南山科技园软件产业基地|南山科技园写字楼招租

深圳市软件产业基地楼盘简介
深圳市软件产业基地位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。深圳市软件产业基地项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳市软件产业基地项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。
整齐划一的金属综合体立面体育场包裹了整栋建筑，强化了建筑体量的幕墙感。立面网格由棱柱形的穿孔板构件组成，可以隐藏所有自然与道路的开口，因此为通风创造了大面积未分割的玻璃幕墙。60厘米进深的幕墙构件同时也为中国南方强烈的阳光直射提供了有效的遮阳。
基地内部与周边存在大量的机动车通行要求，容易与穿越基地的人行流线产生冲突。通过步行系统架空实现与地面机动车行交通的人车分流。
项目介绍：该项目定位为软件与信息服务企业，以科研为主要功能的综合类产业基地。建设内容包括（但不限于）：管理及研发大厦、国际技术转移大厦、科技研发大厦、成果转移中心、创新服务大厦、商务大厦、公寓大厦等。
裙房则通连接在一起，因此塑造了一个整体体量。交织在一起的长条体块创造了一种动态的构图，体块间的部分则形成了多层的富有变化的中庭，同时为三座塔楼提供了水平面上多层空间的联系。由此通过曲折的建筑体量与之间的桥形成了建筑朝向南北的规划设计，同时也是塔楼的空间。
为了实现一个吸引小型IT公司聚集的场所，项目构思上注重对外与对内的交流空间、玻璃幕墙、自然采光与总平面图。然而基地被创意建筑一分为三的现状阻碍了实现租户之间彼此相连结为整体的愿望。设计解决了这个难题：每一块分割后的基地上都被放置了一座塔楼
塔楼容纳了必需的办公面积，综合性的裙房中则布置了其他功能如会议用房、餐馆和小商店，可以从所有塔楼以及街道直接进入。同时五层的办公空间平台可以用作交往空间，联系了几座塔楼。平面图东西侧的两座塔楼分别高90米与100米，通过三层高的天空大堂组织竖向交通，这里也容纳了一些施工图，开敞的视野越过城市上空直达南深圳湾
这个项目位于南山区西部，比邻中国香港、宝安国际机场与东部金融中心，地理位置优越。设计首先要结合城市，基地周边充满了研究、管理和服务性建筑，共计18座塔楼。现在这些塔楼则共同围绕着一片长向延伸的低矮的建筑群，目前建成的标段通过三座塔楼标志了街区在东北侧的开端。
建设规模：占地约12.3万平方米，建筑面积为611878平方米
国内外信息技术领域的研究与发展是深圳这座百**口城市当下的重心。推动IT产业发展的一个核心项目便是“深圳市软件产业基地”，由冯?格康，玛格及合伙人建筑事务所于2009年通过国际竞赛中标并进行了标段的文化中心，项目目前已落成。
项目有别于一般性质的商业综合体，她将其周边原本而孤立的资源有效组织，并将发展出以户外运动为核心的业态。

深圳市软件产业基地是深圳市为打造新兴产业基地树立的项目，被立项为深圳“十二五”期间性新兴产业园区建设的重点项目。项目于2013年底全面竣工，2014年正式投入使用，园区内汇聚了大量软件信息高新科技产业和配套服务企业，为深圳市软件产业的建设和自主创新提供了的发展空间，成为了深圳市性产业园区代表。
居核心地理位置，名企聚集创产业新**
深圳软件产业基地位于深圳高新南区核心位置、后海金融总部基地和虚拟大学院交汇处，周边腾讯、百度、阿里、创投大厦等**总部大厦环绕，围合成高科技氛围感十足的区域。项目共由18栋2-28层不等的单体建筑组成，占地总面积12.3万平方米，总建筑面积约62万平方米，聚集研发办公、配套公寓、街区商业等多功能为一体的新一代综合性产业园区。
项目周边交通条件成熟，毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速、莞深高速等6大动脉，地铁2号线和正在规划中的11、15号线均可直达。除此之外，深圳湾科技发展有限公司还和嘟嘟巴士合作，开通了对园区所有员工开放的专营接驳线，旨在为软件基地的高新企业提供更便利周到的服务。
截至目前，深圳软件产业基地已入驻多家企业，包括宇顺电子、广田装饰、美盈森、深宝实业等上市公司；世界五*的三星通讯设备研究院、韩国SK集团下属维世达生命健康公司、Google Adwords深圳体验中心、万兴科技、宜搜科技、顺丰科技等行业企业；以及联想之星、众投邦、赛伯乐、腾讯众创空间、中美创投等多家机构。众多的科技企业和创业者们汇聚在这里，共同孕育出**未来的创新思潮。
创魅力科技空间，打造多元服务平台
深圳市软件产业基地的建筑设计充分融合了园区的产业性质、协调周边建筑的风格特征，同时响应了国家节能减排的理念。整齐划一的金属结构网格包裹着镜面玻璃幕墙，采光自然、强化了建筑立体感和体量感、突显出浓厚的科技感；每栋外墙窗户侧面采用不同颜色，增加了建筑的多样性和识别度；被道路分割的单体建筑以桥状裙房连接成一个整体，塑造整体体量感的同时，巧妙地打造出一个相互渗透的交流空间、拉近了企业和员工之间的彼此沟通；交织在一起的条形建筑形成丰富的中庭空间，赋予了其或动或静、灵动流畅的变化性和可塑性，创造出园区具魅力的艺术形象。
深圳市软件产业基地园区以“一轴两纵”即科园路为主轴、海天一、二路为纵线的形式划分为四个相对立的功能分区，即为园区企业打造的服务平台区域，分别为生活配套服务区、金融服务区、产品服务平台区和综合配套服务区。
生活配套区位于2A-2C栋，拥有公寓、食堂、商业等生活服务设施，其中2A、2B座分别持有公寓，为园区企业及员工打造完善的生活服务平台；1A-1C栋、2C栋为金融服务区，聚集了中国工商银行、邮政银行、农业银行、平安银行以及招商证券、中信证券等二十多家金融服务机构，整合金融资源，为科技产业发展提供强大的金融资本服务；3、4A-4C为产品服务平台区，汇聚多家孵化机构及创业服务机构，引进创业培训教育机构，打造创新创业成长平台，其中3栋为创业会客厅，旨在为企业打造开放式的交流平台；5A-6栋为综合配套服务区，搭建商务配套、学习培训、物流、互动交流平台等，解决了高科技企业和员工的工作、生活以及学习需求。
此外，还有建设运营方提供的公共技术服务平台和公共服务大厅，即分别为入园企业提业及物业服务。例如联袂中国电信、中国移动、国家**级云计算深圳中心提供高性能云计算、信息安全、软硬件检测和大数据存储等共性技术服务；为企业提供实验室租赁服务、加工服务和测试服务等，并依托深圳市软件协会及人才交流中心，打造集知识产权、资讯规划、人才培养于一体的一站式管理服务。
丰富园区商业业态，营造立体生态景观
深圳市软件产业基地别于传统软件园区商业配套少的缺憾，深圳软件产业基地沿街区南北渗透，以首层全开放式的商业布局，打造了一个集大型商旅餐厅、风味美食、咖啡、书吧、情调酒吧、健身俱乐部等业态完善的商业街区。街区在餐饮方面汇集了颇受大众喜爱的，如**级物种、KFC、潮悦世家、泰谷小镇、乐客台等；在咖啡轻饮方面有星巴克、太平洋咖啡、85℃、JD智能奶茶馆等，并打造出户外餐饮空间，让员工在工作之余享受轻松惬意的时光，带来体验感丰富、充满活力的产业园区生活。
软件基地的另亮点无异于其多元化的立体景观、和绿色生态的办公环境。简约大气的地面绿化、精致的空中花园、空间连廊间的生态景观，实现了园区资源的集约利用；园区内还结合科技产品形象，打造成IP元素融入园区景观节点当中，仿佛置身于“花园里的科技园”。员工们在这样一个多层次的生态办公环境、和舒适的交流平台中，迸发出无限的科技创造灵感，推动着高科技的不断创新。

深圳软件产业基地精心打造。从区域、交通、服务、品质等优势方面分析，软件产业基地不仅是湾**时代新高度的新一代综合性产业园区，各种配套设施，打造的高层公寓，构筑国际产业园区。
据悉，深圳软件产业基地的配套公寓臻品单位将全城发售！58600㎡的**配公寓，配有14200㎡商业街区与3800㎡的商旅餐厅，致力打造商业、居住、研发办公等多种的产业园区！
41-104㎡单房至三房的**配公寓，居住与SOHO办公的双重可能；四面采光通风，空间奢华优雅，是的臻品户型！同时，少承重墙布局，让多套公寓的空间可以自由贯通。全系标准精装，每套均设置观景阳台，饱览园林与城市景观。
项目自身以及周边汇聚特色美食、日常餐饮等各种风味的体验。以公寓的设计标准，缔造行业精英人士的专属圈层；城市繁华触手可及，尽享高层都市活。高新园罕有的**配公寓，注定仅能为少数人士收藏。

一、深圳软件产业基地
深圳市软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。
中文名:软件产业基地
外文名:Shenzhen Software Industry Base
面    积:12.30万㎡
停车位:3784
二、总体规模
深圳市软件产业基地由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。
深圳市软件产业基地与后海金融总部经济中心一路之隔。后海金融总部经济中心按国际港湾规划标准，依托深圳湾的滨海长廊带、深港口岸、体育配套、商业文化中心，打造后海金融总部中心；而此项目所处的是高新技术产业园南区，紧挨后海金融总部基地，是“建设世界科技园区”发展战略的首批试点园区之一，因此项目所处的整个片区未来发展的价值无可比拟。 
三、发展情况
软件产业是深圳的优势产业。据了解，2007年，深圳软件产业产值达860亿元，占全国的15%，出口45亿美元，占全国的45%，分别**全国大中城市*二和位。基于信息产业优势，深圳的服务外包产业也得到高速发展，深圳已成为国家主要的软件出口基地和服务外包基地城市示范区。深圳软件产业基地从规划到奠基，深圳市各部门通力协作，特事特办，仅用了两个月的时间就办完了相关手续，是深圳市集中力量办大事的又一典型范例。深圳软件产业基地建成后，将大幅度提升深圳市软件产业发展空间，对深圳市软件产业参与国家竞争能力、支撑深圳市国家创新型城市建设发挥重大作用。
四、交通情况
轨道交通描述：距近地铁站科苑站仅600米公共交通：公交线路：231路322路 337路 353路 362路 382路 58路 72路 76路区间 80路 k204路 M347路 M370路 109路 121路 334路 334路区间（334路北环快线） 51路 B609路 B682路 B728路 M209路 高峰10号专线 机场8线
软件产业基地配套介绍：
1)交通优势：
周边有2号线;11号线，附近有58路、58路大站快车等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通，让您工作舒心、下班舒心；
2)周边配套：
（1）餐饮： 潮悦酒家、十七味黄焖鸡米饭(海岸城/保利店)、周记三及*等
（2）： 星巴克(软件园产业基地店)、智会2030、雅典咖啡等
（3）银行： 邮政储蓄银行(前海分行)、华兴银行前海支行、中信银行-自助银行(三诺大厦支行)等
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