深圳**前海壹号-写字楼招商中心|前海办公室出租

️==【**前海壹号】==️
二期3号楼·甲方直租
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【出租楼层】3-41层
【租赁面积】500-900-1300-2700㎡(面积大小自由组合)
【租赁价格】160元㎡起/月含税
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**前海壹号项目信息
【总  建 面】88155㎡
【总 楼  高】41F/189
【大堂高度】11.7米挑高
【整层面积】1700-2700㎡
【标准层高】4.5米，净高3.2米
【电        梯】日立牌，客梯18部
【物业管理】管理费22元/㎡/月
【空调系统】中央空调15.4元/㎡
【停  车  位】 1602个车位
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前海桂湾核心区域
45万㎡综合体物业
世界名企为邻，携财富腾飞
单位分秒必减，赶紧带客抢佣
【**前海壹号项目基础信息】
项目位置：深圳市南山区梦海大道与桂湾五路交汇处
地 铁：1号线鲤鱼门站A出口，5号线桂湾站，11号线前海湾站
导航地址：**前海壹号
开发商：深圳前海**汇康投资有限公司
项目总占地：约5.67万㎡
项目总建面：约66.6㎡
项目总栋数：10栋
总办公面积：295500㎡
T1办公面积：127515.67㎡
高度：地上59F、地下4F/283.78m
办公楼层：5-59F
标准层高：4.5m，净高3.2m
标准层面积：985-26423㎡
容 积 率：10.4
使 用 率：61.38%
幕墙：LOW-E中空夹胶钢化玻璃
停车位：1602个（含充电桩）
电梯及数量：日立，35部（31部客梯+2部消防梯+2部停车场转换梯）
空调系统：大堂采用全空气系统，标准层采用变风量空调系统（开利中央空调、迈科VAV BOX）
大堂高度：1F天际穹**大堂11.7-30.9m，31F星空转换大堂9m
物业公司：深圳市**物业管理有限公司
物业管理费：30元/㎡/月
智能系统：人脸识别系统、反向寻车系统
交付标准：公区精装，红日15cm网格地板，国际标准隔断，整体空间通透明亮，消防烟感和喷淋系统，楼板承重200kg/㎡

基本信息
项目名称：**前海壹号
开 发 商：深圳前海汇康投资有限公司
物业类型：写字楼
项目：深圳·前海桂湾区·梦海大道与桂湾五路交汇处
项目：品质写字楼
开盘：2015年04月01日
占地面积：57481.45㎡
建筑面积：450200.00㎡
物业公司：物业
物业费：30.00
车位数：1602
容积率：10.40
绿化率：30.00%
交通情况
平面枢纽：9条城际轨道规划，构筑粤港澳 1小时经济生活圈，项目200米直达地铁“桂湾站”，地铁1、5、11号线通行，世界的分秒。
空**纽：区域内汇集国际机场，构筑12小时经济航空圈，执掌**的交流速度。
地下枢纽：900米内直达的“前海湾综合交通枢纽”，地下六层立体世界，3地铁2城轨，奢享的商务效率。

项目简介
**前海壹号位于深圳未来的国际创新金融区，前海桂湾 。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的 商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。**前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋 楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米**写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会 。
一：1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适 尺度： 
二：深圳单梯面积：日立电梯； 深圳4276：1单梯面积比，优于市场内 写字楼4500~5000比水平； 14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不**过40S。 
三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊*等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 
四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制 需求，随心布局企业空间。
五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验
1)设置VIP电梯，进入，全楼层直达，畅享**速商务 体验； 
2)**出市场标准的充裕洗手间配置； 
3)每层均设置茶水间； 
4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 
5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室
6)空气质量检测系统
六：深圳**穹**天幕大堂，带给企业体验： 大堂采用地送风方式，营造追赶传统 写字楼大堂的舒适感受。
七：TFP、AECOM，团队打造前海： 
八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为 人员带来舒适健康的 体验。
九：施耐德电气，打造**的能效管理系统；
基本信息
物业类别： 标准写字楼 
楼盘：地产、地铁沿线
写字楼级别：** 
楼栋情况： 总楼栋数：6栋;公寓：2栋;写字楼：4栋;
产权年限：40年
开发 商： 深圳市置业集团有限公司
所属商圈：前海楼盘：南山前海深港现代业合作区桂湾片区
楼盘情况
占地面积：17640平方米
建筑面积：471300平方米
标准层面积：1571平方米
商业面积：2586平方米
面积：119781平方米
开间面积：85-420平方米
容积率： 10.40
标准层高：4.3米
绿化率： 30%
装修情况： 毛坯
楼层说明：写字楼A区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；地上32层；地下3层 写写字楼B区：178.40米/158.03米(幕墙/屋面)； 地上32层；地下3层 4栋约110米， 2栋约197米。
周边配套
商场或超市：1)中信集团、地铁集团、华润集团，开发商齐聚造城 2)项目700米内即有两大购物中心， 200米内规划华尔道夫、喜达屋两大世界五星级酒店； 3)项目-1层与华润8万㎡大型购物中心直接相通，西侧与项目二期地下商业相连
学校：前海学校-小学部
：南方医科大学深圳，深圳市南山区前海湾社区健康中心
酒店：华尔道夫酒店（规划中）、喜达屋酒店（规划中）
其他：学府社区公园
交通状况
轨道交通描述：地铁：1号线鲤鱼门站、11号线和5号线前海湾站
公共交通：地铁1号线鲤鱼门站

深圳**前海壹号位于深圳市前海桂湾片区，是集、居住、商业于一体的配套综合体，总面积47万㎡。
“**前海壹号”被规划为深圳新一代的CBD，在时代变迁的聚光灯下，其国际化创新与包容的视角见证了深圳社会形态的转变，是城市新的主角。
**前海壹号为了让这片的城市**之地焕发出时代品位，我们对这里进行了大刀阔斧的审美改造。设计团队潜心挖掘这里未来发展规划与变革发展方向，融合深圳大胆创新的开放精神，用模块的概念将传统模式与未来相结合，从而产生一个具有“场景性、互动性、开放性”的富有生命力的空间。
我们用开放式的空间重塑传统的工作日常：开阔区域进行集中讨论，围合的空间创造偶遇与快速协作，格子空间以便集中精力、促发深度思考，更精准地把握的刚需与日常心理感官的平衡。
从踏入内部，便是豁然开朗的接待空间。不同颜的地毯将分割地面并组合作为竖向交通引导，将空间规划因势利导，平面流线顺理成章地向前延伸，整体规划路线一目了然。
木饰面墙体产生的隔断感温和有力、收放自如，自然方正的形态遵循理性有序的设计法则，从而让整个大堂有了延长性、艺术性，工整有序，流畅而舒适。
大面积玻璃代替厚重墙体，轻薄的线条边框隐匿其中，共享会议室的物理分区体量被减至小。“透明盒子”的结构被光线打通，一个质感迭代空间内，空间与工作发生紧密而富有无尽创造力的未来。
落地窗前与海天对视，一览无余的城市景致与宽敞的前区无缝连接。用具有前瞻性的设计将空间重组，亦如大时代下灵活开放的深圳。
这里具有员工聚会、休息，或工作交流、头脑风暴的功能属性，模块化的家具组合活跃了整个空间构成，实现专注与休闲、站立与放松的多重需求，讨论与专注在日常工作切换。
多功能影音厅身兼员工培训、公司文化展示、休闲影音播放等多种文化社交功能，以“盒子”的概念集成出一个幽暗与明亮对比的焦点场所。包裹墙面和天花的冲孔铝板有效吸音，实现的声学效果，为表情丰富多变的工作方式形成可能。
项目介绍
**前海壹号位于前海桂湾金融先导区，作为金融创新舞台，立于粤港澳大湾区与前海城市新中心头排核心地段，是国家**示范的首要，在三重叠加的核心引擎下，打造企业参与**化竞争的**平台。
项目总建筑面积约66万平方米，集、居住、商业于一体，由有6栋塔楼组成，其中含4栋**甲写字楼，2栋国际行政公寓及Intown商业旗舰店。一期为两栋180米****写字楼，已**；二期约80-270㎡国际行政公寓，已**，T3栋****写字楼2019年入市租赁，约283mT1栋59层****写字楼，预计2020年入市销售
商业配套：约4万㎡前海卓悦INTOWN，时尚休闲精致享受。
商务配套：踞守前海之门，星级酒店、国际会议中心环伺，展现名企商务风范。
人文配套：欢乐港湾、大剧院、音乐厅、海洋馆、科技主题馆、国家博物馆，增添城市生活韵律。
景观配套：片区内45万平方米桂湾公园，与前海湾水廊道公园、滨海公园，构筑生态繁荣的美好生活模型。
天际穹**首层大堂：约31m宇宙曲线设计，耗资近1亿，7000块石材，1000个昼夜工期，打造名企树一帜的身份象征。
星空转换大堂：设计约9米高空中大堂，星空转换层、艺术展览厅自如切换，商务之余，随时展开一场艺术漫步旅程。
IMAX级云际：世界湾区的壹号视野，360度俯瞰**金融舞台，见证湾区时代变迁，商务视野格局。
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