产品描述
一、中洲湾项目简介
中洲湾雄踞滨河大道首排，由深圳市汇海置业有限公司及深圳市上沙实业股份有限公司开发并售卖， 中洲滨海商业中心坐标福田中心，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇，坐拥1800万㎡深港科创圈，尽享深圳40年城市发展菁华配套，项目地下商业接驳7号线上沙站、9号线下沙站 ，双站快速接驳全城生活圈；车行约15分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，周边城市主干道网络密集，可快速接驳宝安机场，畅享粤港澳大湾区一体化的高效便捷通勤 中洲滨海商业中心分三期开发，其中一二期总建设用地约9.7万㎡ ，总建面约126万㎡ ，集海幕大宅、精装公寓、****写字楼、精品酒店、约16万平方米 Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体，融合“科技、艺术、自然、设计、创意”五大未来城市基因，进化为湾区时代封面 中洲滨海商业中心一二期自带约16万㎡高端复合化体验式商业，联袂**大师，打造了**科技艺术自然主题广场、**艺术*栋建筑、七大城市艺术空间等空间，进化为*生活内容发生地 项目1期004地块建设用地面积约8612.83平方米，总建筑面积约76965.53平方米，共4座塔楼，1层地下商业组成，目前基本**； 项目1期01地块建设用地面积约32906.7㎡ ，总建筑面积约414620㎡ ，共5座塔楼，其中2座290m写字楼及酒店、3座180m公寓； 项目1期01地块主要产品为35-85㎡ 精装公寓。目前已进入认筹阶段，预计2019年8月31日开售。
中洲湾位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处，属于城市都心CBD一级辐射的范围。项目四面环景，拥有*深圳湾滨海景观。南邻红树林自然保护区，隔海拥揽中国香港湿地公园景观；北瞰高尔夫球场、福田CBD建筑群景观；西望深圳湾15公里滨海休闲带。
周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城。临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站，双站接驳全市生活圈。项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为您提供了便捷入港途径。亚洲**的地下火车站——广深港高铁福田站疾速可达，可以直接通达广州和中国香港的中心，并且通过铁路网络通达全国各个城市。
中洲湾项目分三期开发，其中一二期总建面约126万平，集海幕名邸、服务式公寓、300m****写字楼、精品酒店、16万平Shopping Mall&主题商业街区等多元复合业态为一体。项目首期推出004地块，建设用地面积约8612.82m2，总建筑面积约76965.52m2。004地块共4栋塔楼，其中3座46-50层住宅，1座46层公寓。2层商业裙房，1层地下商业组成。
二、中洲湾写字楼基本信息：
【单层面积】：2000-2200㎡
【起租面积】：500方起租，大小面积可自由组合
【租金报价】：180元/方起，优惠折扣大
交付标准：130高架地板、天花吊顶、窗帘、茶水间、VIP洗手间等
建筑高度：约290米
建筑层数：东/西塔各62层
大堂层高&面积：11.4米挑高大堂
租赁楼层：东塔15-62F、西塔4-62F
办公面积：东塔10.19万㎡、西塔11.2万㎡
标准层高：4.35米
交付时间：预计2021年11月
管理 费：28元/㎡ 中央空调：计流量
电梯数量：25部（进口三菱）
停车 位：约1813个
空调系统：水冷式VRV空调
项目地址：福田区滨河大道与11号路交汇处；地铁9号线下沙站B出口300米。
三、中洲湾项目配套
公路交通，速通全城：周边交通发达，南侧为福荣路和广深高速，北侧为滨海大道和福强路，东侧为沙嘴路，即刻到达贯穿深圳东西的主干道滨河大道，并快速通达全城；
地铁交通，双站接驳：临近地铁7号线上沙站与9号线下沙站，双地铁物业*连接全市生活圈；
口岸交通，港澳一体：项目临近福田口岸和皇岗口岸，且京港澳高速公路在这里擦肩而过，为您提供了便捷入港途径；
铁路交通，通达全国：亚洲**的地下火车站——广深港高铁福田站疾速可达，可以直接通达广州和中国香港的中心，并且通过铁路网络通达全国各个城市。
福田CBD成熟配套资源：举步福田CBD核心商圈，即可享有市民中心、会展中心等**配套，汇聚COCOPARK、中心城、卓越INTOWN、皇庭广场等大规模高端购物中心，以及中心书城、音乐厅、博物馆、关山月美术馆等文化配套，构成深圳丰盛繁华商圈，构筑醇熟商业生活圈。
周边全优配套：汇集福田体育公园、福荣绿道、上沙中学（占地19338平方米，现有24个教学班）、上沙小学（占地9860平方米，现有24个教学班）等成熟的公共文化教育配套，更有KKONE、家乐福、吉之岛、华润万家、人人乐、岁宝百货等大型超市，片区未来新建商业综合体、购物中心的落成将进一步丰业配套；
优渥*生态资源：项目周边自然景观资源丰富，奢享红树林海滨生态公园、深圳高尔夫俱乐部、中国香港米埔湿地及黄金生态休闲岸线等多元湾区景观，为深圳宜商宜居优选地。
项目自带特色商业配套：项目一二期自带约16万平方米商业，包含一期约8万平方米大型商业mall，二期约8万平方米创意商业街区。规划业态有超市、影院、、新零售、潮流餐饮以及特色商业创新空间等。一个代表深圳精神， 科技、艺术、设计与商业空间全面结合的复合化社交商业空间。
城市正统地，1800万㎡深港科创圈
中洲滨海商业中心坐标福田中心区，处于滨河大道城市金线、深圳湾15公里滨海长廊生态线以及深圳城市中轴线三线交汇中心，是当之无愧的深圳正统中心。
坐拥762万㎡的国际大金沙升级利好，未来将连接福田CBD、香蜜湖金融街、车公庙商务区、河套片区等多个板块，进化为1800万㎡深港科创圈共同体，不仅是深圳的高端商务集群**羊，更是粤港澳大湾区城市群的时代脊梁，未来承接更多的大湾区发展红利。
滨河大道首排，深圳湾**资产
滨河大道自东向西横贯罗湖、福田、南山三大城市核心区域，不仅串联了福田中心金融区、深圳湾**级总部基地、后海金融总部基地等深圳较高规格的金融中心，还有罗湖万象城、福田购物公园、南山欢乐海岸和海岸城等深圳较**商圈名片，更重要的是与深圳湾15公里滨海走廊比翼齐飞。
双地铁、双口岸、一高铁
项目周边路网四通八达，由滨河大道、福荣路、香蜜湖路和沙嘴路四条城市主干线环抱，通达全城。
同时，项目与9号线下沙站接驳，未来项目二期与7号线上沙站接驳，真正意义上的双地铁口物业。
15-20分钟即可通达福田口岸、皇岗口岸以及广深港高铁福田站，出行非常之便捷。
一刻钟资源圈
以项目为中心，东边是市民中心、会展中心、怡景中心城、平安金融中心、皇庭广场、卓越INTOWN等福田CBD纯熟配套。
南边是红树林自然保护区、深圳湾15公里滨海休闲长廊以及中国香港米铺湿地公园。
往西走就是深圳湾**级总部基地、欢乐海岸、深圳湾体育公园、海岸城等南山**配套。
北边则是车公庙金融区、深圳高尔夫俱乐部。
教育方面，周边有上沙小学、上沙中学等教育资源，未来片区还将建设1所初中、4所小学、10所幼儿园。
约60万㎡城市级商圈
项目一二期自带约16万㎡巨型商业，整体商业定位为年轻时尚及艺术**，打造成为*生活内容发生地。
一期商业预计2021年开业，商业全部由中洲商置公司负责运营，目前已经有**过500家品牌在接洽入驻事宜。
项目一二期商业联合一路之隔的KKONE，形成约26万㎡的市级高品质商圈，相当于万象城和KKmall的总和，也相当于海岸城、保利广场和天利商业的总和。
此外，三期将规划有20-30万㎡商业。未来周边一公里范围内的商业体量将会有50-60万㎡，影响深圳整个商业生态圈。
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