南山方大城物业租赁中心|招商部

方大城位于深圳市南山区华侨城内，投资总金额约40亿元，总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，项目容积率为6，绿地覆盖率35%。方大城以**产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态办公、特色商业、休闲为一体的**性综合体。
▼项目概况
一、项目介绍
1、总体规划
——打造华侨城**商务综合体，**双中心生态办公潮流
**双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供创意平台及休闲空间。
2、**楼（1号楼）——国际尊享
以200米的**姿态而立，以国际5A的品质标准而成，铸造国际商务，为商务人士重新定义尊享服务。
3、点式楼（2号楼）——简约灵动
不追求过度的奢华，不贪图过大的空间，只因“适合的，就是的”的理念，为成长型、新兴型等企业提供“丰盛土壤”的商务空间。
4、板式楼（3号楼）——现代大气
力求每一个细节，都展示的一面，散发现代商务的大气。
5、Loft楼（4号楼）——创意惬意
以华侨城新潮的文创氛围相依，以塘朗山的绿色生态环境相融，以科技园的自由办公环境相随，创意LOFT为文化创意、IT科技等菁英提供定制化办公环境。
6、缤纷商业——精彩城市生活尽在方大城
集休闲、餐饮、、文创、展厅于一体的品质生活中心，演绎“时尚?青春?现代?动感”活力乐章。
二、区域价值
1、便捷交通
——坐拥双中心，畅享30分钟大都市商业圈
方大城不仅坐拥福田南山双中心优势，更享受深港中心的便利，10分钟即可到福田CBD和前海，30分钟直抵深圳国际机场及中国香港。便捷的立体化交通网络，打造“30分钟都市商业圈。
2、区位优势
——雄踞大沙河创新走廊区域，共享2000亿新南山
规划建设中的大沙河创新走廊，是深圳建设国家创新示范区的战略性举措，是南山区未来的中小企业总部基地，研发基地，人才聚居区。
3、生态资源
——塘朗山下华侨城上　空间动静皆宜
方大城北临塘朗山，南望华侨城及深圳湾，东观大沙河，拥有深圳少见的优异生态景观，给予的办公环境;同时注重公共空间的打造，把艺术、文化、雕塑等注入空中广场，打造生活活力场。
4、周边配套
——城市丰盛全业态　共襄商务社交乐活中心
不仅是办公集群，更是生活乐场，方大城集城市丰盛商业业态，汇吃喝玩乐配套，满足生活的一切可能，地延展你的工作圈，乐活你的生活圈。
方大城位于南山华侨城片区的城市综合体--方大城商业中心（方大城）举办了以“梦想与渴望，生活之上”为主题的**招商发布会。该商业中心预计今年*三季度末正式开业。这是方大集团一个进入房地产领域的城市更新项目。
据赢商网了解，方大城商业项目面积3万平方米，集休闲、购物、美食、体验、艺术于一体，**双首层立体式商业设计，配以大型空中广场，为高管、IT精英及创业家提供先进创意平台及休闲空间。未来方大城将全面周边华侨城、桃源村、龙井村等中高端家庭消费人群，合计约35**。
方大城签约率已达80%，已引进面积达6700平方米的华谊兄弟影院、复合型城市人文书店覔书店、精品健身领牌Fusion Fitness热炼健身、**2300平方米的海底捞、润园四季、华润乐购超市、星巴克咖啡、埃克斯咖啡等。Fusion Fitness热炼健身等已全面进场装修，主力店华谊兄弟影院已完成装修，具备试营业条件。
是次会议，方大城T1国际**写字楼也同步启动**租赁，该栋写字楼建筑面积近8万平方米，包括180米的**高层商务楼面，4.5米国际标准层高，双银中空钢化LOW-E玻璃的楼体幕墙，17米**高挑空大堂等。
据介绍，由方大集团子公司深圳市方大置业发展有限公司进行投资建设的方大城，斥资25亿元，位于南山西丽龙珠四路2号，建设用地面积3.万平方米，方大城项目容积率为6，绿地覆盖率35%，计容建筑面积21.24万平方米（不含地下停车场）。
方大城总建筑面积达33万平方米，由4栋塔楼组成，其中主塔楼高达200米，将建成以**产业、新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，集研发用房、配套商服设施等功能于一体的商务综合体，以及华侨城片区集生态、商业、休闲为一体的**性综合体。
作为国内上市的民营企业，方大集团业务范围涵盖幕墙系统及材料、轨道交通设备及系统、太阳能光伏发电、房地产和金融等板块，旗下现有5家国家，在深圳、上海、成都、南昌、东莞、佛山等地建有大型现代化生产基地，在欧洲、中东、澳洲、非洲等地设立了分支机构，是集研发、生产、销售及为一体的大型综合性的高科技集团公司。

项目介绍 
地理位置 方大城 方大城 深圳市重大发展规划项目 
地址：华侨城北环大道不龙珠四路交汇处 
开发商：深圳市方大置业发展有限公司 
总建筑面积：约33万㎡ 
占地面积：约4.4万㎡ 
办公面积：约20万㎡ 
商业面积：约3万㎡ 
标准层面积：1500-2130㎡ 
标准层高：4-5.1m 净高 3.2-4.6m 
大堂层高：8-17m 
物管顾问：世邦魏理仕 
停车位：2088个（停车配比100:1 ） 
电梯：日立 
空调：VRV空调 
外立面：方大10-12A-8双银LOW-E钢化中空玱璃 
物业组成：4栋写字楼，4层商业 
产权年限：50年（2014年4月10日至2064年4月9 日） （2012年后商业地块产权年限均为40年）
区域价值：中国硅谷 大沙河创新走廊 华侨城 总部基地 多维立体交通 中国硅谷 南山区人均GDP已追赶中国香港，接近新加坡水平。是深圳 的**产业强区，被外界誉为中国硅谷

基础信息：
物业类型：写字楼
物业公司：方大物业管理有限公司，由世邦魏理仕做顾问 
在售楼栋：4号楼 
开发商：深圳市方大置业发展有限公司
售楼地址：深圳市南山区北环大道与龙珠四路交汇处
批地时间：2014年4月 
产权年限：50年 
标准层面积：1693
绿化率：35% 
容积率：6.28 
物业费：18元 
车位数量：2600个

项目简介
方大城项目位于深圳南山区华侨城北环大道与龙珠四路交汇处，是华侨城具规模的商务生态集群。
方大城作为大沙河创新走廊11大重点工程，将以**产业、 新兴产业研发型总部聚集区为核心功能，打造集生态、商业、休闲为一体的**性综合体。
基本信息
物业类别：标准写字楼 
楼盘：地铁沿线、创意地产、宜居生态地产
写字楼级别：** 
楼栋情况：总楼栋数：4栋;写字楼：4栋;
产权年限：50年
开发 商： 深圳市方大置业发展有限公司
所属商圈：西丽
楼盘：南山龙珠四路2号
楼盘情况
占地面积：44000平方米
建筑面积：330000平方米
标准层面积：2282平方米
商业面积：19547平方米
面积：187680平方米
开间面积：110-1650平方米
容积率： 6.28
标准层高：4.5米
绿化率： 35%
装修情况： 公共部分带装修
楼层说明：1号楼39层；2号楼：23层；3号楼：23层；4号楼：19层
配套信息
物业公司：深圳市方大置业发展有限公司
物业费：18元/㎡·月
物业说明：物业管理费18元/㎡每月
水电类别：**供电,**供水
停车位配置： 【停车位数量】地上车位数 88；地下车位数 2088。
【停车位描述】2088个停车位（地下4层停车场）
电梯配置： 【电梯数量】客梯10个、货梯0个、扶梯0个
周边配套
商场或超市：项目2万㎡开放式商业；欧洲城、香江家具城、岁宝百货、华润万家、宜家家具、顺电、百安居、麦德龙
休闲健身：生态配套资源：塘朗山、安托山、沙河高尔夫、名商高尔夫、大沙河公园、欢乐谷
交通状况
轨道交通描述：【快速公路】：北环大道、南坪快速、广深高速 【地铁】2号线，侨城北站；7号线（2016年10月通车），龙井站
公共交通：【公交】： 北环龙井天桥站、欧洲城东站 M358路、M240路、M364路、B683路、B707路、237路 、26路 、43路 、49路 、路 、58路
方大城十必租理由：
【区位】华侨城板块 商务都会圈 
城市价值，华侨城丰盛人文生态景观，引开发巨匠共同打造“生态商务产业带”。
【规模】33万㎡生态商务旗舰总部
大城铸，配套齐全，华侨城片区全域商务，繁华不止于办公。
【交通】立体交通 直通世界
城市快速干道——北环大道；800米内7号线龙井站，接驳车高峰时段直通运行；立体交通出行，随心驾驭时间。
【商业】 纳商业精华 于商务半径
自带4万㎡旗舰商业，餐饮、、休闲、教育，一站式办公生活商务区。
【景观】 山园河海 尽收窗前
自东北临近塘朗山，西近13.7公里大沙河生态长廊，南接华侨城生态景观和深圳湾海景，吸纳多重景，绿色商务。
【会议配套】 商务会议室 沟通**
10-200人多功能会议中心，配备多媒体会议系统，沟通谈判顺畅**。
【交通配套】 接驳巴士，上下班0步行
方大城-龙井站免费接驳巴士，一站式短驳出行专属服务，早晚高峰上下班0步行。
【车位配套】 96㎡：1 阔绰停车
地下共四层停车空间，2088个车位，平均每96㎡办公面积配1个停车位，**阔绰车位配比。
【入驻企业】 引世界名企 入驻于此
世界**、上市公司、行业成员等100余家名企已强势入驻，产业规模持续扩张。
【精装】 精装 彰显气度
公区5A精装；双层LOW-E玻璃幕墙；17米挑高南北双大堂，意大利进口石材+香榭丽米灰大理石装饰，彰显企业恢弘气度。
【电梯】电梯系统 单梯服务2层
16部进口日立电梯，单梯服务面积4290㎡，等候时间不**过40秒，远**写字楼标准。
【产品】4.5米层高 阔绰办公空间 
4.5米国际标准层高，户型方正，采光通透，打造办公空间尺度体验。
【实用率】 开发商直租 实用率
180米景观高层，近70%实用率，性价比办公空间。
【物业】 方大物业 商务礼遇
方大集团旗下物业公司，拥有深厚运营经验，礼遇商务精英。
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