产品规格嘉里建设广场包装说明嘉里建设广场嘉里建设广场开发商
区域福田中心区
出租面积300-2400㎡
出租价格220-300元/㎡
管理费20元/平米/月
建筑层数23层，地下3层
嘉里建设广场嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层**写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是**写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界**的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区**企业总数量的30%。关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。项目简介嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米**高层**性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。基本信息所属区域：福田 福田中心区楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)物业类别：标准写字楼 (**)总层数：41层（地上41层，地下 3层）建筑类别：高层建筑面积：94628 ㎡占地面积：7900 ㎡标准层面积：2000㎡层高：4.10m容积率：10.00%开发商：嘉里置业（深圳）有限公司物业费：22元/㎡·月物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司装修状况：带装修停车位：地上1个， 地下453个电梯数量：客梯16部， 货梯4部周边信息中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳**、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。项目名称：嘉里建设广场物业级别：物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD管理费：20元/平米/月空调费：计流量租售状态：只租（不售）户型面积：整层面积约：2000平米、面积任意组合开 发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司项目位置：CBD中心区福华四路1号
嘉里建设广场简介嘉里建设广场位于福田中心区南侧、紧靠**时代广场和怡景中心城、由嘉里建设(深圳)有限公司开发、是该公司在深圳打造的*2个商业项目、据悉、这是福田中心区*3个纯租赁写字楼、嘉里建设广场是2007年深圳个只租不售的写字楼项目、也将是福田中心区*3个纯租赁写字楼、早在2006年、该区域有免税大厦和地铁大厦也是以纯租赁的姿态进入市场嘉里建设广场分2期开发、1期包括2栋**写字楼（嘉里建设大厦）和香格里拉大酒店、写字楼部分建筑面积7.5万平方米、单层面积1500平方米一期嘉里建设大厦由两栋高度约100米的塔楼组成、占地面积7003.5平方米、地上建筑面积约75000平方米、两栋塔楼均设有23层办公楼层及地下3层停车场、由王董国际有限公司担纲建筑设计、以双塔设计衬托简约、现代外观主调、美国BBGM设计的公共空间优雅大气、舒适的办公体验、客户品位自不待言。嘉里建设广场基本信息物业级别：**物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD管理费：22元/平米/月空调费：计租售状态：只租（不售）户型面积：整层面积约：2000平米、面积任意组合开 发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司项目位置：CBD中心区福华四路1号
嘉里建设广场简介物业级别：**物业性质：写字楼所属商圈：中心区CBD管理费：20元/平米/月空调费：计租售状态：只租（不售）户型面积：整层面积约：2000平米、面积任意组合开 发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司项目位置：CBD中心区福华四路1号 项目简介：嘉里建设广场位于福田中心区南侧、紧靠**时代广场和怡景中心城、由嘉里建设(深圳)有限公司开发、是该公司在深圳打造的*2个商业项目、据悉、这是福田中心区*3个纯租赁写字楼、嘉里建设广场是2007年深圳个只租不售的写字楼项目、也将是福田中心区*3个纯租赁写字楼、早在2006年、该区域有免税大厦和地铁大厦也是以纯租赁的姿态进入市场嘉里建设广场分2期开发、1期包括2栋**写字楼（嘉里建设大厦）和香格里拉大酒店、写字楼部分建筑面积7.5万平方米、单层面积1500平方米。一期嘉里建设大厦由两栋高度约100米的塔楼组成、占地面积7003.5平方米、地上建筑面积约75000平方米、两栋塔楼均设有23层办公楼层及地下3层停车场、由*王董国际有限公司担纲建筑设计、以双塔设计衬托简约、现代外观主调、美国BBGM设计的公共空间优雅大气、舒适的办公体验、客户品位自不待言。一期已於：2008年季落成入伙、持有物业、只租不售大厦规模：二栋高度约100米的塔楼占地面积：7003.5 平方米地上建筑面积：约75000平方米建筑层数：23层，地下3层标准层层高：建筑层高为4.1米、办公区域净高约2.80米楼面负重量：200公斤/平方米车位：地下三层停车场提供约310个车位机电设计：柏诚（）有限公司二期为一栋200米**高层**性建筑物、占地面积7900.80平方米、地上建筑面积约79000平方米地盘面积：7900.8平方米建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米建筑高度：约200米二期已於：2011年*2季落成入伙、持有物业建筑用途：办公及商业 周边配套：中国民生银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行、招商银行、东亚银行、上海蒲东发展银行、联邦快递、华西证券、天虹商场、COCO Park 车位说明：地下三层停车场提供约310个车位设计单位：中天王董国际工程设计顾问有限公司施工单位：深圳中海建筑有限公司设备装修：客用电梯：设16部24人(1,800公斤）“日立”高速客用电梯(每栋塔楼高区和低区各4部), 高区电梯速度为5米/秒，低区电梯速度为3.5米/秒货运/消防电梯：设4部货运/消防电梯 (每栋塔楼各2部)电力负重量：0.10kVA/平方米后备电力装置：1部1,500kVA后备发电机、为大厦公用设施提供紧急应用电力空调系统：采用盘管风机中央空调系统、 立新风设计、分户计量、设立系统可提供不间断冷却水交通配套：临益田路与福华路、方便接驳深南大道、滨河大道、临地铁（1、2、3、4）号线、广深高铁建材装修 结构：钢筋混凝土外墙：玻璃外墙电梯：日立空调：中央空调卫生间：瓷砖供电：**供电消防：设有消防设备和安全消防通道供水：**供水燃气：**供天燃气空调：采用盘管风机中央空调系统、立新风设计、分户计量、设立系统可提供不间断冷却水运营：坚持单一产权模式嘉里建设广场项目包括三栋写字楼和一座酒店即香格里拉酒店，是中心区入驻国际总部密集的大厦集群。走进写字楼的大堂，入驻企业目录显示了一个个重量级的国际总部企业，微软中国·深圳、汇丰中国、中国香港恒生、 穆迪评级、松下电器、Bose、JLL、CBRE等。近年一批中资背景的国际企业也成为大厦的成员，包括华润深国投、平安等。据福田区企业发展服务中心冯向阳介绍，嘉里建设广场作为福田区的亿元楼，其2010年数据显示，大厦一期建筑面积9.7万平方米，纳税3.58亿元。而2013年的数据为，大厦（共两期）建设面积20万平方米，年纳税近8亿元。“嘉里广场的写字楼租金一直是深圳CBD的，目前每平方米租金**过300元。尽管如此，我们的写字楼平均出租率达到了90%。”嘉里置业深圳公司总经理赵富莉向记者介绍说，嘉里入驻企业的忠诚度很高，有的企业入驻嘉里多年，既使遇到**业写字楼以优惠价招手也不为所动。有的国际企业和嘉里广场携手相随，成为数十年的合作伙伴。如中国香港恒生，当嘉里在罗湖时，恒生是的入驻企业。2008年嘉里进入深圳福田，恒生银行深圳分行迁至福田嘉里建设广场，租下了整整两层面积。
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嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。
嘉里建设广场简介
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