产品规格方大城包装说明方大城方大城开发商
区域南山西丽
出租面积110-2300㎡
出租价格110-160元/㎡
建筑层数地上39层，地下4层
标准层面积约2300平米
方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。方大城项目总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，外型时尚新颖。商业面积达3万平方米**双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。
【项目基数信息】：
项目位置：南山区龙珠四路2号方大城1号楼方大城
建筑层数：39层
办公体量：7.66万㎡（T1）
商业体量：4万㎡
层 高：4.5m
停 车 位：2088个 96㎡:1
价 格：均价150元/㎡，特价单位128元/㎡
使 用 率：约70%
空调系统：特灵中央空调
电 梯：16部进口日立
物业公司：方大物业
物业管理费：18+12空调服务费
入驻企业:方大集团（上市公司），平安（世界**），爱科斯福通讯（世界**），旗滨集团（上市公司），中建四局（国企）等
【方大城·活力中心】集休闲、餐饮、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚·青春·现代·动感”活力乐章。
打造一个全新的、美食、消遣的时尚体验空间。并利用业态的配置，营造一种全新的生活方式。旨在打造成为区域特色突显的时尚生活体验中心。特的商业形象——以个性、年轻、时尚、休闲为主导的自由生活空间美食天地——打造区域内丰富饮食文化基地休闲时尚——打造区域内有个性化的体验式商业（休闲、个性化零售）名车汇展——打造北环大道名车展销中心主题广场——打造有代表性的情景式主题式商业广场项目简介方大城项目位于深圳南山区华侨城北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城具规模的商务生态集群。方大城作为大沙河创新走廊11大重点工程，将以**产业、 新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态、商业、休闲为一体的**性综合体。基本信息物业类别：标准写字楼 楼盘：地铁沿线、创意地产、宜居生态地产写字楼级别：** 楼栋情况：总楼栋数：4栋;写字楼：4栋;产权年限：50年开发 商： 深圳市方大置业发展有限公司所属商圈：西丽楼盘：南山龙珠四路2号楼盘情况占地面积：44000平方米建筑面积：330000平方米标准层面积：2282平方米商业面积：19547平方米面积：187680平方米开间面积：110-1650平方米容积率：6.28标准层高：4.5米绿化率：35%装修情况：公共部分带装修楼层说明：1号楼39层；2号楼：23层；3号楼：23层；4号楼：19层配套信息物业公司：深圳市方大置业发展有限公司物业费：18元/㎡·月物业说明：物业管理费18元/㎡每月水电类别：**供电,**供水停车位配置：【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数 2088。【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）电梯配置：【电梯数量】客梯10个、货梯0个、扶梯0个周边配套商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷交通状况轨道交通描述：【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站公共交通：【公交】：北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路 、26路 、43路 、49路 、路 、58路
项目介绍 地理位置：方大城 方大城 深圳市重大发展规划项目 地址：华侨城北环大道不龙珠四路交汇处 开发商：深圳市方大置业发展有限公司 总建筑面积：约33万㎡ 占地面积：约4.4万㎡ 办公面积：约20万㎡ 商业面积：约3万㎡ 标准层面积：1500-2130㎡ 标准层高：4-5.1m 净高 3.2-4.6m 大堂层高：8-17m 物管顾问：世邦魏理仕 停车位：2088个（停车配比100:1 ） 电梯：日立 空调：VRV空调 外立面：方大10-12A-8双银LOW-E钢化中空玱璃 物业组成：4栋写字楼，4层商业 产权年限：50年（2014年4月10日至2064年4月9 日） （2012年后商业地块产权年限均为40年）区域价值：中国硅谷 大沙河创新走廊 华侨城 总部基地 多维立体交通 中国硅谷 南山区人均GDP已追赶中国香港，接近新加坡水平。是深圳 的**产业强区，被外界誉为中国硅谷
方大城T1栋基本信息：【总建面】约7.66万【建筑层数】地上39层，地下4层【标准层面积】约2300平米【商业体量】4万㎡ 【层高】4.5m【面积段】78-175-268-428-500-2300平米【价格】均价120元/㎡，特价单位88元/㎡【交付标准】公共区域精装交付，室内精装/毛坯任选【大堂面积/高度】南北双大堂2000/17m阔绰高度【电梯数量】16部进口日立电梯【使用率】约70%【空调系统】特灵风机盘管+新风系统【停车位】2088个【物业管理费】18+12（空调服务费）元/·月（早八晚十点）【物业管理公司】方大物业【项目位置】南山区龙珠四路2号方大城1号楼【入驻企业】方大集团（上市公司），平安（世界**），爱科斯福通讯（世界**），旗滨集团（上市公司），中建四局（国企）等
方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。方大城项目总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，外型时尚新颖。商业面积达3万平方米**双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。【方大城·活力中心】集休闲、餐饮、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚·青春·现代·动感”活力乐章。打造一个全新的、美食、消遣的时尚体验空间。并利用业态的配置，营造一种全新的生活方式。旨在打造成为区域特色突显的时尚生活体验中心。特的商业形象——以个性、年轻、时尚、休闲为主导的自由生活空间美食天地——打造区域内丰富饮食文化基地休闲时尚——打造区域内有个性化的体验式商业（休闲、个性化零售）名车汇展——打造北环大道名车展销中心主题广场——打造有代表性的情景式主题式商业广场楼盘基本信息【物业名称】：方大城【在租面积】：112.89-112.99-12*-130.77-147.62-167.34-194.85-《1664.26-1693.14平方》整层【使 用 率】：75%【停 车 位】： 2088个，车位配比96:1【物业地址】：位于南山沙河与龙珠路交汇处【物业用途】: 工业用地，用途【使用年限】：50年（2014年至2065年）【入伙时间】：2017年10月【大厦高度】：100米【总 层 数】：19层，可售面积4-19层（其中1层为大堂，2-3层为整体一个）【整栋面积】: 26469.8平核心【地段】：坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地区域利好，；【*景观】：深圳景观面积*的生态城市商务综合体，180米昭示性高度，华侨城新；【繁华】：自带3万㎡开放型，目前华谊兄弟影院已入驻。【电梯配置】：6部客梯，1部消防梯【周边配套】：欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙等【休闲健身】：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷【周边交通】：2条线路（2号线侨城北站；7号线龙井站），2个公交总站（北环龙井天桥站、欧洲城东站M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路、26路、43路 、49路、54路、58路等数十路公交），3条快速公路，市内外无阻畅行；
方大城区位优势方大城位于南山区华侨城板块北，总占地4.4万㎡，总建面33万㎡，由4座办公塔楼、4层商业裙房及4层地下车库组成，是目前华侨城片区商务楼宇规模、物业类型丰富的城市综合体，当之无愧的区域。方大城十必租理由：【区位】华侨城板块 商务都会圈 城市价值，华侨城丰盛人文生态景观，引开发巨匠共同打造“生态商务产业带”。【规模】33万㎡生态商务旗舰总部大城铸，配套齐全，华侨城片区全域商务，繁华不止于办公。【交通】立体交通 直通世界城市快速干道——北环大道；800米内7号线龙井站，接驳车高峰时段直通运行；立体交通出行，随心驾驭时间。【商业】 纳商业精华 于商务半径自带4万㎡旗舰商业，餐饮、休闲、教育，一站式办公生活商务区。【景观】 山园河海 尽收窗前自东北临近塘朗山，西近13.7公里大沙河生态长廊，南接华侨城生态景观和深圳湾海景，吸纳多重景，绿色商务。【会议配套】 商务会议室 沟通**10-200人多功能会议中心，配备多媒体会议系统，沟通谈判顺畅**。【交通配套】 接驳巴士，上下班0步行方大城-龙井站免费接驳巴士，一站式短驳出行专属服务，早晚高峰上下班0步行。【车位配套】 96㎡：1 阔绰停车地下共四层停车空间，2088个车位，平均每96㎡办公面积配1个停车位，**阔绰车位配比。【入驻企业】 引世界名企 入驻于此世界**、上市公司、行业成员等100余家名企已强势入驻，产业规模持续扩张。【精装】 精装 彰显气度公区5A精装；双层LOW-E玻璃幕墙；17米挑高南北双大堂，意大利进口石材+香榭丽米灰大理石装饰，彰显企业恢弘气度。【电梯】电梯系统 单梯服务2层16部进口日立电梯，单梯服务面积4290㎡，等候时间不**过40秒，远**写字楼标准。【产品】4.5米层高 阔绰办公空间 4.5米国际标准层高，户型方正，采光通透，打造办公空间尺度体验。【实用率】 开发商直租 实用率180米景观高层，近70%实用率，性价比办公空间。【物业】 方大物业 商务礼遇方大集团旗下物业公司，拥有深厚运营经验，礼遇商务精英。
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方大城T1栋基本信息：
方大城项目为方大集团自有地块，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设，投资总金额约40亿元，计划于2016年完工。项目建设用地面积35397.9平方米，项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积212400平方米（不含地下停车场）。
