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【鸿荣源.壹方中心】宝安中心区写字楼，**租赁
鸿荣源.壹方中心，位于中国战略级新区—深圳前海中心核心位置，是前海中心国际都会综合体。项目占地10万，总建面88万，汇集36万平米多元主题体验MALL--壹方城、****生态写字楼、海景豪宅、精品商务公寓、休闲会所、风情商业街等多种物业形态于一体，倾力打造前海**性城市建筑群，开启大前海时代国际都会梦想。鸿荣源.壹方项目占地面积为99390平方米，建筑面积328000平方米，其中商业185000平方米，面积大约相当于1.5个“万象城”，写字楼137000平方米。商业部分将会是一座大型的购物，设有多元化的零售商店、不同风味的餐饮及娱乐休闲设施，为消费者提供、的吃喝玩乐；而写字楼规划为宝安区（150米）的**性建筑。
写字楼简介：
一、楼盘参数
1、占地面积：99390平方
2、建筑面积：328000平方
（其中商业185000平方，写字楼137000平方）
3、楼盘高度：A塔楼高225米，B塔楼高162米
4、标 准 层：2085平
5、标准层高：4.5米，净高3米
6、容 积 率：5.4
7、物业管理：深圳市鸿荣源物业管理有限公司
8、管 理 费：18元/平 
9、停 车 位：4000个，月卡600元
10、开 发 商：壹方置业（深圳）有限公司开发
宝安中心【鸿荣源·壹方中心】
前海门户·宝中7E写字楼
起租面积：
A栋2000平起（整层）
B栋300平左右起（整层1500平）
租金：
A栋均价250元/平
B栋均价220元/平
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【基础信息】
标准层面积：A座2000；B座1500
标 准 层 高：4.2m 
租 金：200-250元/·月
车 位：2600个
停 车 费：600元/·月
物业管理费：18元/·月
空调使用费：10元/·月 
使 用 率：65%
物 业 状 况：精装、毛坯
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必选壹方中心大TOP级理由
TOP级区域：滨海金融圈，据前海湾、大空港、大铲湾黄金三角中心
TOP级门户：前海西部门户，滨海岸美双子天际线
TOP级地铁：1号线、5号线（宝安中心）无缝接驳，11号宝安站近在咫尺
TOP级公交：6000平方公交总站基地，25条公交路线，5条始发站
TOP级道路：宝安大道、107国道、北环大道、深南大道核心动脉环绕
TOP级配套： 36万平方多元化主题购物中心，百万聚集
TOP级物管：专属礼宾司服务，助力企业接待规格，尊享5星级物业服务
项目简介
鸿荣源·壹方中心
鸿荣源壹方中心是总建面逾88万集**大型购物中心、高达225多米****写字楼、五星级酒店、豪华特色商业街区及**高层住宅于一体的深圳性城市综合体项目，其中商业360000平方米，面积大约相当于1.5 个“万象城”，办公写字楼115000平方米。商业部分将会是一座大型的购物中心，设有多元化的零售商店、不同风味的餐饮及休闲设施，为消费者提供一站式、的吃喝玩天地；而写字楼为宝安区（225米）的**性建筑。
鸿荣源.壹方中心，位于中国战略级新区—深圳前海中心核心位置，是前海中心国际都会综合体。项目占地10万，总建面88万，汇集36万平米多元主题体验MALL--壹方城、****生态写字楼、海景豪宅、精品商务公寓、休闲会所、风情商业街等多种物业形态于一体，倾力打造前海**性城市建筑群，开启大前海时代国际都会梦想。鸿荣源.壹方项目占地面积为99390平方米，建筑面积328000平方米，其中商业185000平方米，面积大约相当于1.5个“万象城”，写字楼137000平方米。商业部分将会是一座大型的购物，设有多元化的零售商店、不同风味的餐饮及娱乐休闲设施，为消费者提供、的吃喝玩乐；而写字楼规划为宝安区（150米）的**性建筑。

深圳壹方中心位于深圳市前海核心位置，整个项目包含一方城购物中心、****生态写字楼、住宅区——一方·玖誉、休闲会所、风情商业街。景观设计师希望通过对流线对空间的规划设计，打造更灵活多变的功能空间，从而提升项目的长远商业。项目依托江水滔滔，生生不息，源源发展的理念，以“一水激起千层浪”为主题，融合“山、水”景观于建筑，演绎一幅灵动的山水之画。景观采用现代的设计手法，以富有韵律感的动线作为语言载体，营造多样景观空间，满足城市商业综合体的各种功能需求。设计师模仿流水的形态将空间进行划分与串联，意在用充满诗意、流畅的设计语言将景观，建筑与城市融为一体，调动建筑、室内、室外的整体联动性。水作为小的元素，其流动带来了生机，带来营养，带来生命，并使一颗种子，萌芽成长，直至变成参天大树。项目的景观设计通过演化“水的线条”，以水流曲线贯穿项目各个节点，将分散的功能空间结合在一起，使合之有道，散之有理。
景观设计通过简约的线条，结构乔木和标志性的雕塑，与优雅的建筑外立面相得益彰，量身定做出一个大气、时尚的商业广场，并通过植物营造城市山林的意境，使游客犹如身处自家后院的**氧吧，令在此玩耍，大人愉快地。建筑大气，景观磅礴，步移景异皆是艺术的洗礼。落成后的一方中心为周边地区提供了的生活配套设施，并成为了前海乃至深圳的**。商业街主广场设置了由成都IFS爬墙之父Lawrence Argent（劳伦斯·爱勋）设计的“龙”雕塑引导视线。水龙雕塑盘旋而上，气势滔天，象征著一方城项目水凝韵度的设计背景，成为深圳新的网红打卡地点，吸引无数游客慕名而至，为商业中心带来了人气，也带来了商机。商业内街的空间开合有序，动静结合，切合商业人性流线，有效的释放公共空间。楼层之间，由多部错落分布的扶梯和直梯相连，还通过下沉式广场和中心广场设置中心节点，实现每层之间的相互联动，提升每间的商业。

项目配套：——介绍项目周边的**、商务、商业配套
商业——我们项目周边有非常完善的商业配套，除了我们项目本身的36万体量的壹方城，周边还有在建的欢乐海岸2.0，包括未来的华润万象前海。
商务——项目所处片区已形成商务氛围，宝安中心区将与前海组成珠三角面积、定位的商务区，除了壹方中心，我们在公司在前海桂湾片区还有一个项目鸿荣源前海中心将在未来几年入市；
休闲——项目周边的休闲**配套有海滨广场,绿轴,海滨文化公园以及前海湾滨海公园，也非常切合现在对绿色生态办公生活的标准；
文体——项目周边还有宝安体育馆,图书馆,青少年宫以及演艺中心等文体配套，可以全面满足商务的需求.
4.  商业配套：——重点介绍壹方城，根据情况播放视频
商业定位——接下来重点介绍我们项目自带的商业配套——壹方城,是目前深圳单体量的购物中心,达到36万平米, 汇集多元主题业态。
业态规划——（商业步行街）完善的商业配套全面满足入驻企业餐饮、休闲、商务接待、员工交流等需求。
进驻商家——（阳光中庭）入驻的主力店包括华润旗下的超市Ole，中国香港米其林星级餐厅利宝阁以及华南区的韩国CGV电影院等。

项目规模：共2栋: AB座
商业配套：36万平方
办公面积：115000平方
大厦高度：A座225米 B座162米
层 数：A座46层 B座32层
标准层面积：A座2000；B座1500
使 用 率：65%左右
起租面积：A栋2000平起（整层）、B栋300平左右起（整层1500平）
租金：A栋均价250元/平、B栋均价220元/平
壹方中心交通情况
轨道交通：罗宝线（机场东—罗湖）和环中线（前海湾—黄贝岭）于宝安中心站与项目负二层无缝接驳、深港机场专线、穗莞深城际线，11号线地铁站（在建）
高速公路：沿江高速公路、广深高速公路、南坪快线
主干道：宝安大道、107国道、月亮湾大道、深南大道、北环大道、滨河大道
公交：26条公交线
空港：宝安国际机场、中国香港国际机场
铁路：深圳北站
口岸：深圳湾口岸、福田口岸、前海湾口岸
中国香港专线：深港机场专线
海港：大铲湾港
壹方中心配套设施
体育中心、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心、艺术中心、滨海休闲公园等。
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