南山科技园软件产业基地盛大招租

深圳市软件产业基地是深圳市为打造新兴产业基地树立的项目，被立项为深圳“十二五”期间性新兴产业园区建设的重点项目。项目于2013年底全面竣工，2014年正式投入使用，园区内汇聚了大量软件信息高新科技产业和配套服务企业，为深圳市软件产业的建设和自主创新提供了的发展空间，成为了深圳市性产业园区代表。
居核心地理位置，名企聚集创产业新**
深圳软件产业基地位于深圳高新南区核心位置、后海金融总部基地和虚拟大学院交汇处，周边腾讯、百度、阿里、创投大厦等**总部大厦环绕，围合成高科技氛围感十足的区域。项目共由18栋2-28层不等的单体建筑组成，占地总面积12.3万平方米，总建筑面积约62万平方米，聚集研发办公、配套公寓、街区商业等多功能为一体的新一代综合性产业园区。
项目周边交通条件成熟，毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速、莞深高速等6大动脉，地铁2号线和正在规划中的11、15号线均可直达。除此之外，深圳湾科技发展有限公司还和嘟嘟巴士合作，开通了对园区所有员工开放的专营接驳线，旨在为软件基地的高新企业提供更便利周到的服务。
截至目前，深圳软件产业基地已入驻多家企业，包括宇顺电子、广田装饰、美盈森、深宝实业等上市公司；世界五*的三星通讯设备研究院、韩国SK集团下属维世达生命健康公司、Google Adwords深圳体验中心、万兴科技、宜搜科技、顺丰科技等行业企业；以及联想之星、众投邦、赛伯乐、腾讯众创空间、中美创投等多家机构。众多的科技企业和创业者们汇聚在这里，共同孕育出**未来的创新思潮。
深圳软件产业基地
一， 项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：123028.45㎡
4，建筑面积：620000.00㎡
5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成
6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万㎡，宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
7，写字楼层高；4.2米 净高；2.95--3.米
8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司
9，电梯： 通力电梯，
10，幕墙系统：**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
11，网络：光纤入户
12，空调系统：VRV中央空调系统
13，停车位：3784个停车位
14，车位费：450元/个/月 （暂未收费）
15，出租楼层：2--24层 ，
16，出租面积段：150平--200平--300平--500平-1000平等，大小面积均有。
17，出租价格：110-140元 /月/㎡
18，实用率：60%
19，物业费：12元 /月/㎡
20，空调费：计流量
21，水电费： 水费：4.82元/m³ 电费：1.06元/度
深圳软件产业基地
由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。
二，项目配套
商业配套： 自有食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡，滨海大道一路之隔就是海岸城购物中心。
酒店配套：中洲万豪酒店，深圳湾木棉花酒店，凯宾斯基酒店等
交通配套：
轨道交通：2号线科苑站，后海站、9号线深大南站（西延）、11号线后海站、
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。

深圳软件产业基地位于高新区南区学府路与科园路交汇处（比邻商业文化区以及后海金融区）。周围建筑有：国际大厦、A8音乐大厦、易思博软件大厦、湾创业大厦、腾讯滨海大厦、芒果网大厦、怡化金融科技大厦、卫星大厦、北科大厦、中科纳能大厦、北理工创新大厦、大学、大学等，占地15万㎡，总建筑面积63.17万㎡，总规模约30亿元。“三平台一联盟”包括软件及服务外包培训平台、软件园公共技术平台、软件园信息服务平台和现代服务外包产业促进会四个项目

整齐划一的金属综合体立面体育场包裹了整栋建筑，强化了建筑体量的幕墙感。立面网格由棱柱形的穿孔板构件组成，可以隐藏所有自然与道路的开口，因此为通风创造了大面积未分割的玻璃幕墙。60厘米进深的幕墙构件同时也为中国南方强烈的阳光直射提供了有效的遮阳。
基地内部与周边存在大量的机动车通行要求，容易与穿越基地的人行流线产生冲突。通过步行系统架空实现与地面机动车行交通的人车分流。
项目介绍：该项目定位为软件与信息服务企业，以科研为主要功能的综合类产业基地。建设内容包括（但不限于）：管理及研发大厦、国际技术转移大厦、科技研发大厦、成果转移中心、创新服务大厦、商务大厦、公寓大厦等。
裙房则通连接在一起，因此塑造了一个整体体量。交织在一起的长条体块创造了一种动态的构图，体块间的部分则形成了多层的富有变化的中庭，同时为三座塔楼提供了水平面上多层空间的联系。由此通过曲折的建筑体量与之间的桥形成了建筑朝向南北的规划设计，同时也是塔楼的空间。
为了实现一个吸引小型IT公司聚集的场所，项目构思上注重对外与对内的交流空间、玻璃幕墙、自然采光与总平面图。然而基地被创意建筑一分为三的现状阻碍了实现租户之间彼此相连结为整体的愿望。设计解决了这个难题：每一块分割后的基地上都被放置了一座塔楼
塔楼容纳了必需的办公面积，综合性的裙房中则布置了其他功能如会议用房、餐馆和小商店，可以从所有塔楼以及街道直接进入。同时五层的办公空间平台可以用作交往空间，联系了几座塔楼。平面图东西侧的两座塔楼分别高90米与100米，通过三层高的天空大堂组织竖向交通，这里也容纳了一些施工图，开敞的视野越过城市上空直达南深圳湾
这个项目位于南山区西部，比邻中国香港、宝安国际机场与东部金融中心，地理位置优越。设计首先要结合城市，基地周边充满了研究、管理和服务性建筑，共计18座塔楼。现在这些塔楼则共同围绕着一片长向延伸的低矮的建筑群，目前建成的标段通过三座塔楼标志了街区在东北侧的开端。
建设规模：占地约12.3万平方米，建筑面积为611878平方米
国内外信息技术领域的研究与发展是深圳这座百**口城市当下的重心。推动IT产业发展的一个核心项目便是“深圳市软件产业基地”，由冯?格康，玛格及合伙人建筑事务所于2009年通过国际竞赛中标并进行了标段的文化中心，项目目前已落成。
项目有别于一般性质的商业综合体，她将其周边原本而孤立的资源有效组织，并将发展出以户外运动为核心的业态。

软件产业基地的建设目标是为软件产业高成长型的企业提供充足的发展空间和深层的化服务，将成为高新区建筑空间新亮点和高新科技产业园区可持续发展的重要载体。志在建设有气魄、有特色、有贡献的中国软件名城，进而提升软件和信息服务业综合实力，创造高质量产业。
软件产业基地的建设，有利于软件业综合实力增强，塑造鲜明的产业特色，在嵌入式系统和产品、集成电路设计、互联网等产业、服务行业应用集成等方面成为全国城市，并在基础软件、信息、智能电网、三网融合、动漫游戏等领域取得技术突破或集成优势。同时，能够把软件和信息服务业培育成为新的经济增长点，充分发挥其带动作用和溢出效应，进而促进工业结构调整和其他服务业发展，带动全国软件业发展作出贡献。
软件产业基地的建设可以吸引更多的高成长形成**产业园区新的产业链，以实现**产业园区的可持续发展，通过提供场地，整合资金、技术、市场、信息等多方面的，有利促进企业向高增值环节的延伸。同时优化全市**产业园区的布局和规模，培育鲜明特色的产业集群。进一步实施政策聚集，力争建成与国际接轨的、世界的高科技产业园区。
深圳市软件产业基地概述
深圳市软件产业基地位于(南山区)学府路与科苑路交汇处,海关一路13号，是由深圳市投资控股有限公司规划、开发的小区，1995年建成，规划面积123028平方米，建筑面积617568平方米，17栋共约2198户，无电梯，车位情况地上车位1个，地下3784个，。服务物业是深圳市投资控股有限公司，物业服务周到管理完善。
小区近地 铁：深大南（9号线）、 科苑（2号线）、 后海（11号线;2号线）、 粤海门（9号线）、 南山书城（9号线）、 高新南（9号线）、 深大（1号线）、 南山（11号线）、 sk登良站d出口自行车租赁点（后海滨路与登良路交叉口南100米）、 登良（2号线）。
周边有：ASDAN China阿思丹学院(深圳办公室)（深圳市南山区高新南十道与海云路交叉路口往西南约100米(深投控软件产业基地)）、 上交大深圳教学点（粤海街道学府路软件产业基地5栋B座436）、 深圳湾ECO国际会议中心（广东省深圳市南山区粤海街道科园路软件产业基地5B栋4-5楼）、 新嘉程教育培训公司（软件产业基地5栋A座415号）、 赵小苗港式国际绘本馆（后海深圳湾体育中心一楼）、 思可教育集团（后海大道软件产业基地5栋d座423室）、 牛班音乐**(南山校区)（广东省深圳市南山区**产业园海云路18号软件产业基地7栋3层）、 远兮教育（海天一路软件产业园基地5栋E座802B）、 深圳大学物理与光电工程学院（深圳市南山区高新南十道与海科路交叉路口西北侧(深圳大学)）、 深圳大学-理工教学楼（广东省深圳市南山区深圳大学内）。
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