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科技园中电长城大厦写字楼招商处
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产品描述

中电长城大厦开发商
【中电长城大厦】
———科技园核心区位一手准现楼租赁——
项目总概况：
占地4.7万，建面18.6万
标准层1100平米-2100平米
深南大道首排**总部
粤海街道总部基地绿色办公**总部
1，【中国硅谷】链接世界的窗口
项目位于南山粤海街道科技园枢纽区域，科技园是中国的硅谷，是链接世界的窗口
2，【大道首排】经济命脉，形象/昭示性佳
深南大道聚集了众多商务群及总部企业，自西向东贯穿，深圳整个城市的经济命脉
3，【立体交通】海陆空轨，快速接驳世界
位于地铁1号和13号双地铁交汇深大站A口，紧邻9号线西延线深大南站，紧邻深南大道，快速链接机场、港口
4，【舒适环境】云端高度，俯瞰城市景观
俯瞰城市、海湾美景，坐享深圳大学、深圳湾、沙河、高尔夫球场等景观资源
5，【总部集聚】名企荟萃，总部效应凸显
联想、中兴、TCL、大疆、腾讯、IBM等**总部企业聚集，总部集聚就是片区的*
6，【阔绰尺度】显企业圈层高度
200米楼体高度，15米挑高大堂，4.5米标准层层高，13.5米挑高露台，阔绰高度决定圈层高度
7，【高效办公】瞬提企业商务形象
15部日立电梯，速度可达6M/S；1024个车位，车位比107:1，提高企业办公效率和节省时间成本
8，【绿色办公】轻松舒适的办公享受
南北面每两层一个9米挑高露台，西面每三层一个13.5米挑高露台，东面每层都有阳台，绿色惬意办公享受
9，【**配置】尊尚总部企业办公之道
10+12A+8钢化中空双银 LOW-E **白玻璃、中央空调、新风系统、国际化物业
10，【智能办公】畅享办公活
大堂门禁系统、乘梯、公共区域WiFi覆盖、车位引导及反向寻车系统、物业管理APP，进行各项信息查询
-----基础数据-----
占地：4.7万
建面：18.6万
商业：1万
可售写字楼面积：6.5万
标准层面积：1100-2100
主力户型：170-370
标准层层高：4.5m，净高3m
大堂层高：15m，面积1000平米
玻璃幕墙：10+12A+8钢化中空双银 LOW-E **白玻璃
空调：中央空调+新风系统
电梯：15部日立电梯
车位：1024个

交付时间：2020年3月31日


中电长城大厦概况
1、中电长城大厦建筑样式：大厦总建筑面积182,000平米（其中地上128,000平米，地下四层,000平米），南北双塔加裙楼连接设计，南塔共39层，高度约200米，北塔共28层，高度147米，裙楼4层，高度21米。建设容积率达到3.81。
2、分项指标：建设地块占地面积约为1.7万平方米；南塔核心筒设计，总建筑面积65450平米，层高4.5米，标准层面积2000平方米；北塔核心筒设计，总建筑面积52400平方米，层高4.5米，标准层面积2000平方米；裙房四层共计10000平米，层高4.5米；地下四层，共计54000平方米，设置1024个停车位，在大厦南侧、西侧、北侧共设三个车辆出入口；建筑覆盖率约45%。
3、交通组织管理：在科发路出入口在现有的基础上进行优化，园区车行主入口向南移动，扩大缓冲区范围，同时将地下停车出入口与园区主入口分离，有效对车辆进行分流。对人车进行分流，在车行主入口东侧设置集散广场。
中电长城大厦位置及周边道路交通
中电长城大厦位于深圳市南山区高新科技园区中区东片区，处于科苑路与科发路交叉口东南角
长城电脑工业园内,周边由深南大道、科技大道、科苑路、科发路围合。
大厦临近前海中心区，距离城市重要生态廊道大沙河、塘朗山和西丽水库2000米左右。深南大道及科苑路沿线都预留了景观绿地，使片区享有良好的视觉景观和步行环境。四周有广深高速公路、北环大道、滨海大道、深南大道、沙河西路和南海大道六条城市快速及干线路网经过，高新区内部有科苑路、科技路等5条城市次干道贯通，城市地铁一号线在大厦附近设有深大站及高新园站两个站点，与大厦直线距离约500-800米，车行及人行交通十分便捷。
三、中电长城大厦设计定位
中电长城大厦楼宇定位于“国际5A**”商业办公及科技研发的**高层绿色节能建筑，大厦建成后将汇聚科研开发、商业办公、总部经济等综合性业态，形成具有国际化氛围和现代服务业功能的商务区域。
在设计理念方面，本项目将充分融合南山科技园区优越的地理位置和高科技，并结合“推动科技创新，打造科技空间、服务网络生活”的文化理念，打造“中国电子”及“长城”商业品牌，使“中电长城大厦”成为与国际接轨的高品质办公及科技创新标志，成为吸引科技*人才汇聚之地。为此，通过引入国际新设计概念和元素进行方案设计，将项目建成具有深圳科技创新内涵的建筑，为深圳市建设创新型城市提供一个新的城市景观和活动舞台。
在综合配套和服务设施方面，本项目不仅可满足南山高新科技园片区的科研开发、商业办公需要，还能适量提供各类商务活动的需要，保证各类员工工作必须的配套环境。整体设计将体现为科研、商务、生活休闲、创客文化、教育咨询、科技服务等各种要素于一体的现代化科研开发与商业办公综合体，为科研及商务活动提供理想场所，为科技人才提供创新思维的灵感，使之感受到较高的工作与生活质量，带动和激发创新热情，使“中电长城大厦”成为深圳市的科技创新集聚地，成为电子信息产业研发集聚地，成为产生核心技术及知识产权的集聚地，成为技术与工程中心的集聚地，成为国际科技合作交流的理想场所，成为深圳市具有科技性象征的标志性建筑。
中电长城大厦位于粤港澳大湾区的创新中心高新科技园的核心地段，高新科技园是国内的**产业园区，大批国内外企业竞相入驻，已聚集了中国长城、腾讯、联想、中兴等**的高新科技，形成**总部，是世界**企业的摇篮，规划将建设成世界高科技园区，被誉为“中国硅谷”。而中电长城大厦作为科技园区内**整售总部物业，具有的投资。
项目基本信息
项目地址：深圳市南山区高新科技园区中区东片区
土地性质；商业性办公用地
工程竣工；预计2018年底
竣工；预计2019年中
建筑面积；约65450㎡
标准层面积；约2000㎡
建筑高度；约200米
总层数；地上39层，地下4层
大堂层高；12.6米
标准层高/净高；4.5米/2.8-3.2米
电梯（日立）客梯13部，货梯2部
空调；风机盘管加新风系统
停车位；1024个
深南大道首排品牌形象的展示
中电长城大厦位于享有“黄金大道”之称的深南大道沿线，是深南大道首排标志性建筑，国际形象与其标帜的昭示性展现得**。
多维立体交通，快速链接全城
项目位于深南大道与科苑路的交汇处，北邻北环大道、南通滨海大道、东至沙河西路，半小时畅达深圳各核心商务区。
轨道交通上紧邻地铁1号线与13号线交驳站深大站，还有9号线西延线深大东站。
中电长城大厦位于南山片科技园片区，深南大道头排位置，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾**级总部基地，占据城市商务西移发展当红地段。项目近距离接驳地铁1号线、地铁9号线延长线、地铁13号线；便捷深港交通圈，快速到达蛇口港、深圳湾口岸、宝安国际机场。
中电长城大厦由深圳机械院建筑设计有限公司担纲设计，享全景山海视野，眺望深圳湾、遥望塘朗山美景，打造生态花园商务**，融合生态性、观赏性和休憩性于一体，内部设计约15米挑高大堂，以及约9米双层挑高生态空间和约13.5米三层高空中花园，畅享会呼吸的办公环境。
中电长城大厦周边高新企业汇聚，创新总部资源聚合，临近华润万象天地等大型商业配套，城央商务尽享于此。由世界**央企中电集团旗下中国长城科技集团股份有限公司倾力钜献，总建筑面积约18万平米，双塔**写字楼，开启科技园商务新时代。
中电长城大厦综合楼分别在大堂、电梯间分别布署小间距LED屏和液晶信息发布屏。其中，大堂20平方米P1.9小间距LED屏用于显示企业风采、企业大事记、企业文化；电梯间BDL3230QL商显用于显示企业信息、广告等。
中电长城大厦楼盘简介
中电长城大厦位于南山片科技园片区，深南大道头排位置，紧邻前海自贸区、后海金融中心、深圳湾**级总部基地，占据城市商务西移发展当红地段。
中电长城大厦由世界**央企中电集团旗下中国长城科技集团股份有限公司倾力钜献，总建筑面积约18万平米，双塔**写字楼，开启科技园商务新时代。
中电长城大厦近距离接驳地铁1号线（高新站、深大站）、地铁9号线延长线（建设中）、地铁13号线（建设中）；便捷深港交通圈，快速到达蛇口港、深圳湾口岸、宝安国际机场。
中电长城大厦由深圳机械院建筑设计有限公司担纲设计，享全景山海视野，眺望深圳湾、遥望塘朗山美景，打造生态花园商务**，融合生态性、观赏性和休憩性于一体，内部设计约15米挑高大堂，以及约9米双层挑高生态空间和约13.5米三层高空中花园，畅享会呼吸的办公环境。
中电长城大厦周边高新企业汇聚，创新总部资源聚合，临近华润万象天地等大型商业配套，城央商务尽享于此。
A座南塔总建筑面积约6.5万㎡，主力户型约170-370㎡，标准层面积约2000㎡商务办公产品，于2019年底入市。
中电长城大厦基本信息
楼盘名称：中电长城大厦
建成年代：2017年07月01日
物业类型：写字楼
建筑类型：高层
产权年限：50年(办公)
装修情况：毛坯 , 精装修
开发商：中国长城科技集团股份有限公司
楼盘：深圳南山科技园深南大道与科园路交汇处（深大站A出口）
中电长城大厦规划信息
占地面积：47630平方米
建筑面积：186877平方米
容积率：3.81
绿化率：20%
停车位：车位：1024个（地上15个，地下1009个）
楼栋总数：2栋
物业公司：戴德梁行顾问
物业费：20元/平方米.月
物业费描述：办公
内部配套：10000平米裙楼办公配
综合商场：华润万象天地等
邮局：中国邮政
银行：周边中国银行、中国建设银行、交通银行、中国民生银行等
中电长城大厦交通信息
轨道交通：1号线深大站；9号线深大南站
地铁：
地铁1号线深大站A出口，临近在建9号线西延线深大东站、在建地铁13号线，快速直达城市各区；
公交：
深南科苑立交站：高峰专线22路；
深南科苑立交站北：共35条公交线路；
科技园站：共51条公交线路；
交通方式：城市干道：
项目紧邻深南大道、科苑路，周边有南海大道、滨海大道、白石路等城市主干道，畅通深圳各区；
口岸：经深圳湾口岸约15分钟抵达中国香港，约40分钟抵达中环；
航空：经广深高速，约30分钟到达深圳机场；经深圳湾口岸，约30分钟到达际机场；
高速：高速四通八达，80分钟抵达广州，3小时可通往珠三角任意城市。
-/gjhjji/-
中电长城大厦简介
中电长城大厦位于深圳市南山区高新科技园核心区域，是在中国长城现有土地资源上新建准**生态写字楼，由中建三局南方公司承建，总建筑面积约为18.6万平方米，以南北双塔加裙楼连接设计，预计2018年底竣工。
根据中国长城的计划，中电长城大厦约60%的面积可供出售使用，余下40%的面积在满足自用的情况下可供出租使用，实际分配将视乎届时的物业市场状况而定。中国长城表示，如能参考同等物业及周边相近市场的价格顺利实现全部的租售计划，将有望为公司带来较高的经济收益及稳定的现金流入。
中国长城由中国电子信息产业集团有限公司（简称“中国电子”）所属上市公司长城电脑和长城信息吸并而来，今年中国电子陆续向中国长城注入了**企业武汉中原电子以及北京圣非凡电子。目前，中国长城核心业务覆盖自主可控关键基础设施及解决方案、**电子、重要行业信息化等领域，业务水平处于国内地位。公司作为中国电子“二号工程”的重要载体及资源整合核心平台，将被打造成中国电子军民融合的信息安全子集团，成为守护国家*五疆域的网络安全长城。
http://colin0972.b2b168.com

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