福田嘉里建设广场物业管理处|福田中心区办公室出租

项目简介
嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米**高层**性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。
基本信息
所属区域：福田 福田中心区
楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业类别：标准写字楼 (**)
总层数：41层（地上41层，地下 3层）
建筑类别：高层
建筑面积：94628 ㎡
占地面积：7900 ㎡
标准层面积：2000㎡
层高：4.10m
容积率：10.00%
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
物业费：22元/㎡·月
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
装修状况：带装修
停车位：地上1个， 地下453个
电梯数量：客梯16部， 货梯4部
周边信息
中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学
综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园
北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童
银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局
其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳**、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片
嘉里建设广场基本信息
行政区域：福田区
区域板块：福田
项目位置：福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
方位：西
建筑类型：塔楼,**高层
物业类别：写字楼
户型面积：600-1500平米
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
投资商：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业费：22.4元/月/平米
楼盘：轨道沿线,投资地产
开发商：嘉里置业(深圳)有限公司
总楼层：23层
竣工年月：2012年12月
标准层高：4.1米
总建筑面积：94628平米
净高：3米
标准层面积：2000平米
大堂层高：20米
开间面积：350,500,620平米
外墙：玻璃幕墙
结构：框架结构
已入驻企业：香格里拉(/非赢利机构/其他)、 高通无线半导体技术有限公司深圳分公司(计算机/互联网/通信/电子)、 索尼（中国）有限公司深圳音频业务中心(计算机/互联网/通信/电子)、 穆迪软件开发（深圳）有限公司(计算机/互联网/通信/电子)、 协鑫矿业技术咨询（深圳）有限公司(能源/原材料)
楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。

【项目介绍】
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调；美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验，客户品位自不待言。进驻嘉里建设广场，把握国内、国际政商风云，环球商机捷足先登。
一期详细资料大厦规模：二栋高度约100米的塔楼占地面积：7,003.5平方米地上建筑面积：约75,000平方米建筑层数：23层，地下3层标准层层高：建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.80米楼面负重量：200公斤/平方米车位：地下三层停车场提供约310个车位：王董国际有限公司机电设计：柏诚（）有限公司物业管理：嘉里物业管理（深圳）有限公司发展商：嘉里置业（深圳）有限公司（嘉里建设有限公司之附属公司)二期展望地盘面积：7900.8平方米建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米建筑高度：约200米预计完工：2010年建筑用途：办公及商业嘉里建设广场二期设计正在进行中。

项目简介
嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米**高层**性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。
基本信息
所属区域：福田 福田中心区
楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业类别：标准写字楼 (**)
总层数：41层（地上41层，地下 3层）
建筑类别：高层
建筑面积：94628 ㎡
占地面积：7900 ㎡
标准层面积：2000㎡
层高：4.10m
容积率：10.00%
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
物业费：22元/㎡·月
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
装修状况：带装修
停车位：地上1个， 地下453个
电梯数量：客梯16部， 货梯4部
周边信息
中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学
综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园
北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童
银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局
其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳**、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片

嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调；美国BBGM设计的公共空间优雅大气，办公体验舒适。地上23层，地下3层。每层建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.80米，地下三层停车场提供约310个车位。周边星级酒店众多，而且交利，直达地 铁1号线与3号线购物公园站，3分钟步行到地 铁1号线与4号线会展中心站。
大楼名称：嘉里建设广场座
城市：深圳
区域：福田区
地址：中心四路1号
商圈：福田 CBD
竣工时间：2007
楼层数：23
总建筑面积：95,000 平方米
物业管理费：¥24.5 /平方米/月
标准层建筑面积：1,500 平方米
物业管理公司：嘉里建设管理（上海）有限公司深圳分公司
层高：4.10
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
客梯数量：8
货梯数量：4
公共交通：公交
机场：34分钟车程至深圳宝安国际机场
停车场：310个车位
空调工作时间：周一至周五:08:00-19:00，周六:08:00-14:00
停车费：1000元/个/月
得房率：65
地 铁线：地 铁1 & 4号线会展中心站
周边设施(餐饮配套)：餐厅
周边设施(商店)：中心城；卓越IN TOWN；皇庭广场；购物公园
周边设施(知店)：香格里拉；喜来登酒店；丽兹卡尔顿；马哥孛罗酒店
周边设施(健身配套)：健身房
嘉里建设广场位于中心四路的嘉里建设广场以特的建筑风貌和行业地位成为**跨国企业在深圳和中国市场的发展平台。该广场写字楼汇聚了福田区近四成的世界**企业项目，成为深圳CBD的总部高地。
嘉里建设广场这一CBD总部高地是如何炼成的？记者日前跟随前来走访企业的福田区企业发展服务中心负责人一起走进该大厦集群，对大厦的运营管理和服务模式进行了感受体验，近距离采访到入驻该广场大厦的总部成员，了解了他们对嘉里大厦的欣赏和依恋。
发展： 与总部企业共同成长
租户面积一千平方米、两千平方米，半层、整层、甚至两层，这是嘉里建设广场大型总部企业的空间布置，他们是嘉里的主力租户。许多大户都有一段与嘉里共同成长起来的过程。苹果中国深圳刚入驻时只是几个人的办事处，办公只租了几个卡座。短短几年该公司发展成为华南地区总部，如今公司的办公面积达到上千平方米。2008年入驻的中国银行私人银行部，如今成长为国内私人理财领域的金融骨干。嘉实基金入驻嘉里仅三年，跻身基金业的**。中建投信托基金入驻嘉里仅十个月，引来中国建设银行的投资入股，目前租下了嘉里整层面积，公司迎来了业务发展的黄金期。
运营：坚持单一产权模式
嘉里建设广场项目包括三栋写字楼和一座酒店即香格里拉酒店，是中心区入驻国际总部密集的大厦集群。走进写字楼的大堂，入驻企业目录显示了一个个重量级的国际总部企业，微软中国·深圳、汇丰中国、中国香港恒生、 穆迪评级、松下电器、Bose、JLL、CBRE等。近年一批中资背景的国际企业也成为大厦的成员，包括华润深国投、平安等。据福田区企业发展服务中心冯向阳介绍，嘉里建设广场作为福田区的亿元楼，其2010年数据显示，大厦一期建筑面积9.7万平方米，纳税3.58亿元。而2013年的数据为，大厦（共两期）建设面积20万平方米，年纳税近8亿元。
“嘉里广场的写字楼租金一直是深圳CBD的，目前每平方米租金**过300元。尽管如此，我们的写字楼平均出租率达到了90%。”嘉里置业深圳公司总经理赵富莉向记者介绍说，嘉里入驻企业的忠诚度很高，有的企业入驻嘉里多年，既使遇到**业写字楼以优惠价招手也不为所动。有的国际企业和嘉里广场携手相随，成为数十年的合作伙伴。如中国香港恒生，当嘉里在罗湖时，恒生是的入驻企业。2008年嘉里进入深圳福田，恒生银行深圳分行迁至福田嘉里建设广场，租下了整整两层面积。
服务：营造国际化商务办公环境
嘉里建设广场一期竣工于2008年，当时是中心区CBD商务写字楼的开发高峰，发展商的普遍做法是，将写字楼建成后迅速销售，回笼资金再开发新项目。而嘉里做法显得十分特，因为抱着长期持有项目的信念，项目从开发初期即融入资产管理和资产升值的理念，这样保证开发环节对建筑，对环境每个细节的精心打造，从而保证整栋建筑在未来几十年，甚至上**都有一个好的运行状况，实现整栋物业的增值。通过增加前期投入，利用的科技，实现能源的再生利用。比如在嘉里建设广场二期中采用电梯能量回收系统和风热回收技术等，不仅可以降低后期运营成本，而且在使用过程中，节省下更多弥足珍贵的能源，也体现了嘉里的社会责任感。
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