**硬件标准（平面无柱化设计、**高实用率、可拆卸楼板）、华润及华润运营、后海综合运营商。
2、是中建三局继深圳湾体育中心“春茧”之后又一个**之作，其位于后海中心区核心位置，建成后，将追赶华润万象。城，在后海中心区打造一个庞大的，集文化、体育、商业、办公和居住功能为一体的深圳大的商务综合体，也是国内高标准的综合体工程。
3、中国华润大厦所处的后海金融总部基地，是深圳湾的核心区域。而深圳湾作为粤港澳大湾区的重要海岸线之一，将依托在“粤港澳大湾区”概念方面的政策支持，获得更为深远的发展前景。
4、是一个集生态、运动、商业、商务、居住、文化为一体的复合型湾区商务中心。综合体内的深圳湾体育中心、住宅悦府、商业万象汇、安达仕酒店等在内的多种业态将为中国华润大厦提供多元核心配套。
5、坐拥海、湖、公园、高尔夫四重复合景观，并凭借后海片区的交通优势，对内连接珠海、中国香港、中国澳门形成便捷的“1小时都市圈”，对外打造便捷的国际生活圈，地处后海金融总部基地核心地块，依托“华润深圳湾”滨海综合体项目多元业态配套，中国华润大厦将汇聚**资本实力，成为金融总部经济的活力中心。
二、项目信息
1、标准层面积：3200-4200平米、500平起租
2、价格优势：350元/平起（含税）
3、物业管理费：55元/平米（包含空调）
4、交楼时间：2018年8月交付使用
5、占用全部公共过道，使用达70％
6、交楼标准：赠送网络地板、天花吊顶、灯盘灯罩、电动窗帘。
7、总高66层，不包含地下5层，共392.5米，其中2-46层对外出租，47-66楼为华润总部自用。
8、交通情况：2号线、11号线（后海站，直接接驳）
三、项目配套
业态信息：华润深圳湾体育中心“春茧”:深圳的综合性休闲文化**，拥有“一场两馆、三位一体”的创新设计，集可容纳20000人的海景体育馆、国际标准的游泳馆、星级酒店、大众健身设施及儿童“寓教于乐”主体商业于一体。
南山万象城：时尚购物、生态餐饮与室外空间为一体的城市生活空间。
悦府：华润置地旗下“万象”系列的升级版住宅产品，通过聘请国际设计团队，以**国际的较简风，构筑湾区生活人居范本。
安达仕酒店：凯悦酒店旗下，具有滨海风情和东方意境的奢华精品酒店。
瑞府公寓：傲居深圳湾宽阔海景位置，为都市精英人物带来大空间、大尺度的奢华湾区生活方式。
华润美术馆：连接总部大厦与万象汇的艺术空间，提供国际化展览策划，是国内鲜有的复合型艺术社交空间。
华润发布厅：兼顾会议厅、宴会厅、小型剧场等功能，的会议系统可满足企业多种会议需求，搭载OE服务体系满足企业多元化商务活动。
华润会议中心：依托总部基地的服务空间，完善的配套设施满足客户商业需求，为企业提供员工培训与企业交流的机会。
交通配套：轨道交通：2号线，11号线后海站，13号线（规划中）后海站，
中国华润大厦建筑格局
综述
中国华润大厦占地面积约6.7万平米 ，中国华润大厦总建筑面积约27万平方米，办公建筑面积21万平方米，建筑高度392.5米，为地上66层，地下5层结构 。
基坑
中国华润大厦基坑开挖近33米，地下室使用**深基坑4层32毫米大直径钢筋，采用大底板砼浇筑，浇筑达1.8万立方米、厚度达10.3米 。
楼体
中国华润大厦采用了“密柱钢框架—核心筒”结构体系，未设加强层，核心筒剪力墙整体内收距离达到3.2米，呈8度倾斜 。
墙体
中国华润大厦塔楼底部和上部区域采用斜肋构架，56根柱子汇聚成28根，建筑底部设置了一系列，**部设置了一系列汇聚于一个尖点的环形平面，采用多面三角形玻璃面板，塔**是一个单件式组装的不锈钢塔尖；梁柱节点采用完全偏心的节点连接方式，打造无柱的建筑内部空间，同时与建筑和幕墙融合；结构体系沿着整个塔楼高程的核心布局退台，增加了净建筑面积，完善了核心布局的一体性。
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