方大城物业处|开发商招商热线

深圳方大城更新改造项目位于南山区龙珠四路2号，临近龙井地铁站。
方大城定位为配套完善的城市生态商务办公综合体，追赶片区现有水准，打造产品，迎合市场需求并保持长久的市场竞争力。
基地概况
方大城北临广深高速，南临北环大道，西侧紧邻龙珠四路，东侧为龙珠五路，项目分成紧邻的南北两地块。
依据深圳市南山区分区规划图，基地位于龙珠综合发展组团与侨城北产业转型片区交界处。基地周边配套资源**，距离7号线龙井站约800米。
设计原则
1.办公建筑群距离地铁站约800米，内部无地铁规划，势必造成特定时间巨大的路面交通压力，需合理安排各种交通流线，让基地发挥的使用效率。
2.基地规划前周边配套有限，需将两地块地进行配套共享，让有限资源发挥效用。
3.建筑造型结合功能，创造具有标志性的区域中心。
4.坚持可持续建筑设计，实践绿色建筑。
一、一个城市新聚落
对于方大城的设计解读是为该区域创造一个充满活力、聚集人气的都市办公空间。
优越的地理位置及良好的交通连接以及基地周边的塘朗山自然景观等条件，为这个集生活、工作、购物、和休闲为一体的城市办公综合体提供了优越的环境。
希望通过创造一个拥有丰富的商业休闲设施的场所空间来吸引人群，而不仅仅是构建一个办公场所。
在两地块之间建立联系，以此方便的活动。项目所要求的公交首末站是整个设计中一个非常重要的设计元素和设计出发点，因为**过55％的将会通过乘坐公交到达基地。
这个事实成为该项目进一步发展的潜力。因此我们设想一个以公交车首末站带来人气的脉冲中心的动态的结构。动态的大量的和良好的交通连接将成为这个项目的品质保证。
二、空间枢纽
通过在两个地块中间设一个公交场站来有效率地满通集散。位于其上设计了具有混合功能的活力花园平台，动态地联接不同功能是本设计的特质。
不同功能、不同层次、不同类型的交叠在中心形成了一个的空间——枢纽，这是一个没有尽端的动态循环。
这些分层可以创建出一个有许多可能性的连续空间，其主要的特点是可以一次又一次地成长，不断移动和发展直到构建成一个建筑整体。
三、充满活力的露天广场
公交场站上方设置的新型露天广场将零**间、咖啡厅和餐馆、外部展示空间并连接的办公塔楼。
由于它位于地下停车场和公交总站之上，使得原本两个立的地块以动态的方式连接。该平台将成为一个充满活力的广场，不同类型的功能在此相互交融。
设计通过这个动态的花园平台连接两个分开的部分，并形成环境优步行广场，为场地注入的活力。此外这个广场也成为整个办公综合体的主，来吸引附近的大量的使用者进入。
的广场吸引了来自四面八方的人并在基地上提供了各种与广场联系的活动，聚集人气使得广场周边商业得以很好的运营并满足多元性的需求。
每一层商业都延伸成为塔楼的一部分，并且各层商业及办公塔楼间都将通过回形的裙房建立强大的联系，同时在中心形成一个花园配套区。
四、个性化的办公空间
方大城由四栋办公塔楼位于广场的四角与裙房统一设计，在用地上将交通资源与配套资源进行直接共享，丰富的流线以满足不同需求人群的分流以避免高峰时期的交通拥挤。
主塔楼180M，主设置大进深城市广场以彰显其**档次。板式Loft办公，结合了大层高与无柱大空间设计，可以满足任何类型的办公需求，创造个性化办公空间。
点式100M双塔，交相辉映，俯视花园远眺塘朗山。裙房不同功能的水平重叠与垂直的办公系统相连接，出色地完成了公共广场与商业、公交站和交通、办公和绿地的相互联系。
五、流线形动态立面
方大城建筑立面的形式，从自然界水流得到启发。意在把自然界瀑布流水的动态融合到建筑中。
在塔楼上通过杆件的疏密，强调从上而下的流线形体，并与裙房的造型无缝连接，形成类似瀑布流水的动态特征。
立面上竖向杆件对塔楼的形体比例进行了一定的分割,使得整体塔楼的造型更加挺拔和活泼，同时也起到了很好的遮阳的作用。
方大城基本信息
开发商：方大集团
项目体量：总建筑面积约33万㎡（商业面积3.5万㎡）
项目定位：集自然、艺术、人文和健康为主题的区域型商业目的地
开业时间： 2018年10月28日
项目亮点：以双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，汇集亲子教育、连锁餐饮、生活零售及时尚轻餐等核心功能板块
进驻：深圳*二家华谊兄弟影院、深圳现有面积海底捞火锅单店、复合型城市人文书店覔书店、精品健身Fusion Fitness热炼健身、润园四季椰子鸡、星巴克咖啡等主力商家；华润乐购超市、华为体验店、生活优品、小马快跑、百变创享乐高教育、Star & Kitchen、清晖小苑、地酷美食广场、辣宴老坛酸菜鱼等商家，以及好嘢啫啫煲、Yipman叶问、三纷钟热度、Sakusaku天麸罗、三原面馆等多个全新的，充分满足消费者的多元需求。
项目地址：深圳市南山区龙珠四路2号

购物中心集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，主要以餐饮、零售和儿童业态为主，满足商务人士及区域内消费人群需求。主力店引入了面积达6700平米的华谊兄弟影城、复合型城市人文书店覔书店、健身品牌热炼健身、华润乐购超市等。其中覔书店定位为“城市精英*三空间”，集阅读、咖啡、社交、商务于一体的城市阅读服务平台，为企业精英带来全新的社交生活方式。在餐饮上引入了海底捞、StarKitchen星享餐厅、清晖小苑、吉野家等特色品牌，以及星巴克咖啡，埃克斯咖啡、日式烘培1-7Bread等人气品牌。在儿童业态方面引入PonyRunning小马快跑，百变创享，海马少儿英语，童彩飞扬等儿童教育机构。
截至目前，购物中心大部分品牌均入驻开业，少部分品牌仍在筹备亮相中。商业中心的打造，不仅服务于商务办公人士，未来也将全面周边社区，如华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，进一步提升项目价值。
近年来，致力于把大沙河创新走廊建设成深圳国家自主创新示范区的核心，方大城是大沙河创新走廊的重点推介项目，且目前来看，项目周边的成品写字楼相对较少，方大城在片区的写字楼市场中具有很强的竞争优势。依托深圳华侨城较强的创意“孵化”能力、新兴产业资源和的政策利好，方大城将助力入驻的企业产业链资源互通，形成产业集聚。目前方大集团总部、洪涛股份总部均落座于此，未来方大城将以优越的生态环境，建筑集群的优势，便捷全面的城市配套，吸引更多的企业总部入驻，有效发挥产业集群效应，提升区域价值。

方大城位于南山华侨城片区北环大道与龙珠四路交汇处，坐享华侨城、大沙河创新走廊、侨香路总部基地区域优势。一方面，大沙河创新走廊将建设成为国家自主创新示范区的核心，而华侨城片区作为福田中心与前海中心的核心连接带，也是布局规划中重要的城市发展轴，集中了**产业园、创意文化产业园等创新示范园区，拥有全市大部分的产业、企业创新资源，为项目提供了较大的发展潜力。在自然环境方面，项目北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，坐享**城市山海资源；1公里内更有大沙河公园、安托山公园、燕晗山郊野公园等多重生态资源配套，为项目提供健康有氧的办公环境，构筑生态城市综合体。

核心优势：
【区域位置】地处深圳价值富贵之地——华侨城，以33万㎡恢弘气势，屹立于北环边上，肩负重塑华侨城重任。
【生态环境】塘朗山、华侨城、大沙河公园、安托山公园、高尔夫球场等多重自然生态景观环绕，构筑生态城市综合体。
【便捷交通】三条快速（南坪、北环、广深），两条地铁（7号线、1号线）N条公交
【商务生态】33万平米商务生态综合体，新兴研发型总部基地
【特色商业】3万㎡新一放式商业，集购物、休闲、、交流于一体。华谊兄弟影院的进驻验证未来城市中心地位。
【阔绰车位】**地下四层停车场，拥有2600个停车位，96：1**高车位配比，杜绝上班抢车位的尴尬境况。
【方大幕墙】方大集团自产10-12A-8mm双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙，隔音、隔热、防、透光性。
【电梯】国际电梯——日立；单梯服务面积3770㎡，等待电梯不再漫长与拥挤。
【节能空调】VRV变频多联机带新风空调系统，企业办公更自由、更节能
区域价值
1、便捷交通
——坐拥双中心，畅享30分钟大都市商业圈
方大城不仅坐拥福田南山双中心优势，更享受深港中心的便利，10分钟即可到福田CBD和前海，30分钟直抵深圳国际机场及中国香港。便捷的立体化交通网络，打造“30分钟都市商业圈。
2、区位优势
——雄踞大沙河创新走廊区域，共享2000亿新南山
规划建设中的大沙河创新走廊，是深圳建设国家创新示范区的战略性举措，是南山区未来的中小企业总部基地，研发基地，人才聚居区。
3、生态资源
——塘朗山下华侨城上　空间动静皆宜
方大城北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，拥有深圳少见的优异生态景观，给予的办公环境;同时注重公共空间的打造，把艺术、文化、雕塑等注入空中广场，打造生活活力场。
4、周边配套
——城市丰盛全业态　共襄商务社交乐活中心
不仅是办公集群，更是生活乐场，方大城集城市丰盛商业业态，汇吃喝玩乐配套，满足生活的一切可能，地延展你的工作圈，乐活你的生活圈。
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