前海自贸区前海鸿荣源中心物业直租|管理处

项目介绍 前海鸿荣源中心是“豪宅”鸿荣源集团斥巨资打造的前海排城市综合体，位于中国的“曼哈顿”前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。 项目总建筑面积**52万㎡，由2栋**写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇体验式商业，以及2栋**海景公寓组成。其中2栋公寓命名“胤璞”，寓意传承之作，主力户型建筑面积约130-370㎡，仅约300席。 整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，景观园林由美国景观设计公司SWA与TOPO建筑设计环境公司匠心打造，胤璞公寓联袂国际室内设计团队KELLY HOEN、邱德光、新加坡SCDA倾力巨献。同时项目汇集海、陆、空、轨四维交通，比邻前海综合交通枢纽，可快速通达国内外，与世界无缝连接，实现零时差商务圈。 占位桂湾金融先导区的前海鸿荣源中心·胤璞，目前市场上集地段、产品、于一体打造的*海景资产，在世界瞩目的前海享受国际化的配套，打造专属于塔尖人群的**豪范本，成为致敬**精英的前海**。前海鸿荣源中心·胤璞目前预约品鉴中。 区位介绍 前海鸿荣源中心胤璞位于南山桂湾片区二单元03街坊。项目汇集海、陆空轨四维交通，比邻前海综合交通枢组，可快速通达国内外，与世界无强连接，实现零时期商务色。 规划设计 项目总建筑面852万m，由2栋**写字楼、1栋奢华五星级酒店、青方汇体验式商业，以及2栋**海量公寓组成。其中2栋公寓命名°Ur，宽息传承之作， 力户型建筑面机的130-370ml，仅约300席。 建筑风格 整体建筑设计由设计公司LEADB设计，并获得S ARCH国际建筑奖，景观园林由美国观设计公司ISWA与TOPO建筑设计环境公司匠心打造， 限理公寓联快国际室内设计大EKELIYHOPPEN.邱德光新加坡SCDA颇力巨献。 前海鸿荣源中心周边设施 楼盘配套: 中小学荟同学校、哈罗公学、英国国王学校、宝安实验学校、前海港湾小学、南山实验教育集团前海港湾学校 综合商场万象汇 医院南方医科大学深圳医院、前海国际医院 其他【小区内部配套】商业配套：鸿荣源商业——壹方汇；五星级酒店；**写字楼；会所
【前海鸿荣源中心项目基础信息】
项目总建面：约52万㎡
租赁楼层：4-57层(约273米，建面约14万㎡)
标准层面积：约3000㎡(一层5个单元)
使用率：约62%
标准层高：4.5米，净高约3-3.2米
大堂高度：层高17.7米，净高15米(约1600㎡)
空调系统：VAV集中供冷.新风量30m3/H·人
管理费：40+(内含空调15元)
停车位：1590个(B1-B4)
地 铁口：5号线桂湾站E口(200米)
交付时间：2021年年底
电梯数量：进口三菱客梯27部、奥的斯穿梭梯6部、消防梯2部、转换梯3部、转换扶手电梯8台
幕墙：**白LOW-E中空夹胶玻璃 尺寸2500mm*4500mm
楼板承重：标准层4KN/㎡，交易层承重7KN/㎡
网络架空地板：标准层15cm，交易层25cm
公共功能区域：每层预留1个内设淋浴间、1个茶水间、洗手间(男6+6女9)，34-35F设置鸿图·共享商务中心

【前海鸿荣源中心】深圳前海写字楼租赁；排海景**写字楼， 租赁面积:600-1200-3000平米，A栋预计租金:180-280元/平米，管理费30元/平米/月。 
地址：深圳市南山区滨海大道与听海大道交汇处（地 铁5号线桂湾站E出口） 
关于租金扶持对象及标准（2021年9月6日至2023年12月31日） 2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作区，或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作区，办公用房自用，前海合作区全区可以享受，新租赁不少于150平方米，在租赁期限内未转租、分租或改变功能的机构，按下列情形予以租金扶持： 
1.经前海管理局认定的总部企业，每年按照60元/平方米·月给予租金扶持，连续扶持三个年度，每年不**过500万元； 2.总部企业标准不变，每年按照60元/平方米·月给予租金扶持，连续扶持三个年度，每年不**过500万元。其他企业扶持标准逐年降低：按照2021年入驻的机构60元/平方米·月，2022年入驻的机构40元/平方米·月，2023年入驻的机构20元/平方米·月，连续扶持三个年度，每年不**过500万元。已经享受过回归住房补贴的不再享受。 
3.港资机构标准提高至1.2倍：不论是购房补贴还是租房补贴，港资机构，扶持标准提高至1.2倍，但扶持金额不变。

前海鸿荣源中心是鸿荣源集团斥巨资打造的前海排城市综合体，位于中国的“曼哈顿”前海桂湾，滨海大道与临海大道交汇处。 项目总建筑面积**52万㎡，由2栋**写字楼、1栋奢华五星级酒店、壹方汇体验式商业，以及2栋**海景公寓组成。其中2栋**甲写字楼，A座定位为总部，标准层建筑面积约2500-3000㎡。 整体建筑设计由设计公司LEAD8设计，并获得S.ARCH国际建筑奖，景观园林由美国景观设计公司SWA建筑设计环境公司匠心打造。2栋**甲写字楼由**化的美国GP建筑设计有限公司设计。 
前海鸿荣源中心写字楼租赁 
租赁面积:600-1200-3000㎡ 
租金:180-260元/㎡，面积楼层可选
前海鸿荣源中心基础信息 
项目总建面：约52万㎡ 
租赁楼层：4-57层(约273米，建面约14万㎡) 
标准层面积：2936-3053㎡(一层5个单元) 
使用率：约62% 
标准层高：4.5米，净高约3-3.2米 
大堂高度：层高18米，净高15米(约1400㎡) 
空调系统：VAV集中供冷系统 
管理费：40+(内含空调10元) 
电梯数量：进口三菱客梯27部、奥的斯穿梭梯6部、消防梯2部、转换梯3部、转换扶手电梯8台 
交付时间：2021年年底
地 铁5号线桂湾E口200米，地 铁1号线鲤鱼门站，11号线前海湾站 前海桂湾区排海景 前海核心综合体国际总部**写字楼 正看湾区之光摩天轮 ，前海演艺公园。

前海鸿荣源中心整体建筑面积52万㎡，由**写字楼、国际奢华五星级酒店、壹方汇体验式商业，以及**海景公寓组成。是目前市场上集地段、产品、于一体的*海景资产，同时在世界瞩目的前海核心，享受国际化配套。 商业规划为6万㎡定制级商业《壹方汇》，是鸿荣源继壹方城、壹方天地后，创造的又一商业。以前海片区商务人士为核心 客群的休闲体验式商业，打造“环球美食漫活空间”“CBD 休闲剧场”“时尚生活悦享地”“生活体验馆”以创新 的理念传递现代化“全活方式”的特魅力。
② 、A、B座主招的企业类型： 
前海鸿荣源中心A座： 总部， 产业聚集企业**总部， 入驻企业类型:产业、金融企业、服务类总部 前海鸿荣源中心B座： 数字金融产业名片， 前海国际金融先导区， 产业聚集，创新示范， 入驻企业类型:数字及金融机构！ 前海鸿荣源中心，自贸区海景写字楼，500方起，价钱优惠，**盛大租赁，欢迎预约品鉴！
【前海鸿荣源中心项目核心优势】
优势一 前海核心综合体
前海鸿荣源中心整体建筑面积52万㎡，由**甲 级写字楼、国际奢华五星级酒店、壹方汇体验式商业，以及**海景公寓组成。是目前市场上集地段、产品、于一体的*海景资产，同时在世界瞩目的前海核心，享受国际化配套。
优势二 商业配套 
商业规划为6万㎡定制级商业《壹方汇》，是鸿荣源继壹方城、壹方天地后，创造的又一商业。以前海片区商务人士为核心 客群的休闲体验式商业，打造“环球美食漫活空间”“CBD 休闲剧场”“时尚生活悦享地”“生活体验馆”以创新 的理念传递现代化“全新生活方式”的特魅力。
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