深圳智慧广场写字楼出租 写字楼招商

项目信息
写字楼：智慧广场
交通情况：距离地铁站800米,31套办公室在租,出租户型 82平-955平-2400m2。
管理费+空调：23元/m2
物业:世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
层数:地上25层
层高:标准层高4.5m；净层高4.3m
主力户型：全新精装220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租简介：110-170元/m2
车位:地上30个，地下1063个
网络:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
电梯:奥的斯(oits)
空调:星期一至星期五08:30到18:30
周边配套:地铁 / 公交站 约500个站点
快餐(约10家快餐) 餐厅(约40家餐厅) 银行(约30家银行) 酒店(约10个酒店)
深圳智慧广场商业中心
近日，位于深圳市侨香路的智慧广场商业中心开业。据记者了解到，该商场了品主体会馆、餐饮、、私人银行等多类业态;既为收藏家、鉴赏家提供着了叹为观止的艺术品、品选购体验磁场和较地;又为客户提供了一站式的定制化消费场所。
据介绍，智慧广场商业面积1100平方米的多功能厅设有和齐全的设施设备，一支**五星级酒店宴会会议服务团队随时为客户定制为的个性化服务。
一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由a、b、c、d四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号t405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中a、b栋22层，c、d栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
核心优势：
1、商务**、财富王国
追赶**标准，逾越5a定义，以定制的商务**，打造少有的财富王国。
2、花园里的cbd
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的cbd，低密度豪宅式商务**。
3、式办公
酒店式豪华大堂、vip专属车位、vip电梯、私属化商务配套、cber全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
一、园区简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路以北，深云路以西，南山华侨城侨香路与深云路交汇处波托菲诺附近。
智慧广场是一个低密度、豪宅式、低碳商务办公空间。由于地块不是正南北朝向，四栋建筑采用错位式排列，将内景观环绕在建筑四周，轮廓线为北高南低，加上错位布局，使内外景观化。
该项目坚持绿色生态化办公的概念，设计构思充分考虑了用户使用的灵活性。许多*特的办公空间设计以前没有看到的建筑特色，在智慧广场都得到了充分的体现。
园区基础参数：园区内为4栋写字楼，其中A、B栋25层，C、D栋8层，占地面积26811.43㎡，总建筑面积约165000㎡，办公面积97100㎡， 商业面积约24000㎡， B1、BM两层，享有一个不规则环形露天花园，项目毗邻华侨城、香蜜湖豪宅组团，亿万级别墅懿德轩更近在咫尺，实力消费群体不容小觑。坐拥繁华，而*享宁静，都市圈层私密专属商圈正在形成是全深圳惟一的低密度别墅级商空间。
二、项目信息
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，旁边是懿德轩别墅区，由A、B、C、D四栋塔楼组，环境好，绿化高，地下3层停车位，负一楼可停保姆车，车位充足 ，2号线侨城北站300米。
周边配套
餐 饮：名荟美食坊、薇尔咖啡酒廊、天鹅堡香舍会、丹桂轩(华侨城店)、汉阳馆(华侨城店)等；
娱 乐：欢乐海岸、华侨城创意文化园、雅昌艺术等；
银 行：中信银行ATM(华夏支行)、中信银行(华夏支行)、兴业银行ATM(天鹅堡东北)等；

智慧广场项目介绍：
智慧广场位于五象新区总部基地宋厢路21号，距地铁3号线（在建）站口约100米、地铁4号线（在建）站口不到一站地的距离。项目总占地面积约13亩，总建筑面积62566㎡，由两栋纯商务楼组成。1号楼21层，未来永恒投资总部将设立于此，底层三层商业，还将引进好友缘餐饮等，为企业办公提供相应商务配套；2号楼共15层，51-1200㎡灵动户型，现已封**，为层高5.05米LOFT办公空间，可轻松实现一层变两层，使办公空间得以充分利用，节约置业成本，满足租用办公、自主创业、投资置业等多种需求。
智慧广场将打造成为全配套体验式、定制型办公集群。由全 球联合办公*雷格斯进行专业运营。其中2号楼底层将精心定制好友缘中西餐厅、整体智能wifi覆盖、多功能会议厅、员工食堂、咖啡厅、24小时生活中心、招商中心、健身房、淋浴间等9大商务办公配套，精英办公生活、商务会务、客户接待均可轻松解决，为企业降低运营成本，提高办公效率，助力企业发展、财富增长。
项目开发商为深耕广西本土26年，拥有7大产业的多元化公司——广西永恒投资有限公司，其前身，成立于1991年，经过多年悉心经营，现已拥有高素质员工4000余人，拥有影像、餐饮、酒店旅游、地产、娱乐文化、健康、幼教等7大产业。其代表作有：永恒婚纱、巴黎婚纱、好友缘**、永恒朗悦酒店、IMAX影城、世界地质公园天坑大石围、永恒童之梦教育等。

项目信息
写字楼：智慧广场
交通情况：距离地铁站800米,31套办公室在租,出租户型 82平-955平-2400m2。
管理费+空调：23元/m2
物业:世邦魏理仕物业顾问（中国）有限公司
层数:地上25层
层高:标准层高4.5m；净层高4.3m
主力户型：全新精装220㎡、336㎡、560㎡、800㎡，2400㎡可分割。
出租简介：110-170元/m2
车位:地上30个，地下1063个
网络:电信、联通、长城、铁通、移动、卫通
电梯:奥的斯(oits)
空调:星期一至星期五08:30到18:30
周边配套:地铁 / 公交站 约500个站点
快餐(约10家快餐) 餐厅(约40家餐厅) 银行(约30家银行) 酒店(约10个酒店)
深圳智慧广场商业中心
近日，位于深圳市侨香路的智慧广场商业中心开业。据记者了解到，该商场了品主体会馆、餐饮、、私人银行等多类业态;既为收藏家、鉴赏家提供着了叹为观止的艺术品、品选购体验磁场和较地;又为客户提供了一站式的定制化消费场所。
据介绍，智慧广场商业面积1100平方米的多功能厅设有和齐全的设施设备，一支**五星级酒店宴会会议服务团队随时为客户定制为的个性化服务。
一、智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由a、b、c、d四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号t405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中a、b栋22层，c、d栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
核心优势：
1、商务**、财富王国
追赶**标准，逾越5a定义，以定制的商务**，打造少有的财富王国。
2、花园里的cbd
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的cbd，低密度豪宅式商务**。
3、式办公
酒店式豪华大堂、vip专属车位、vip电梯、私属化商务配套、cber全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。

智慧广场简介
智慧广场位于深圳市南山区华侨城片区，侨香路与深云路交界处西北角，总占地面积26，811.43㎡，用地性质为工业用地(科研用房、高新科技厂房)，总建筑面积164，875.96㎡，其中设计办公面积97,346.03㎡，由a、b、c、d四栋塔楼组成，是以奢华舒适、低密度、高绿化、低碳生态为理念打造的大型商务集群项目。
智慧广场位于侨香路以北，深云路以西，宗地号t405-0010，项目规划为4栋写字楼，其中a、b栋22层，c、d栋6层，占地面积26811.43㎡，办公面积97100㎡，是全惟一的低密度豪宅市商务空间。
核心优势：
1、商务**、财富王国
追赶**标准，逾越5a定义，以定制的商务**，打造少有的财富王国。
2、花园里的cbd
私家空中花园、阔绰中庭广场、生态地下空间、三层立体园林层层叠加，构筑花园里的cbd，低密度豪宅式商务**。
3、式办公
酒店式豪华大堂、vip专属车位、vip电梯、私属化商务配套、cber全程管理，打造纯粹享受的式办公。
4、旗舰式商务空间
大开大合的无柱式商务空间、量身定制的总部办公**，以举重若轻的大家手笔，缔造成功企业卓尔不群的商务形象。
二、项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山华侨城，侨香路与深云路交汇处（波托菲诺附近）
2，开发商：深圳市中核兴业实业有限公司
3，用地面积：26811.43㎡
4，建筑面积：164875.96㎡
5，楼层：a、b、c、d四栋塔楼组；a、b栋24层，c、d栋8层，地下2层
6，层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m
7，物业管理：懿德物业管理有限公司（世邦魏理仕物业顾问）
8，电梯： 进口（otis）奥的斯电梯，每层都有2个vip独立总裁电梯
9，幕墙系统：low--e双银玻璃幕墙
10，网络：电信
11，大堂高度：9.6米
12，大堂面积：1184平米
13，供电：双回路供电系统
14，空调系统：约克vrv中央空调系统
15，停车位：1100个停车位（充足）
16，车位费：500元/个/月
17，绿化率： 40%
18，整层面积：a，b栋分别是767㎡,1295㎡，c，d栋为1507㎡
19，出租面积段：300--500-1000-1500平不等，大小面积都有
20，出租价格：均价 150--210元
21，实用率：80%
22，物业费：16元/平/月
23，空调费：计 （开放）
智慧广场位于南山区侨香路以北，深云路以西，宗地号T405-0010，由A、B、C、D四栋塔楼组；A、B栋22层，C、D栋6层。
智慧广场优势
1.1 更为纯粹的办公环境——仅大中型企业入驻，智慧广场小单位可用面积为750平方米，按照目前的规划情况，多不会**过86家企业入驻，使其纯粹的商务环境得到长期保证。这种纯粹性在服务业聚集的核心商务区，较难实现。
1.2 更为舒适的办公环境——低密度、高绿化，3.7容积率、35%覆盖率的用地规划指标，是实现低密度、高绿化办公的基础，也是深圳目前仅有的**低容积率商务楼宇用地规划指标（深圳目前大部分写字楼容积率在6—11之间）；项目规划近12000平方米立体园林，绿化率约40%，并排布**宽楼间距，以保证办公室内的视野。
1.3 更舒适的空间设计：1)层高：一般写字楼层高在3.5—4.2m之间，智慧广场层高在4.3—5.2m；2)大跨度空间：一般写字楼跨度在10m以内，智慧广场跨度在17—26m之间，能够实现更舒适的空间感受及更灵活的办公布局；3)南北通透的平面设计：一般写字楼为框筒式设计，多只能提供2个采光面，智慧广场的无阻隔南北通透平面设计可实现3面环绕采光，更能实现电梯直接的便捷。
1.4更多的使用面积——**高实用率:一般写字楼的实用率70%左右，而智慧广场的实用率部分高达88%；每层仅2个产权单位的独立设计，使得电梯厅可为企业独立使用，同时空中花园亦可实现完全私享。
1.5更尊贵、私密的体验——VIP专属配套及服务:1)独立总裁车位;2)独立总裁电梯;3)独立总裁室;4)*花园阳台;5) 总裁专属通道；6）专属配套等；
1.6尊贵物管——世界**世邦魏理仕直接管理，以确保物业综合服务品质的高水准，而深圳目前大部分商务楼宇仅聘请世邦魏理仕作为顾问而非直接管理。深圳仅有三家。
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