产品规格方大城包装说明方大城方大城开发商
区域南山西丽
出租面积110-2300㎡
出租价格110-160元/㎡
建筑层数地上39层，地下4层
标准层面积约2300平米
深圳方大城更新改造项目位于南山区龙珠四路2号，临近龙井地铁站。方大城定位为配套完善的城市生态商务办公综合体，追赶片区现有水准，打造产品，迎合市场需求并保持长久的市场竞争力。基地概况方大城北临广深高速，南临北环大道，西侧紧邻龙珠四路，东侧为龙珠五路，项目分成紧邻的南北两地块。依据深圳市南山区分区规划图，基地位于龙珠综合发展组团与侨城北产业转型片区交界处。基地周边配套资源**，距离7号线龙井站约800米。设计原则1.办公建筑群距离地铁站约800米，内部无地铁规划，势必造成特定时间巨大的路面交通压力，需合理安排各种交通流线，让基地发挥的使用效率。2.基地规划前周边配套有限，需将两地块地进行配套共享，让有限资源发挥效用。3.建筑造型结合功能，创造具有标志性的区域中心。4.坚持可持续建筑设计，实践绿色建筑。一、一个城市新聚落对于方大城的设计解读是为该区域创造一个充满活力、聚集人气的都市办公空间。优越的地理位置及良好的交通连接以及基地周边的塘朗山自然景观等条件，为这个集生活、工作、购物、和休闲为一体的城市办公综合体提供了优越的环境。希望通过创造一个拥有丰富的商业休闲设施的场所空间来吸引人群，而不仅仅是构建一个办公场所。在两地块之间建立联系，以此方便的活动。项目所要求的公交首末站是整个设计中一个非常重要的设计元素和设计出发点，因为**过55％的将会通过乘坐公交到达基地。这个事实成为该项目进一步发展的潜力。因此我们设想一个以公交车首末站带来人气的脉冲中心的动态的结构。动态的大量的和良好的交通连接将成为这个项目的品质保证。二、空间枢纽通过在两个地块中间设一个公交场站来有效率地满通集散。位于其上设计了具有混合功能的活力花园平台，动态地联接不同功能是本设计的特质。不同功能、不同层次、不同类型的交叠在中心形成了一个的空间——枢纽，这是一个没有尽端的动态循环。这些分层可以创建出一个有许多可能性的连续空间，其主要的特点是可以一次又一次地成长，不断移动和发展直到构建成一个建筑整体。三、充满活力的露天广场公交场站上方设置的新型露天广场将零**间、咖啡厅和餐馆、外部展示空间并连接的办公塔楼。由于它位于地下停车场和公交总站之上，使得原本两个立的地块以动态的方式连接。该平台将成为一个充满活力的广场，不同类型的功能在此相互交融。设计通过这个动态的花园平台连接两个分开的部分，并形成环境优步行广场，为场地注入的活力。此外这个广场也成为整个办公综合体的主，来吸引附近的大量的使用者进入。的广场吸引了来自四面八方的人并在基地上提供了各种与广场联系的活动，聚集人气使得广场周边商业得以很好的运营并满足多元性的需求。每一层商业都延伸成为塔楼的一部分，并且各层商业及办公塔楼间都将通过回形的裙房建立强大的联系，同时在中心形成一个花园配套区。四、个性化的办公空间方大城由四栋办公塔楼位于广场的四角与裙房统一设计，在用地上将交通资源与配套资源进行直接共享，丰富的流线以满足不同需求人群的分流以避免高峰时期的交通拥挤。主塔楼180M，主设置大进深城市广场以彰显其**档次。板式Loft办公，结合了大层高与无柱大空间设计，可以满足任何类型的办公需求，创造个性化办公空间。点式100M双塔，交相辉映，俯视花园远眺塘朗山。裙房不同功能的水平重叠与垂直的办公系统相连接，出色地完成了公共广场与商业、公交站和交通、办公和绿地的相互联系。五、流线形动态立面方大城建筑立面的形式，从自然界水流得到启发。意在把自然界瀑布流水的动态融合到建筑中。在塔楼上通过杆件的疏密，强调从上而下的流线形体，并与裙房的造型无缝连接，形成类似瀑布流水的动态特征。立面上竖向杆件对塔楼的形体比例进行了一定的分割,使得整体塔楼的造型更加挺拔和活泼，同时也起到了很好的遮阳的作用。房源介绍：方大城项目占地4.4万平米，总见面约33万平米，楼高100米，大堂高8米，在售写字楼高约5.1米，单层面积1700平米，从各位2600个，配比。目前是现楼，去年底已经交楼。1)面 积：114-5600㎡2)价 格：110-165元/m3)交 通：龙井站4)看房时间：随时可看5)征用时间：随时签约
大厦介绍方大城位于深圳市南山区北环大道和龙珠四路的交汇处，南山西丽区区和发展。项目是国内大型高科技;mdashmdash;方大集团旗下方大置业综合体。方大城以科技、生态理念为，规划建设为写字楼、购物为一体的城市综合体，满足城市高知型人才、创新精英以及周边区域人群多彩的生活的需要。交通配套【交利】：2条线路（2号线侨城北站；7号线龙井站），2个公交总站（北环龙井天桥站、欧洲城东站M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路、49路、54路、58路等数十路公交），3条快速公路，市内外无阻畅行； 方大城本项目2-3栋还会建设一个大的公交总站物业介绍：**行：世邦魏理仕管理，在里面。享受五xing级的服务体验。周边配套【周边配套】：欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙等 休 闲健 身 ：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
基础信息：物业类型：写字楼物业公司：方大物业管理有限公司，由世邦魏理仕做顾问 在售楼栋：4号楼 开发商：深圳市方大置业发展有限公司售楼地址：深圳市南山区北环大道与龙珠四路交汇处批地时间：2014年4月 产权年限：50年 标准层面积：1693绿化率：35% 容积率：6.28 物业费：18元 车位数量：2600个
方大城位于深圳市南山区华侨城内，投资总金额约40亿元，总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，项目容积率为6，绿地覆盖率35%。方大城以**产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态办公、特色商业、休闲为一体的**性综合体。方大城，由4座办公塔楼，4层商业（共3万㎡）以及4层地下车库（2088个车位，配比96㎡:1）组合而成，是目前华侨城片区在售大型商务生态综合体。**城市山海资源, 塑造商务生态办公。华侨城**的生态资源，提供企业**大健康办公环境。·山塘朗山，面积15000亩（直线距离1.3公里）·海深圳湾，面积108万平（直线距离4公里）·河大沙河（直线距离600米）·城华侨城（直线距离1.3公里）·园大沙河公园（直线距离800米）安托山公园（直线距离1公里）燕晗山郊野公园（直线距离400米）·高尔夫大沙河高尔夫球场（直线距离950米）二、地理位置方大城项目位于深圳市南山区华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城片区规模的商务生态集群。一：3条快速路（北环、南坪、广深）至福田：12分钟至前海自贸区：20分钟至宝安机场：25分钟至深圳北站：18分钟二：2条地铁：7号线（龙井站，步行约10分钟）1号罗宝线三：公交线路：(200米范围内)方大城公交总站、欧洲城东站、龙井天桥站等1公里内9个公交站点项目动态户型方正实用，5.1米层高，无柱设计可自由分割组合。南北向单位均带花园阳台，面积赠送一半，赠送6㎡，使用率73%以上。在售T4写字楼，单位面积为110-200㎡，整层面积约1650㎡，均价57000元/㎡，50年产权。
方大城核心优势：【区域位置】地处深圳价值富贵之地——华侨城，以33万㎡恢弘气势，屹立于北环边上，肩负重塑华侨城重任。【生态环境】塘朗山、华侨城、大沙河公园、安托山公园、高尔夫球场等多重自然生态景观环绕，构筑生态城市综合体。【便捷交通】三条快速（南坪、北环、广深），两条地铁（7号线、1号线）N条公交【商务生态】33万平米商务生态综合体，新兴研发型总部基地【特色商业】3万㎡新一放式商业，集购物、休闲、、交流于一体。华谊兄弟影院的进驻验证未来城市中心地位。【阔绰车位】**地下四层停车场，拥有2600个停车位，96：1**高车位配比，杜绝上班抢车位的尴尬境况。【方大幕墙】方大集团自产10-12A-8mm双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔音、隔热、防、透光性。【电梯】国际电梯——日立；单梯服务面积3770㎡，等待电梯不再漫长与拥挤。【节能空调】VRV变频多联机带新风空调系统，企业办公更自由、更节能
方大城位于深圳市南山区北环大道和龙珠四路的交汇处，南山西丽区区和发展。项目是国内大型高科技;mdashmdash;方大集团旗下方大置业综合体。方大城以科技、生态理念为，规划建设为写字楼、购物为一体的城市综合体，满足城市高知型人才、创新精英以及周边区域人群多彩的生活的需要。交通配套【交利】：2条线路（2号线侨城北站；7号线龙井站），2个公交总站（北环龙井天桥站、欧洲城东站M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路、49路、54路、58路等数十路公交），3条快速公路，市内外无阻畅行； 方大城本项目2-3栋还会建设一个大的公交总站物业介绍：**行：世邦魏理仕管理，在里面。享受五xing级的服务体验。周边配套【周边配套】：欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙等 休 闲健 身 ：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
http://colin0972.b2b168.com
基础信息：
方大城位于深圳市南山区华侨城内，投资总金额约40亿元，总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，项目容积率为6，绿地覆盖率35%。方大城以**产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态办公、特色商业、休闲为一体的**性综合体。
方大城核心优势：
