深圳软件产业基地-写字楼招商中心|写字楼租赁

深圳软件产业基地项目介绍
深圳软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个，计划总投资40.23亿元。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
深圳软件产业基地引入软件、信息服务行业及其他相关行业企业，为其提供发展空间和化服务。地块比邻南山商业文化中心区，以及已经启动建设的后海金融中心，地段周边的各类城市建设已经完善，随着深圳市城市重心不断西移，诸如西部通道、地铁2号线等大型基础设施建设完成，使本项目具有了良好的区域和交通条件，与中国香港及深圳城市重要功能区的交通较为便捷，区位条件十分优越。
本项目土地用途为工业用地，土地性质为商品房。
本项目是深圳市重点工程，深投控深圳湾四个项目。 
根据市投融资体制改革总体部署，深圳投资控股有限公司将凭借深圳湾科技新城、深圳市软件产业基地、创投大厦、坪山生物加速器共4个园区项目建设运营，带动解决110个**项目建设资金缺口。项目作为深投控在深圳湾所属四块开发地块，打造为**南区综合性产业配套项目。
地块周边情况
1.项目周边填海六区五年内将建成十二个项目，已出让用地建筑规模占总体建筑规模的75.2%。 
2.周边项目建成后将以研发办公物业为主，本项目将是填海六区为数不多的、且规模的综合性研发办公项目。 
3.大部分项目是总部型研发办公楼，企业自用居多。
4.本项目东接规划中的科技公园，北接学府路，紧邻建设中的卫星大厦、深圳大学南区，西侧紧邻建设中的怡化金融科技大厦、芒果网总部，南侧紧邻建设中的三诺大厦、创投大厦等，地块中间科园路南北穿越。
物业类型及规模
1)产业办公——37.5万平方米
本项目除交付使用的产业用房外，主体功能为研发办公。
除交付使用的产业用房外。
深圳软件产业基地配套信息
交通情况
公交：A、B滨海之窗站：58路；72路；76路区间；80路；322路；337路；353路；362路；382路；K105路；K204；M347路；M370。
C桂庙村口站：51路；109路；121路；334路；B609路；B682路；B728路；M209路；高峰专线10号；机场8线
地铁：地铁2号线（即蛇口线）科苑站、规划中的11号与15号线
配套设施
：海阔天空健康服务中心
学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
警局：粤海派出所 
商业：海岸城、自身内部将建成商业街、写字楼综合体
深圳市软件产业基地是深圳市为打造新兴产业基地树立的项目，被立项为深圳“十二五”期间性新兴产业园区建设的重点项目。项目于2013年底全面竣工，2014年正式投入使用，园区内汇聚了大量软件信息高新科技产业和配套服务企业，为深圳市软件产业的建设和自主创新提供了的发展空间，成为了深圳市性产业园区代表。
居核心地理位置，名企聚集创产业新**
深圳软件产业基地位于深圳高新南区核心位置、后海金融总部基地和虚拟大学院交汇处，周边腾讯、百度、阿里、创投大厦等**总部大厦环绕，围合成高科技氛围感十足的区域。项目共由18栋2-28层不等的单体建筑组成，占地总面积12.3万平方米，总建筑面积约62万平方米，聚集研发办公、配套公寓、街区商业等多功能为一体的新一代综合性产业园区。
项目周边交通条件成熟，毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速、莞深高速等6大动脉，地铁2号线和正在规划中的11、15号线均可直达。除此之外，深圳湾科技发展有限公司还和嘟嘟巴士合作，开通了对园区所有员工开放的专营接驳线，旨在为软件基地的高新企业提供更便利周到的服务。
截至目前，深圳软件产业基地已入驻多家企业，包括宇顺电子、广田装饰、美盈森、深宝实业等上市公司；世界五*的三星通讯设备研究院、韩国SK集团下属维世达生命健康公司、Google Adwords深圳体验中心、万兴科技、宜搜科技、顺丰科技等行业企业；以及联想之星、众投邦、赛伯乐、腾讯众创空间、中美创投等多家机构。众多的科技企业和创业者们汇聚在这里，共同孕育出**未来的创新思潮。
创魅力科技空间，打造多元服务平台
深圳市软件产业基地的建筑设计充分融合了园区的产业性质、协调周边建筑的风格特征，同时响应了国家节能减排的理念。整齐划一的金属结构网格包裹着镜面玻璃幕墙，采光自然、强化了建筑立体感和体量感、突显出浓厚的科技感；每栋外墙窗户侧面采用不同颜色，增加了建筑的多样性和识别度；被道路分割的单体建筑以桥状裙房连接成一个整体，塑造整体体量感的同时，巧妙地打造出一个相互渗透的交流空间、拉近了企业和员工之间的彼此沟通；交织在一起的条形建筑形成丰富的中庭空间，赋予了其或动或静、灵动流畅的变化性和可塑性，创造出园区具魅力的艺术形象。
深圳市软件产业基地园区以“一轴两纵”即科园路为主轴、海天一、二路为纵线的形式划分为四个相对立的功能分区，即为园区企业打造的服务平台区域，分别为生活配套服务区、金融服务区、产品服务平台区和综合配套服务区。
生活配套区位于2A-2C栋，拥有公寓、食堂、商业等生活服务设施，其中2A、2B座分别持有公寓，为园区企业及员工打造完善的生活服务平台；1A-1C栋、2C栋为金融服务区，聚集了中国工商银行、邮政银行、农业银行、平安银行以及招商证券、中信证券等二十多家金融服务机构，整合金融资源，为科技产业发展提供强大的金融资本服务；3、4A-4C为产品服务平台区，汇聚多家孵化机构及创业服务机构，引进创业培训教育机构，打造创新创业成长平台，其中3栋为创业会客厅，旨在为企业打造开放式的交流平台；5A-6栋为综合配套服务区，搭建商务配套、学习培训、物流、互动交流平台等，解决了高科技企业和员工的工作、生活以及学习需求。
此外，还有建设运营方提供的公共技术服务平台和公共服务大厅，即分别为入园企业提业及物业服务。例如联袂中国电信、中国移动、国家**级云计算深圳中心提供高性能云计算、信息安全、软硬件检测和大数据存储等共性技术服务；为企业提供实验室租赁服务、加工服务和测试服务等，并依托深圳市软件协会及人才交流中心，打造集知识产权、资讯规划、人才培养于一体的一站式管理服务。
丰富园区商业业态，营造立体生态景观
深圳市软件产业基地别于传统软件园区商业配套少的缺憾，深圳软件产业基地沿街区南北渗透，以首层全开放式的商业布局，打造了一个集大型商旅餐厅、风味美食、咖啡、书吧、情调酒吧、健身俱乐部等业态完善的商业街区。街区在餐饮方面汇集了颇受大众喜爱的，如**级物种、KFC、潮悦世家、泰谷小镇、乐客台等；在咖啡轻饮方面有星巴克、太平洋咖啡、85℃、JD智能奶茶馆等，并打造出户外餐饮空间，让员工在工作之余享受轻松惬意的时光，带来体验感丰富、充满活力的产业园区生活。
软件基地的另亮点无异于其多元化的立体景观、和绿色生态的办公环境。简约大气的地面绿化、精致的空中花园、空间连廊间的生态景观，实现了园区资源的集约利用；园区内还结合科技产品形象，打造成IP元素融入园区景观节点当中，仿佛置身于“花园里的科技园”。员工们在这样一个多层次的生态办公环境、和舒适的交流平台中，迸发出无限的科技创造灵感，推动着高科技的不断创新。

深圳市软件产业基地，项目位于深圳市南山高新区填海六区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越，宗地号为T204-0126。
中文名:软件产业基地
外文名:Shenzhen Software Industry Base
面    积:12.30万㎡
停车位:3784

深圳软件产业基地办公环境：项目由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商，其中商务SOHO36-77㎡、资本平台200-600㎡、商务专属700-1000㎡、企业总部1000-2000㎡、企业环球中心产品2000㎡以上等。
配套设施：招商银行、银行、中信银行、工商银行、咖啡厅、肯德基、麦当劳、裙楼底商饮食餐饮应有尽有。
交通配套：交通上，软件产业基地尊享“港——深——莞——穗”资本互动与经济的核心枢纽，同时毗邻滨海大道、深港西部通道、广深高速、莞深高速、龙大高速、南光高速等6大动脉，其中有地铁2号线、11号与15号线近在咫尺，免费专车可直接接驳地铁。集聚生态、商务、商业、博览、文化等，营*际化的创新环境，缔造商务价值的新制高点。
地址：科技园南区学府路与科园路交汇（附近:卫星大厦、A8音乐大厦、百度、芒果网、北科大厦）
交通：地铁（蛇口线-科苑站）A出口6分钟，公交2分钟。
配套：办公氛围浓厚、面向海岸城与后海金融总部经济中心一路之隔。
户型面积：135㎡-171㎡-226㎡-298㎡-388㎡-468㎡-800-1000-2000平等大小面积，可根据客户需要自由分割、有毛坯的和精装修给你选择。高楼层、采光、全新入伙，**高性价比，看中即可进驻办公。创业氛围浓厚，办公环境舒适。

深圳软件产业基地
一， 项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山科技园南区，东接规划中的科技公园、西临白石路、南靠滨海大道、北至学府路、中间科园路南北穿越。
2，开发商：深圳市投资控股有限公司
3，用地面积：123028.45㎡
4，建筑面积：620000.00㎡
5，建筑数量：深圳市软件产业基地，由18栋2-28层单体建筑组成
6，建筑体量：研发办公写字楼为37.527万㎡，宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
7，写字楼层高；4.2米 净高；2.95--3.米
8，物业管理：深圳市投控物业管理有限公司
9，电梯： 通力电梯，
10，幕墙系统：**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
11，网络：光纤入户
12，空调系统：VRV中央空调系统
13，停车位：3784个停车位
14，车位费：450元/个/月 （暂未收费）
15，出租楼层：2--24层 ，
16，出租面积段：150平--200平--300平--500平-1000平等，大小面积均有。
17，出租价格：110-140元 /月/㎡
18，实用率：60%
19，物业费：12元 /月/㎡
20，空调费：计流量
21，水电费： 水费：4.82元/m³ 电费：1.06元/度
深圳软件产业基地
由18栋2-28层单体建筑组成，总占地面积12.30万㎡、主体建筑物性质为研发办公、容积率4.34，总建筑面积61.76万㎡，地下停车位3784个。项目主要功能有研发办公37.527万㎡、宿舍5.86万㎡、食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡。
项目业态主要分为研发办公、SOHO商务办公、员工配套公寓及裙楼底商四种，其中研发办公单位面积段为300-800㎡，SOHO商务办公单位面积段为48-90㎡，员工配套公寓27-75㎡，裙楼底商面积段50-100㎡。
二，项目配套
商业配套： 自有食堂0.378万㎡、商业服务1.423万㎡，滨海大道一路之隔就是海岸城购物中心。
酒店配套：中洲万豪酒店，深圳湾木棉花酒店，凯宾斯基酒店等
交通配套：
轨道交通：2号线科苑站，后海站、9号线深大南站（西延）、11号线后海站、
环绕本项目周边公交站点：“滨海之窗”，“软件产业基地”，“百度国际大厦”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。
深圳软件产业基地配套信息
交通情况
公交：A、B滨海之窗站：58路；72路；76路区间；80路；322路；337路；353路；362路；382路；K105路；K204；M347路；M370。
C桂庙村口站：51路；109路；121路；334路；B609路；B682路；B728路；M209路；高峰专线10号；机场8线
地铁：地铁2号线（即蛇口线）科苑站、规划中的11号与15号线
配套设施
：海阔天空健康服务中心
学校：深圳大学信息工程学院、深圳大学南校区 
警局：粤海派出所 
商业：海岸城、自身内部将建成商业街、写字楼综合体
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