产品规格香江金融中心包装说明香江金融中心香江金融中心开发商
区域前海自贸区
出租面积200-500-2245-4000㎡
出租价格120元-140元/㎡
高度32层（地下三层）/158m
标准层面积2245㎡
香江金融中心项目位于前海深港服务业合作区，兴海大道与临海大道交汇处。香江金融中心项目占地4223.5平方米，总建筑面积81201平方米，规划为一栋集办公与商业为一体的**高层写字楼，塔楼高161.3米，地上32层，裙楼6层为商业，商业2-4层可通过连廊与同片区商业连通，共同打造区域商业中心。塔楼7-32层为写字楼（20层为避难层），标准层面积约2000平方米，层高4.5米，设网络架空地板；地下停车场设电动汽车充电站、塔楼高低分区16部高速电梯。香江金融中心项目基础信息：
项目位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊
地 铁：5号线铁路公园站A出口20米
导航地址：香江金融中心
开发商：香江集团
项目占地面积：4223.00㎡
项目建筑面积：81125.00㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：53214㎡
高度：32层（地下三层）/158m
标准层高：4.5m（办公），5.1m（商业）
标准层面积：2245㎡
使用率：办公62.5%-70%（整层），商业50%-75%（整层）
幕墙：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃
停车位：
电梯品牌及数量：16部日立电梯
空调系统：vRV水冷智能环保空调系统
物业公司：高力国际
物业管理费：写字楼22元，商业30元/㎡/月
大堂高度：11m
交付标准：网络地板，天花乳胶漆，部分带精装修
交楼时间：现楼
【世界枢纽】：亚洲较大综合交通枢纽，占地20万方，投资288亿，是集约型、立体化的24小时活力社区
多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞， 联动珠三角
3条地铁线汇集，地铁1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达中国香港机场，联通深圳任一区域
**大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区
继纽约曼哈顿区、东京湾核心港区、中国香港维多利亚港后，**资本浪潮被推至中国前海；**化经济时代，呼唤勇力潮头之士，为前海新商业规划**；
香江金融中心，洞彻先机率先登场，如一颗心脏激活前海金融板块活力，更集环球视野，为中国经济大幕开篇。
深圳香江金融中心位于前海新区临海大道与兴海大道交汇处东南侧，处于前海新区重要城市节点，创造出人性化、立体化、生态化的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、办公的都市生活场所。开发商：香江集团物业：高力国际落成：2017年总楼层：-3/32建筑高度：160.75总建筑面积：64000㎡电梯配置：日立电梯、14部客梯、2部消防梯空调系统： VAV系统24供冷凝水停车位数量：202个地铁：5号线延长线（预计2019开通）、15号线怡海站管理费：26元/平米空调费用：2022年07月01日前，0.9元/千瓦时；2022年07月01日起，1元/千瓦时；**时空调费：1.8元/千瓦时 停车费：待定出租面积20000平米，小租赁面积150平米，整层面积2200平，大小可分租，装修、毛坯皆可，欢迎各集团总部入驻！
香江金融中心推荐理由
1-良好格局，矗立时代经典
前海香江金融中心，以前瞻视野倾力打造良好时代的商务**，涵盖****写字楼、高端商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。面积约8万㎡，商业面积约1万㎡，覆盖周边写字楼高端金融客群，塑造前海高端商业**，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需。
2-总部聚集效应 立体交通枢纽
前海香江金融中心地处妈湾片区总部圈核心区位，这里是前海总部聚集效应较明显的片区。香江、金立、顺丰、世茂、招商等9大**企业总部聚集在这里联动发展，汇聚商务白领精英，未来这里将形成大型商务综合服务区。
香江金融中心占据前海总部圈核心区位，四通八达的交通，加持片区活力。
**：5号线（铁路公园站）
主干道交汇：兴海大道与临海大道交汇，轻松抵达深圳机场、宝安中心、福田中心等核心区域。
海底隧道：1.3公里妈湾跨海通道，打造前海蛇口片区交通联系
前海综合交通枢纽：亚洲规模较大交通枢纽，12条各类轨道线路（规划），轨道网络密度达到3.5公里/平方公里
3-能量枢纽 激活商业动脉
实体经济与总部聚集效应显著，使得高端商务消费人群密集。香江金融中心打造城市立体活力空间站，专为前海总部圈商务精英定制。1-6层共10000㎡高端定制商业，涵盖银行、金融、证券等商务配套；大型中西餐饮、特色主题餐厅、休闲饮品、员工餐厅、商务宴请等餐饮业态；康体、健身等放松场所。2层3层4层设置连廊与周边世茂前海中心大型商业体一体联动，满足周边写字楼高端金融客群的业务洽谈及品质生活所需。目前已进驻前海一家肯德基、全家便利店、喜市多、大拇指、徊巢卤鹅、捞厨好面、星月阁等餐饮品牌。
4-尖端定制 时代商务标准
前海香江金融中心，以前瞻视野倾力打造良好时代的商务**，涵盖****写字楼、高端商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。覆盖周边写字楼高端金融客群，塑造前海高端商业**，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需。11米挑高大堂、16部品牌电梯、4.5米层高、150mm网络地板、LDDE金级认证，5大硬件优势，**时代商务标准。
5-磁聚强大力量 **中国
**粤港澳大湾区几何中心的前海，以金融业、现代物流业、信息服务业等为主导产业，高规格、高标准规划建设，未来将成为粤港澳大湾区**级城市群较具影响力的成员区域之一。
而香江金融中心，**前海中心之上，也将秉承“金融总部圈”驱动模式，打造创新金融及国际供应链，成为**前海的国际金融科技总部基地。
交通方便可注.册备案 采光通透 前海高.端科技金融商业圈1、面积：1500平,租金:120元/平起，开发商一手物业，看房需提前1h预约2、管理费：26元/平（24H空调立控制）3、装修情况：毛坯状态，方便装修，免租金6个月还可谈4、交利：月亮湾大道旁地铁：楼下的5号线延长铁路公园站今年9.30日即将开通，1号罗宝线鲤鱼门站B出口有免费巴士每30芬.钟免—费—接—送公交：公交：十二号路口，十二号路5、配套设施 银行：建设银行，民生银行，招商银行，工商银行，中国银行，农业银行，邮政银行，等等 餐厅：西餐，中餐，咖啡厅应有尽有，配套齐全。6、周边环境：万科企业公馆，顺风总部，信利康大厦，卓.越前海壹号 前海世茂 比邻**企业一起办公！【前海主要优惠政策】 【1】前海符合条件的按15%的税率征*所得税。 【2】可获取跨境*,利—率3%-4%之间。 【3】前海的现代物流按差额征*。 【4】人才和紧缺人才，免征个人所得税。 【5】符合条件的前海获取前海综合试点项目扶持资金（1000万） 【6】为外国籍人才、港澳台人才、海外华侨和留学归国人才在前海的就业、生活以及出入境等提供便利。 【7】通过财政专项资金对场所的建设、租赁、装修、项目硬件设备和软件购置等费用补贴。 【8】在前海工作的取得国外长期居留权的海外华侨和归国留学人才的子女可以在前海的国际就读。联系地址：南山南山区前海深港服务业合作区兴海大道
香江金融中心项目亮点香江金融中心将成为前海新区率先交付的项目，企业进驻即可首享前海新区政策红利，共同塑造核心竞争力的国际大都市圈。 前海——中国的曼哈顿世界资本湾区核心中的核心 雄踞资本湾区——“珠三角”核心位置盘踞“中国香港—深圳—广州”的“脊梁”核心坐拥深圳城市中心——“前海中心”核心区域政策红利释放聚焦前海 [7] 2010年批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；2011年前海开发开放被纳入国家“十二五”规划，上升为国家；2012年6月29日，发布《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，明确支持前海实行比经济特区更加的**先试政策，支持前海在金融改革创新方面**先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。2012年国家部委支持前海开发开放的22条政策以及相配套的一系列重大改革举措，推动和加快了前海改革的步伐。2012年12月，视察深圳、前海，寄望前海“依托中国香港、服务内地、面向世界”、“一年一个样”，更是给深圳、给前海巨大的鼓舞。2014年1月3日广东发布《广东省调整由前海实施的省级管理权限事项目录（批）》，调整了原先公布的前海部分省级管理权限，下放9项省级管理事项，委托实施的省级管理事项有4项。政策支持金融服务业政策优势1.支持前海构建跨境币业务创新试验区；2.探索试点跨境；3.支持前海企业赴港发行币；4.支持设立前海股权投资母基金；5.支持外资股权投资基金在前海创新发展；6.支持在CEPA框架下适当降低中国香港金融企业的准入条件；7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素交易平台；8.支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。财税优势1.对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税；2.对符合前海规划产业方向的人才和紧缺人才，取得暂由深圳市按照内地与个人所得税负额给予的补贴，免征个人所得税；3.对注册在前海符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收的政策。法制政策优势支持前海营造适合服务业开放发展的法律环境。1.探索中国香港仲裁机构在前海设立分支机构；2.探索完善内地与中国香港律师事务所联营方式，在CEPA框架下，深化落实对中国香港的各项开放措施。人才政策优势1.为人才、海外华侨和归国留学人员在前海的就业、生活及出入境提供便利；2.将前海纳入经国家批准的广东省互认**先试试点范围；3.允许已取得中国香港执业的人士直接为前海企业和居民提供服务，服务范围限定在前海内；4.允许已经取得中国注册会计师的中国香港人士担任内地会计师事务所合伙人。教育优势支持前海在深港两地教育、等方面开展合作试点。1.允许中国香港服务提供者在前海设立资国际学校，其招生范围可扩大至在前海工作的取得国外长期居留权的外华侨和归国留学人才子女；2.允许中国香港服务业提供者在前海设立资。电信优势加强电信业合作。1.支持港澳电信运营商在前海建立合资企业，经营电信业务；2.鼓励创新电信运营管理模式，支持当地电信企业根据前海实际探索制定优惠电信方案；3.支持建设前海国际通信通道，满足前海企业国际通信业务需求。香江金融大厦基本参数注册名：香江金融大厦；推广名：香江金融中心;宗地位置：前海深港现代服务业合作区十九开发单元03街坊用地单位：深圳市香江供应链管理有限公司（香江集团旗下子公司）物业类别：写字楼层数：32层规划分布：1-6层为金融专属商业，8-32层为商务办公电梯：16部高速电梯车位：地下3层，配备充电桩大堂：双大堂，挑高11.1米外立面：深蓝色LOW-E中空钢化玻璃环保认证：国家绿色三星级/LEED-CS金级认证Leadership 国际性绿色建筑分级评估体系Energy关注建筑全生命周期的可持续发展Environment高水平建筑设计、建造和运营的Design TBL:Peole,Planet,Profit
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