深圳金地威新中心租赁部

项目概况
深圳金地威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积 223212 平。项目将建设两座塔楼及裙房，裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，其他用作办公及办公配套，涵盖**高层写字楼、企业总部基地、研发办公、公寓、企业会所及特色商业等为一体的都市综合体项目。
本项目用地面积为 44368.11平方米，总建筑面积约274212平方米，其中计容建筑面积208800平方米。项目拟建 3 座建筑，1 栋联体**高层（低塔 36 层、高塔 45 层、2 层连廊设于 34、35 层）和 1 栋 9层办公楼，2、3 层设裙房，3 层地下室，埋深约 14.6m。联体**高层负一层、裙房首层和二层为办公大堂及园区配套餐饮，三层至九层为低区总部办公空间；办公北塔楼地上三十六层，建筑高度 161米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层）；办公南塔楼地上四十五层，建筑高度212米，其中十至三十四层为办公标准层（含十、二十二、三十四层避难层），三十七至四十四层为高区总部办公，四十五层为总部空中会所。南北塔楼通过三十四层办公配套层和三十五层总部空中大堂层相连。设置机动车停车位约 1100 个。
深圳金地威新软件科技园三期位于深圳南山区高新科技园区，区域毗邻南山中心区、前海中心区和后海区域，距深圳宝安机场约 18 公里，到达深圳站约 17 公里，到达深圳北站约 12 公里，交通十分便利，是众多高科技企业总部的聚集之地。
深圳金地威新软件科技园三期总承包工程总建筑面积为27.5万㎡，由A、B、C三座塔楼组成，其中A、B座之间35F-36F通过空中连桥相连。是公司 “创成员、提品质”的区域性代表项目，以达到鲁班奖的质量高度为终施工目标，建成后将成为南山区高新南区的**性建筑，也是金地集团的未来总部办公基地。
金地威新软件科技园位于深圳南山高新区，做为金地商置产业地产的成员项目，以“共享园区”的理念，打造“国际化创新科技产业示范区”。依托强势的品牌背书、丰富的管理经验及国际化资源，吸引了英特尔、亚马逊、Flex、阿里巴巴、大疆创新、歌尔声学、松下电器等***科技、模式创新的**企业群入驻，园区50多家企业中世界**企业和上市公司占半壁江山；此外，园区的IBASE联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客、企业行政等多项企业成长服务。目前，园区已经形成了成熟的高科技企业生态圈，形成了园区企业内部交流和外部合作的良好氛围。
国际化的产业联盟
据园区负责人介绍，搭*际化产业联盟是金地威新软件科技园聚集高科技产业的核心竞争力。园区一方面和**各大行业协会、机构、使领馆建立长期性产业信息流；另一方面派驻团队建立了以深圳、上海、北京、纽约、顿、旧金山、硅谷为核心的，辐射中国、美国的产业生态联盟，致力打造**科技产业生态圈，为更多的企业走进中国搭建桥梁。在产业交流方面，园区和多个**互联网行业协会、生物协会、包括哈佛大学、MIT、斯坦福、加州理工等多个组织及学校保持着长期交流，为园区企业的国际合作和交流奠定了良好的基础。
金地威新软件科技园的产业科技国际化备受关注。园区凭借着产品、运营和服务的综合优势，成功引入了多个**企业。包括Intel、Amazon、Panasonic、阿里巴巴、大疆创新、AVNET、FLEXTRONICS、Goer Tek，他们都代表着行业的水平。目前，园区已经聚集云计算、人工智能、无人机、智能穿戴等多个高科技领域，形成了高新企业的产业生态圈。
共享式的企业成长平台
同时，对于初创型企业，产业孵化国际化是金地威新软件科技园的重要举措。园区以助力中小企业成长，培育创新产业为目的，建立IBASE企业孵化平台。IBASE以为初创型企业提供办公场地、融资服务、创业为目的，目前已在全国设立3个服务中心，服务企业100余家，覆盖软件开发、互联网电商、新能源、数据通信等多个行业。同时，园区还和多家孵化器合作，共同搭建中国和美国高科技企业孵化联盟。
同时，记者还关注到，威新软件园成立的VCLUB --“威新南中国精英汇”以汇集了多家互联网高科技企业，园区负责人表示，VCLUB致力于打造深圳高科技产业联盟，通过实现企业间、企业和机构、科研院校的合作帮助企业发展。目前该组织企业会员60多家，行业覆盖云计算、人工智能、无人机、智能穿戴、新能源、互联网教育等多个领域。 
据悉，金地商置正以金地威新软件科技园为蓝本，不断规划扩张其产业版图，一方面聚焦国内北上广深等产业重镇，已形成以长三角、珠三角及京津冀为核心的纵深南北版图；海外则进入纽约、顿、旧金山、圣荷西、洛杉矶等国际门户。同时，金地商置产业地产积极搭建**产业联盟，通过和**大学、行业协会、孵化器的合作，积极推动国内和国际产业交流，形成资源互动，促进产业发展，开创城市运营新格局。

项目介绍
深圳威新软件科技园地处占地11.5平方公里的深圳市**产业园(深圳市高新区)内，园区占地33.8公顷，规划总建筑面积600,000平方米，为适合信息技术、电信和电子、生物技术等高技术研发类公司入驻，能为需要海量数据库存和信息处理的银行及保险业务提供率的工作空间与环境。
期 首期建成于2001 年3 月。2 栋十字型五层高的楼宇，提供建筑面积约23,500 平方米，目前使用率已**过90% 。现已吸引了三十多家国内外企业和近千位技术人员驻园。
*二期 整体工程包括5 栋五至九层的高科技楼宇，1 栋两层的职工活动中心和1 栋多层停车楼，一座网球场、两个篮球场和总面积约16,000 平方米的开放式景观园林。建成后总面积将达到12 万平方米。
A 段工程：于2006 年初完工，面积约45,500 平方米，使用率已**过95% 。
B 段：2007 年底完成。
*三期：已完工，**租赁

深圳威新软件科技园
深圳·金地威新软件科技园位于深圳南山**产业园核心区，占地约7万平方米，总建筑面积约15万平方米，入驻企业50多家。是集总部基地、研发办公、企业会所、特色商业等为一体的综合性高新产业集群地。
威新软件科技园园区简介
国际的贝氏事务所结合了园林的自然景观与的设计，成功营造出舒适惬意的校园式办公气氛，适宜从事创新、研发工作者。
深圳·金地威新软件科技园以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，吸引了英特尔、英伟达、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔声学等***科技、模式创新的**企业群入驻，世界**和上市公司占半壁江山；园区联合办公平台还为初创型企业提供融资租赁、联合办公、创客、企业行政等多项服务。目前，园区已经形成成熟的高科技企业生态圈、国际化的产业联盟和共享式的企业成长平台，荣获“2016中国产业园区运营商”、“2016－2017中国特色主题产业园”、“2018粤港澳产业园区金项目**”、“2019广东省人工智能园区”等多项殊荣。
威新软件科技园园区发展
威新软件科技园锁定世界企业及中国新一代**企业研发中心，吸引过华为终端、艾默生、三洋、跳蛙、泰瑞达、高斯贝尔、文思海辉、伟创力、卓银、金宏威等三十多家国内、国际企业和六千多位技术人员驻园。
威新软件科技园的定位是用自然的环境，提供国际化*的服务，让现有伙伴企业实现互补，资源整合，发挥优势；同时也为潜在合作伙伴们提供另一交流的平台。

一、威新软件科技园简介
金地威新软件科技园三期位于深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北、高新南环路以西、高新南九道以南。占地面积44368.11平，总建筑面积274212平 ，其中计容建筑面积223212平。楼盘高度：东塔楼46米、南塔楼202.6米、北塔162.1米，楼盘层数：东塔楼9层、南塔楼45层、北塔36层。
金地威新软件科技园三期项目边上的海怡东方花园、阳光带海滨城、珑御府、滨福庭园等小区将获得较大的升值潜力，升值原因：完工后的环境将得到较大改善、且项目自带中型商业和**高层**写字楼。
二、项目简介
1，项目位置：深圳市南山区**产业园南区，科技南路以东、高新南十道以北
2，开发商：威新地产(深圳)有限公司/深圳威新软件科技园有限公司
3，用地面积：44368㎡
4，建筑面积： 274212㎡
5，建筑高度： 北塔171米、南塔211.5米
6，写字楼体量：83360㎡
7，楼层：北塔 36 层、南塔45 层
8，标准层面积：2100㎡
9，层高：4.4米 净高2.9米
10，物业管理：金地物业
11，电梯：18部进口日立电梯，2台转换梯，
12，幕墙系统：**白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：120架空网络地板
15，大堂高度：15.40米
16，大堂面积：1100平
17，空调系统：VAV水蓄冷中央空调系统
18，停车位：400个停车位
19，车位费：600元/个/月
20，绿化率： 30%
21，出租楼层：4--36层
22，出租面积段：200平起--2100平等，大小面积均有。
23，出租价格：150--230元 /月/㎡（含税）
24，实用率：70%
25，物业费：22.65元 /月/㎡
26，空调费：计电费
27，水电费： 水费：5元/m 电费：1.25元/度
金地威新软件科技园定位为高新产业研发办公，以人工智能、芯片、5G通讯为主导产业。
威新软件科技园园区吸引了众多**企业，世界**及上市公司的租赁面积**过70%。入驻企业包括英特尔（世界**、国际芯片成员）、英伟达（世界**、人工智能芯片成员）、大疆创新（无人机成员、中国人工智能领域民营科技企业名）、亚马逊（世界**、人工智能云服务）、歌尔声学（声学**、的智能设备生产商）、研强物联（的智能设备生产商）等。2019年，地平线机器人入驻园区，进一步促进了人工智能产业生态的完善。
此外，母公司金地集团（600383）在园区落地了人工智能孵化器，为初创型企业提供场地孵化、股权投资、*资源等全周期服务。
作为重点支持的“企业服务联络站”和“国际化重点园区”，园区正进一步加强公共服务平台工作，为人工智能企业赋能，在政企与行业之间搭建沟通桥梁。
为了精准助力企业发展，争取更多政策及资源支持，园区与深圳市投资推广所、南山区科创局、工信局、工商联、企服中心等机构建立了交流对话平台，并定期开展以人工智能为主题的活动。如携手粤海街道办举行“人工智能·赋能百业”分享交流活动，走近人工智能*角兽公司商汤科技；主办“未来已来”芯片及5G大咖论坛会，邀请物联网行业及大咖与企业联动等。
另外，园区还与人工智能产业协会及科研机构展开深度合作，加强企业与行业的互动，并促进企业与科研机构协同创新，在核心算法、芯片等关键共性技术上实现重点突破。
除了软性的运营服务，园区还积极完善5G网络覆盖，为企业测试、应用升级提供硬件支持，全力服务企业发展。
金地威新软件科技园在人工智能领域的成绩得到了认可与市场肯定。2019年8月，园区被广东省工业和信息化厅评为“广东省人工智能产业园”，成为深圳市获此殊荣的产业园区。今年初，园区被写进《2020年南山区工作报告》，成为深圳打造人工智能产业的排头兵。
入驻企业实力**群，创新产业氛围浓厚，软硬件服务，再加上的政策支持，金地威新软件科技园未来定能推动人工智能产业的快速发展，为社会经济转型升级提供动力。
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