深圳嘉里建设广场物业租售中心

嘉里建设广场
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层**写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是**写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界**的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区**企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。
【项目介绍】
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调；美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验，客户品位自不待言。进驻嘉里建设广场，把握国内、国际政商风云，环球商机捷足先登。
一期详细资料大厦规模：二栋高度约100米的塔楼占地面积：7,003.5平方米地上建筑面积：约75,000平方米建筑层数：23层，地下3层标准层层高：建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.80米楼面负重量：200公斤/平方米车位：地下三层停车场提供约310个车位：王董国际有限公司机电设计：柏诚（）有限公司物业管理：嘉里物业管理（深圳）有限公司发展商：嘉里置业（深圳）有限公司（嘉里建设有限公司之附属公司)二期展望地盘面积：7900.8平方米建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米建筑高度：约200米预计完工：2010年建筑用途：办公及商业嘉里建设广场二期设计正在进行中。

嘉里建设广场
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层**写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是**写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界**的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区**企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。

嘉里建设广场简介
嘉里建设广场3座是一栋楼高41层、全新打造的办公建筑精品，位置优越，地处深圳繁盛的福田中心商业区，毗邻深圳福田香格里拉大酒店，与中国香港边境非常接近。办公楼连通地铁1、3、4号线，俯瞰深圳市民中心，深圳会议展览中心就在不远处。 嘉里建设广场3座为客户带来深圳中心商业区尊享的便利交通、商务和生活品味设施。我们在此地的每个办公套间均备有配套、宽敞的存档和储物空间、多个会议室，以及其它办公空间方案，满足客户广泛的需要。

项目简介
嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米**高层**性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。
基本信息
所属区域：福田 福田中心区
楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业类别：标准写字楼 (**)
总层数：41层（地上41层，地下 3层）
建筑类别：高层
建筑面积：94628 ㎡
占地面积：7900 ㎡
标准层面积：2000㎡
层高：4.10m
容积率：10.00%
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
物业费：22元/㎡·月
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
装修状况：带装修
停车位：地上1个， 地下453个
电梯数量：客梯16部， 货梯4部
周边信息
中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学
综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园
北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童
银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局
其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳**、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。
周边配套：中国民生银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行、招商银行、东亚银行、上海蒲东发展银行、联邦快递、华西证券、天虹商场、COCO Park
车位说明：地下三层停车场提供约310个车位
设计单位：中天王董国际工程设计顾问有限公司
施工单位：深圳中海建筑有限公司
设备装修：客用电梯：设16部24人(1,800公斤）“日立”高速客用电梯(每栋塔楼高区和低区各4部), 高区电梯速度为5米/秒，低区电梯速度为3.5米/秒
货运/消防电梯：设4部货运/消防电梯 (每栋塔楼各2部)
电力负重量：0.10kVA/平方米
后备电力装置：1部1,500kVA后备发电机、为大厦公用设施提供紧急应用电力
空调系统：采用盘管风机中央空调系统、 立新风设计、分户计量、设立系统可提供不间断冷却水
交通配套：临益田路与福华路、方便接驳深南大道、滨河大道、临（1、2、3、4）号线、广深高铁
建材装修 结构：钢筋混凝土
外墙：玻璃外墙
电梯：日立
空调：中央空调
卫生间：瓷砖
供电：**供电
消防：设有消防设备和消防通道
供水：**供水
燃气：**供天燃气
空调：采用盘管风机中央空调系统、立新风设计、分户计量、设立系统可提供不间断冷却水.
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