产品描述
光明中集智园
地铁口写字楼丨80%使用率
办公/*栋/轻生产/商业 只租不卖
地址：光明凤凰街道科能路与侨明路交汇处
【中集智园在租产品】
【中集智园AB座研发办公】
1.面积：344～2175㎡，使用率80%
2.价格：均价70元/㎡/月（毛坯）
3.管理费：12元（**年789折）
4.产业定位：卫星物联网、新一代信息技术、新能源新材料、生物医药、研发办公…
5.硬件设施：层高4.2米，载重350KG/㎡，电梯每栋6+1，工业货梯2部
【裙楼三四楼厂房】
1.面积：两层，单层面积8500㎡，可分租，1000～16500㎡，使用率70%（毛坯）
2.价格：均价55元/㎡/月
3.管理费：12元（**年789折）
4.产业定位：智能制造、新能源新材料、研发中试办公、轻型生产、实验室…
5.硬件设施：层高4.5米，载重800KG/㎡，可做消防喷淋，环评，有卸货平台和工业货梯（2吨），货梯开门尺寸1.5*2.4
【E座一二楼商业】
1.面积：62-420㎡，可组合打通，使用率70%
2.价格：均价350元/㎡/月
3.管理费：15
4.品牌定位：餐饮、银行、健身房、培训机构、娱乐生活配套…
5.硬件设施：层高6米，可排烟排水开明火
【*栋D1栋】
1.面积：2121㎡
2.价格：300元/㎡/月
3.一栋四层，一层商业性质，二到四层办公性质，五层空中花园
4.*栋招示性好，品牌冠名
【中集智园项目优势】
光明门户成员 中集品质园区
1.地铁物业，距离地铁6号线凤凰城站D出口100米，邻万达广场、龙光TOD商业中心
2.使用率高，达80%，户型方正
3.补贴政策，满足**条件每平方补贴20元/月
4.品牌优势，中集国企背景开发商，物业和运营都是中集自己的，值得信任
5.配套齐全，园区自带丰富配套：行政公寓、商业、国际会议厅、空中花园、航天科普研学基地、**级前台、共享会议室等
6.四高园区，高形象、高颜值、高品质、高质量
中集智园交通条件：
地铁：光明区在建及规划地铁线4条，其中园区紧邻的地铁6号线观光站，该线路南至深圳北、北连东莞松山湖，是未来深莞融合重要交通枢纽。中期规划地铁13号线将从深圳湾经石岩连接光明区，远期地铁18号线、29号线分别连接盐田-宝安、光明-南山红树林。高速：光明区域内主要高速路包括南光高速（南山-光明）、龙大高速（福田-光明）、外环高速（惠州-深圳龙岗/光明-中山），三条高速接驳口距离园区均在10分钟车程以内（其中龙大出口紧邻园区），未来光明与关内、周边城市通勤时间在40分钟以内。
高铁：广深港高铁/赣深高铁在光明区设有光明城枢纽站，距离项目3km，搭乘该条高铁，前往广州/中国香港只需30分钟，到福田15分钟，光明将成为未来广深港珠江东黄金走廊的战略中心。
景观资源：光明被誉为深圳“绿肺”，也是国家首批海绵城市试点城区，生态资源丰富。园区西侧即为开明公园，占地10万平方米，拥有全市较大的向日葵花海。园区往东3km，即可抵达华侨城光明小镇，包括光明区森林运动公园等，是目前全市规划面积较大的文化主题公园小镇。
教育资源：在项目所处光明凤凰城及周边，光明区已引入中山学（深圳）校区、中大附属小学、深圳本土名校实验学校、外国语学校等。至2020年，光明区规划新建大学1座、新建中小学10座、改扩建中小学6座、新建幼儿园30所。
商业配套：项目紧邻的地铁6号线观光站坐拥龙光玖龙台、特建发乐府广场双TOD商业广场，合计体量逾10万平方米，是未来光明商业中心，各大时尚品牌落地首站，包含文娱餐饮全系业态。周边3公里直线距离内还有华侨城（光明）文化艺术中心、华强创意公园、星河天地等多个文化艺术商业配套。园区内也将引入高端餐饮、金融机构、创客咖啡、园区食堂、体育健身、商务文具、无人超市等配套。
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