南山科技园汉京中心写字楼|物业招商

汉京中心390-1857㎡单位**出售
79800元起抢占科技园**物业
270°山海景观
南山区科技园在售
性**5A写字楼
深南大道（深圳中轴）排
LEED铂金级认证
全钢结构大楼
**分离式核心筒建筑
【出售楼层】：35-48F
【出售面积】：391-460-1551-1857㎡
【出售均价】：8.8万元/㎡
汉京中心（汉京金融中心）作为未来**的核心筒外置、纯钢结构**高层建筑，汉京金融中心其钢结构体量巨大，总用钢量接近5万吨，相当于两个地王大厦的用钢量。该项目主创设计师为2005年普利兹克建筑奖获得者、法国巴黎拉德芳斯“灯之塔”设计师汤姆·梅恩（Thom
Mayne)。

汉京中心项目基础信息
项目位置：深圳市南山区深南大道9968号（深南大道与科技中一路交汇处）
地 铁或公交：1号线深大站A3出口（700米）
导航地址：汉京中心
开发商：深圳市罗兰斯宝物业发展有限公司（汉京集团）
项目占地面：约1.1万㎡
项目建筑面积：约16.6万㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：约10.4万㎡
高度：61层/350m
标准层高：4.5m，净高3.1m
标准层面积：1550-1850㎡
使用率：57%
产权年限：40年（2013年11月22日--2053年11月21日）
产权性质：商业性办公
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶玻璃（方大幕墙）
停车位：881个（VIP固定车位：2400元/月，非固定车位：1200元/月）
电梯及数量：进口日立，22部客梯+1部VIP客梯+2部消防货梯
空调系统：全空气变风量系统、江森自控VAV (8：00-22：00，周六：8：00-12：00，空调加时费0.35元/小时/平方米）
大堂高度：30M高主大堂+副大堂的双大堂设计
物业公司：汉京物业（仲量联行顾问）
物业管理费：48元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装
交楼时间：现楼
汉京中心
未来世界 . 城市中心
粤港澳大湾区核心城市 . **示范区.“中国硅谷”

汉京中心（汉京金融中心）在遥望奇迹诞生的终时刻，城市建设者的笑脸，是冲击力的暖流。汉京金融中心，每分每秒与他们近，亦是他们的寄托与见证，赋予他们无上的力量，去塑造属于这个城市的新缪斯女神。
带着一种精神的骄傲，期待着汉京金融中心的钢铁之躯延展至未来，让人追寻、心悦诚服、**礼膜拜

汉京中心项目基础信息：
【项目名称】：汉京中心
【位置】：南山区深南大道9968号
【总建筑面积】：166,298.81㎡
【占地面积】：11,016.93㎡
【办公面积】：96,815.21㎡
【商业面积】：10,111.99㎡
【容 积 率】：10
【建筑高度】：350m
【总层数】：地下5层，地上61层
【标准层面积】：1,899-2,140㎡
【使用率】：65-70%
【层高】：4.5m
【管理费】：48元/㎡/月（含空调）
【空调开放时间】：周一到周五早8点到晚10点，周六早8点到12点
【车位】：约881个
【物业管理】：汉京物业（仲量联行顾问）
【租赁面积】：650㎡-1375㎡-1565㎡-3000平米
深圳汉京中心（汉京金融中心）
汉京之作 生而不凡 注定璀璨
深南大道约350米城市建筑
汉京中心，汉京集团未来的总部大厦，将是深南大道上崛起的一座近八十层“新建筑”。项目位于南山高新区，临深南大道北侧，项目总占地面积11017m2，10，建筑覆盖率60%，用地性质为办公与商业，其中办公面积100170m2，商业面积10000m2，使用年限50年，建筑高度为320米，标准层层净高将达3m以上。
汉京金融中心基本资料详情：
项目名称： 汉京金融中心 
开 发 商： 汉京集团 
占地面积： 11016.94平 
计容建筑面积：116870.20平 
建筑高度： 350米 
建筑层数： 61层 
在售楼层： 仅35-37层（散售）;46-48层（整售） 
标准层高： 4.5米
大堂高度： 四层大堂通高30米
标准层面积： 散售：386-568㎡;整售：1552-1595㎡ 
物业管理： 汉京物业与仲量联行
物业管理费：48元/平/月（含空调费）
批地时间： 2013年-2053 年（40年产权）
入伙时间： 2020年3月30日
产权性质： 商办 
交楼标准： 毛坯 
车 位 数： 852个 
电梯： 塔楼均为进口日立电梯 
空调系统： 中央空调（约克/格兰富等） 
电梯数量： 低区5部，中区5部，高区6部，区6部，消防货梯2部，VIP1部。 
建筑结构： 钢框架支撑结构体系，核心筒外置建筑设计 
外墙材料： 南塔LOW-e中空玻璃，北塔外墙为比利时进口阳氧化铝板＋LOW-e中空玻璃 
交通： 1号线（深大站），13号线（在建）、15号线(深大北站规划中) 
置业，投资发展新风口
汉京金融中心布局“中国硅谷”—南山科技园片区与行业成员、世界**为邻！
南山科技园一直有着“中国硅谷”的美誉，是城市质产业*科技的集中区域， 这里聚集了中国互联网公司成员 —、腾讯、还有华为、大族、研祥、中兴、TCL、大疆等众多IT企业。这些企业不仅是国内科技行业的，更是**IT产业链上的者。
商务金融“总部基地”—南山科技园片区
原创型总部的聚集地和财富增值带！
科技园整体南北跨度**过4公里，园区内有30余栋高**过100米写字楼。众多IT企业的 产研大楼及高新科技企业总部位于这里，每一幢都有数百家创业公司。 而距项目一路之隔，培育了等众多企业家的深圳大学，也将成为科技园科研力量的支柱，与众多高新科技公司共同形成产学研一体化发展的重要基础，让科技园区成为是兼具成 熟性和稳定发展潜力的核心商务区。
多维交通“海陆空轨”—南山科技园片区
提速您的环球商务速率！
上百条国际飞行航线，前海港口，项目四环绕，25分钟达 深圳北、3分钟上珠三角沿江高速，多条纵横主干道;缩短跨境、跨区 域合作距离，提速你的环球业务速率。
醇熟配套“即来即用”—南山科技园片区
相比前海更有优势，更具备保值性！
目前在前海合作区内，已投入使用的办公物业项目仅10个，测算2019年上 半年空置率为23.3%，预计前海规划兑现尚需要3-5年时间。 相比于前海区域长远规划，科技园配套更加醇熟，交通、商业、生态等配套完善 ，直接可以使用;未来的兑现和租金回报明显更有优势，更具备保值性。
汉京金融中心|缔造商业
世界城市中心：粤港澳大湾区核心地位，**示范区创新创意之都，“中国硅谷”，潜力比肩纽约、伦敦、中国香港等*城市**级物业
商务占位：全钢结构大楼，350m**性城市天际线，深南大道封面资产，城市商务形象担当，预估深圳27.8万家企业中，只有3.6%企业能够拥有头排商务
***资产：商务核心区可售一手办公物业，夺资产的后机遇，产品相较市场同期品类竞争力、保值及增值潜力更高
国际荟萃：WSP、Hassell Limited、 Graphia International Limited、 morphosis、凤咨询株式等国际团队共同担纲设计，打造全钢结构建筑，**离心筒设计，美学商业＋ 商务园林及五维立体式未来办公
汉京加持：砥砺十二载，整合**资源，以国际化视野，“创意 ＋ 品质”匠心雕琢商务艺术力作，汉京商务又一里程碑
精工品质打造：4.5m层高，8m/s日立电梯LOW-E双层中空玻璃，尊享国际礼遇;
国际标准：LEED 铂金级认证、绿色建筑三星认证、被美国协会（AIA）评选为“建筑设计奖”、金块奖的“国际项目奖”
品质物业管理：汉京物业携手国际行仲量联行共同提供全程物管服务
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