深圳福田区中洲大厦招商处

中洲大厦位于深圳CBD核心商务区，汇聚全市70%的金融行业，是深圳企业总部的可以选择之处。而毗邻深圳核心绿肺中心公园，繁华中轴，万象璀璨一目尽揽，中洲大厦所毗邻的天元*大街，占地30万㎡，未来将拥有*广场、多间奢侈品旗舰店，预计将吸引**过500个国际**品牌，并开创性地引入双IMAX影院、CGV影院；

迪拜塔大师匠心力作

中洲大厦写字楼**招租

在租面积：230 -1884㎡

租金：298-350元/㎡含税

地址：深圳市福田区金田路与福华路一路交汇处

中洲大厦项目基本资料

占地面积：6288.14㎡

总建筑面积是：96606.33㎡
写字楼面积：72356.05㎡
商业建筑面积：3782.13㎡
地下车库面积：19260.47㎡
楼层：地上38层，地下4层
标准层面积：2132-2275㎡
停车位：约235个
管理费：25元/㎡
使用率：63%-68%、整层使用率可达73%

封面，深圳30年发展精华之地

中洲大厦，占据深圳中轴线，以福田CBD封面地位，汇聚140多家世界**企业总部，30余家银行总部，180多家国际*企业，打造比肩世界的**金融资本中心。联动强大的、经济、文化、商务配套资源，成就属于这个时代的资本。

****CBD**，深圳中心资本所向

当今资本市场，办公场所已成为企业的身份与名片。中洲大厦，200米商务**级中心，遵循**硬件配置，打造同步世界的商务办公体验。具特色的现代立面，筑就CBD封面建筑**。

**智慧凝聚，匠心力作

中洲大厦，盛邀**高层写字楼设计——艾德里安·+戈登·吉尔建筑设计事务所，汇聚**智慧打造。的建筑，不仅立于当下，更着眼未来。为此，AS+GG在设计之初，就以“定义时代的优雅，创造恒久的价值”为核心理念，通过之手将建筑与风、阳光以及周边环境等自然因素融合，赋予它优雅、经典的气质，打造追赶时代的建筑。

以星级酒店标准打造16.2米三层挑高中空大堂，1160㎡奢阔空间将艺术与商务融合，为中心区企业塑造商务形象，尊贵办公体验一览无余。

中洲大厦，位于深圳CBD核心商务区，汇聚全市70%的金融行业，是深圳企业总部的之处。而毗邻深圳核心绿肺中心公园，繁华中轴，万象璀璨一目尽揽，中洲大厦所毗邻的天元大街，占地30万㎡，未来将拥有广场、多间品旗舰店，预计将吸引**过500个国际，并开创性地引入双IMAX影院、CGV影院；配合中洲大厦自身商务生态链，涵盖餐饮、屋顶花园等商务配套及休闲设施，让每一个进驻中洲大厦的企业都能坐享**商务格局**之作。

发展商：中洲集团

建筑设计：AS+GG

总用地面积：6,288.14m2

总建筑面积：96,606.33m2

写字楼面积：72,356.05m2

商业面积：3,782.13m2

地下车库面积：19,260.47m2

标准层面积：2,132-2,275m2

楼 层：38层

建材设备：交楼标准：毛坯交付供水：**供水

层高/净高：高区4.5米，中低区4.35米，净高约达3.2/3.3米

停车位：约235个

电  梯：共19部，低区、中区和高区各5 、6、4部；消防梯单控2部；货梯2部

环保认证：美国LEED-CS金级预认证

空调系统：VRV中央空调系统，分户计量

供电系统：一专线一环网双线供电，双重**，另设两部640KW后备发电机组

楼板承重：标准楼层承重2.0KN/m2，设备区承重7-10KN/m2

交付标准：150mm网络地板，水泥砂浆抹灰，提供天花龙骨及吊顶材料

文体：深圳图书馆、会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆；

公园：莲花山公园、中心公园、市民广场；

酒店：四季酒店、丽兹卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可孛罗好日子酒店、皇庭V酒店等国际星级酒店

购物：cocopark、连城、怡景中心城、皇庭广场、intown。

公园：菲林酒吧购物公园、Abclshj

黄金区位 城市核心，5条地铁，在此交汇，10分钟，福田口岸30分钟，各商务区，35分钟，深圳机场，中轴景观，城市自然尽揽无遗，如何处理与自然的关系，是一座城市智慧的体现。

车位费：1000元/个/月

中洲大厦项目优势

优势一 中轴公园景观

中洲大厦，较尽地理优势，占据城市生态中轴。

尽揽20万㎡水晶岛*公园，俯瞰CBD珍罕绿地资源，坐拥市民中心广场、莲花山公园，构建繁华与宁静兼得的商务空间。

优势二 国际*物管品质

项目由中洲物业联袂世邦魏理仕国际物管，打造白金商务物管礼遇。以国际绿色环保理念、星级酒店式管理、VIP定制服务为企业提供360度*服务**，为客户带来尊崇商务体验。
优势三 LEED金级认证

LEED金级认证。

节能、节水、新风等众多环保措施，为商务精英营造舒适办公环境，打造具有国际水准的绿色建筑**。

优势四 名师设计

项目由**高层建筑设计和技术领域的**AS+GG(Adrian Smith+Gordon Gill Architecture)所设计。

开创性的水平环保遮阳板设计，有助于减少每天的日照增热和令人不适的眩光。

用遮阳板的穿孔和纹理排布，大大改善了室内的自然采光和观景条件。

优势五 核心商圈

汇聚COCOPARK、中心城、皇庭广场、30万㎡天元*大街等大型购物中心，共同打造深圳**的繁华商圈；

坐享深圳人文中心，深圳图书馆、深圳音乐厅、关山月美术馆、少年宫、会展中心等环伺四周，感受文化与生活的**融合；

紧邻喜来登酒店、香格里拉大酒店、四季酒店、皇庭V酒店等国际星级酒店资源，奢享CBD中心惬意商务旅途；

优势六 功能配置

全LOW-E中空**白玻璃，玻璃中的“水晶王子”令室内光线更柔和明亮。
18部进口瑞士迅达电梯、梯速可达6m/s，平均等候时间不**过30s；

*三代port目的地控制系统，闸机联动电梯，手机二维码即可识别目的楼层；

引入VRV中央空调系统，节能环保、生态舒适；

分户计量，有效降低耗能；

新风量高达30m³/（h/人），全面提升室内空气品质；

增设24小时网络机房空调，有效解决国际型企业数据机房散热问题；

中洲大厦项目基础信息

【项目名称】中洲大厦

【占地面积】6288.14㎡

【总建筑面积】96606.33㎡

【写字楼面积】72356.05㎡

【商业建筑面积】3782.13㎡

【地下车库面积】19260.47㎡

【楼层】地上38层，地下4层

【层高】4.5米（中低区4.35米）

【净高】3.2米（中低区3米）

【标准层面积】2132-2275㎡

【租赁面积】150㎡起

【停车位】约235个

【幕墙】全LOW-E中空**白玻璃幕墙

【使用率】75%

【电梯】进口瑞士迅达

【物业管理】中洲物业、世邦魏理仕

【项目地址】深圳市福田区金田路3044号，金田路以东、福华一路以北，属福田**之上，**商业环伺。

写字楼公共部分交楼标准