中洲大厦物业管理处
一、中洲大厦简介
中洲大厦位于深圳CBD核心商务区，汇聚全市70%的金融行业，是深圳企业总部的之处。而毗邻深圳核心绿肺中心公园，繁华中轴，万象璀璨一目尽揽，中洲大厦所毗邻的天元大街，占地30万㎡，未来将拥有广场、多间品旗舰店，预计将吸引**过500个国际，并开创性地引入双IMAX影院、CGV影院；配合中洲大厦自身商务生态链，涵盖餐饮、屋顶花园等商务配套及休闲设施，让每一个进驻中洲大厦的企业都能坐享**商务格局**之作。
二、中洲大厦基本信息
自驾路线：沿深南大道向东行驶2.5千米向右前方行驶进入中间岔道，沿深南金田立交桥途径金田路行驶251米靠右进入金田路，途径福华一路时向西南行驶278米左转调头，沿福华一路向东行驶275米到达中洲大厦
开发商：中洲集团
建筑设计：AS+GG
总用地面积：6,288.14m2
总建筑面积：96,606.33m2
写字楼面积：72,356.05m2
商业面积：3,782.13m2
地下车库面积：19,260.47m2
标准层面积：2,132-2,275m2
楼 层：38层
建材设备：交楼标准：毛坯交付供水：**供水
层高/净高：高区4.5米，中低区4.35米，净高约达3米
停车位：约235个
电 梯：共19部，低区、中区和高区各5 、6、4部；消防梯单控2部；货梯2部
环保认证：美国LEED-CS金级预认证
空调系统：VRV中央空调系统，分户计量
供电系统：一专线一环网双线供电，双重**，另设两部640KW后备发电机组
楼板承重：标准楼层承重2.0KN/m2，设备区承重7-10KN/m2
交付标准：150mm网络地板，水泥砂浆抹灰，提供天花龙骨及吊顶材料
租售状况：出租（只租不售）
交楼标准：豪华装修、全办公家私、空房、毛坯、任选
出租面积：63平米、131平米、168平米、351平米、276平米、371平米、439平米、505平米、580平米、635平米、880平米、1012平米、1531平米、整层：2100平米、面积大小、可自由组合
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
层高：4.2米、装修好、净高可达到3米
大厦地址：福田中心区金田路与福华一路交汇处
基本信息
楼盘名称：中洲大厦
建成年代：2017年03月30日
物业类型：写字楼
项目特色：投资地产
建筑类型：**写字楼
装修标准：精装、毛坯
产权年限：40年
装修情况：精装东海毛坯
开发商：深圳市中洲房地产有限公司
投资商：深圳市中洲投资
楼盘地址：金田路与福华一路交汇处
三、规划信息
占地面积：6300平方米
建筑面积：96300平方米
容积率：15.3
绿化率：30%
停车位：地下1190个
楼栋总数：1
总户数：200
物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司
物业费：25元/平方米.月
物业费描述：物业费25元/平/月
周边配套：教育：岗厦小学、岗厦幼儿园、彩福幼儿园、福田区机关二幼艺术培训中心、福田区机关*二幼儿园；
：儿童、北大、文山社区健康服务中心、福山社区健康服务中心、深圳中山、深圳市彩田、海滨社区健康服务中心；
银行：中国光大银行自助银行、中国光大银行彩田支行、交通银行深圳彩田支行、岗厦自助银行、中国邮政储蓄银行ATM；
文体：会展中心、市民中心、少年宫、美术馆、音乐厅、书城、当代艺术中心、博物馆；
公园：莲花山公园、中心公园、市民广场；
酒店：四季酒店、丽兹卡尔顿酒店、香格里拉酒店、喜来登酒店、马可孛罗好日子酒店
购物：cocopark、连城、怡景中心城、皇庭广场、intown。
供水：**供水
中洲大厦介绍
中洲大厦位于福田区金田路与福华一路交汇处，项目用地面积6300平方米，建筑面积9.63万平方米。中洲大厦规划1栋高度200米高的写字楼，户型主打250-2000平。
中洲大厦房源
1)面积信息：250-2000㎡，多种类型，装修状况房源。
2)价格优势：248-350/m²⋅月（可议），押二付一
3)装修情况：精装修，可分割；
4)客梯数量：12个
5)免租时间：面议
6)看房时间：随时可看
7)征用时间：随时入住
中洲大厦配套
1)交通优势：
周边有1号线;4号线，附近有k578左环、34路等多条公交线路汇聚于此，交通四通八达，畅通无阻；便捷的交通为公司节约时间成本、以及员工选择公司的优势；
2)周边配套：
（1）餐饮：杜佰瑞冰淇淋（大*店）、怡聚轩西餐厅等
（2）：乐宴KTV、PACIFICCOOFFEECOMPANY等
（3）银行：上海银行自助银行(深圳分行营业部)、上海银行(深圳分行营业部)、华夏银行(深圳大*支行)等
产品鉴赏
人文建筑情怀，生态建筑**时代方向。
中洲大厦，立足于建筑与环境的长久关系，在外墙设计上运用了全新环保设计理念，综合深圳本地气候特征，带来开创性的水平遮阳板设计。不仅有助于减少每天的日照增热和令人不适的眩光，更利用遮阳板的穿孔和纹理排布，大大改善了室内的自然采光和观景条件。
更懂自然的建筑，领鉴**环保标准
中洲大厦以全新的环保节能理念打造更懂自然的建筑。配备全LOW-E**白玻璃幕墙，营造晶莹剔透、高贵典雅的建筑外立面，其透光率可达91.5%，令室内光线更柔和明亮。节能率在40%以上，为入驻企业带来低碳环保的商务空间。
钢混核心筒结构，坚实结构多重**
中洲大厦主体结构由内部核心筒与大型框架组成，钢结构工程荣获2014年中国钢结构金奖（国家工程），坚实的结构基础不仅增加了大厦结构的韧性与安全度，全面提升了抗震性与抗风性，同时也减少了楼梯柱截面，大大提升了大楼的使用率。
开阔商务格局，创新空间美学
中洲大厦采用核心筒结构，平面方正实用，并以4.35至4.5米的层高及7至12米的柱距，为商务精英打造开阔舒适的办公环境，更赋予企业自有创新的空间美学。
16.2米酒店级大堂，匹配峰层商务气度
以星级酒店标准打造16.2米三层挑高中空大堂，1160㎡奢阔空间将艺术与商务融合，为中心区企业塑造商务形象，尊贵办公体验一览无余。
，环球*商务空间，中洲大厦，约2200㎡专享整层，的规划设计理念，带来更的空间利用率。以国际商务智慧，为企业打造纯粹商务空间，高实用率空间设计，开阔商务格局。中洲大厦，采用核心筒结构，平面方正实用，并以4.5米的层高及7-12米的柱距，为商务精英打造开阔舒适的办公环境，更赋予企业自由创新的空间美学，国际迅达电梯，商务同步**，电梯采用*三代port目的地控制系统，手机二维码即可识别目的楼层，并配有17部瑞士迅达、2部沃克斯电梯，构筑较速的商务效率。
低区电梯（4-15层）：梯速4m/s，5台，1600kg，21人
中区电梯（17-30层）：梯速5m/s，6台，1600kg，21人
高区电梯（32-38层）：梯速6m/s，4台，1600kg，21人
办公低区、中区、高区每个区均有1部残疾人电梯。
消防电梯：2台，1600kg，转换梯：2台，1600kg，21人，轿厢尺寸：2100*1550*3600
写字楼公共部分交楼标准
外墙：LOW-E中空**白玻璃幕墙
首层大堂：造型天花，大堂地面主要为鱼肚白，大堂墙面为主要为4D木纹铝板及鱼肚白，另搭配沙漠风（荔枝面）、拉丝黑钢。
首层大堂电梯厅：造型天花、电梯厅墙面主要为鱼肚白，电梯轿箱墙面为5mm镜底夹丝玻璃及10mm夹丝玻璃。
标准层电梯厅：石膏板天花，雅士白石材墙面，土耳其灰石材地面
公共走道：铝板天花，木纹防火板墙同，地面铺设地毯
公共洗手间配置及装修标准：石膏板天花，阿曼玫瑰石材墙面，土耳其石材地面。
日立VRV空调系统，公园级健康商务环境，当代企业比拼的不仅是资本，更是人性化的关怀。中洲大厦，引入VRV中央空调系统，节能环保、生态舒适，具备温度自控功能，有效帮助企业进行节能控制，降低日常费用。
办公区及空调水环变频多联机系统，办公空调总冷负荷约为8599.7KW，办公采用水环变频多联机系统，由设置于B4制冷机房内设5台2200KW板式换热器负担高、中、低办公区水环变频多联机所需的冷却水，VRV中央空调优势，灵活送风，中洲大厦空调新风量根据各区域人员数量确定，办公区新风量30m³/（h ▪人），大堂新风量为10m³/（h ▪人），全面提升室内空气品质，充足新鲜空气为您带来更加舒适的办公体验，灵活分布水源多联机系统单个系统容量小，主机可灵活分散布置。并且可实现对建筑物的分层、分区域、分系统的开关控制，用则开不用则关，大大节省不必要的能源损耗，灵活控温室内机通过出风温度传感器、回风温度传感器、温度传感器，度感测室内温度变化，通过微电脑电子膨胀阀的调节，根据室内机负荷准确调节制冷剂流量，实现控制室温与设定温度0.5度之间的波动，灵活控温，舒适自在，分户计量按用电量峰、平、谷电价不同的复费率计量电费，并且可以进行分户计量、分户收费，实时对电费进行分摊计算，随时查看用户的电费。
配套服务
外部配套：
坐享**繁华，汇聚世界资本
福田CBD，未来的国际资本中心，不仅执掌世界的资本，更坐享**的繁华，打造全生态资本产业链，实现商务配套格局的全面满足。
繁华中轴，万象璀璨一目尽览
中洲大厦所毗邻的天元大街，占地30万㎡，等同两座万象城，未来将拥有广场、品旗舰店、复式旗舰店、近百个国际即将入住，并开创性引入双IMAX影院、CGV影院，让每一个进驻中洲大厦的企业，都能拥有比肩**的都会繁华。
200万㎡万象繁华中心
汇聚ONE AVENUE、COCOPARK、中心城、INTOWN、君尚百货、皇庭广场等大型购物商场，共同打造荟萃世界繁华的商业中心。
人文中心，涵养未来
坐享深圳人文中心，深圳图书馆、深圳音乐厅、关山月美术馆、深圳博物馆、少年宫、会展中心等环伺四周，感受文化与生活的融合。
星级酒店，惬意商旅
紧邻喜来登酒店、香格里拉大酒店、四季酒店、丽思卡尔顿、皇庭V酒店等国际星级酒店资源，奢享CBD中心惬意商务旅途。
中轴景观，城市自然尽揽无遗
中洲大厦，占据福田CBD封面区位，北眺深圳城市中轴线，南瞰整个中心区CBD繁华景观。尽揽20万㎡水晶岛公园，俯瞰CBD珍罕绿地资源，坐拥市民中心广场、莲花山公园，构建繁华与宁静兼得的商务空间；
内部配套：
国际迅达电梯，商务同步**
采用*三代port目的地控制系统，手机二维码即可识别目的楼层，并配有18部瑞士迅达、2部沃克斯电梯，构筑较速的商务效率。
日立VRV空调系统，公园级健康商务环境
引入VRV中央空调系统，节能环保、生态舒适，具备温度自控功能，有效帮助企业进行节能控制，降低日常费用。
汇聚**，彰显企业总部气度
中洲大厦，以**标准，汇聚特菱、格兰富、日立、西门子、迅达等，打造**的商务硬件配套。
智能管理体系，国际商务**
中洲大厦，引入**的科技智能管理系统，打造简洁的管理体系，全面提升整体运营效率，让沟通、决策、执行永远快人一步。
专线供电网，双重**守护资本安全
中洲大厦采用双回路供电，充分**大厦电力供应。另设2组640KW后备发电机，全面应对紧急用电需求，不受干扰、更加安全可靠。
白金商务管家礼遇，奢享
中洲大厦由中洲物业联袂世邦魏理仕国际物管，打造白金商务物管礼遇。以国际绿色环保理念、智能化系统、星级酒店式管理、VIP定制服务为企业提供360度服务**，创造国际的服务体系，为客户带来比肩世界的尊崇商务体验。
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