深圳福田嘉里建设广场写字楼直租|招商部

嘉里建设广场简介
嘉里建设广场位于福田中心区中心4路1号（福华路与中心4路交汇处），由嘉里置业（深圳）有限公司开发，处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调。
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。
嘉里建设广场
嘉里建设广场位于深圳福田CBD南区，紧邻会展中心和中心城，是目前深圳的商务综合体。由两幢高层**写字楼和一个香格里拉酒店构成，总建筑面积为35万平方米。
一期于2008年推出，占地面积为7003.5平方米，建筑面积为7.5万平方米，项目共有23层。
二期，占地面积为7900.8平方米，建筑面积为7.9万平方米，其中商业部分为1万平方米，办公部分为6.9万平方米，建筑高度约200米。
嘉里建设广场的详细情况，据冯莺介绍，整个项目的资金投入大概有10几亿美元，二期的建设投资有20-30亿元，定位是**写字楼，一期的租赁情况已经有98%，其中世界**的客户已经达到17家，包括了摩根士丹利、戴尔、三井、住友、三菱等企业，约占福田区**企业总数量的30%。
关于二期项目的详细规划，冯莺称，二期楼高41层，标准楼层面积为1615至1998平方米。写字楼总的楼面面积约为10﹒3万平方米，可提供租赁的楼面约8万平方米，现在约有20%楼面获预租，以低层单位为主，每平方米意向租金约200元。
租户主要为金融机构，高层楼面每平方米的意向租金则约为260至300元，目前的租户预租标准大概有3层，约为6000平方米的楼面面积。
另外，冯莺还透露，二期项目的商场部分有80%的楼面已经获得预租，商户主要为餐饮和零售商，以及银行等，物业首层楼面每平方米租金大概是1000元，而2楼及3楼每平方米月租则约200至300元。
价格方面，冯莺表示，现在深圳福田区一手写字楼每平方米租金约140至150元，所以嘉里建设广场的租金是该区域贵的。
她解释称，因为公司在写字楼方面，有着成熟的经验，包括在质量、细节、服务、节能环保等方面都有严格把控，并且在物业管理方面也是公司自己在做，所以，很多的客户一般与公司签约固定租赁是在5年以上。
对于该项目的发展展望，冯莺认为，如果内地房地产政策没有太大变化的话，预计明年能把整栋写字楼租完。回报方面，她认为，理想的状态是租金的收入提高，因为商业项目是长远投资长期持有的，整个物业本身会不断升级，将长远呈现。
而就目前深圳商业地产的发展现状，冯莺称，近几年，深圳整体的商业地产发展都比较快，而福田区的CBD项目也是多的，但供应方面还处于紧缺。从长远看，做的很好的写字楼并不多，所以未来福田CBD的地位不会下降，还将会有更多的需求。

嘉里建设广场简介
嘉里建设广场位于福田中心区中心4路1号（福华路与中心4路交汇处），由嘉里置业（深圳）有限公司开发，处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调。
嘉里建设广场地处福田商务区、CBD南区核心，毗邻深圳会议展览中心，与北区的市行政中心互相呼应，规模逾150,000平方米。由王董国际有限公司担纲建筑设计，以双塔设计衬托简约、现代外观主调； 美国BBGM设计的公共空间优雅大气，舒适的办公体验， 客户品位自不待言。
建筑层数：23层，地下3层
标准层层高：建筑层高为4.1米，办公区域净高约2.80米
楼面负重量：200公斤/平方米
车位：地下三层停车场提供约310个车位
嘉里建设广场基本信息
行政区域：福田区
区域板块：福田
项目位置：福田中心区中心4路1号(福华路与中心4路交汇处)
方位：西
建筑类型：塔楼,**高层
物业类别：写字楼
户型面积：600-1500平米
开发商：嘉里置业（深圳）有限公司
投资商：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业公司：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业费：22.4元/月/平米
楼盘：轨道沿线,投资地产
开发商：嘉里置业(深圳)有限公司
总楼层：23层
竣工年月：2012年12月
标准层高：4.1米
总建筑面积：94628平米
净高：3米
标准层面积：2000平米
大堂层高：20米
开间面积：350,500,620平米
外墙：玻璃幕墙
结构：框架结构
已入驻企业：香格里拉(/非赢利机构/其他)、 高通无线半导体技术有限公司深圳分公司(计算机/互联网/通信/电子)、 索尼（中国）有限公司深圳音频业务中心(计算机/互联网/通信/电子)、 穆迪软件开发（深圳）有限公司(计算机/互联网/通信/电子)、 协鑫矿业技术咨询（深圳）有限公司(能源/原材料)
楼内配套：银行、ATM、餐饮、便利店、食堂、干洗店、商务中心、会议室、会展中心
安防系统：闭路电视监视系统、门传感器监视系统、系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。
嘉里建设广场配套信息
周边配套：
**：深圳核心CBD，会展中心、市民中心、深圳书城
酒店：四季酒店、利兹卡尔顿酒店、福田香格里拉酒店、喜来登酒店、马可波罗酒店
商场：晶岛国际、星河COCO Park、怡景中心城、天虹广场
银行：深圳发展银行，广东发展银行，中国邮政储蓄银行，中国农业银行，宁波银行
周边商业：
购物公园，中心城，天虹
周边景观：
莲花山公园，市民中心，会展中心，皇岗公园
周边公园：
莲花山公园，皇岗公园
周边交通：
轨道交通描述：临地铁(1、2、3、4)号线
公共交通：临益田路与福华路，方便接驳深南大道、滨河大道、广深高速

嘉里建设广场位于中心四路的嘉里建设广场以特的建筑风貌和行业地位成为**跨国企业在深圳和中国市场的发展平台。该广场写字楼汇聚了福田区近四成的世界**企业项目，成为深圳CBD的总部高地。
嘉里建设广场这一CBD总部高地是如何炼成的？记者日前跟随前来走访企业的福田区企业发展服务中心负责人一起走进该大厦集群，对大厦的运营管理和服务模式进行了感受体验，近距离采访到入驻该广场大厦的总部成员，了解了他们对嘉里大厦的欣赏和依恋。
发展： 与总部企业共同成长
租户面积一千平方米、两千平方米，半层、整层、甚至两层，这是嘉里建设广场大型总部企业的空间布置，他们是嘉里的主力租户。许多大户都有一段与嘉里共同成长起来的过程。苹果中国深圳刚入驻时只是几个人的办事处，办公只租了几个卡座。短短几年该公司发展成为华南地区总部，如今公司的办公面积达到上千平方米。2008年入驻的中国银行私人银行部，如今成长为国内私人理财领域的金融骨干。嘉实基金入驻嘉里仅三年，跻身基金业的**。中建投信托基金入驻嘉里仅十个月，引来中国建设银行的投资入股，目前租下了嘉里整层面积，公司迎来了业务发展的黄金期。
运营：坚持单一产权模式
嘉里建设广场项目包括三栋写字楼和一座酒店即香格里拉酒店，是中心区入驻国际总部密集的大厦集群。走进写字楼的大堂，入驻企业目录显示了一个个重量级的国际总部企业，微软中国·深圳、汇丰中国、中国香港恒生、 穆迪评级、松下电器、Bose、JLL、CBRE等。近年一批中资背景的国际企业也成为大厦的成员，包括华润深国投、平安等。据福田区企业发展服务中心冯向阳介绍，嘉里建设广场作为福田区的亿元楼，其2010年数据显示，大厦一期建筑面积9.7万平方米，纳税3.58亿元。而2013年的数据为，大厦（共两期）建设面积20万平方米，年纳税近8亿元。
“嘉里广场的写字楼租金一直是深圳CBD的，目前每平方米租金**过300元。尽管如此，我们的写字楼平均出租率达到了90%。”嘉里置业深圳公司总经理赵富莉向记者介绍说，嘉里入驻企业的忠诚度很高，有的企业入驻嘉里多年，既使遇到**业写字楼以优惠价招手也不为所动。有的国际企业和嘉里广场携手相随，成为数十年的合作伙伴。如中国香港恒生，当嘉里在罗湖时，恒生是的入驻企业。2008年嘉里进入深圳福田，恒生银行深圳分行迁至福田嘉里建设广场，租下了整整两层面积。
服务：营造国际化商务办公环境
嘉里建设广场一期竣工于2008年，当时是中心区CBD商务写字楼的开发高峰，发展商的普遍做法是，将写字楼建成后迅速销售，回笼资金再开发新项目。而嘉里做法显得十分特，因为抱着长期持有项目的信念，项目从开发初期即融入资产管理和资产升值的理念，这样保证开发环节对建筑，对环境每个细节的精心打造，从而保证整栋建筑在未来几十年，甚至上**都有一个好的运行状况，实现整栋物业的增值。通过增加前期投入，利用的科技，实现能源的再生利用。比如在嘉里建设广场二期中采用电梯能量回收系统和风热回收技术等，不仅可以降低后期运营成本，而且在使用过程中，节省下更多弥足珍贵的能源，也体现了嘉里的社会责任感。

【嘉里建设广场基础信息】
层高：净层高3m
层数：地上23层，地下3层
物业：嘉里物业管理（深圳）有限公司
物业费：30元/平·月
车位：地上10个，地下310个
车位月租金：1000
空调：采用盘管风机中央空调系统，立新风设计，分户计量，设立系统可提供不间断冷却水。
空调费：计流量
空调开放时长：周一至周五08：00到18：00，周六至周日9：00到17：00
电梯：日立容梯数16部，货梯数4部
网络：电信、联通、移动、有线通
入驻企业：香格里拉；高通无线半导体技术有限公司深圳分公司； 穆迪软件开发（深圳）有限公司
运营：坚持单一产权模式
嘉里建设广场项目包括三栋写字楼和一座酒店即香格里拉酒店，是中心区入驻国际总部密集的大厦集群。走进写字楼的大堂，入驻企业目录显示了一个个重量级的国际总部企业，微软中国·深圳、汇丰中国、中国香港恒生、 穆迪评级、松下电器、Bose、JLL、CBRE等。近年一批中资背景的国际企业也成为大厦的成员，包括华润深国投、平安等。据福田区企业发展服务中心冯向阳介绍，嘉里建设广场作为福田区的亿元楼，其2010年数据显示，大厦一期建筑面积9.7万平方米，纳税3.58亿元。而2013年的数据为，大厦（共两期）建设面积20万平方米，年纳税近8亿元。
“嘉里广场的写字楼租金一直是深圳CBD的，目前每平方米租金**过300元。尽管如此，我们的写字楼平均出租率达到了90%。”嘉里置业深圳公司总经理赵富莉向记者介绍说，嘉里入驻企业的忠诚度很高，有的企业入驻嘉里多年，既使遇到**业写字楼以优惠价招手也不为所动。有的国际企业和嘉里广场携手相随，成为数十年的合作伙伴。如中国香港恒生，当嘉里在罗湖时，恒生是的入驻企业。2008年嘉里进入深圳福田，恒生银行深圳分行迁至福田嘉里建设广场，租下了整整两层面积。
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