前海香江金融中心招商处|物业招租

香江金融中心简介
香江金融中心位于临海大道与兴海大道交汇处东南侧，地处前海新区重要城市节点，规划为一栋集办公与商业为一体的**高层9A**写字楼，地上 32 层，标准层面积约 2000 ㎡，裙楼 6 层为精品商业，塔楼为商务办公区，未来还将引进香江健康山谷与世界同步的理念及设备，共同缔造出一个健康生态、人性立体的城市公共空间，为人们提供购物、休闲、、办公的新都市生活场。
与此同时，香江金融中心作为前海金融产业集群内的金融**，先人一步发展创新金融产业市场，香江金融控股集团已抢驻，未来，更多创新金融企业入驻香江金融中心，共同构建前海金融生态圈，尽享香江金融平台与前海自贸区双重政策红利。传承开拓创新精神  香江抢先布局粤港澳
香江集团在国家*布局的“粤、港、澳合作投资开发阵地——深圳前海、珠海横琴、广州南沙”等区域均有项目在建，成为目前在广东省自贸区试验区均投建的资产运营商。
香江集团秉承“敢为天下先”的恢宏气势、以开拓者的姿态，积极加入到粤港澳合作区的建设，与南方报业集团合作在横琴投资的“南方金融传媒大厦”，是横琴十字门 CBD 核心区早启动的项目，也是横琴岛前期开发有代表性的建筑，项目建成后将成为华南地区的经贸、文化传播平台。
值得一提的是香江集团作为前海首批引进的15家企业中的金融控股集团的远见之作——位于广州南沙自贸新区内，蕉门河中心区域的香江国际金融中心项目，35-55㎡loft公寓现正开放，VIP诚意登记中。
前海香江金融中心 简称（香江金融中心）
一， 项目参数
项目位置：位于中国，深圳市，南山前海自贸区，兴海大道与临海大道交汇处。
开 发 商 ：香江集团
用地面积：5447.75㎡
建筑面积：74000.00㎡
办公面积：52000㎡
建筑高度： 高140米
建筑楼层：地下3层，地上30层
标准层面积：约2200平
大堂高度：11米
大堂面积：937.50㎡
写字楼层高；4.30米 净高；3.00米
物业管理：高力国际物管
电 梯：12部进口日立电梯
幕墙系统：双层**白钢化LOW--E中空玻璃幕墙
空调系统：大金VRV中央空调系统
停车 位：290个停车位,
车位 费：800元/个/月）
出租面积段：目前大量面积在租，，120平起租。整层面积2200平
出租价格：150--220元 /月/㎡（含税）
实 用 率：65%，整层实用率可达72%
网络地板：120mm架空网络地板
物 业 费：22元 /月/㎡
空 调 费：计
水 费：4.96元/m
电 费：1.28元/度
交房标准：精装修，毛坯均有，可以为大客户定制装修。
二， 项目简介
前海香江金融中心 简称（香江金融中心）
香江金融中心总建筑面积约7.4万平方米，地处深圳市，南山前海自贸区，妈湾片区。该项目拟建为一座以新兴产业为主的现代化办公楼。周围**管网完善，地理位置优越，地势平坦，交捷，未来发展的潜力巨大。公司物业招商 易经理 欢迎垂询
香江金融中心位于在深圳市南山前海自贸区，妈湾片区核心地带。东侧紧邻顺丰总部大厦，北面为世贸前海中心，西侧为前海控股大厦，南侧相邻兴海大道，周边交通条件、工作环境非常优越。整个用地位于前海自贸区，妈湾片区，片区汇聚了以顺丰，香缤，信利康，金立等为代表的大批创新企业，和现代物流总部集群。
三，项目配套
香江金融中心
商务配套：大厦自带4000平员工食堂，1楼商业，银行、酒店、餐饮、便利店、等一应俱全，配套完善、成熟。
酒店配套：前海万豪酒店，新桃园酒店，等
交通：地铁：5号线（在建），铁路公园站。

香江金融中心项目亮点
香江金融中心将成为前海新区率先交付的项目，企业进驻即可首享前海新区政策红利，共同塑造核心竞争力的国际大都市圈。 
前海——中国的曼哈顿世界资本湾区核心中的核心 
雄踞资本湾区——“珠三角”核心位置
盘踞“中国香港—深圳—广州”的“脊梁”核心
坐拥深圳城市中心——“前海中心”核心区域
政策红利释放聚焦前海 [7] 
2010年批复同意《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》；2011年前海开发开放被纳入国家“十二五”规划，上升为国家；
2012年6月29日，发布《关于支持深圳前海深港现代服务业合作区开发开放有关政策的批复》，明确支持前海实行比经济特区更加的**先试政策，支持前海在金融改革创新方面**先试，建设我国金融业对外开放试验示范窗口。
2012年国家部委支持前海开发开放的22条政策以及相配套的一系列重大改革举措，推动和加快了前海改革的步伐。
2012年12月，视察深圳、前海，寄望前海“依托中国香港、服务内地、面向世界”、“一年一个样”，更是给深圳、给前海巨大的鼓舞。
2014年1月3日广东发布《广东省调整由前海实施的省级管理权限事项目录（批）》，调整了原先公布的前海部分省级管理权限，下放9项省级管理事项，委托实施的省级管理事项有4项。 [8] 
政策支持
金融服务业政策优势
1.支持前海构建跨境币业务创新试验区；
2.探索试点跨境；
3.支持前海企业赴港发行币；
4.支持设立前海股权投资母基金；
5.支持外资股权投资基金在前海创新发展；
6.支持在CEPA框架下适当降低中国香港金融企业的准入条件；
7.支持前海试点设立创新型金融机构和要素交易平台；
8.支持境内外金融机构在前海设立国际性或全国性管理总部、业务运营总部等。
财税优势
1.对前海符合产业准入目录及优惠目录的企业减按15%的税率征收企业所得税；
2.对符合前海规划产业方向的人才和紧缺人才，取得暂由深圳市按照内地与个人所得税负额给予的补贴，免征个人所得税；
3.对注册在前海符合规定条件的现代物流企业享受试点物流企业按差额征收的政策。
法制政策优势
支持前海营造适合服务业开放发展的法律环境。
1.探索中国香港仲裁机构在前海设立分支机构；
2.探索完善内地与中国香港律师事务所联营方式，在CEPA框架下，深化落实对中国香港的各项开放措施。
人才政策优势
1.为人才、海外华侨和归国留学人员在前海的就业、生活及出入境提供便利；
2.将前海纳入经国家批准的广东省互认**先试试点范围；
3.允许已取得中国香港执业的人士直接为前海企业和居民提供服务，服务范围限定在前海内；
4.允许已经取得中国注册会计师的中国香港人士担任内地会计师事务所合伙人。
教育优势
支持前海在深港两地教育、等方面开展合作试点。
1.允许中国香港服务提供者在前海设立资国际学校，其招生范围可扩大至在前海工作的取得国外长期居留权的外华侨和归国留学人才子女；
2.允许中国香港服务业提供者在前海设立资。
电信优势
加强电信业合作。
1.支持港澳电信运营商在前海建立合资企业，经营电信业务；
2.鼓励创新电信运营管理模式，支持当地电信企业根据前海实际探索制定优惠电信方案；
3.支持建设前海国际通信通道，满足前海企业国际通信业务需求。

香江金融中心基本信息
楼盘名称：香江金融中心
建成年代：2017年12月31日
物业类型：写字楼
项目： 投资地产
建筑类型：**写字楼
装修标准：公共区域装修
产权年限：50年
装修情况： 毛坯
开发商：深圳市香江供应链管理有限公司
投资商：深圳市香江供应链管理有限公司
楼盘地址：前海深港现代服务业合作区•临海大道与兴海大道交汇处东南侧
香江金融中心规划信息
占地面积：4223.5平方米
建筑面积：81475.81平方米
容积率：15.15
绿化率：15%
停车位：202
楼栋总数：1
总户数：72
物业公司：高力国际物业服务有限公司
物业费：26元/平方米.月
物业费描述：写字楼物业费26元/平米.月
周边配套：商场或超市： 华润万家（海运店）、大润华购物广场月亮湾店、家家惠超市；
学校：小白兔幼儿园、月亮湾小学、心海湾幼儿园、南山区月亮湾幼儿园、南山开发公司幼儿园、深圳大学师范学院附属中学；
：黄万新西医内科诊所、月亮湾社区健康服务中心、吕西医诊所、杨立志诊所；
银行：招商银行（前海分行）、招商银行、交通银行、中国邮政储蓄银行、中国民俗银行
学校：暂无数据 
内部配套：暂无数据
交付标准：毛坯

香江金融服务体系
丰富投融资经验：国内早投资金融业的民营企业，10多年金融投资经验；
品类全投融资服务：银行、证券、基金、保险、股权投资（PE）、担保、款等
参股国内银行：广发银行、广发证券、广发基金、广东南粤银行、天津银行
特别金融政策
1、跨境金融服务
2、产业链金融服务
3、民生金融
智能化9A金融平台
OA：办公自动化系统
CA：通讯自动化系统
FA：消防自动化系统
SA：安保自动化系统
BA：楼宇自动控制系统
PA：金融平台一体化系统
HA：一体化系统
EA：电子商务一体化系统
TA：**贸易一体化系统 [10] 
服务
香江中心
国家评定亚基地香江健康山谷进驻前海新区服务示范点——前海香江中心，整合**名医资源，提供亚、健康体检、脊柱、抗衰、名医绿色通道、301远程服务、太空睡眠舱等。
健康服务资源：
1. 亚（国家“治未病”研究基地服务示范点）
2. 健康体检：体检、检测
3. 脊柱：非物质文化遗产平乐郭氏正骨手法传承人（陈汴生）
4. 抗衰：瑞士青草地疗养院（CLP）、德国Villa Medica中心、日本锦绣会阪和、新加坡莱佛士
5. 名医绿色通道：北京301（总）、广东省院、中山大学附属、中山大学孙逸仙纪念、广州药大学附属、深圳市院
6. 远程服务：北京301（总）
7. 太空睡眠舱
365天商务能量场
自有金融专属商业中心拟引入咖啡馆、银行、名车展厅、旗舰店、餐饮等业态，2、3、4层设置连廊与周边商业项目无缝衔接，聚合为片区内消费和新区，未来，必将成为大前海商务往来，休闲会客之地。
【世界枢纽】：综合交通枢纽，占地20万方，投资288亿，是集约型、立体化的活力社区
多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞， 联动珠三角
3条地 铁线汇集，地 铁1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达中国香港机场，联通深圳任一区域
**大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区。
继纽约曼哈顿区、东京湾核心港区、中国香港维多利亚港后，**资本浪潮被推至中国前海；**化经济时代，呼唤勇力潮头之士，为前海新商业规划**；
香江金融中心，洞彻先机率先登场，如一颗心脏前海金融板块活力，更集环球视野，为中国经济大幕开篇。
香江金融中心推荐理由
1-格局，矗立时代经典
前海香江金融中心，以前瞻视野倾力打造时代的商务，涵盖写字楼、商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。面积约8万㎡，商业面积约1万㎡，覆盖周边写字楼金融客群，塑造前海商业，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需。
2-总部聚集效应 立体交通枢纽
前海香江金融中心地处妈湾片区总部圈核心区位，这里是前海总部聚集效应明显的片区。香江、金立、顺丰、世茂、招商等9大总部聚集在这里联动发展，汇聚商务精英，未来这里将形成大型商务综合服务区。
香江金融中心占据前海总部圈核心区位，四通八达的交通，加持片区活力。
地 铁上盖：5号线（铁路公园站）
主干道交汇：兴海大道与临海大道交汇，轻松抵达深圳机场、宝安中心、福田中心等核心区域。
海底隧道：1.3公里妈湾跨海通道，打造前海蛇口片区交通联系
前海综合交通枢纽：规模交通枢纽，12条各类轨道线路（规划），轨道网络密度达到3.5公里/平方公里
3-能量枢纽 商业动脉
实体经济与总部聚集效应显著，使得商务消费人群密集。香江金融中心打造城市立体活力空间站，专为前海总部圈商务精英定制。1-6层共10000㎡定制商业，涵盖银行、金融、证券等商务配套；大型中西餐饮、特色主题餐厅、休闲饮品、员工餐厅、商务宴请等餐饮业态；康体、健身等放松场所。2层3层4层设置连廊与周边世茂前海中心大型商业体一体联动，满足周边写字楼金融客群的业务洽谈及品质生活所需。目前已进驻前海肯德基、全家便利店、喜市多、大拇指、徊巢卤鹅、捞厨好面、星月阁等餐饮。
4-定制 时代商务标准
前海香江金融中心，以前瞻视野倾力打造时代的商务，涵盖写字楼、商业两大业态，为国际名企提供与之匹配的商务平台。覆盖周边写字楼金融客群，塑造前海商业，满足精英人士的业务洽谈及品质生活所需。11米挑高大堂、16部电梯、4.5米层高、150mm网络地板、LDDE金级认证，5大硬件优势，**时代商务标准。
5-磁聚强大力量 **中国
**粤港澳大湾区几何中心的前海，以金融业、现代物流业、信息服务业等为主导产业，高规格、高标准规划建设，未来将成为粤港澳大湾区**级城市群具影响力的区域之一。
而香江金融中心，**前海中心之上，也将秉承“金融总部圈”驱动模式，打造创新金融及国际供应链，成为**前海的国际金融科技总部基地。
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