南山华侨城智慧广场一手办公室出租 盛大招租

一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多*特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而*享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
二、项目信息
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，旁边是懿德轩别墅区，由A、B、C、D四栋塔楼组，环境好，绿化高，地下3层停车位，负一楼可停保姆车，车位充足 ，2号线侨城北站300米。
周边配套
餐 饮：名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、天鹅堡香舍会、丹桂轩(华侨城店)、汉阳馆(华侨城店)等；
娱 乐：欢乐海岸、华侨城创意文化园、雅昌艺术等；
银 行：中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(天鹅堡东北)等；

一、智慧广场简介
智慧广场是一组低密度办公和商业建筑，由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，商业空间的一部分融入景观之中。它被设想为一种外观*特的建筑形式，可持续的绿色办公综合建筑带来了繁茂苍翠的优美环境，并允许用户在布局设计上拥有的灵活度。
该楼盘出现了许多**的*特的办公空间设计，产生了令人愉快而又相当实用的新建筑形式。并为给用户在设计办公室空间上带来了更高的灵活性，VIP区域和卫生间区域都设有结构降板，允许用户根据自身需求来设置他们的空间与卫生间。
这些写字楼办公室的一大特色就是悬挑的阳台空间，有目的地设置在东立面和西立面，用于提供遮阳效果。每个办公单位都有两个一组的大阳台(35至80平方米);其中一个供公众使用，另一个专为VIP准备。阳台为交错布置，因此拥有舒适的双层高空间，另外还有部分降板设计，可以用真正的土壤来栽种植物。这个宽阔的空间为办公室员工创造出一片葱翠的室外美景，让他们在工作之余得以充分放松和相互交流。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯：进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP独立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：光纤入户
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率：40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价140--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计流量（24小时开放）

二、园区特点
距地铁二号线侨城北站约600米。由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目，并且是全深圳的低密度豪宅式商务空间，
该项目的另一*特功能是，每个办公单元区域的东西向设计了两个大阳台空间(35-80平方米)。阳台交错布置，属于赠送的面积。阳台上设置了部分结构降板，以利于种植花草树木。
这个扩展的阳台空间， 创建了丰富的绿色景观，是员工休息、放松和社交的活动场所。属华侨城片区写字楼**性建筑，于2010年8月获得“环球贵重资产**”殊荣。
园区优势：舒适的办公环境：低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地指标。项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
舒适的空间设计：智慧广场层高在4.3—5.2m；大跨度空间：能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局。南北通透的平面设计：智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光。
更多的使用面积：**高实用率:每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
VIP专属配套及服务:1独立总裁车位;2独立总裁电梯;3独立总裁室;4*花园阳台;5总裁专属通道；6专属高端商务休闲配套等；
项目周边：轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米 。
侨城坊-200米。东方科技园-304米、懿德轩-335米、华侨城天鹅堡三期-567米、华侨城天鹅堡一期-850米、花样年香年广场-860米、陶然居-888米、华侨城天鹅堡二期-970米;


http://colin0972.b2b168.com