前海世茂大厦开发商
开发商世茂集团
出租楼层12-45F
出租价格145-199元/㎡
建筑高度高300米
出租面积185-500-1000-2800㎡
前海世茂大厦项目介绍
前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾,本项目占地面积约1.3万平方米,建筑面积约20万平方米,由1栋300米写字楼与6栋商业裙楼组成,是前海综合体物业,5号延长线铁路公园站今年9月份开始试运行,与负二层商业无缝接驳。世茂前海中心是前海的,拥有特的45%双旋转的立面造型,约300米的前海高度,特的造型加上前海的高度,且一面背山三面环海,拥有**的山海景观资源。每层约2500平方米,分2-4户,准现楼在售,将于2019年底交付。
开 发 商:前海世茂发展(深圳)有限公司
物业类型:商业、写字楼
项目地址:深圳市南山区前海深港合作区临海大道与兴海大道交汇处
项目:综合体 品质写字楼
开盘:2017年12月04日
占地面积:12746.66㎡
早交房:2019年12月31日
建筑面积:200000.00㎡
物业公司:世茂物业管理有限公司深圳分公司
总房源:79
物业费:28.00
车位数:1977
:11.77
前海世茂大厦具于前海19单元03街坊,铁路公园站上盖物业,是妈湾片区重要的城市交通枢纽节点。东、南两侧可观大小南山,西侧朝向伶仃洋,北瞰前海城景。
前海世茂大厦总占地面积约1.3万㎡,总建面约16万㎡,由1栋写字楼和6栋立商业裙楼组成。一期商业裙楼已交付,二期近300米写字楼少量在售中,预计今年12月底交付。
前海世茂大厦作为前海级建筑,与周边的顺丰总部、金立大厦、香江金融等多栋建筑贯连串通,形成立体式、多的循环商业中心。
同时,它还是世茂集团进入深圳市场后的项目,世茂集团华南总部预计将迁入办公,而其如今已在龙岗大运中心、坪山沙湖片区等地分别拿下区域级的综合体,广泛地开拓布局深圳市场。
1,近300米,当前前海高建筑
前海世茂大厦建筑层数62层,建筑总高度近300米,不仅是前海妈湾片区高楼,也是当前前海高楼,效应**。
由于前海有近三分之二的面积处于深圳机场净空保护区内,高楼规划已比设想初期“大幅缩水”,不少已出让用地的**300米建筑规划被限高,世茂·前海中心能以近300米姿态面世已属不易。
而未来前海的其它地块规划,也很难突破这一限制。据了解,未来前海楼可能诞生在桂湾的鲤鱼门站北面地块,**而已了。
对于新兴崛起的前海区域,效应的作用可能会更加**,给予市场先入为主的冲击,会持续影响后市的发展。自身会带来较强的号召力,租金收益将从中显现,同时还能够拉动周边的资源聚集,形成良好的商业氛围。
2,约45°扭转,内外双螺旋艺术
深圳是座比较务实的城市,有时候过于务实而欠缺点美感,这也体现在深圳的建筑风格上,比如写字楼建筑中,“盒子状”的box风格比比皆是。
不是说box建筑不好看,线条直接,简洁利索,外加的立面效果,其实也耐看,不容易过时。但是在一众类似建筑之中,很难做到**。
前海世茂大厦除了高度**外,其建感也相当出众,而且并不花哨,像是在box建筑的基础上,外力扭转45°,形成扭转的建筑。加之幕墙立面简洁,开启扇不突兀,简单之余又有曲线美。
这一特的建筑姿态,在深圳市场难为一见。印象中,接近300米高外加扭转姿态的建筑,世茂·前海中心还是深圳例。
3,大自持70%,**整层出售
作为总部大厦,前海世茂大厦办公楼物业中的70%限自持,仅有30%的可售物业。世茂作为其中的大,自持运营的写字楼物业相比纯散售物业具有诸多优势。
![深圳前海世茂大厦租赁](//l.b2b168.com/2022/09/03/03/202209030303206193304.jpg)
前海世茂大厦基本信息
开 发 商:前海世茂发展(深圳)有限公司
物业类型:商业、写字楼
项目地址:深圳市南山区前海深港合作区临海大道与兴海大道交汇处
项目:综合体 品质写字楼
开盘:2017年12月04日
占地面积:12746.66㎡
早交房:2019年12月31日
建筑面积:200000.00㎡
物业公司:世茂物业管理有限公司深圳分公司
总房源:79
物业费:28.00
车位数:1977
:11.77
前海世茂大厦配套信息
交通情况
5号延长线铁路公园站,15号延长线铁路公园站(规划)
世茂前海中心配套设施
小区内部配套:地下两层,连接商业
中小学:深大附中初中、高中部,荟同国际
综合商场:自带商业负1-负2层,6栋商业裙楼
银行:江苏银行
休闲:铁路公园、前海广场(规划)、水廊道公园
![深圳前海世茂大厦租赁](//l.b2b168.com/2019/11/06/23/201911062348118730204.jpg)
前海世茂大厦简介及基本指标
前海世茂大厦总占地约1.31万平方米, 总建面约20万平米(其中办公建面 约 12万平米),是由 ,是由 1栋约 300 米高 写字楼与 五栋商业组成 的大型 商办 综合体项目,是目前 前海 唯 一 上盖综合体物业 (项目 地下二层商业 与 5号线 延长线怡海站无缝接驳 )。
前海世茂大厦只有 16席可售, 其余 70 %全部 为世茂 作为 大自持 运营管理 ,将来 为世茂 华南区域总部使用 。
前海世茂大厦大堂是深圳 少有的 16.2米的 大堂, 设计 也是 融合 了我们 项目 扭转的 元 素,使得 整体 造型 更具有特性及艺术感, 且在 45 、46 层我们 项目还设置了空中大堂 , 双大堂 也是 少数 项目才有的配置 ;项目 标准层面积为 2000 -2600 ㎡,层高 为 4.5米(净高 3米)。
【前海世茂大厦】
世界*旋转
前海目前高楼,45°扭转艺术
仅16席塔尖资产,只为总部级企业预留
项目基本指标
✡️项目位置:前海片区临海大道与兴海大道交汇处
✡️物业类型:商办综合体
✡️项目总占地:约1.3万㎡
✡️项目总建面:约20万㎡
✡️办公面积:约12万㎡
✡️楼高及:约300米/62层,楼体呈45°双螺旋上升
✡️大堂高度:16.2米,且45、46层设有空中大堂(高约9米)
✡️玻璃幕墙:三层中空LOW-E钢化夹胶**白玻璃(8mm+8mm+12mm+10mm)
✡️整层面积:2000-2600㎡
✡️层高:约4.5米(净高3米)
✡️电梯数量:电梯现为34部(商业电梯3部,写字楼低区8部,中区8部,高区6部、穿梭梯4部、消防梯2部、停车场客梯3部)
✡️电梯速度:快6米/S
✡️空调:VAV
✡️车位:单元共享车位1565个,项目地下车位477个
✡️绿色认证:LEED金级预认证、绿色建筑三星认证
✡️物业公司:世茂商管
✡️产权年限:40年(2013-2053年)
✡️交楼时间:2020年初。
![深圳前海世茂大厦租赁](//l.b2b168.com/2019/11/06/23/201911062348121247834.jpg)
前海世茂大厦项目简介
前海世茂大厦位于深圳前海深港合作区妈湾,占地面积约1.3万平方米,建筑面积约20万平方米,由1栋300米写字楼与6栋商业裙楼组成,是前海综合体物业,5号延长线铁路公园站2019年9月开始试运行,与负二层商业无缝接驳。
前海世茂大厦是前海的,拥有特的45°双旋转的立面造型,约300米的高度,特的造型及的高度,且一面背山三面环海,拥有的山海景观资源。每层约2500平方米,分2-4户,现楼在售,2019年底已交付。世茂前海中心土地使用年限:2014年至2054年。
前海世茂大厦基本信息
物业类别: 标准写字楼,商业
楼盘:海景
写字楼级别:
楼栋情况: 总楼栋数:7栋;商业:6栋;写字楼:1栋;
产权年限:40年
开发 商: 前海世茂发展(深圳)有限公司
所属商圈:前海
楼盘地址:南山深港合作区临海大道与兴海大道交汇处
前海世茂大厦楼盘情况
占地面积:12746平方米
建筑面积:200000平方米
标准层面积:2600平方米
商业面积:30000平方米
办公面积:119700平方米
开间面积:540-2708平方米
: 11.77
标准层高:4.45米
装修情况: 毛坯,公共部分带装修
楼层说明:共7栋,其中5栋4层,1栋1层,1栋62层
前海世茂大厦配套信息
物业公司:世茂物业管理有限公司深圳分公司
物业费:28元/㎡·月
物业说明:商业:38元/㎡·月,办公:28元/㎡·月
停车位配置: 地块单元共享车位1977个
电梯配置: 【电梯配置说明】电梯服务户数比3500:1
深圳前海世茂大厦由国际建筑设计公司Gensler主导,**建筑体内外结构(幕墙+楼体)45°双旋转艺术建筑的特造型,建筑成在**排名*六。
前海世茂大厦位于深圳前海临海大道和兴海大道交汇处东南侧,建筑面积约20万平米,地上62层,地下3层,由300米写字楼与6栋栋商业组成,成为前海妈湾片区的建筑。
作为总部大厦,世茂前海中心办公楼物业中的70%自持,仅有30%的可售物业,世茂作为其中的大,自持运营的写字楼物业相比纯散售物业能更好的保持运营,对资产增值有**。
深圳是座务实的城市,有时候过于务实而欠缺点美感,这也体现在深圳的建筑风格上,比如写字楼建筑中,“盒子状”的box风格比比皆是。不是说box建筑不好看,而是在一众类似建筑之中,昭示性不强,容易淹没在楼宇森林中。
前海世茂大厦则很好的解决了这点,除了高度**,其建感也相当出众,而且并不花哨,像是在box建筑的基础上,外力扭转45°,形成扭转的建筑,加之幕墙立面简洁,开启扇不突兀,简单之余又有曲线美。这一特的建筑姿态,在深圳市场难得一见,标志性凸显。
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