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深圳招商局广场物业招租/物业招商中心/物业租赁中心
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产品描述

招商局广场开发商 建筑层数地上37层，地下3层 建筑高度211米 总建筑面积106907平米 物业管理费30元/平米 /月
招商局广场项目简介
招商局广场主塔楼造型挺拔，个性沉稳，体现了商务楼的优雅气质，同时充满了现代感和前瞻性；**部别致的造型，在夜晚灯光照射下璀璨尊贵；建筑外立面设计综合了海、帆、灯塔等元素的外部造型，表达了一股向上的精神，地彰显了“集成熟内敛和敢为天下先为一身”的招商局企业特质。
招商局广场项目采用框架-核心筒结构，塔楼周边框架柱自首层到十层外倾、十层到**层内倾，运用了大量成熟的新技术、新工艺、新材料、新设备，外立面为全玻璃幕墙，建筑形象新颖特、华贵典雅、气势磅礴，既具有高雅的现代品味，又具有脱颖而出的国际风范。
1、18米层高：全城尺度，音乐厅级空间
招商局广场打造的1616 平方米恢弘大堂，18 米层高，拥有全城的尺度大堂，相当于4个标准楼层的高度，四面通透采光，精工铸就沉稳大气之势，如此尺度，呼应的不仅仅是CEO 的雍容气度。
而根据考察所见，招商局广场的大堂高度和空间感，完全可媲美音乐厅，这不禁让笔者怀疑18米层高，有过谦之嫌了。同时项目采用的是目前的双大堂设计，东西两侧各一个对应一个大堂，可以起到上下班高峰期分流的作用，提升项目的档次。
2、深圳标准层高达4.5米的**写字楼
招商局广场主塔楼高211米，而4.5 米的层高，让国内写字楼难以望其项背，足以媲美**写字楼，使得客户对空间功能的发挥绰绰有余。加之室内空间均采用无柱设计，室内空间均采用无柱设计，整个空间的阔绰感和舒适度都得到充足的**。
若按照一般写字楼3.5米左右的层高，211米的总高度，可以打造60层，招商局广场只打造了37层，可以说深圳同等高度写字楼中层数少的。这样一来，在限度的保证了的舒适性的同时，也让整个场所显得更加大气、沉稳。
二、项目背景
2011年，深圳市委、市相继颁布《前海深港现代服务业合作区条例》、《前海湾保税港区管理暂行办法》等相关条例，将前海定位为“特区中的特区”。与前海毗邻的蛇口乘风直上，招商局已投入600亿巨资，将在未来5~8年内完成新蛇口的再造。
招商局广场作为蛇口海上世界的商务**，城市**的价值**，见证着全新时端。
招商局广场
一，项目简介
1，项目位置：位于中国，深圳市，南山区，蛇口自贸区望海路和工业二路交汇处。
2，开发商：深圳招商地产有限公司
3，用地面积：16559.00㎡
4，建筑面积：106966.00㎡
5，建筑高度：高211米
6，写字楼体量：约60585㎡
7，楼层：地上37层，地下3层
8，标准层面积：1700--2000㎡
9，层高：4.5米 净高3--*米
10，物业管理：招商局物业
11，电梯：14部通利客梯，2台消防梯，
12，幕墙系统：**白钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：架空网络地板
15，大堂高度：12.6米
16，大堂面积：1431.37平
17，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
18，停车位：752个停车位
19，车位费：600元/个/月；固定车位1050元/个/月
20，出租楼层：6--37层，
21，出租面积段：150平--250平--500平-1000平-2000平等，大小面积均有。
22，出租价格：200--320元/月/㎡
23，实用率：70%
24，物业费：30元/月/㎡（包含空调费）
25，水电费：水费：4.82元/m 电费：1.06元/度
招商局广场项目是深圳依山畔海的5A**写字楼。在城市之上，俯瞰南中国具魅力的壮丽景观，大南山、小南山、深圳湾和深港双城万家灯火，尽收眼底，举目万里云天。
二，项目配套
商业配套：旁边就是海上世界，40多家国际特色餐饮，满足全档次异国体验；
酒店配套：希尔顿南海酒店、鸿隆公寓海上世界特色欧式酒店，鸿隆明华轮酒店，泰格公寓，太子宾馆，等
交通配套：
轨道交通：2号线，海上世界站
环绕本项目周边公交站点：“海上世界南站”，“新时代广场”，“海上世界站”等多条公交站点，
银行：中国农业银行，中信银行、交通银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、南洋银行，中国
工商银行，汇丰银行，中国邮政储蓄，北京银行等。
招商局广场位于东门外东关正街的黄金旺地，占地10500平方米，总建筑面积68000平方米。
1.内外部设计方气派。由三栋错落有致的高屋楼宇组成，建筑造型巧妙融入欧洲古典与现代风格结合古城历史风
貌，典雅气派、美观，与门相映成辉。内部设计采用大开间框剪结构，各种房型可任意组合加大，更突...展开招商局广场位于东门外东关正街的黄金旺地，占地10500平方米，总建筑面积68000平方米。
1.内外部设计方气派。由三栋错落有致的高屋楼宇组成，建筑造型巧妙融入欧洲古典与现代风格结合古城历史风貌，典雅气派、美观，与门相映成辉。内部设计采用大开间框剪结构，各种房型可任意组合加大，更**了实用性。招商局大厦为广场之主楼，高十九屋，建筑面积近32000平方米，集购物、餐饮、于一体。1—5层为设备完善、综合配套的商业裙楼，6—19层为现代化的商务型写字楼，地下为能容纳百辆汽车的地下车库。乐丽阁、乐嘉阁为高屋住宅，布局合理，实用率高，均采用低台大玻璃窗，视野宽阔。
2.智能化小区。整个小区内配套设施齐全、功能完善，除必不可少的暖气到室、综合线、电话、有线电视外，还采用了德国沃尔进口发电机，电梯全部采用“三菱”，确保住户上下方便。在建筑内部全部采用当今的英国，“科艺”烟感报警系统，宽带网接入10M，电子保安巡更系统，保安电视系统，红外防盗报警系统、楼宇对讲系统，GSM移动通信接收装置，停车场也采用了自动管理系统等现代设备，实现了真正意义上的智能化小区。
3.完善的物业管理。招商局物业管理有限公司负责广场正常运作，提供保安值班，整个广场的清洁卫生，设施维护及其他专项服务、通讯、供水、供电、停车、集中供暖等均由物业管理公司悉心安排，替您全面分担。
4.社区优势。位于东关正街距门仅百米之遥，现有配套设施齐全，周围现代化高楼，宾馆饭店环绕，为黄金旺地。
招商局广场项目位于深圳市南山区工业二路和望海路交界处，隶属于蛇口海上世界片区。海上世界，背山面海，是深圳西部集商业、休闲、式公寓和居住生活于一体的、具有山海风情的滨海公共中心，是深圳市15公里滨海休闲带的起点。招商局广场踞守海上世界半岛景观核心，美国设计师事务所SOM担纲设计，建成后不仅仅成为蛇口片区新**更是深圳的360度观山海的5A**写字楼。
■深圳综合指标**写字楼：招商局广场
■蛇口**性**写字楼：招商局广场，领势山海
■区域综合分析
一、时代起点，的*：蛇口
二、招商局600亿巨资投入，新蛇口再造
三、深圳具国际风情滨海片区，崛起新海上世界
■区域资源配套分析
一、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接
二、具活力国际滨海商业区，商务配套
三、300米范围内五星级酒店多的**写字楼
四、美、有的深圳15公里滨海休闲长廊
五、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃
六、文化艺术中心：**式滨海休闲场所
■深圳山海全景式写字楼：360度山海
一、产品分析
1、18米层高：音乐厅级空间
2、深圳标准层高达4.5米的**写字楼
3、3层双银中空LOW-E玻璃幕墙
4、深圳带层檐的**写字楼
5、带双层挑高空中花园的**写字楼
6、铺设架空网络地板
7、电梯智能预约选层系统，电梯厅大气简约
8、**标准停车位配置：86：1，**全深
9、**部钢结构：深圳大造型类钢结构
二、硬件配套分析
1、绿色生态通风系统，新鲜空气**
2、约克空调主机，水冷式中央空调系统
3、稳定双回路电力系统
4、便捷智能通讯系统
■团队联合打造
一、世界规模综合性事务所：美国SOM
二、纯设计领域团队：AECOM景观设计
三、数字化平台，五星级物业标准
项目简介
招商局广场CHINA MERCHANTS TOWER(原*塔)，位于南山区蛇口工业区望海路和工业二路交汇处。东临南海玫瑰园、洋房别墅区(规划中)，南为南海酒店、希尔顿酒店，西为碧涛别墅和伍兹公寓，北面是葱郁南山。由世界设计事务所美国SOM建筑设计，阔18米大堂，4.5米标准层高，智能电梯预约系统，是深圳山海写字楼。
招商局广场周边有大量休闲设施，海上世界广场、希尔顿酒店、15公里滨海长廊、太子湾游轮母港、金融中心二期、文化艺术博物馆、深圳私人游艇会、酒吧一条街等配套环境，集“商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术”于一体，更使招商局广场星光璀璨，成为深圳**性建筑，上海招商局广场位于成都北路威海路交界处，与上海电视台为邻建筑风格恢弘大气，两幢高耸塔楼以裙楼连接，宛如迎接财富之大门。招商局广场裙楼内聚集了餐饮和,为工作之余休闲生活提供便利。
招商局广场楼盘参数
竣工年月：2012年10月
建筑高度：211米
建筑层数：地上37层，地下3层
结构：框架结构
物业配套
物业管理公司：招商局物业
客梯数：14部
物业管理费：30元/平米 /月
电梯：通利
空调类型：水冷式中央空调
电梯有无分区设置：分低、中、高三个区
空调开放时间：星期一至星期五08:30-18:30、星期六8:30至13:00
货梯数：2部
车位月租金：非固定车位600元/月；固定车位1050/月
地上车位：18个
网络通讯：中国电信
地下车位：751个
已入住企业：框以整层、半层客户为主，为美满电子、中集融资、中集地产、中海海盛、中国农业银行、中信银行等。
楼内配套：2主楼为纯租赁写字楼，两栋辅楼提供餐饮、银行等配套服务
安防系统：2部主要有入侵报警系统以及大堂出闸机，地下车库消防电梯前室门禁，地下室、电梯、大堂、办公楼层走道等主要位置闭路。

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