产品描述
海纳百川大厦用地位于深圳市宝安区中心区滨海片区*绿轴西侧，宝兴路与海秀路交汇处，由两栋大厦组成（每宗地各建1栋），宗地编号分别为A000037（用地面积5430.82平方米）、A000038（用地面积6202.07平方米），总用地面积11632.89平方米，计容积率建筑面积71030平方米，总投资估算约为17亿元人民币，建安工程费约7亿元人民币。为当地**重点项目。
海纳百川大厦位于深圳市宝安中心区滨海片区*商务区，由南北两栋26层（含地下室3层）塔楼组成，中间被安康街分隔。总用地面积11632.89 m2，总建筑面积约10万m2，总投资约17亿元。塔楼高度约100m，首层、二层为大堂及配套商业、服务业，三至二十三层为纯办公区域。地下室共三层，可提供约680个停车位。两栋塔楼在地上二层部位用公共连廊相连接，地下室则通过安康街地下两条通道相连。项目定位为生态性、智能化、信息化的5A**写字楼，吸引中小企业总部聚集，鼓励市区**型企业、在创业板或中小板上市的企业、上市培育企业、战略性新兴产业企业、自主创新型企业租售入驻。在宝安区重点发展总部经济的背景下，项目将成为高标准规划和设计集为一体的**栋真正意义上的总部大厦。
海纳百川大厦集生态化、智能化、信息化于一体，邻近海滨广场和滨海文化公园的海纳百川大厦，是宝安区为推动产业结构升级，针对区内上市企业、总部企业而打造的总部大厦，是宝安区“十三五”重大项目。作为宝安中心区具有示范性标志性的5A**写字楼，该楼已纳入宝安区政策性产业用房房源，定位为高品质科技金融创新空间，满足条件的入驻企业可享受宝安区相关用房补贴政策。
海纳百川大厦出租率已**过80%，规上、国高、上市总部企业租赁面积占比80%，其中包括区服务中心金融超市服务大厅，奇信集团、英唐智控、美丽生态公司三家上市企业及中电建生态、建安集团、宝安区引导基金、华侨城西部置业、华侨城瑞湾发展、深宝律师事务所等优质国高规上企业。“大厦内现有企业(机构)每年为宝安区贡献产值逾400亿元，纳税额**5亿元，已形成总部企业和平台机构集聚效应。”海纳百川招商经理罗梦妙说。此外，位于宝安区新安街道建安一路与龙井二路交汇处的宝安**高楼——230米高的恒明珠国际金融中心已于2020年底竣工并进入招商环节。记者日前从宝安区城市更新与土地整备局获悉，这个拥有360度无遮挡景观视野的深圳西部新**，将为发展金融服务业和总部经济提供高端产业空间。
双塔
本项目在深圳市宝安中心区滨海片区*绿轴西侧，宝兴路与海秀路交汇处，东侧是被城市绿地包裹的低密度文化建筑群落，西侧、北侧、南侧是高密度的高层建筑群落。周边被城市道路包裹，西侧在底层呈现出宜人的南北线性街区尺度。
项目有两个地块，中间**路分割，分北塔和南塔两栋。通过南塔楼形体转变和北塔楼减少进深，能有效规避因基地与西侧高层建筑相距较近形成的对视和遮挡，创造开放，互动，双赢的空间。
北塔东面有良好的绿地景观，西面平台叠落，营造使人向往交流和休息的平台空间，提高办公的工作环境品质；南塔尽收绿地和海景景观，西面每隔三层空中绿化庭院，视线开阔。
玻璃立面分三段变化，底层界面丰富，凹凸有致；中间平面幕墙，视线开阔，**部结合海景景观，指向明确。上下过度流畅，呈现竖向扭转的肌理特色。
幕墙结合自然通风，采用内开启扇，改善室内环境，保证健康，生态环保。
基座
基座是建筑要素的重要组成部分，它反映了处理地形及建筑如何落地的重要问题。在底层的空间处理方面，我们通过体量错位，架空，出挑，退让，连接的方式，打破CBD规则高层建筑组群形成互相阻隔或封闭的城市空间，在场地西侧底层空间形成南北贯穿，有“深灰”阴影的街道空间，结合功能配置，营造舒适活力场所。这些架空的区域，是高密度城市空间的“留白”，它没有严格的功能定义，但又承担多样多元的可能性，它向城市开放，二层也为城市连廊系统接驳，给所有市民提供一处风雨的庇护所。
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