前海世茂大厦开发商直租|租赁热线

前海世茂大厦具于前海19单元03街坊，铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
前海世茂大厦总占地面积约1.3万㎡，总建面约16万㎡，由1栋写字楼和6栋立商业裙楼组成。一期商业裙楼已交付，二期近300米写字楼少量在售中，预计今年12月底交付。
世茂前海中心作为前海级建筑，与周边的顺丰总部、金立大厦、香江金融等多栋建筑贯连串通，形成立体式、多的循环商业中心。
同时，它还是世茂集团进入深圳市场后的项目，世茂集团华南总部预计将迁入办公，而其如今已在龙岗大运中心、坪山沙湖片区等地分别拿下区域级的综合体，广泛地开拓布局深圳市场。
1，近300米，当前前海高建筑
前海世茂大厦建筑层数62层，建筑总高度近300米，不仅是前海妈湾片区高楼，也是当前前海高楼，效应**。
由于前海有近三分之二的面积处于深圳机场净空保护区内，高楼规划已比设想初期“大幅缩水”，不少已出让用地的**300米建筑规划被限高，世茂·前海中心能以近300米姿态面世已属不易。
而未来前海的其它地块规划，也很难突破这一限制。据了解，未来前海楼可能诞生在桂湾的鲤鱼门站北面地块，**而已了。
对于新兴崛起的前海区域，效应的作用可能会更加**，给予市场先入为主的冲击，会持续影响后市的发展。自身会带来较强的号召力，租金收益将从中显现，同时还能够拉动周边的资源聚集，形成良好的商业氛围。
2，约45°扭转，内外双螺旋艺术
深圳是座比较务实的城市，有时候过于务实而欠缺点美感，这也体现在深圳的建筑风格上，比如写字楼建筑中，“盒子状”的box风格比比皆是。
不是说box建筑不好看，线条直接，简洁利索，外加的立面效果，其实也耐看，不容易过时。但是在一众类似建筑之中，很难做到**。
前海世茂大厦除了高度**外，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑。加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。
这一特的建筑姿态，在深圳市场难为一见。印象中，接近300米高外加扭转姿态的建筑，世茂·前海中心还是深圳例。
3，大自持70%，**整层出售
作为总部大厦，世茂·前海中心办公楼物业中的70%限自持，仅有30%的可售物业。世茂作为其中的大，自持运营的写字楼物业相比纯散售物业具有诸多优势。
比如大与物业管理房的沟通更加顺畅，更为有效地督促其管理和服务；大更注重物业的整体形象，更多统筹资源，也有更多精力投入到化运营中；还相对熟悉市场配套设施，也更能甄别，把控入驻企业的……总之，能够保持自持的写字楼在市场的竞争力，对资产增值有**。
从展示中心了解到，目前前海世茂大厦有部分办公产品在售中。在售楼层分为低区和高区，低区5-10层共6个楼层，每层约2600㎡，整体出售；高区46-61层共15个楼层，每层约2500㎡，1/4层起售（约500㎡起售），**整层出售。层高约4.3-4.45米，相比深圳普通写字楼的4-4.2米要有优势。
前海世茂大厦基本信息
大厦名称：前海世茂大厦
物业类型：写字楼
区域所属：南山 (前海)特区 
许可证号：深房许字（2016）前海002 
开盘日期：预计2017年10月
得房率：70%
建筑面积：160000平方米 
：30%
占地面积：12746平方米 
：11.77
装修状况：毛坯 
开发商：深圳市前海世茂投资管理有限公司
楼 层：高层 层
车位状况：447个 共享车位1565个
物业费：28元
楼盘地址：南山区前海深港服务业合作区兴海大道与临海大道交汇处售
前海世茂大厦项目介绍
前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾，本项目占地面积约1.3万平方米，建筑面积约20万平方米，由1栋300米写字楼与6栋商业裙楼组成，是前海综合体物业，5号延长线铁路公园站今年9月份开始试运行，与负二层商业无缝接驳。世茂前海中心是前海的，拥有特的45%双旋转的立面造型，约300米的前海高度，特的造型加上前海的高度，且一面背山三面环海，拥有**的山海景观资源。每层约2500平方米，分2-4户，准现楼在售，将于2019年底交付。
开 发 商：前海世茂发展（深圳）有限公司
物业类型：商业、写字楼
项目地址：深圳市南山区前海深港合作区临海大道与兴海大道交汇处
项目：综合体 品质写字楼
开盘：2017年12月04日
占地面积：12746.66㎡
早交房：2019年12月31日
建筑面积：200000.00㎡
物业公司：世茂物业管理有限公司深圳分公司
总房源：79
物业费：28.00
车位数：1977
：11.77
前海世茂大厦配套信息
前海世茂大厦交通情况
5号延长线铁路公园站，15号延长线铁路公园站（规划）
世茂前海中心配套设施
小区内部配套：地下两层，连接商业
中小学：深大附中初中、高中部，荟同国际
综合商场：自带商业负1-负2层，6栋商业裙楼
银行：江苏银行
休闲：铁路公园、前海广场（规划）、水廊道公园

前海世茂大厦简介
前海世茂大厦位于南山前海自贸片区兴海大道与临海大道交汇处，铁路公园站上盖物业，是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山，西侧朝向伶仃洋，北瞰前海城景。
前海世茂大厦总占地约1.3万平方米，总建面约20万平米（其中办公建面约12万平米），是由1栋约300米高写字楼与五栋商业栋组成的大型商办综合体项目。
前海世茂大厦则很好的解决了这点，除了高度**，其建感也相当出众，而且并不花哨，像是在box建筑的基础上，外力扭转45°，形成扭转的建筑，加之幕墙立面简洁，开启扇不突兀，简单之余又有曲线美。这一特的建筑姿态，在深圳市场难得一见，标志性凸显。
一、项目简介
租-价：150-200元/㎡
面积段：大小面积都有
售价：7.5万-9万/㎡
面积段：500-20000㎡
装修：简装、精装都有，可定制
层高：4.5m
使用率：65-72%
物业：40元 /月/㎡（含空调），2020年底前为28元
空调：特灵VAV中央空调，
车位：800/月卡
交楼：现房，随时入驻
二、项目特点
1. 前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼
2. 一面靠山、两面观城、三面环海，三重景观
3. 中央空调
4. 双
三、项目基本信息
开发商：世茂集团
用地面积：1.3万㎡
建筑面积：20万㎡
办公面积：12万㎡
建筑高度：高300米
楼层：地上62层，地下3层
标准层面积：约2500-2800㎡
出租楼层：12--45层
出售楼层：5-11层，46-62层
出售价格：75000-90000元 /㎡
出租价格：150--200元 /月/㎡
实用率：65-68%
层高：4.5米
物业管理：世茂物业
电梯：36部客梯，2部消防梯
幕墙系统：三层**白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙
网络：光纤，各大运营商均可接入
电力系统：双回路供电
大堂高度：16.2米
停车位：共享车位1565个，专属车位477个
车位费：800元/个/月

前海世茂大厦简介
大厦名称：前海世茂大厦
物业类型：写字楼
区域所属：南山 (前海)特区 
得房率：80%
建筑面积：160000平方米 
：30%
占地面积：12746平方米 
：11.77
装修状况：毛坯 
开发商：深圳市前海世茂投资管理有限公司
楼 层：高层 层
车位状况：447个 共享车位1565个
物业费：28元
楼盘地址：南山区前海深港服务业合作区兴海大道与临海大道交汇处售

【前海世茂大厦出租出售】
销售楼层：46-61层，均价8.5万/平米起
开发商：世茂集团
项目占地面：1.3万㎡
项目建筑面积：约20万㎡
办公面积：约12万㎡
高度：约300米/62层
标准层高：4.45m，净高3m
标准层面积：2000-2600㎡
使用率：68%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃
停车位：1565个（项目地下车位477个）
电梯及数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）
空调系统：VAV空调系统
大堂高度：16.2米+9米双大堂
物业公司：世茂商管
物业管理费：30.4元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装，VAV空调，375px网络地板、国际标准隔断，整体空间明亮通透
交楼时间：现楼
地址：南山前海月亮湾大道与兴海大道交汇处
前海世茂大厦区位优势
【前海区位】多重战略叠加，粤港澳大湾区核心引擎?深港合作示范区?前海自贸区?总部经济4重叠加产生巨大资本洪流
【项目区位】前海核心位置、*海岸、总部基地
【政策利好】“2+3+6+N”政策支持体系，促企业成长
企业所得税、人才和紧缺人才个人所得税15%优惠补贴；
总部政策、人才支持政策、租金补贴政策；
金融、现代物流、科技、文创、信息、法律专服等专项扶持；
促进外贸、外资增长、产业用地用房、住房、商业补贴、综合试点等
【世界枢纽】：综合交通枢纽，占地20万方，投资288亿，是集约型、立体化的活力社区
多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞， 联动珠三角
3条线汇集，1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达中国香港机场，联通深圳任一区域
**大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳停车场，设5300多个停车位
http://colin0972.b2b168.com