一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积268，11.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由A、B、C、D四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。配以国际标准的高端办公商务配套，一站式生态办公新模式全面满足企业及办公人群需求。VIP专属配套及服务:
1)独立总裁车位;
2)独立总裁电梯;
3)独立总裁室;
4)*花园阳台;
5)总裁专属通道；
6)专属高端商务休闲配套等；
每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
二、项目信息
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋24层，C、D栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯：进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个VIP独立总裁电梯
9，幕墙系统：LOW--E双银玻璃幕墙
10，网络：光纤入户
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克VRV中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率：40%
18，整层面积：A，B栋分别是767㎡,1295㎡
C，D栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价140--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计流量（24小时开放）
三、项目配套
交通：
地铁：项目距地铁二号线侨城北站约600米。
公交：环绕本项目周边公交站点：“天鹅堡”，“侨香路山西路口”，“沙河建工村”等公交站点，有20多条公交线路。
餐饮配套：燕窝咖啡吧，麦百味城市厨房，名荟美食坊，尼可餐厅等。
银行：兴业银行、中信银行等。
效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行监控等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种高端品牌、餐饮、娱乐、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到较为重要的参考价值。
典型用户
天津麦购集团 、金鹰国际购物中心、上海长江国际商业购物中心、江西上饶中国香港名城 、河北承德宜佳旺国际广场、宁夏尚都国际购物中心 湖南怀化国际名品城、四川成都九峰家居广场、广东中山皇爵假日广场、内蒙古宁城正基广场……
深圳智慧广场
深圳商圈的发展史就是一部城市经济西进史。从罗湖出发到福田华强北，再到南山中心区，短短十几年时间内，深圳商业完成了自东向西的开疆扩土。如今多数的百 货业“巨子”们都在探索高端的精品百货之路，而在深圳，商家对精品百货的探索也早已开始，在他们看来，百货与购物中心的不同在于业态模式，而非定位，百货 商场同样可以做到云集。
对于运营商来说，直接的挑战就是短期内如何将如此众多的高端品牌资源据为己有，因此，管理者迫切需要一种能够全面支撑商业中心的招商、商铺管理及商场物业管理等整个商业中心整体运营的管理系统。
1，不同业态的云集，统一经营、统一管理
随着生活水平不断提高，生活品质等一系列和人们切身相关的升级需求日益增强，越来越多的消费者趋向商品品牌化。为适应激烈的市场竞争，形成可持续的经营能 力和**的品牌优势，智慧广场引进众多高端品牌专卖店、高端餐饮及主题会馆，为消费者提供能够享受到一站式、多功能的复合服务。但各品牌针对消费对象不 同，且每种业态管理都不一样，面对如此多的商户，运营商如何从招商、租约、费用管理、服务中心管理等统一、规范商场整体运营是开业前首先要解决的。
2，科脉凌云，助力智慧广场**高品质生活
智慧广场非常重视企业信息化建设，对商业中心整理运营管理，也一直在寻求一款成熟、符合其*特管理需求的商业管理系统。科脉丰富的百货购物中心的行业信息化运营经验，凌云Mall管理系统在多年的实际应用中，已经得到国内120多家百货购物中心的印证终让科脉与智慧广场达成战略合作伙伴。
经过系统的调试、科脉凌云组技术团队深入实施考察周围消费水平及进行数据分析，在其商业中心的运营管理全面启用科脉凌云管理系统，为智慧广场实统一经营、 统一管理的模式，专业培训保证了智慧广场商业中心的顺利开业，同时，科脉与智慧广场保持联系沟通，为其后续商业中心的扩张以及发展提供源源不断的技术服务 支持，为智慧广场不断发展壮大提供可靠的**。
效益分析
1.集中处理商铺管理、租户管理、租约管理、费用管理、服务中心管理等等，助力其实现场地、租户、广告位等基本资料进行管理、商户招商进度实行监控等商业业务的精细化、可视化管理。
2. 对各种高端品牌、餐饮、娱乐、个性化服务等不同商户实现规范化管理，通过统一收款系统，使招商、收银、收租、退货等各流程从而确保公司在人员精简的情况下节省成本，提高工作效率。
3.提供多角度分析的查询报表，商场整体运营的分析，收集各铺位的营运数据，对管理层一系列的经营决策将起到较为重要的参考价值。
典型用户
天津麦购集团 、金鹰国际购物中心、上海长江国际商业购物中心、江西上饶中国香港名城 、河北承德宜佳旺国际广场、宁夏尚都国际购物中心 湖南怀化国际名品城、四川成都九峰家居广场、广东中山皇爵假日广场、内蒙古宁城正基广场……
一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多*特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而*享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
物业管理：懿德物业管理有限公司
物业管理费：16元／月／平
标准层面积：750平-1295平-1500平米。可分租可整租。
价格信息：150-210元／平／月
车位：1100个；
月卡：500/月
二、园区特点
距地铁二号线侨城北站约600米。由四座办公大楼和衔接其间的景观花园构成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目，并且是全深圳的低密度豪宅式商务空间，
该项目的另一*特功能是，每个办公单元区域的东西向设计了两个大阳台空间(35-80平方米)。阳台交错布置，属于赠送的面积。阳台上设置了部分结构降板，以利于种植花草树木。
这个扩展的阳台空间， 创建了丰富的绿色景观，是员工休息、放松和社交的活动场所。属华侨城片区写字楼**性建筑，于2010年8月获得“环球贵重资产**”殊荣。
园区优势：舒适的办公环境：低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地指标。项目近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
舒适的空间设计：智慧广场层高在4.3—5.2m；大跨度空间：能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局。南北通透的平面设计：智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光。
更多的使用面积：**高实用率:每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
VIP专属配套及服务:1独立总裁车位;2独立总裁电梯;3独立总裁室;4*花园阳台;5总裁专属通道；6专属高端商务休闲配套等；
项目周边：轨道交通： 项目距离地铁二号线侨城北站约600米 。
侨城坊-200米。东方科技园-304米、懿德轩-335米、华侨城天鹅堡三期-567米、华侨城天鹅堡一期-850米、花样年香年广场-860米、陶然居-888米、华侨城天鹅堡二期-970米;
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