**前海壹号物业管理处 **招租

项目简介:
**前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
**前海壹号共有6栋塔楼，4栋**甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米**写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会。
**财富转移浪潮兴起，投资要一路向前!
■购房投资要获得快、大回报有6个要求
一、主流中的主流，**资本汇集前海
二、商务人气旺:1.2倍于福田中心区
三、投资热土:国际国内投资人士抱团
四、民生、自然、人文等资源合力加持
五、**财富向转移，前海成吸金池
六、小面积产品更有利于提高资产流动性
■前海可售国际行政公寓:**·前海壹号公寓
■购房投资要获得快、大回报有6个要求
“3.25”新政以来，深圳楼市开始进入调整期，面对当下扑朔迷离的市场环境，很多投资者都感到有些彷徨。在近期房地内参举办的多场讲座中，有不少投资者提出了这样一个问题:在当前楼市背景下想要获得快和大的**，应该从哪些方面对一个片区或者项目进行综合考量?
观察以*的深圳为代表的30多年中国楼市史，，购房投资要获得快和大的回报有6个要求:1、跟随主流片区;2、与人气在一起;3、和投资者抱团;4、有**资源(民生/自然/城市3种)加持;5、踏准财富转移的浪潮;6、尽量提高资产的流动性，实现行权滚动……
想要在深圳楼市寻找到同时满足以上6个要求的投资标的，确实难度不小。但如果是一个投资领域的有心人，就不难发现，其实*深圳未来三十年城市发展前景的前海，还有项目可以悉数满足以上要求。接下来且听笔者慢慢道来。
一、主流中的主流，**资本汇集前海
目前深圳城市发展有主流方向，向东是盐田、龙岗，向北往龙华，向西是前海、宝安。而以上城市发展方向中，规划总投入约4000亿元，以“中国曼哈顿”为蓝图打造的前海自贸区，集中了上百家世界**投资企业，**资本纷纷聚焦于此，显然是主流中的主流。二、商务人气旺:1.2倍于福田中心区
在区域人气方面，未来前海自贸区将导入逾80万国际商务人士，成为深圳商务人气集中的区域。要知道目前深圳人群集中的福田中心区，商办体量即便达到1000万㎡的上限，累计可以容纳的人群数量也只在66万左右(以写字楼人均使用建筑面积15平米/人的国际标准计算)。而前海未来的商务人群将是福田中心区的1.2倍。
三、投资热土:国际国内投资人士抱团
8月1日起正式实施的广东省16项支持自贸区建设和创新驱动发展的出入境政策中，有一项政策指出，将“降低在前海、蛇口自贸区投资人员申请居留投资标准”。也就是说，前海聚集的不仅是深港两地以及国内的投资客，更将成为**投资人士的热土，国际国内投资人士在此抱团，更是对前海投资的有力鉴证。
四、民生、自然、人文等资源合力加持
从资源的角度来看，前海自贸区背靠大南山、深圳主城区，面朝前海湾，广深沿江高速跨越全区，宝安、南山以及未来前海的繁华城景尽在眼底，城市生态、人文景观堪称。
同时这里也是深圳民生资源集中的片区，1号线、5号线、11号线等10条地铁在此交汇换乘，形成前海综合交通枢纽。同时周边还汇集了海港、三条城际轨道和两纵六横陆路构架、空港，为区域商务出行提供便利。
五、**财富向转移，前海成吸金池
在全世界，财富有一个转移的理论，不同的时代赚钱的方法是不一样的。农业时代看谁能够种出庄稼，谁能够，所以农业时代是用脚走路的时代。到了工业时代看谁有生产技术，谁能够熟练操作机器。而到了知识经济、网络经济时代，用智力用资本用智慧用规划才能够赚到属于自己的财富。**前海壹号前海桂湾核心位置，是涵盖商务、住宅、大型商业综合体项目;
目前在售有207平三房、193㎡三房、286㎡ 533㎡ 657 ㎡四房户型，带燃气和看海阳台
国际豪装交付
产品:286㎡四房两厅四卫，大尺度空间设计，约11.8m客餐厅相连空间;
风景:286㎡户型带近10m看海阳台，视野开阔，滨海美景尽收眼里;
私密:高区单位私梯，仪式感，尊享私人空间;
宜居:原装日立中央空调，健康新风系统;
区域:国家及金融中心，深港合作*;
配套:前海配备高空云端会所的项目，全面满足壹号人物的需求;
**前海壹号
一，项目简介
1，项目位置：位于中国，，前海自贸区，桂湾片区梦海大道西侧
2，开发商：**置业集团有限公司
3，,用地面积：17640.20㎡
4，建筑面积：470000㎡
5，建筑高度：7，8号塔楼：高180米
6，写字楼体量：一期写字楼约119247㎡
7，楼层：7，8号塔楼地上32层，地下3层
8，标准层面积：约2224㎡
9，层高：4.2米净高2.95--3.米
10，物业管理：**物业管理有限公司
11，电梯：14部进口日立电梯，2台消防梯，1台VIP总裁电梯（时速6米/每秒）
12，幕墙系统：**白半钢化夹胶LOW--E中空玻璃幕墙
13，网络：光纤
14，网络地板：130架空网络地板
15，大堂高度：15.2米
16，大堂面积：1374.37平
17，空调系统：VAV与冰蓄冷中央空调系统
18，停车位：1602个停车位
19，车位费：1000元/个/月（暂未收费）
20，绿化率：30%
21，出租楼层：7--32层，
22，出租面积段：250--500-1000-2250平等，大小面积均有。
23，出租价格：180-280元/月/㎡
24，出售价格：90000--110000元/㎡
25，实用率：72%
26，物业费：22元/月/㎡
27，空调费：13元/月/㎡
28，水电费：水费：4.82元/m电费：1.06元/度
**前海壹号
项目共有6栋塔楼，4栋**甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米商务综合体。
一期为7,8号两栋180米**写字楼，
公共装修材料均为进口石材，
每层都有立行政卫生间，每户预留总裁洗手位，提供实时温水洗手，打造尊享商务体验；


二，项目配套
商业配套：8万㎡华润购物中心
酒店配套：华尔道夫酒店（规划中）、喜达屋酒店（规划中），之星酒店，中悦大酒店，等
交通配套：
轨道交通：1号线前海湾站，鲤鱼门站、9号线前湾站（西延），梦海站（西延）、11号线前海湾站、
5号线前海湾站，桂湾站（南延），前湾站（南延）
环绕本项目周边公交站点：“火车西站”，“阳光棕榈园”，“前海花园”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行

**前海壹号简介
**前海壹号位于桂湾片区，项目共有6栋塔楼，4栋**甲写字楼，2栋行政公寓，项目总建筑面积约47万平方米，集办
公、居住、商业于一体，一期为7,8号两栋180米**写字楼，公共装修材料均为进口石材，每层都有立行政卫生
间，每户预留总裁洗手位，提供实时温水洗手，打造尊享商务体验。
**前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，商务门户，和一个入市的商务综合
体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
**前海壹号共有6栋塔楼，4栋**甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米**写字楼，将
为前海企业提供驻前海的机会。
一、基本参数
1、占地面积：29640平
2、建筑面积：584500平
3、标准层：1871平
4、楼高:写字楼A区178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；写字楼B区178.40米/158.03米(幕墙/屋面)；4栋110米、2栋约
197米。
5、标准层高：4.3米，净高：2.9米
6、总层数：32层，低区：1-9中区：10-22高区：23-32；地下3层
7、大堂净高：15米
8、电梯：日立电梯，14部
9、空调系统:空调分户自主控制
10、停车位：1802个
11、容积率：10.40
12、绿化率：30%
13、管理费：22元/平空调费12元/平
三、核心
1、政策红利：前海特区税收红利
2、区域优势：未来前海片区土地**10—15万，华润前海、兆华斯坦年底入市，前海价格再上一个台阶！
3、效应：集团，20年专注深耕，注重品质和精英，所在项目必定中心，深圳商务
四、项目配套
商业配套：8万平华润购物中心
酒店配套：华尔道夫酒店（规划中）、喜达屋酒店（规划中），锦江之星酒店，悦大酒店等。
交通配套：
轨道交通：1号线前海湾站，鲤鱼门站、9号线前湾站（西延），梦海站（西延）、11号线前海湾站、5号线前海湾站，桂湾
站（南延），前湾站（南延）
环绕本项目周边公交站点：“深圳火车西站”，“阳光棕榈园”，“前海花园”等多条公交站点，
银行：中国银行，浦发银行、深发展、中国工商银行、中国邮政、招商银行、农行、广发、中国建设、中信银行等。

**前海壹号位于深圳市未来的创新金融区，前海桂湾。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
**前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米写字楼，将为前海提供驻前海的机会。
**前海壹号户型方正实用，落地窗采光，环境佳。徒步至地铁罗宝线（鲤鱼门站），3分钟即到公交站台。管理费22元 空调费13元 户型方正，采光充足，租价实惠

项目简介:
**前海壹号位于未来的国际创新金融区，前海桂湾片区。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
**前海壹号共有6栋塔楼，4栋**甲写字楼，2栋行政公寓，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米**写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会。
**财富转移浪潮兴起，投资要一路向前!
■购房投资要获得快、大回报有6个要求
一、主流中的主流，**资本汇集前海
二、商务人气旺:1.2倍于福田中心区
三、投资热土:国际国内投资人士抱团
四、民生、自然、人文等资源合力加持
五、**财富向转移，前海成吸金池
六、小面积产品更有利于提高资产流动性
■前海可售国际行政公寓:**·前海壹号公寓
■购房投资要获得快、大回报有6个要求
“3.25”新政以来，深圳楼市开始进入调整期，面对当下扑朔迷离的市场环境，很多投资者都感到有些彷徨。在近期房地内参举办的多场讲座中，有不少投资者提出了这样一个问题:在当前楼市背景下想要获得快和大的**，应该从哪些方面对一个片区或者项目进行综合考量?
观察以*的深圳为代表的30多年中国楼市史，，购房投资要获得快和大的回报有6个要求:1、跟随主流片区;2、与人气在一起;3、和投资者抱团;4、有**资源(民生/自然/城市3种)加持;5、踏准财富转移的浪潮;6、尽量提高资产的流动性，实现行权滚动……
想要在深圳楼市寻找到同时满足以上6个要求的投资标的，确实难度不小。但如果是一个投资领域的有心人，就不难发现，其实*深圳未来三十年城市发展前景的前海，还有项目可以悉数满足以上要求。接下来且听笔者慢慢道来。
一、主流中的主流，**资本汇集前海
目前深圳城市发展有主流方向，向东是盐田、龙岗，向北往龙华，向西是前海、宝安。而以上城市发展方向中，规划总投入约4000亿元，以“中国曼哈顿”为蓝图打造的前海自贸区，集中了上百家世界**投资企业，**资本纷纷聚焦于此，显然是主流中的主流。二、商务人气旺:1.2倍于福田中心区
在区域人气方面，未来前海自贸区将导入逾80万国际商务人士，成为深圳商务人气集中的区域。要知道目前深圳人群集中的福田中心区，商办体量即便达到1000万㎡的上限，累计可以容纳的人群数量也只在66万左右(以写字楼人均使用建筑面积15平米/人的国际标准计算)。而前海未来的商务人群将是福田中心区的1.2倍。
三、投资热土:国际国内投资人士抱团
8月1日起正式实施的广东省16项支持自贸区建设和创新驱动发展的出入境政策中，有一项政策指出，将“降低在前海、蛇口自贸区投资人员申请居留投资标准”。也就是说，前海聚集的不仅是深港两地以及国内的投资客，更将成为**投资人士的热土，国际国内投资人士在此抱团，更是对前海投资的有力鉴证。
四、民生、自然、人文等资源合力加持
从资源的角度来看，前海自贸区背靠大南山、深圳主城区，面朝前海湾，广深沿江高速跨越全区，宝安、南山以及未来前海的繁华城景尽在眼底，城市生态、人文景观堪称。
同时这里也是深圳民生资源集中的片区，1号线、5号线、11号线等10条地铁在此交汇换乘，形成前海综合交通枢纽。同时周边还汇集了海港、三条城际轨道和两纵六横陆路构架、空港，为区域商务出行提供便利。
五、**财富向转移，前海成吸金池
在全世界，财富有一个转移的理论，不同的时代赚钱的方法是不一样的。农业时代看谁能够种出庄稼，谁能够，所以农业时代是用脚走路的时代。到了工业时代看谁有生产技术，谁能够熟练操作机器。而到了知识经济、网络经济时代，用智力用资本用智慧用规划才能够赚到属于自己的财富。**前海壹号前海桂湾核心位置，是涵盖商务、住宅、大型商业综合体项目;
目前在售有207平三房、193㎡三房、286㎡ 533㎡ 657 ㎡四房户型，带燃气和看海阳台
国际豪装交付
产品:286㎡四房两厅四卫，大尺度空间设计，约11.8m客餐厅相连空间;
风景:286㎡户型带近10m看海阳台，视野开阔，滨海美景尽收眼里;
私密:高区单位私梯，仪式感，尊享私人空间;
宜居:原装日立中央空调，健康新风系统;
区域:国家及金融中心，深港合作*;
配套:前海配备高空云端会所的项目，全面满足壹号人物的需求;
项目简介
**前海壹号位于深圳未来的国际创新金融区，前海桂湾 。作为前海首拍地块，商务门户，和入市的 商务综合体，集前海于一身，融汇集团18年商务地产开发经验。
**前海壹号共有6栋塔楼，4栋写字楼，2栋 楼，总建筑面积47万平方米。一期为两栋180米**写字楼，将为前海企业提供驻前海的机会 。 
一：1：3米纯粹净高，追赶传统的舒适
二：深圳单梯面积：日立电梯； 深圳4276：1单梯面积比，优于市场内 写字楼4500~5000比水平； 14部日立客梯，时速达到6M/S，平均侯梯时间不**过40S。 
三：阔绰车位比结合智能化寻车系统：电子寻车系统，时间明确空闲车位，座驾停泊*等候； 项目停车场配备充电桩，满足人性化需求。 
四：每层配备网络地板、预留网络机房位，满足定制 需求，随心布局企业空间。 
五：6维人性化VIP体系，打造真正的私享商务体验
1)设置VIP电梯，进入，全楼层直达，畅享**速商务 体验； 
2)**出市场标准的充裕洗手间配置；
3)每层均设置茶水间； 
4)每层均设置一个立VIP洗手间，整栋冷暖水源供应，打造尊享商务体验； 
5)每层预留4个室内上下水位，方便设置总裁盥洗室 
6)空气质量检测系统 
六：深圳**穹**天幕大堂，带给企业体验： 大堂采用地送风方式，营造追赶传统 写字楼大堂的舒适感受。 
七：TFP、AECOM，团队打造前海： 
八：洛赛声学，营造商务静空间洛赛声学，国内的室内声学管理巨匠;从硬件和软件两方面解决楼宇内部及周边复杂的噪声问题，为 人员带来舒适健康的 体验。 
九：施耐德电气，打造**的能效管理系统；
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