深圳前海金融中心写字楼租赁部|办公室出租

前海金融中心项目简介
前海金融中心是由纽约新世贸美国兆华斯坦携手深圳恒裕集团在前海桂湾排打造的*海景商务**综合体。项目集**写字楼（T1、T2）及国际 公寓国金汇（T3）、都会商业于一体。前海金融中心坐拥前海地段，享有国家政策利好；步行约1公里范围内，可实现办公、居住、休闲、社交的衔接；前海桂湾景观中轴排，毗邻约18万平米海滨公园，享水廊道公园等景观资源；衔接前海综合交通枢纽，海陆空铁畅通无阻；纽约新世贸美国兆华斯坦携手恒裕集团联袂打造前海商务综合体**；汇集团队：TFP、Woods Bagot、SWA、Belt Collins、CCD、SLD、TKLC、ARUP、Meinhardt等；世邦魏理仕担任项目全程物管；国际标准，构建前海商务写字楼：16米**高大堂、4.5m阔境层高、CEO专属电梯&总裁盥洗室、 7m/s美国奥的斯电梯； 大2.5m幅宽双银**白Low-E玻璃，恢弘景观体验；120mm网络地板，开启便捷商务格局；LEED金级、国标绿色三星双重认证，健康生态办公体验；精端品质，铸造公寓——国金汇：前海，规划2600万建筑体量中14%稀有居住空间，前海规划80**口中仅不足千分之一的人方可拥有；100余套纯板式，户户通透，户户看海，建筑面积约250-320平尺度，3.6米层高，270°海景，16.8米**宽临海面；景观Belt Collins打造空中园林，配备无边际泳池，俯瞰一城繁华；约11米挑高**五星级大堂；三梯两户，主佣分离，私家电梯；T2栋停车位571个，地下二层、四层接驳**道路 。
前海金融中心基本信息
项目名称：前海金融中心
物业类型：公寓,写字楼,建筑综合体
建筑类别：高层
占地面积：21374㎡
建筑面积：290000㎡
产  权：40年
容 积 率：8.42
绿 化 率：30%
车位总数：1100
供暖方式：自采暖
车位配比：1:2
物 业 费：商业：13.5元/平米/月；写字楼：24元/平米/月
轨道沿线：1号线,11号线,5号线
开 发 商：深圳市前海景兴商业服务有限公司
物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司
投资商：恒裕集团、美国兆华斯坦
项目地址：深圳桂湾区临海大道和桂湾三路交汇处

前海金融中心T2项目基本信息：
占地面积：23942㎡
总建面积：约290000㎡
办公面积：约39800㎡
商业面积：22000㎡
出售均价：95000元/㎡
出售面段：500㎡起（整层1700㎡）
楼 高：约186m（地上37层，地下4层）
层 高：4.5米（净高3.3米），双层挑高9m设计，彰显企业实力
电 梯：13部奥的斯电梯
停 车 位：517个
开 发 商：深圳市前海景兴商业服务有限公司（恒裕集团）
管 理 费：24元/㎡
实 用 率：约66%
交楼时间：2019年8月30日
核心区域：粤港澳大湾区桂湾排核心占位，启幕金融中心。
政策扶持：国家别政策支持，助揽**企业和人才。
交通枢纽：毗邻综合交通枢纽，构建1小时国际生活圈，分秒联通世界
*景观：纵享***海景，尽享T型中轴公园生态体验。
资产：恒裕集团携手纽约新世贸兆华斯坦联袂巨献。
荟萃：集萃**团队智慧，TFP\SWA\伍兹贝格等，再造世界**。
国际物业：**排名的物管公司——世邦魏理仕，担纲全程物管服务。
绿色**：LEED金级和国际绿色三星双重认证，绿色建筑。
奢享尺度：16m**高大堂/4.5m层高，彰显企业气度。
总裁专属：CEO专属电梯&总裁盥洗室，7m/s奥的斯电梯，尽享尊崇礼遇。

**：集萃团队智慧，TFP\SWA\伍兹贝格\SLD\CCD\贝尔高林\ARUP\TKLC\迈进等！
双绿色认证：LEED金级和国际绿色三星双重认证。集中供冷，前海冰蓄冷集中供冷系统。
**总裁专属：16米**高大堂、4.5米阔境层高、2.6米**大幅宽玻璃幕墙、快7米/秒奥的斯电梯、VIP专属直达电梯、VIP总裁盥洗室，专为总裁量身打造，满足商务会客与办公休闲，国际礼遇！
开发商：恒裕集团携手纽约新世贸兆华斯坦联袂巨献，精铸商务**。
国际物业：**排名世邦魏理仕，担纲全程物管服务。
【在售户型】：项目共3栋，分别由2栋写字楼及1栋公寓组成。两栋**写字楼分别是T1，268米54层及T2，180米37层。其中，T2写字楼设计16米**高大堂和4.5米的层高，颇显气质。
T2栋在售：建面约500-1680平的海景办公产品，均价约9.5万。
5-10楼一层一本证，1680平，单价7.8-8.2万。10楼以下个人可以购买。
11-37楼，面积530-1680多证，单价9-15万。10楼以上注册前海公司名义购买。
T3板楼：136米32层公寓国金汇，建面约250-320平的纯板式公寓，设计为3梯2户，3.6米层高，可看270°海景，每户都能看到海，除此之外也有豪宅标配的主佣分梯和电梯等。预计将推出100余套大平层公寓，精装交付现楼销售。

恒裕·前海金融中心
开发商：深圳市前海景兴商业服务有限公司
物业管理公司:世邦魏理仕
项目总建筑面积:约28.9万㎡
项目占地面积：约2.39万㎡
总层数: 37层
层/高: 4.5m
大堂层度: 约16m
楼体高度:186米
网络地板：120mm
电梯数量:共13部奥的斯电梯
幕墙：双银**白LOW-E玻璃幕墙
总/裁电梯：1部
洗手间：每层4个
管理费：24元/月/平
停车位:1100个
楼层面积:500-600㎡/套，标准层面积：1700㎡
使用率:66%，散单位
土地用途:商业
产权年限:40年（2015-2055年）
交房时间:2019年8月
轨道交通:1、5、11号线地铁前海湾站
【销售中心】
出售面积：暂无出售100平-300平-500平-800平-1000平--2000平-4000平-8000平，多种面积可选择！
出售均价：75000万/平
物业状况：全新现楼，全新毛坯。
前海金融中心周边交通
6条是轨道线：向北向东向西分别建设穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线；向南设置三条，一条是从深圳机场到中国香港机场的西部快轨；*二条是穗莞深延长线，由前海到西部通道、过海至中国香港北部新市镇洪水桥，中国香港在这里则规划了一条到九龙和港岛的城际轨道；*三条是从西丽高铁站过前海到中国香港东大屿都会的*二条南北大通道。
3条高速公路和桥：包括已经开通的、到广州的沿江高速，正在建设中的深中通道，以及深珠公铁两用线。
“2”就是：前海建设直飞港澳和珠三角的直升机航站点，和直通港澳的游艇码头。
“1”是指：在前海设立口岸。届时前海将借助区位优势、**先试政策、便利的通关条件，为促进粤港澳大湾区经济发展提供新的动力。
建成后，从前海出发地铁1小时可覆盖全市主要地区、城际线1小时可达广州、中山、珠海，跨**15分钟可达中国香港机场。
前海是大湾区的交通枢纽。在建交通枢纽、湾区核心，根据规划，未来前海交通枢纽总建面**200万㎡，是在建的交通枢纽，将建设大量隧道、城际铁路、高铁通往大湾区各大城市中心。在前海确实有“一步世界”的感觉。
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