深圳南山科技园金地威新中心写字楼租赁部|管理处

项目概况
深圳金地威新中心位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。
深圳金地威新中心用地面积为 44368.11平方米，总建筑面积约274212平方米，其中计容建筑面积208800平方米。项目拟建 3 座建筑，1 栋联体**高层（低塔 36 层、高塔 45 层、2 层连廊设于 34、35 层）和 1 栋 9层办公楼，2、3 层设裙房，3 层地下室，埋深约 14.6m。联体**高层负一层、裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，三层至九层为低区总部办公空间；办公北塔楼地上三十六层，建筑高度 161米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层）；办公南塔楼地上四十五层，建筑高度212米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层），三十七至四十四层为高区总部办公，四十五层为总部空中会所。南北塔楼通过三十四层办公配套层和三十五层总部空中大堂层相连。设置机动车停车位约 1100 个。
金地威新中心位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多高科技企业总部的聚集之地。
深圳金地威新中心总承包工程总建筑面积为27.5万㎡，由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座之间35F-36F通过空中连桥相连。是公司 “创、提品质”的区域性代表项目，以达到鲁班奖的质量高度为终施工目标，建成后将成为南山区高新南区的**性建筑，也是金地集团的未来总部办公基地。
金地威新软件科技园定位为高新产业研发办公，以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业。
威新软件科技园园区吸引了众多**企业，世界**及上市公司的租赁面积**过70%。入驻企业包括英特尔（世界**、国际芯片成员）、英伟达（世界**、人工智能芯片成员）、大疆创新（无人机成员、中国人工智能领域民营科技企业名）、亚马逊（世界**、人工智能云服务）、歌尔声学（声学**、的智能设备生产商）、研强物联（的智能设备生产商）等。2019年，地平线机器人入驻园区，进一步促进了人工智能产业生态的完善。
此外，母公司金地集团（600383）在园区落地了人工智能孵化器，为初创型企业提供场地孵化、股权投资、资源等全周期服务。
作为重点支持的“企业服务联络站”和“国际化重点园区”，园区正进一步加强公共服务平台工作，为人工智能企业赋能，在政企与行业之间搭建沟通桥梁。
为了精准助力企业发展，争取更多政策及资源支持，园区与深圳市投资推广所、南山区科创局、工信局、工商联、企服中心等机构建立了交流对话平台，并定期开展以人工智能为主题的活动。如携手粤海街道办举行“人工智能·赋能百业”分享交流活动，走近人工智能角兽公司商汤科技；主办“未来已来”芯片及5G大咖论坛会，邀请物联网行业及大咖与企业联动等。
另外，园区还与人工智能产业协会及科研机构展开深度合作，加强企业与行业的互动，并促进企业与科研机构协同创新，在核心算法、芯片等关键共性技术上实现重点突破。
除了软性的运营服务，园区还积极完善5G网络覆盖，为企业测试、应用升级提供硬件支持，全力服务企业发展。
金地威新软件科技园在人工智能领域的成绩得到了认可与市场肯定。2019年8月，园区被广东省工业和信息化厅评为“广东省人工智能产业园”，成为深圳市获此殊荣的产业园区。今年初，园区被写进《2020年南山区工作报告》，成为深圳打造人工智能产业的排头兵。
入驻企业实力**群，创新产业氛围浓厚，软硬件服务，再加上的政策支持，金地威新软件科技园未来定能推动人工智能产业的快速发展，为社会经济转型升级提供动力。

【金地威新中心项目基础信息】
项目位置：深圳市南山区科技南路金地威新中心
地 铁或公交：2号线13号线（2023年）交汇处科苑站，9号线高新南站
导地址：金地威新中心
开发商：金地商置
项目建筑面积：约28万㎡
项目楼栋数：3栋
办公面积：约20万㎡ 
总层数：A座45层，B座36层，C座9层
标准层高：4.2米/4.5米
标准层面积：A/B座2400㎡-2700㎡ ，C座1800㎡-1900㎡（约1.2万平，整栋出租）
使用率：A/B座73%-78%，C座80%
停车位：地下三层共1100个
电梯数量：A座27部客梯，1部VIP梯，B座18部客梯，C座3部客梯、1部VIP梯（通力）
空调系统：VAV空调系统
物业公司：金地物业
物业管理费：35元/㎡
交付标准：公共区域精装交付，单元内毛坯（带网络地板）
交楼时间：2021年9月

威新软件科技园简介
金地威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积223212平。楼盘高度：东塔楼46米、南塔楼202.6米、北塔162.1米，楼盘层数：东塔楼9层、南塔楼45层、北塔36层。
金地威新软件科技园三期项目边上的海怡东方花园、阳光带海滨城、珑御府、滨福庭园等小区将获得较大的升值潜力，升值原因：完工后的环境将得到较大改善、且项目自带中型商业和**高层**写字楼。
项目简介
1，项目位置：深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北
2，开发商：威新地产(深圳)有限公司/深圳威新软件科技园有限公司
3，用地面积：44368㎡
4，建筑面积： 274212㎡
5，建筑高度： 北塔171米、南塔211.5米
6，写字楼体量：83360㎡
7，楼层：北塔 36 层、南塔45 层
8，标准层面积：2100㎡
9，层高：4.4米 净高2.9米
10，物业管理：金地物业
11，电梯：18部进口日立电梯，2台转换梯，
12，幕墙系统：**白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：120架空网络地板
15，大堂高度：15.40米
16，大堂面积：1100平
17，空调系统：VAV水蓄冷中央空调系统
18，停车位：400个停车位
19，车位费：600元/个/月
20，绿化率： 30%
21，出租楼层：4--36层
22，出租面积段：200平起--2100平等，大小面积均有。
23，出租价格：150--230元 /月/㎡（含税）
24，实用率：70%
25，物业费：22.65元 /月/㎡
26，空调费：计电费
27，水电费： 水费：5元/m 电费：1.25元/度

威新软件科技园三期 城市精神源地 未来创享中心
威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。
一、楼盘参数
1、占地面积：44368.11平
2、建筑面积：274212平
3、楼盘高度：东塔楼46米、南塔楼202.6米、北塔162.1米
4、楼盘层数：东塔楼9层、南塔楼45层、北塔36层
5、容 积 率：4.71
6、标 准 层：东塔楼1800平、南塔楼2500平方、北塔2500平方
7、标准层高：4.5米，净高3米
8、物业管理：金地物业
9、停车 位：1100平
10、开发 商：威新地产(深圳)有限公司/深圳威新软件科技园有限公司
金地威新软件科技园南山科技园南区，科技南路与高新南九道交汇处专为信息技术、生物技术等及研发中心量身定制，园区全部竣工后可提供约60万平方米的研发空间及占30%的绿化和室外公共用地。
威新软件科技园锁定世界企业及中国新一代研发中心，现入驻企业：亚马逊，大疆。因特尔。华为、艾默生、三洋、泰科、跳蛙、伊斯、泰瑞达、高斯贝尔、文思创新、伟创力、卓银、金宏威等三十多家国内、国际企业和六千多位技术人员驻园。
威新软件科技园的定位是用自然的环境，提供国际化的服务，让现有伙伴企业实现互补，资源整合，发挥优势；同时也为潜在合作伙伴们提供另一交流的平台。
威新软件科技园楼盘数据
总建筑面积：16000平米
车位配置：地上595个 地下300个
标准层面积：2350平米电梯配置：客梯6部 货梯2部
出租面积：300平-整层，各种面积段可选。精装修。
物业管理费：15元。
出租单价：175元。
地铁：2号线科苑站520米； 距1号线深大站901米
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