深圳侨城坊q_plex物业招商中心 招商处

商务综合体代表作：侨城坊q_plex打造总部公园
■赋予自然的建筑，是流动的艺术
■承载自然与建筑的融合，侨城坊q_plex打造绿色商务
■侨城坊q_plex，延续自然的办公空间
■赋予自然的建筑，是流动的艺术
建筑除了具备基本的居住功能以外，同时也是一种艺术的表现形式。从万里长城到北京故宫，从埃及金字塔到雅典神庙，从巴黎埃菲尔铁塔到悉尼歌剧院……建筑可以说是地球上体量、值得敬畏的艺术品。
黑格尔曾说“音乐是流动的建筑，建筑是凝固的音乐。”建筑往往在造型，色彩、结构、与周围环境的和谐统一等方面给人音乐般的感受、有的象气势恢弘的交响乐，有的似舒缓幽雅的小夜曲。有的象诙谐生动的变奏曲。好的建筑艺术可以令人震撼，融入自然的建筑则赋予了建筑生命。
建筑与自然之间有着分割不开的关系，无论是在遥远的古是在科技**发展的今天，建筑可以取代自然环境而成为现代人类生活的庇护者，却不能改变人类对自然界的依赖。人们都渴望一种生活，既可以享受现代生活的种种便利，又可以呼吸清新的空气，让建筑承载自然。
■侨城坊q_plex，承载自然与建筑的融合
在充满钢筋水泥的城市里，人们居住其中但又远远不能满足于此，住宅上渐趋生态，各种形色广场公园也充斥着人们的日常生活，但进入职场，办公室成为逗留时间长的场所，所以，对于办公场所的要求渐受人们关注。
在办公场所的发展中，人们从追求所谓高大上写字楼到渐渐开始意识到生态的重要性与对自然的渴望，早在2003年，颠覆传统写字楼开发理论的新观点就已经在业界酝酿，城市大厦推出的“健康地产，绿色商务”概念，荣获了2003深圳年度创新写字楼。
“随着网络的普及，在办公环境中我们停留的时间其实比住宅更长，因此也更应该加以关注，这一定是市场发展的趋势。”运泰实业（深圳）有限公司董事张玻琳曾说。而运泰多年的发展也是秉承这一理念，不忘初心。
将住宅的健康延伸到对商务空间的设计理念一直是运泰所坚持的，这与法国欧博建筑与城市规划设计公司（AUBE）的设计理念不谋而合，欧博的建筑设计都与自然融为一体，让人们在建筑中，享受自然的气息，绿的韵律。双方合作打造的侨城坊q_plex就是真正将艺术融入建筑，从建筑中将自然渗透。
■侨城坊q_plex，延续自然的办公空间
人们通常认为建筑是没有生命的，它只是由钢筋水泥铸造而成的。而侨城坊q_plex所打造的却是根植于对生活、自然和自然形态的情感中，在繁华都市中，将自然融入其中，成为城市当中一道*特的风景线。
侨城坊q_plex规划低密度*栋总部，高密度条件下塑造低密度的宜人环境，建筑的柔性边界和人性尺度软化了和环境间的界限。项目约2万㎡街区商业的开放式场地布局，重视的路径与感受，是人乐在其中的迷宫和收放自如的容器。外立面垂直步梯，在钢铁森林里，融入自然的乐趣。
不论是外立面的垂直绿化，抑或是建筑与庭院景色的遥相呼应，都让整体呈现出鲜活的状态。并且，在此条件下的侨城坊q_plex已荣获国家绿色建筑三星认证、2016-2017亚太房地产中国区综合建筑设计表彰奖。
侨城坊q_plex大气的整体造型和富有表现力的形式，将人的身体、心灵和精神融为一体。呼吸是孕育的基础，绿岛如肺叶，为新兴产业提供了孕育和孵化的载体，生活在一个设计良好的**建筑中，可以真正获得心旷神怡的感受，工作，更显得得心应手，灵感于此迸发。
深圳侨城坊q-plex产业总部基地，园区共有12栋独立建筑，建筑功能主要包括产业用房、公寓、商业及其它配套设施。其中公寓为**高层，产业用房以多层、高层、**高层相结合，*栋布置。
在粤港澳大湾区的核心地带、深圳南山区打造了一座趣味与品味同在的新兴产业总部基地——侨城坊q_plex，项目总建筑面积约35万平方米，由10栋*栋写字楼、1栋公寓和1栋地景式商业综合体组成。运泰以打造深圳特质的旧金山湾区创新型企业环境为目标，为诞生更多的*角兽企业提供土壤。目前项目已经整体竣工，写字楼陆续入伙中，配套商业九方荟也将于近期开业。侨城坊q_plex，致力成为实力企业群栖总部，与潜质的企业共同成长。项目从2017年启动销售租赁，目前已吸引诸多上市集团、科创企业、金融及制造业总部入驻，如OPPO、VIVO、力高地产、深圳证券通信、北京银联金卡科技公司、汇洁集团、兆方石油、时代伯乐创业投资等。在侨城坊q_plex建造之初，运泰一直希望打造一个与深圳未来城市和产业发展相适应的产品。作为粤港澳大湾区的核心发展引擎，深圳的特质是敢于创新、务实和包容，产业结构与生态环境与美国旧金山湾区较为相似，而谷歌、Facebook等科技成员企业的复合、自由、共享的模式让员工更有活力和，绿色环绕、配套丰富，与生活融为一体，这些正是处在高速发展期的*角兽企业所需求的。
侨城坊q_plex立足南山侨香路，定位为“深圳企业总部公园”，致力打造集生态、共享、复合、人性化为一体的城市综合体，力求将新一代体验式模式引入中国，规划低密度*栋总部、地景式街区商业、菁英公寓多业态商务链，打造建筑、自然、创造力多元交互的“类生态体系”，**城市新型生态。
与传统写字楼强调高度不同，侨城坊q_plex在择址与项目打造上，地诠释了硅谷**孕育的奥秘。得益于天赋好地段，项目占位南山华侨城与侨香路生态总部基地，天赋山、湖、湿地自然美景萦绕，世界之窗、何香凝美术馆、华·美术馆和当代艺术中心OCT人文精粹在此凝聚，未来总部经济带崛起，行业成员汇聚。优越的自然资源与人文气质，为侨城坊q_plex创造了天赋的外部环境。
为了让绿色人文贯彻始终，项目整合穆氏、法国欧博、新加坡盛裕等**设计资源，通过建筑、园林设计的理性考量，打造“真生态真绿色”的园区内部环境。11栋塔楼建筑围合式布局，落座地景式街区商业，保证良好采光通风和楼栋视野，同时放大生态广场绿化景观资源。建筑立面强调垂直绿化，设计师别出心裁打造共计约1100个空中花园，搭配全明侯梯厅、消防楼梯设计，以多维空间绿植，实现建筑的新陈代谢和自我调节。
项目一经面世即荣获“LEED金级认证”及“国家绿色建筑三星奖”，**深圳生态的新浪潮。
★项目
1、35万平综合体 集、居住、商业功能于一体，**设计机构（穆氏、欧博、盛裕、杰恩、丹健）；
2、享2万㎡九方商业，雅诗阁酒店式公寓 羽毛球场、篮球场、泳池、Fusion健身会所、box企业展厅、接驳巴士等配套；
3、效率，约2000个停车位，2731㎡/部单梯面积；
4、LEED金级CS预认证、国家绿色建筑三星认证、中国人居环境奖、亚太房地产综合建筑设计表彰奖；
★
5、微气候，楼体垂直绿化让建筑自由呼吸；
6、*栋围合式布局，较大的减轻每栋楼体负荷，增加共享空间；
7、阳光鲜氧系统，给你来去自如的空气阳光微风
8、私享空间，*享*栋屋顶花园，看不见的企业*二圈层。
★*栋优势
1、可享楼宇挂牌权，总部风范；
2、可拓展空间高，一楼开放式生态大堂不计面积、*享楼顶花园；
3、户型方正，使用灵活，整层使用率可达83%；
4、*栋享受整栋配套，形象与私密感并存；
5、偏心筒结构、无柱空间设计，双阳台户型，可开启门窗，健康节能；

基本信息
楼盘名：侨城坊
城市：深圳市
城区：南山区
板块：华侨城
楼盘地址；深圳市南山区侨乔路西面
建筑结构:钢筋混凝土结构
建筑面积:126785方米
占地面积:48752.4方米
总户数:64
绿化率:30
容积率:4.6
产权类型:商品房
产权年限:70,50年
开发商运:泰建业置业(深圳)有限公司
物业公司:运泰建业置业(深圳)有限公司

深圳的主流模式：生态空间
随着深圳城市经济的升级、产业模式的转变，越来越多的新兴产业、创意产业如雨后春笋般密集的出现在这座城市当中。
对于这些企业以及人员，创意与灵感是至关重要的生产力，因此关于环境的选择，逐渐倾向于自然、舒适、生态。
其中，侨城坊q_plex正处于深圳的侨香路生态总部产业带，是区域内规模的集、公寓、商业、酒店为一体的35万㎡生态企业总部公园，为城市蓬勃发展的新兴产业提供一个低密、生态、共享的空间。
CBD核心商务辐射，高效的交通网络
作为连接南山与福田的黄金走廊，侨城坊q_plex也深受周边区域带来的强大商务辐射力。譬如前海自贸区、留仙洞总部基地、后海**级总部基地……
再加上区域自身采取带状式发展，在低容积率、高舒适度等一系列优势下，项目所拥有的生态属性也由此得到化的提升。
高效通达深圳北站、深圳湾口岸、深圳机场，北环、广深、南坪主干道将其环绕，16条公交路线等高全面覆盖城市的交通网络，使得项目拥有畅通全城的优势。
未来项目将设置园区专属接驳巴士，直达地铁二号线侨城北站，以及一号线世界之窗站，彻底解决“后一公里”的出行问题。
共享空间的化，多元化资源配套
项目整体由12栋楼体组成，其中1#为、2#为配套公寓、3-11#为低密度小*栋、12#为商业设施，正是这些物业构成了侨城坊q_plex的多业态商务链。
1、5大定制化功能为的商业配套大厨房、未来会客厅、私人定制、玫瑰会所、臻品馆、音乐餐吧。目前，项目已引进了雅诗阁旗下的盛捷式公寓。
2、较富科技感的蛋型设计，为园区提供共享级的空间---公共会议室、展示、交流中心。
3、完善的健身配套，譬如游泳池、网球场、建设会所等，同时还有为注入新朝气，以及将趣味与诗意融合在一起，实现屋顶上漫步的绿景步梯。
在布局设计上，侨城坊q_plex采用了*栋围合的方式，以此较大减轻楼体的负荷，使得整体共享空间得到化的拓展，达到**低容率的效果。
主入口打造的近万平米生态广场、配合连续的景观绿化轴、每栋建筑朝向的考量，确保了项目每一栋建筑能够享有充足的绿景视野。值得注意的是，项目还获得LEED金级认证+国家绿色建筑三星奖。
侨城坊q_plex：*栋办字楼的重新认识
为满足不同企业对空间的需求，侨城坊q_plex的*栋楼与配套，兼具着形象性与私密性，高拓展空间的特点能够将开放式的生态大堂、楼顶花园、空间一并融合。
加以户型方正、偏核心筒设计，整层使用率可达约83%，一般写字楼的使用率平均仅60%，以百变的空间创造无限可能。
此外，*栋楼还可享有挂牌权，顺应着区域企业总部带的规划，其更为强劲。目前，项目的3#、4#正处于整栋出租中，而1#也在租赁之际。
侨城坊q_plex既具有标志性地段、立体化交通、完善配套设施，*栋楼带来的资产表现，还把握了侨城北片区优质写字楼市场缺档的**时机，使之成为深圳*具的生态物业。

楼盘简介
侨城坊位于侨香路北侧，广深高速与北环大道交界处以南的区域，包括10栋写字楼及1栋公寓楼、1栋商业，是由运泰建业置业（深圳）有限公司，是集公寓、写字楼、商业为一体的社区。
基本信息
所属区县：南山
所属商圈：华侨城
楼盘：深圳市南山区侨乔路西面
项目：生态宜居
建筑信息
产权年限：50年
建筑面积：126785平米
占地面积：48752.4平米
建筑类别：**高层、高层
装修情况：非毛坯
楼层状况：10栋写字楼及1栋公寓楼、1栋商业
物业信息
物业类别：建筑综合体、写字楼
容积率：6.3
绿化率：35%
供水：**供水
停车位：地上50个车位，地下1750个车位
交通配套
交通出行
公交路线：沙河建工村：104路、235路、25路、325路、326路、390路、B706路、B729、高峰专线62路
自驾路线：路线一福田：深南大道-侨香路3公里达侨城坊
路线二南山：南海大道-北环大道-侨香路600米至侨城坊
地铁：安托山[地铁站]（地铁7号线,地铁2号线(蛇口线)），深康[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），侨香[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），农林[地铁站]（地铁7号线），竹子林[地铁站]（地铁1号线(罗宝线)）
公交：鸿新花园②[公交站]（B729,104），鸿新花园①[公交站]（70,72,高峰专线12,45,M222），鸿新花园[公交站]（326,M222,325,45,70,104,328,M500,B968,323,高峰专线12），安托山[公交站]（ ）
配套信息
商业：益田假日广场
：欢乐谷、华侨城高尔夫俱乐部
学校：央校南山分校
学校：英伦威廉王子公学(侨香校区)（398米），侨香国际幼儿园（400米），小天才（540米），金色摇篮幼儿园（761米），深圳市福田区深圳康幼儿园（766米）
购物：喜市多侨香公馆商行（39米），婷婷便利店（45米），明照百货商店（47米），百e国际线下创客中心（154米），美宜佳(侨香雅居分店)（450米），立升净水(福田山姆会员商店)（484米）
：中德脊柱矫正中心（553米），暨南大学附属深圳-大楼（844米），深圳市急诊（854米）
生活：平安银行(深圳侨香支行)（485米），平安银行自助银行(深圳侨香支行)（493米），平安银行自助银行(深圳侨香支行)（493米），交通银行ATM(深国投广场)（515米）
：深圳市中影环银电影院（524米），中影国际影城(深国投店)（541米），茂名森林公园（545米），中影今典影城（550米），宝能公馆休闲公园（864米），包公园（914米）
餐饮：颐香（37米），侨香烘焙(侨香路店)（55米），古法冒菜(侨香公馆店)（米），好景四季椰子鸡（米），流浮山（65米），新家村湘菜馆(侨香店)（71米），六号馆（91米）
项目一经面世即荣获“LEED金级认证”及“国家绿色建筑三星奖”，**深圳生态的新浪潮。
★项目
1、35万平综合体 集、居住、商业功能于一体，**设计机构（穆氏、欧博、盛裕、杰恩、丹健）；
2、享2万㎡九方商业，雅诗阁酒店式公寓 羽毛球场、篮球场、泳池、Fusion健身会所、box企业展厅、接驳巴士等配套；
3、效率，约2000个停车位，2731㎡/部单梯面积；
4、LEED金级CS预认证、国家绿色建筑三星认证、中国人居环境奖、亚太房地产综合建筑设计表彰奖；
★
5、微气候，楼体垂直绿化让建筑自由呼吸；
6、*栋围合式布局，较大的减轻每栋楼体负荷，增加共享空间；
7、阳光鲜氧系统，给你来去自如的空气阳光微风
8、私享空间，*享*栋屋顶花园，看不见的企业*二圈层。
★*栋优势
1、可享楼宇挂牌权，总部风范；
2、可拓展空间高，一楼开放式生态大堂不计面积、*享楼顶花园；
3、户型方正，使用灵活，整层使用率可达83%；
4、*栋享受整栋配套，形象与私密感并存；
5、偏心筒结构、无柱空间设计，双阳台户型，可开启门窗，健康节能；
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