福田嘉里建设广场物业招商中心|开发商招租热线

嘉里建设广场基本信息
项目名称：嘉里建设广场
物业管理公司：嘉里物业管理（深圳）有限du公司
客梯数：16部
物业管理费：22元/平米·月
电梯品牌：日立dao
空调类型：集中式中央空调
电梯有无分区设置：是
空调开放时间：星期一至星期五08:00到18:00、星期六至星期日9:00到17:00
货梯数：4部
车位月租金：1000元/月
地上车位：310个
网络通讯：电信、联通、移动、有线通
地下车位：310个
已入驻企业：香格里拉(/非赢利机构/其他)、 高通无线半导体技术有限公司深圳分公司(计算机/互联网/通信/电子)、 索尼（中国）有限公司深圳音频业务中心(计算机/互联网/通信/电子)、 穆迪软件开发（深圳）有限公司(计算机/互联网/通信/电子)、 协鑫矿业技术咨询（深圳）有限公司(能源/原材料)
楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统 开发商：嘉里置业(深圳)有限公司
总楼层：23层
竣工年月：2012年12月
标准层高：4.1米
总建筑面积：94628平米
净高：3米
标准层面积：2000平米
大堂层高：20米
开间面积：350,500,620平米
外墙：玻璃幕墙
结构：框架结构
是否涉外：是
是否可注册：是
运营：坚持单一产权模式
嘉里建设广场项目包括三栋写字楼和一座酒店即香格里拉酒店，是中心区入驻国际总部密集的大厦集群。走进写字楼的大堂，入驻企业目录显示了一个个重量级的国际总部企业，微软中国·深圳、汇丰中国、中国香港恒生、 穆迪评级、松下电器、Bose、JLL、CBRE等。近年一批中资背景的国际企业也成为大厦的成员，包括华润深国投、平安等。据福田区企业发展服务中心冯向阳介绍，嘉里建设广场作为福田区的亿元楼，其2010年数据显示，大厦一期建筑面积9.7万平方米，纳税3.58亿元。而2013年的数据为，大厦（共两期）建设面积20万平方米，年纳税近8亿元。
“嘉里广场的写字楼租金一直是深圳CBD的，目前每平方米租金**过300元。尽管如此，我们的写字楼平均出租率达到了90%。”嘉里置业深圳公司总经理赵富莉向记者介绍说，嘉里入驻企业的忠诚度很高，有的企业入驻嘉里多年，既使遇到**业写字楼以优惠价招手也不为所动。有的国际企业和嘉里广场携手相随，成为数十年的合作伙伴。如中国香港恒生，当嘉里在罗湖时，恒生是的入驻企业。2008年嘉里进入深圳福田，恒生银行深圳分行迁至福田嘉里建设广场，租下了整整两层面积。
服务：营造国际化商务办公环境
嘉里建设广场一期竣工于2008年，当时是中心区CBD商务写字楼的开发高峰，发展商的普遍做法是，将写字楼建成后迅速销售，回笼资金再开发新项目。而嘉里做法显得十分特，因为抱着长期持有项目的信念，项目从开发初期即融入资产管理和资产升值的理念，这样保证开发环节对建筑，对环境每个细节的精心打造，从而保证整栋建筑在未来几十年，甚至上**都有一个好的运行状况，实现整栋物业的增值。通过增加前期投入，利用的科技，实现能源的再生利用。比如在嘉里建设广场二期中采用电梯能量回收系统和风热回收技术等，不仅可以降低后期运营成本，而且在使用过程中，节省下更多弥足珍贵的能源，也体现了嘉里的社会责任感。

福田区 嘉里建设广场
物业：福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业级别：**
物业性质：写字楼
所属商圈：中心区CBD
管理费：22元/平米/月
空调：计
嘉里建设广场写字楼租售状态：只租（不售）
嘉里建设广场写字楼租赁电话中心：400 7165 112
户型面积：628平米、798平米、1265平米、1568平米、1689平米、1782平米、整层面积约：2000平米、面积任意组合
开发商：嘉里中心物业（深圳）有限公司
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
项目位置：CBD中心区福华四路1号 
嘉里建设广场 写字楼 简介
项目简介：嘉里建设广场位于福田中心区南侧、西面：平安国际金融中心、南面：**时代广场、国际商会中心、东面：怡景中心城、北面：市民中心广场、等、景观好、办公环境好、由嘉里建设(深圳)有限公司开发、是该公司在深圳打造的*2个商业项目、据悉、这是福田中心区*3个纯租赁写字楼、嘉里建设广场是2007年深圳个只租不售的写字楼项目、也将是福田中心区*3个纯租赁写字楼、早在2006年、该区域有免税大厦和地铁大厦也是以纯租赁的姿态进入市场
嘉里建设广场分2期开发、1期包括2栋**写字楼（嘉里建设大厦）和香格里拉大酒店、写字楼部分建筑面积7.5万平方米、单层面积1500平方米
一期已於：2008年季落成入伙、持有物业、只租不售
大厦规模：二栋高度约100米的塔楼
占地面积：7003.5 平方米
地上建筑面积：约75000平方米
建筑层数：23层，地下3层
标准层层高：建筑层高为4.1米、办公区域净高约2.80米
楼面负重量：200公斤/平方米
车位：地下三层停车场提供约310个车位
机电设计：柏诚（）有限公司
二期为一栋200米**高层**性建筑物、占地面积7900.80平方米、地上建筑面积约79000平方米
地盘面积：7900.8平方米
建筑面积：79000平方米，其中商业10000平方米，办公69000平方米
建筑高度：约200米
周边配套：中国民生银行、中国农业银行、中信银行、中国建设银行、中国工商银行、兴业银行、招商银行、东亚银行、上海蒲东发展银行、联邦快递、华西证券、天虹商场、COCO Park。
交通情况：地铁：1号线（罗宝线）购物公园站、4号线（龙华线）会展中心地铁站、广深港高铁福田站
公交信息枢纽大厦：71路、235路、327路、374路、b709路、m221路、高峰专线58路
公交**时代广场：3路、路、325路、373路、379路、398路、m223路、m224路、m441路、m454路、m459路、高峰专线95路
公交购物公园地铁站：3路、路、325路、327路、371路、379路、398路、b709路、e25路、m223路、m441路、m454路、m459路、高峰专线17路、海滨观光线。

嘉里建设广场
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层**写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是**写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界**的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区**企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。

项目简介
嘉里建设广场二期位处深圳市福田中心区南区核心地段，毗邻福田香格里拉大酒店及深圳会展中心，与北区的市行政中心互相呼应。 地块为办公楼与商业发展用途，规模逾15,000平方米，分二期建成。 一期由两栋高度约100米的塔楼组成，占地面积7,003.50平方米，楼面面积约95,000平方米。一期已於2008年落成入伙，持有物业，只租不售。 二期为一栋200米**高层**性建筑物，总楼面面积约79,000平方米，于2011年底落成。写字楼和商业均为持有经营。
基本信息
所属区域：福田 福田中心区
楼盘：中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
物业类别：标准写字楼 (**)
总层数：41层（地上41层，地下 3层）
建筑类别：高层
建筑面积：94628 ㎡
占地面积：7900 ㎡
标准层面积：2000㎡
层高：4.10m
容积率：10.00%
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
物业费：22元/㎡·月
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
装修状况：带装修
停车位：地上1个， 地下453个
电梯数量：客梯16部， 货梯4部
周边信息
中小学荔园小学、景秀小学、莲花小学、新洲小学、福民小学、莲花小学、莲花中学、皇岗小学、皇岗中学、岗厦中学、岗厦小学、岗厦中学、福华小学
综合商场晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场、富岛家居、新一佳、中心区购物公园
北大、福田、彩田、深圳福华中西医结合、儿童
银行/ATM深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
邮局/快递中国邮政、嘉里物流中心、德宝物流中心、岗厦邮电局、黄埔分局
其他深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城；坐拥深圳**、商务配套，商务综合体成就深圳城市名片
理念
核心地位
嘉里建设广场所在的福田CBD是整个深圳经济金融及中心，是城市的、知识及商业交汇之枢纽，而项目选址更是里所有金融及商业服务、交通及零售密集之处，一直着商务区的高速发展。
国际化
秉承嘉里建设四十多年**投资及建设营运商业项目经验，熟识世界**及跨国企业对于商务办公场所地点、配套及服务等高要求，并通过在国际金融中心众多核心项目营运经验中精益求精，时刻代表着所在CBD国际化标准。
多元化
助力企业与个人成长，不单提供办公空间，更有着多元化的配套商业及酒店服务；精心打造的公共空间及营运的社区活动，均为奋发工作的社群带来更多元文化及生活场景。 [6] 
可持续发展
生态设计 融入自然
从规划选址、建筑及园林设计、到建造各个环节，嘉里建设广场均以当前国际标准及范例为鉴，并充分考虑公共空间与福田中心公园自然环境融合，嘉里建设广场相信室内外与自然一体的氛围能为人们提供舒心健康的工作环境，充分激发创造力。
绿色建筑 以人为本
项目获得多个国际或国内环保建筑设计认证，以及绿色营运认证，空气质量认证更是深圳商业项目获此殊荣。
健康空气 树立新标
嘉里建设广场并不满足与建筑设计及建造过程达至的国际绿建标准，在空气质量无比重要的，营运团队明白到客户重视室内环境对其员工健康以及工作效率，因此以营运表现为主的室内空气质量，嘉里建设广场率先把国际空气质量指标RESET引进深圳市场。
社群参与 携手发展
嘉里建设广场项目所在的周边是深圳富有活力及创造力的商务社区，作为当中公认的标志性商务办公群，嘉里建设广场作出表率，推动建设社区文化及健康意识，助力积累社会资本。嘉里建设广场相信让更多不同社群能在这里参与各项的公众及公益活动，能对社会和谐发展带来莫大裨益。
国际化社群汇聚
嘉里建设广场，挑选“邻里”，凭借服务、**品质和无远弗届的视野，嘉里建设广场吸引了众多立足深圳的世界**企业进驻于此，形成了以金融、咨询、科技企业为主的租户组合，借助平台化伙伴优势，开拓彼此的视野，并助力企业发展。
物业服务
服务
，只因用心服务。嘉里物业管理团队周到细致的管家式服务精神及多年国内外综合体物业服务经验，在业内享有崇高的声誉。
预见所需
嘉里建设广场从细微处着手，预见客人当时所需，以之判断在适当的时候提供之服务。嘉里建设广场以行动及心意赢取客户心底里的信任与赞赏，明白到每一项关注服务细节不断增加客户对这里的归属感。
细节传承
嘉里建设广场服务的真正价值在于每一次一对一的亲身接触中积累，这些服务细节传承自对物业服务标准的执着。嘉里建设广场心里永远以客户服务为荣，专心一致。
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