京基滨河时代广场租赁中心
京基滨河时代广场项目介绍
京基下沙城市综合体占地面积5.3万平方米，总建筑面积43万平方米，是集商业、星级酒店、写字楼、商务公 寓、高尚住宅等为一体的大型城市综合体，预计2014年竣工，其主体建筑高度接近300米，共68层。
京基下沙城市综合于深圳市福田区西南端滨海的下沙片区。设计理念：打造“接驳式”城市商业综合体。
项目采用策略：
1.开放城市空间
2.组织交通
3.形成区域**。
京基滨河时代广场在规划布局上，打破传统封闭式的商业模式，形成开放式下沉商业内街，更好的激发商业活力，聚集商业。在交通组织上，对外接驳地铁、公交，成为该区域的城市枢纽，对内有效分流，互不干扰。在城市形象上，轮廓起伏富有节奏，形体强调差异对比但又寻求整体相互融合，色彩冷暖搭配赋予丰富表情，建成为该区域集、酒店、商业、公寓、住宅多功能于一体的**性建筑。
京基滨河时代广场周边配套信息
幼儿园：上沙幼儿园、下沙幼儿园、
中：上沙、初中部、优才国际泰然、下沙、上沙
大学：大学MBA
商场：金谷国际商业广场、丰盛町商业步行街、上沙商业三个大型商场、岁宝百货
：慈铭健康体检(分院)、罗雨林诊所、香蜜湖分院、香蜜湖、院附属*四风湿病专科、伟光（民营）、泰源社区健康服务
邮局：中国邮政
银行：中国银行、深发展银行、中国工商银行、招商银行、广发银行、中国建设银行、中信银行
深航国际酒店、趣园私人酒店、天城沙嘴酒店、金茂JW万豪酒店、金悦轩海鲜酒家、缪氏川菜(泰然店)
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）车公庙 下沙地体站B出口
京基滨河时代大厦占据福田中心核心地段，位于滨河大道南*位置，是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
京基滨河时代大厦位于福田区西南端下沙片区，滨河路与东涌路交界处，北与车公庙泰然工业区隔路相望。南眺深圳福田红树林自然保护区，自然景观优美。地块占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、购物中心、**高层写字楼、公寓、住宅、大型停车场、停机坪等多样化物业形态及全面基础配套设施于一体的大型**级城市**综合体。项目涵括：1栋63层300米**高层写字楼137000㎡、1栋酒店30000㎡、3栋不限购不限贷的商务公寓49008㎡、3栋145米**高层大平面住宅87890㎡以及大型集中式商业MALL93500㎡。其中，写字楼300米刷新了滨河大道沿线的新高度。
京基滨河时代广场写字楼部分简称为时代大厦，总建筑面积146714.25㎡，其中面积136996.00㎡，将于2015年荣耀封**。标准层面积约为2150～2500㎡，整栋大厦分为高中低三个区，分别以16层、30层及48层避难层为分隔，中低区标准层划分6-8-10个产权单元不等，高区标准层划分4-6个产权单元不等，单元面积150-600㎡不等。时代大厦深谙世界**企业与商务的气度，以4.2米层高，2.8米净高的开扬空间，构筑舒适的环境，同时配置8cm网络架空地板，助力企业解决空间繁琐的网络、电路布线等问题，便捷其格局。
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）设施配置
1、实现开门、考勤及消费等一卡多用的功能、拟采用IC智能卡设立相应的门禁点和消费系统
2、按照楼层、功能区的不同进行门禁点设置、实现不同楼层、不同功能区的管理
3、对门禁系统进行、实时读取门禁记录的资料、门禁记录的资料进入计算机管理系统
4、建立一套严格、、易用、便于维护和运行可靠的停车场管理系统、用于车辆进出口管理及收费管理、停车场管理系统包括出读卡器、电动栏杆、自动计价收银机、远程读卡系统、自助缴费系统、手动缴费系统、收费系统、剩余车位数量显示、空车位视觉提示、系统等
5、对项目管辖区域内的、应急指挥、环境等进行实时、在室外道路两侧、大厦出处、屋顶及主要场所位置采用彩色半球或彩色式摄像机进行全面监视
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）节能设计
以“四节一环保”为准则构建一个绿色生态体系
1、采用双层LOW-E中空夹胶玻璃、商业裙楼用LOW-E中空玻璃、减少能量的损耗
2、建筑东北朝向充分考虑自然通风、自然风驱散室内热风积蓄
3、设置雨水收集和中水处理系统、减少**用水。
4、采用生态节能屋顶、营造绿色环境、并减少对城市的热岛效应
5、幕墙的设计采用芝麻开花节节高的理念、使每层楼板边缘都成为下一层的水平遮阳处理、形成的自遮阳系统、同时又具有玻璃自洁、十分节能环保
京基滨河时代大厦（京基滨河时代广场）写字楼 楼配套设施
配套设施：光大银行、浦发银行、中国银行、咖啡厅、肯德基、麦当劳、亚朵，KKONE商场，荣粤酒家、食全食美自助餐、大桥日本料理、原味街等
京基滨河（京基滨河时代大厦）写字楼 地铁公交信息
轨道交通：9号下沙站B出口、下沙②：等多路公交站
京基滨河时代项目地块位于深圳市福田区西南端滨海的下沙片区，是型城市旧改项目，此次改造，可以塑造复合功能的城市公共场所和形成片区有活力的聚合中心。同时达到与周边的交通、生活、休闲、进行无缝接驳的目的，以便能更好的激发商业活力，聚集更多商业。
京基滨河时代广场占地55300平米，总建筑面积536619平米。是一个集酒店、商业、**高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中，**高层写字楼建筑面积137000平米、星级酒店30000平米、商务公寓49008平米、住宅87890平米、商业93500平米。
京基滨河时代广场由1栋**高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质**高层平面住宅以及9万平米大型商场。其中，**高层写字楼以63层，约300米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的**性综合体项目，同时也是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
京基滨河时代广场
京基滨河时代广场位于福田区西南端，占地55300㎡，总建筑面积536619㎡。为集酒店、商业、**高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中：**高层写字楼137000㎡、星级酒店30000㎡、商务公寓49008㎡、住宅87890㎡、商业（含商场）93500㎡。有1栋**高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质**高层平面住宅以及9万㎡大型商场。**高层写字楼以63层，约300多米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的**性综合体物业。
京基滨河时代项目地块位于深圳市福田区西南端滨海的下沙片区，是型城市旧改项目，此次改造，可以塑造复合功能的城市公共场所和形成片区有活力的聚合中心。同时达到与周边的交通、生活、休闲、进行无缝接驳的目的，以便能更好的激发商业活力，聚集更多商业。
京基滨河时代广场占地55300平米，总建筑面积536619平米。是一个集酒店、商业、**高层写字楼、商务公寓、住宅于一体的大型综合体项目。其中，**高层写字楼建筑面积137000平米、星级酒店30000平米、商务公寓49008平米、住宅87890平米、商业93500平米。
京基滨河时代广场由1栋**高层写字楼、1栋星级酒店、3栋不限购不限贷的商务公寓、3栋高品质**高层平面住宅以及9万平米大型商场。其中，**高层写字楼以63层，约300米的高度刷新滨河大道乃至福田区写字楼的新高度，也将是CBD中心西区的**性综合体项目，同时也是城市大动脉上的封面建筑集群，具有时代的魄力和影响。
京基滨河时代广场由深圳京基房地产股份有限公司投资建设，建筑设计由筑博设计集团股份有限公司操刀，幕墙工程则由深圳城市建筑装饰工程有限公司负责，项目立面设计风格现代、简洁、大气，在形体上既强调纵横向的差异对比，又寻求整体上的相互融合，既注重体量感的塑造，又注意细节上的刻画。建筑在形象上具有强列的标识感，体量简洁但富有力度。
在外皮方面，项目一改传统写字楼方方正正的外立面，设计为连续的、具有张力的微弧线矩形平面，这样的构型拥有自由、灵动、新颖的特点，饱满流畅、方便使用。这较为恰当的凸显了深圳滨海城市的特点，凹凸有致的造型充满美感，同时又迎合了周边丰富的山、海、高尔夫等自然资源的变幻，在不同的光影日照中，不同的反光界面将带给建筑一种难以捕捉的神秘色彩。
通过对建筑光环境分析和节能幕墙（词条“节能幕墙”由行业大百科提供）体系的研究，京基滨河时代大厦将立面幕墙向外倾斜约5度。这样既符合高层建筑（词条“高层建筑”由行业大百科提供）内观景的需要，扩大了视野范围，同时也避免了室外日照炫光对周边环境的污染。这种外倾幕墙每两层形成一个标准单元，自下而上层层升高，寓意为“芝麻开花节节高”,象征着企业和个人皆生生不息。
京基滨河时代大厦的幕墙采用单元式玻璃幕墙，较普通玻璃幕墙有加工精度高、防水性能好、抗震（词条“抗震”由行业大百科提供）性强、施工周期短等优点。由于该项目和京基100同属京基地产的产业，两个项目在造型和高度上都不同，但是滨河时代整个幕墙的用材用料和京基100是一样的。其中玻璃部分主要采用技术水平的高性能**白双银Low-E中空玻璃，具有防辐射、节能、光透度更好等优点。
玻璃规格大部分为1.5米宽*3米高采光落地玻璃，这样的尺寸设置保证在人视范围内，可以毫无遮挡的观看*景观，同时整栋写字楼实现全明通透，京基滨河时代大厦的整体幕墙为1.4倍的安全系数，隔热、节能、隔音效果非常优越，而且能够有效减少空调成本，更环保。其次，减少噪音的功能也非常**，经过实地测试可以有效低噪35分贝。
其次，幕墙的做法还使每层楼板（词条“楼板”由行业大百科提供）边缘都成为下一层的水平遮阳处理形成了的遮阳系统。减少日照，十分的节能环保。同时整层采用通高的单元拼装模式，相邻单元的竖向接缝外侧设计了装饰性和节能性相结合的竖向遮阳百叶，使建筑的遮阳系统进一步完善。 京基滨河时代大厦的北向主区，外层幕墙渐渐形成一个内敛的拱形大门（词条“门”由行业大百科提供），内部轻盈的玻璃造型犹如轻柔的面纱向外扬起，而真正的内外分隔幕墙则采用特别晶莹剔透的整面**白玻璃系统，使建筑清晰明确，寓意大厦每天吸纳吐新，财源广进。这既是京基多年积累的商务智慧的延续，也是对大厦的一种良好期愿。
在幕墙的色彩方面，则通过冷暖两种色调搭配，形成对比但又不失统一，及酒店采用玻璃幕墙冷色调以强调其公建特点，商业、公寓、住宅采用暖调石材幕墙形成温馨的生活气氛，使建筑更具人情味和亲和力。
作为深圳目前已建有影响力商业综合体、京基滨河时代是继京基100后又一商务平台，同时也是该区域当之无愧的**级**，该项目作为京基的核心支撑力，足见目前深圳综合条件商办，非京基滨河时代大厦莫属。
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