深圳嘉里建设广场写字楼物业出租|开发商直租

嘉里建设广场简介
嘉里建设广场位于福田中心区中心4路1号（福华路与中心4路交汇处），由嘉里置业（深圳）有限公司开发，处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调。
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。
项目简介
嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米**高层**性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。
基本信息
所属区域：福田 福田中心区
楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业类别：标准写字楼 (**)
总层数：41层（地上41层，地下 3层）
建筑类别：高层
建筑面积：94628 ㎡
占地面积：7900 ㎡
标准层面积：2000㎡
层高：4.10m
容积率：10.00%
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
物业费：22元/㎡·月
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
装修状况：带装修
停车位：地上1个， 地下453个
电梯数量：客梯16部， 货梯4部
周边信息
中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学
综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园
北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童
银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局
其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳**、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片

嘉里建设广场
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层**写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是**写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界**的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区**企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。

嘉里建设广场简介
嘉里建设广场位于福田中心区中心4路1号（福华路与中心4路交汇处），由嘉里置业（深圳）有限公司开发，处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调。
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。
建筑层数：23层，地下3层
标准层层高：建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.80米
楼面负重量：200公斤/平方米
车位：地下三层停车场提供约310个车位
嘉里建设广场基本信息
行政区域：福田区
区域板块：福田
项目位置：福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
方位：西
建筑类型：塔楼,**高层
物业类别：写字楼
户型面积：600-1500平米
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
投资商：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业费：22.4元/月/平米
楼盘：轨道沿线,投资地产
开发商：嘉里置业(深圳)有限公司
总楼层：23层
竣工年月：2012年12月
标准层高：4.1米
总建筑面积：94628平米
净高：3米
标准层面积：2000平米
大堂层高：20米
开间面积：350,500,620平米
外墙：玻璃幕墙
结构：框架结构
已入驻企业：香格里拉(/非赢利机构/其他)、 高通无线半导体技术有限公司深圳分公司(计算机/互联网/通信/电子)、 索尼（中国）有限公司深圳音频业务中心(计算机/互联网/通信/电子)、 穆迪软件开发（深圳）有限公司(计算机/互联网/通信/电子)、 协鑫矿业技术咨询（深圳）有限公司(能源/原材料)
楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
嘉里建设广场配套信息
周边配套：
**：深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城
酒店：四季酒店、利兹卡尔顿酒店、福田香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗酒店
商场：晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场
银行：深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
周边商业：
购物公园，中心城，天虹
周边景观：
莲花山公园，市民中心，会展中心，皇岗公园
周边公园：
莲花山公园，皇岗公园
周边交通：
轨道交通描述：临地铁(1、2、3、4)号线
公共交通：临益田路与福华路，方便接驳深南大道、滨河大道、广深高速

【项目介绍】
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调；美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验，客户品位自不待言。进驻嘉里建设广场，把握国内、国际政商风云，环球商机捷足先登。
一期详细资料大厦规模：二栋高度约100米的塔楼占地面积：7,003.5平方米地上建筑面积：约75,000平方米建筑层数：23层，地下3层标准层层高：建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.80米楼面负重量：200公斤/平方米车位：地下三层停车场提供约310个车位：王董国际有限公司机电设计：柏诚（）有限公司物业管理：嘉里物业管理（深圳）有限公司发展商：嘉里置业（深圳）有限公司（嘉里建设有限公司之附属公司)二期展望地盘面积：7900.8平方米建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米建筑高度：约200米预计完工：2010年建筑用途：办公及商业嘉里建设广场二期设计正在进行中。
嘉里建设广场配套信息
**：市民中心、会展中心、深圳图书馆、深圳音乐厅、少年宫等
酒店：福田香格里拉酒店、四季酒店、丽思卡尔顿酒店、柏悦酒店、喜来登酒店
商场：星河COCO Park、中心城、皇庭广场
周边景观：莲花山公园、市民中心、会展中心、皇岗公园
嘉里建设广场周边交通
毗邻城市交通枢纽福田站，广深港高铁14分钟到达中国香港西九龙，35分钟到达广州市中心，地 铁1号、4号、11 号线，30 分钟直通深圳机场，城市主干道环绕，深南大道、滨河大道、益田路，各口岸通达顺畅。
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