产品规格万科云城包装说明万科云城万科云城开发商
区域南山西丽
出租面积200-2300㎡
出租价格110元/㎡
楼盘名称万科云城
项目优势享有政府补贴
深圳万科云城位于南山区留仙洞**级总部基地片区，项目西侧是中兴通讯工业园，北侧为即将建成的大疆深圳总部，区域未来将成为西丽片区重要的总部经济集中带。万科云城地处片区核心位置，这个带着“M0用地”标签的产城综合体，较好地体现了近年来深圳发展新型产业用地项目的基本思路与市场的回应。万科以53.99亿元竞得深圳市T501-0069地块的使用权，该土地用途为新型产业用地+商业服务业用地+绿地，整体占地约39.4万㎡，计容总建筑面积约133.55万㎡。竞地条件中还要求共计约62.5万㎡的产业用房建成后需无偿移交给市，无偿移交部分占比高达47%；允许分割销售部分主要是商业公寓、研发用房及商业，占比约为32%；还有约20%的商业及酒店等公共设施仅允许整体转让；同时地面绿地、道路用地等产权归于。作为深圳南山区产城综合体，在M0用地性质的背景下，万科针对该项目的特质，分产品线因时、因地制宜，取得多方的利益平衡。8万㎡“街区+mall”的公园式商业，**40%进区域作为云城综合体的交通与互联纽带，亮相的云城万科里开业日总客流量预计**15**次，毫无疑问成为区域新晋人气王，改变了南山北、西丽大片区没有大型购物中心的困局。“绿廊街区+商业MALL”是云城万科里的亮点。以约8万㎡的特形态，构筑起南山北区复合式商业集群。设计师从打造“多样性的城市公园”角度出发，将大自然“搬到”购物中心，景观和商场相互交融，成为城市居民的“后花园，享受轻松舒适的生活环境。云城万科里引入近100家国内外，其中**40％的进，彰显出南山北的特品味与时尚。在业态组合上，环球美食、服饰配件、休闲和生活配套等一应俱全。在“聚”人气的影院业态上，云城万科里引入了南山北杜比音效巨幕厅中影星美国际影城，塑造体验维度的**性。
留仙洞片区总部基地作为深圳总部基地之一，发展互联网、新能源、新材料、新一代信息技术产业。万科云城位于留仙洞总部基地核心板块，是一座集创新产业办公、都会休闲、生态绿色文化、时尚消费、智慧生活为一体的微缩城市。总占地面积39.4万㎡，总建筑体量达133.5万㎡。外部有多维交通网络，毗邻站点，连接线路，接驳8大城市要道。内部街坊漫步尺度，拥有深圳罕有的低密度街坊布局及规划的特大型交通枢纽、深圳高铁站——西丽高铁站，将是深圳重要的城市交通转换节点和对通门户。高铁+地 铁的轨道交通枢纽：规划的特大型交通枢纽，深圳高铁站西丽高铁站坐落于此，项目同时毗邻深圳地 铁5号线、7号线、13号线(在建)、15号线(在建中)等多条地 铁线，有石鼓路站无缝接驳购物中心的云城万科里，未来无疑将承接大量南山科技园片区客群。
万科云城总建筑体量达133.5万平方米，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集产业、居住、休闲于一体的复合型城市综合体，是新一代的产城样本。物业组合布局上相当多样化，虽是大体量综合体，但其建筑密度则“张弛有度”，高楼建筑、盒子MALL、街区以及城市公共绿地，其中通过公共道路、地下街道、下沉庭院、景观平台等连接形成错落有致的建筑肌理，与高楼林立的CBD相比，低密度的布局更贴近现代生活节奏的公共空间尺度。万科云城内部道路则以“内部街坊式”的网格化布局呈现，创造步行可达的宜人尺度，使得版块内的动线更为舒适，链接更为紧密，这是万科云城打造的灵气所在。“总部基地”能级持续迸发中万科云城所处的留仙洞总部基地，是深圳总部基地之一，定位为“深圳西部硅谷北片区”。除了已有的大批科技电子、设计产业企业外，深圳新大疆创新**总部、传音控股、乐普等将于2022年入驻。设计公社作为设计企业汇集的文化产业园区，持续吸纳设计型人才。随着深圳产业能级的不断扩大和提升以及人口不断导入，研发、办公、商业配套的需求持续在被激发。万科云城连接了四条线，串联整个大南山片区，此外，建设中的13、15号都将在万科云城落下无缝接驳站点，加剧了该区域通达全城的向心力。
万科云城基本信息所属区域：南山 - 西丽物业类型：住宅、公寓、写字楼、商铺占地面积：394000㎡容 积 率：4.75建筑类别：高层物业公司：深圳万科物业服务有限公司地上停车位：暂无信息建筑面积：1335500㎡绿 化 率：30%楼层状况：1栋A/B座32层；4栋和5栋44层物 业 费：4.60元/平方/月 (高层4.6元/㎡/月 层4.8元/㎡/月)地下停车位：暂无信息产权年限：40年产权开 发 商：深圳市万科云城房地产有限公司楼盘地址：深圳市南山区留仙洞战略性新兴产业总部基地发展产业是核心M0用地对于的要关注点，在于能否更好地发展产业和招商引资。项目研发用房中80.6%的比例要无偿移交给部门，后边虽然有15万㎡的允许万科进行分割销售，但终仍有大的兴趣实现回购。2019年12月，深圳国际创新谷（即万科云城研发用房部分）公示了其批102家拟入驻企业名单，批入驻企业包括深信服科技、中电电力、麦科田生物、彬讯科技等。截止2021年3月，深圳国际创新谷共先后公示了六批入驻企业名单，实现了一年内入驻企业**300家的招商成绩。同时项目通过设立新一代信息技术、人工智能、机器人与智能装备、数字生命与健康、新材料与新能源、集成电路园区，构建企业创新链、产业链、孵化链为一体的全生命周期生态圈。实行M0用地政策的初衷是招引企业，拉动GDP增长。为企业提供的产业载体于实践是招引企业便捷、的方式。联合市场化的开发商建设的载体，再交还主导运营，成为了这件事情的契合点。
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留仙洞片区总部基地作为深圳总部基地之一，发展互联网、新能源、新材料、新一代信息技术产业。万科云城位于留仙洞总部基地核心板块，是一座集创新产业办公、都会休闲、生态绿色文化、时尚消费、智慧生活为一体的微缩城市。总占地面积39.4万㎡，总建筑体量达133.5万㎡。外部有多维交通网络，毗邻站点，连接线路，接驳8大城市要道。内部街坊漫步尺度，拥有深圳罕有的低密度街坊布局及规划的特大型交通枢纽、深圳高铁站——西丽高铁站，将是深圳重要的城市交通转换节点和对通门户。
万科云城总建筑体量达133.5万平方米，覆盖了研发、办公、酒店、公寓、商业、城市公园、公交总站等全功能业态，是一个集产业、居住、休闲于一体的复合型城市综合体，是新一代的产城样本。
万科云城基本信息
