产品描述
一、欢乐港湾海府一号项目简介
海府一号位于前海宝中区域，享50亿城市**公建配套，同时属于地铁5号线临海站的上盖物业。项目由4栋海景企业会馆和3栋总部生态办公组成，颠覆传统理念，与27万㎡海滨文化公园共生的物业，每栋建筑面积仅1.1万㎡，独立门户。项目享首排*海景，270°景观视野，*特“阶梯式”垂直绿化，在花园式生态氧吧中工作与生活。项目获得LEED金级预认证，**生态双入户大堂，人性打造舒适空间。同时，项目拥有良好市场标准的车位比与单梯服务面积，加上由世邦魏理仕提供专享物业服务，海府一号将重新定义尊贵从容。
欢乐港湾海府一号作为华侨城深西集团成员项目——欢乐港湾中一可售物业，坐落于深圳市宝安中心区海澜路与宝华路交汇处（亦即位于在建中的海府路2号），占地面积34471.29平方米，建筑面积约8.8万平方米，是倾力打造的粤港澳大湾区商务**作品。其由4栋海景企业会馆（A栋、C栋、E栋、G栋1座）、3栋生态企业总部（B栋、D栋、F栋）、1栋集中商业（G栋2座）构成。一期可售产品为E栋、F栋、G栋1座，建筑面积合计33196.01平方米，共200套，包含商业用途产品50套、办公产品150套。海景企业会馆主推户型面积为220-280平方米，底层商铺主推户型面积为30-80平方米。
欢乐港湾海府一号承接前海3898亿投资、世界**设立356家企业的活力及宝中醇熟配套，依托欢乐港湾**公园、摩天轮、大剧院、街区商业、酒店等多元业态，打造集商务办公、总裁接待、休憩交流于一体的企业会馆。以3.3**低容积率实现**的使用舒适度，居海岸线首排，配备阶梯式垂直绿化及双生态入户大堂；以**五大行之一世邦魏理仕提供资产管理、***的单梯服务面积和车位比、欢乐港湾多元资源及企业礼遇定制、**绿色环保LEED-ND金级预认证等高配置资源，成就国际化滨海城市强劲资产。
二、基本信息
项目名称：欢乐港湾海府一号
物业类型：写字楼 , 购物中心商铺 , 商业街商铺
所属区域：宝安-宝安中心区
楼栋总数：8栋
产权年限：40年
占地面积：34471.29㎡
建筑面积：97560㎡
容积率：3.3
绿化率：25%
总户数：547
物业费：18元/平方米.月
物业公司：北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司深圳分公司
开发商：深圳华侨城滨海有限公司
停车位：地上12个，地下588个
楼层状况：A栋、C栋、E栋、G栋1座(海景企业会馆)为12层；B栋、D栋、F栋(生态企业总部)为11层；G栋2座(集中商业)为3层。
楼盘特点:前海*海景、128米摩天轮、27万方公园、3.3低容积率
楼盘地址:海澜路与宝华路交汇处（在建海府路2号）
海府一号为欢乐港湾一可售物业，位于前海宝中“C位”，共7栋前海湾景资产，每栋建面为1万㎡至1.1万㎡，可满足私人接待、商务办公、贵宾会所、休闲社交等多元需求，窗前即见城市**湾区之光摩天轮，也让海府一号成为真正坐拥摩天轮的珍席资产。
粤港澳大湾区为国家重要战略规划，随着中国特色社会主义****区的推进，前海担负着较大的使命，成为深圳****区“金融+科技”两大引擎的源动力所在，前海湾以前海-宝中为**的城市格局已然成型，前海-宝中将成为珠江东岸、深圳西海岸上驱动湾区的C位高地。
欢乐港湾占地 38.14 万m²，规划约27万㎡海滨文化公园、高度约128m的湾区之光摩天轮、建面约3.8万㎡湾区之声演艺中心、建面约8万㎡亲海体验式商业街区、建面约1万㎡JW万豪酒店光之翼以及建面约8.8万㎡海府一号湾景资产。集流行*的生活、休闲、、文化艺术为一体，打造湾区滨海生活样本。
海府一号项目集LLA、SWA、许李严、HBA等国际团队智慧，打造滨海休闲、文化旅游、艺术体验、生态商务于一体的新型全域旅游**区。公园将水系、绿植、步道、小亭与海岸线融为一体，其景观设计摘得 2017 年度美国较**别风景园林奖——ASLA(American Society of Landscape Architects)。
海府一号项目拥有**水准的滨海休闲配套，位于欢乐港湾中轴上的演艺中心“湾区之声”，包含1500座的大剧院，600座多功能剧场等配套设施，由严迅奇大师担纲建筑设计。高度约128m的“湾区之光”摩天轮，为大湾区增添较美海岸线，成为**到访深圳的游客必打卡景点之一。
海府一号270°环面海景，3.9-4.3米奢阔层高，较大16米南向面宽，宽玻璃昭示面，尽揽前海湾*海景。3.3**低容积率，阶梯式垂直绿化，营造视野开阔的空中花园。LLA、HBA等国际设计巨擘联袂规划，**绿色环保建筑LEED-ND金级标准，打造生态双大堂。
海府一号项目*临海，与“企鹅岛”即腾讯新总部园区智慧城区为邻，沿着海岸线布局有数不尽的**写字楼，是深圳较受欢迎、国际化区域之一，是未来的湾区金融中心。而区域居住类产品较为**，规划几乎没有居住类用地，项目作为区域内一在售的*海景居所，投资**不言而喻。
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