深圳方大城物业租赁部|招商中心

方大城位于南山华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地三大区域优势。一方面，大沙河创新走廊将建设成为国家自主创新示范区的核心，而华侨城片区作为福田中心与前海中心的核心连接带，也是布局规划中重要的城市发展轴，集中了**产业园、创意文化产业园等创新示范园区，拥有全市大部分的产业、企业创新资源，为项目提供了较大的发展潜力。在自然环境方面，项目北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，坐享**城市山海资源；1公里内更有大沙河公园、安托山公园、燕晗山郊野公园等多重生态资源配套，为项目提供健康有氧的办公环境，构筑生态城市综合体。
在交通方面，项目一层有方大公交首末站，200米范围内欧洲城东站、龙井天桥站均可直达；附近有7号线和1号罗宝线两条地铁线路，周边3条快速公路环绕，北环大道、南坪快速和广深高速，可快速到达福田CBD中心、机场、高铁站等。便捷的立体交通打造了“30分钟都市商务圈”，**企业的业务交流，减少员工通勤时间和成本。
深圳作为国内经济发展速度快的城市之一，**产业、新兴产业和文化创意产业等资源聚集，吸引了诸多的**型企业在此寻找总部商务空间。方大城由方大集团投资打造的城市综合体，定位为以**产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的产业社区。项目囊括生态办公、特色商业、休闲等丰富功能，是目前华侨城片区在建商务楼宇中，规模、物业类型丰富的城市综合体。
开放式建筑设计，打造灵活办公空间
方大城整体由四层商业（不包含地下停车层）和四栋办公塔楼组成，北区和南区各两栋塔楼由中庭广场连接起来，呈十字交错建设，平面上看宛若巨型风车布局，相互连接又自成体系。建筑形态设计顺应地势，四面通透流畅，与周边山海景观达到和谐统一。建筑外立面均采用方大自产的LOW-E双银中空钢化玻璃幕墙，彰显现代科技感，有效反射98%以上的，隔热隔音，提升舒适度的同时做到低碳环保。项目的绿化率达到了35%，包含近6万平米的景观绿化面积。除了南侧的街心花园、主入口前广场和办公楼周边的景观，还在建筑二层的中庭绿化、4层空中连廊共设计了约2万㎡的园林景观，精致流畅的植物色块，立体的绿色车库入口，放眼之处皆为景色，打造新一代生态写字楼。
方大城整体以开放式的概念打造，构建商业办公区域与外界的较强联系性。可通过首层商业多个入口、办公楼入口进出，地面设置手扶梯和创意楼梯通往商业二层；商业4层的空中平台，也可作为“户外大堂”连接商业与办公场所。此外，项目南侧还设计了人行天桥链接外部，通达商业中心二楼，提高通达便捷性，同时有效导入周边中高端住宅消费人群。项目**设计了4层地下停车库，有2600个停车位，充分满员工停车、企业接待和购物停车需求。
方大城建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：
T1栋为39层****纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区**性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；
T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层**办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部**；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；
T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、性价比高，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热销售中。
完善商服设施，汇聚企业集群
为了进一步完善项目的商服设施，方大城打造了3万㎡的商业购物中心，已于2018年10月底正式开业。购物中心共4层，以**双首层立体式商业设计，由地面层、人行天桥等多个连接商业区域，打破传统商业盒子体验感，打造开放式购物、休闲、、交流空间，成为工作之余体验生活的重要场所。购物中心以特的退台设计，内配以大型空中广场，为企业、办公人群等提供创意的平台及休闲空间。
华侨城新，项目位于深圳南山区华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城片区规模大的商务生态集群。
大楼名称：方大城
城市：深圳
区域：南山区
地址：龙珠四路2号
商圈：华侨城
竣工时间：2018
楼层数：39
总建筑面积：329,847 平方米
物业管理费：¥18 /平方米/月
标准层建筑面积：2,241 平方米
物业管理公司：世邦魏理仕物业管理有限公司
层高：4.50
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
客梯数量：14
货梯数量：2
公共交通：26分钟车程至深圳湾口岸
机场：29分钟车程至深圳宝安国际机场
停车场：2,088个车位
停车费：1000元/个/月 （优惠价600元/个/月）
得房率：70
周边设施(餐饮配套)：餐厅
周边设施(商店)：方大城购物中心
周边设施(知店)：华侨城洲际酒店；威斯汀酒店
周边设施(健身配套)：健身房

区域价值
1、便捷交通
——坐拥双中心，畅享30分钟大都市商业圈
方大城不仅坐拥福田南山双中心优势，更享受深港中心的便利，10分钟即可到福田CBD和前海，30分钟直抵深圳国际机场及中国香港。便捷的立体化交通网络，打造“30分钟都市商业圈。
2、区位优势
——雄踞大沙河创新走廊区域，共享2000亿新南山
规划建设中的大沙河创新走廊，是深圳建设国家创新示范区的战略性举措，是南山区未来的中小企业总部基地，研发基地，人才聚居区。
3、生态资源
——塘朗山下华侨城上　空间动静皆宜
方大城北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，拥有深圳少见的优异生态景观，给予的办公环境;同时注重公共空间的打造，把艺术、文化、雕塑等注入空中广场，打造生活活力场。
4、周边配套
——城市丰盛全业态　共襄商务社交乐活中心
不仅是办公集群，更是生活乐场，方大城集城市丰盛商业业态，汇吃喝玩乐配套，满足生活的一切可能，地延展你的工作圈，乐活你的生活圈。

基础信息：
物业类型：写字楼
物业公司：方大物业管理有限公司，由世邦魏理仕做顾问 
在售楼栋：4号楼 
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
售楼地址：深圳市南山区北环大道与龙珠四路交汇处
批地时间：2014年4月 
产权年限：50年 
标准层面积：1693
绿化率：35% 
容积率：6.28 
物业费：18元 
车位数量：2600个

方大城建设用地面积为3.54万㎡，总建筑面积达33万㎡。四栋建筑从外观到内部户型，均根据企业的不同需求设计，其中：
T1栋为39层****纯商务办公，楼高180米，层高4.5米，17米的挑高大堂，尽显品质奢华商务气息，成为目前华侨城片区**性建筑。T1栋为方大城总部自持，只租不售，目前正在火热招租中；
T2栋和T3栋均为楼高100米，层高4米的23层**办公，T2栋户型设计简约灵动，主要为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间，截至目前已全部**；T3栋以现代大气的设计呈现，已被上市公司洪涛股份整栋购买作为总部；
T4栋为楼高100米、层高5.1米的LOFT办公楼，依托华侨城新潮的文创氛围，主要为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。设计户型可拓展空间多、性价比高，可做LOFT办公生活创意、企业总裁公馆等功能使用，此栋目前正火热招租中。
深圳方大城综合体项目位于深圳市南山区桃源街道管辖范围，华侨城片区北侧，南抵北环大道，北至广深高速，西起龙珠四路，东与高发科技园相邻。拆迁用地范围总面积为 44004.5 平方米，开发建设用地面积为 35397.9 平方米，计入容积率建筑面积 212400 平方米，其中产业研发用房 187680 平方米（含创新型产业用房 9400 平方米），产业配套设施 20000 平方米，公共配套设施 4720 平方米。 预计建成后将成为侨城北中心的**性城市综合体。
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