招商局广场 物业服务中心

■蛇口**性**写字楼：招商局广场，领势山海
随着蛇口新海上世界综合体规划蓝图的尘埃落定，作为海上世界片区性建筑的招商局广场，一直受到外界广泛关注。位于海上世界片区，工业二路和望海路交汇处的招商局广场，将作为全新蛇口**点，领势山海。
招商局广场项目由一栋主塔楼和两栋裙房组成。主塔楼与裙楼立分隔，保证了主塔楼纯粹的商务空间。建筑面积逾107275平方米。主塔楼位于项目东北角，地上37层，高211米，建筑面积为60595平方米；2栋裙楼位于项目北面和东面，均为地上3层，总面积为7210平方米，其中首层高6.5 米，2、3层高均为5 米，将引入大型餐厅、银行等商业。
目前招商局广场正在进行幕墙和设备安装，外立面已经逐步呈现。为一睹蛇口区**性**写字楼的风采，9月9日下午17时30分，房地内参部成员对招商局广场进行了历时约2个小时的考察。而本文将从蛇口及海上世界的渊源说起，将招商局广场的区域、项目特点进行一一呈现。
■区域综合分析
一、时代起点，的*：蛇口
三十多年前，蛇口是这个时代的起点：从这里走向全国，创造了举世瞩目的奇迹；这里见证了中国名企的成长历程, 作为中国众多企业的孵化器，自以来，数个**海内外的：招商银行、中集集团、平安保险、华为、金蝶秉承精粹资源、理念的“蛇口”，从这里走向世界。
这里留有法兰西戴高乐乘坐过的“明华轮”；这里有亲笔题字的海上世界……这里承载了太多荣耀和记忆。如今。随着招商600亿巨资投入，、海上世界、太子湾邮轮母港的规划打造，蛇口将再出发，风起云涌，再续传奇。
二、深圳国际风情滨海片区，崛起新海上世界
作为的国际化半岛，深港海户。蛇口将营造商务发展、科技创新的产业创富环境；树立国内配套和国际化城区的标竿；在文化上打造成一座“中西兼容、高雅时尚、创新发展的文化之城”……形成深圳西部滨海商住两宜的金融中心。
其中海上世界作为集地段、资源、景观、多业态为一体的百万平方米新城市综合体片区，是深圳国际风情的滨海片区，将建设成为蛇口CBD，形成以金融业、现代物流业、信息业、科技业等产业为主的产业结构，成为深港联动“海户”的重要组成部分。
全新再造的海上世界，将成为集餐饮、、购物、酒店、、艺术、度假、休闲、居住于一体的应有尽有的国际滨海新城，一个的蛇口，蓝图已然铺就。而招商局广场，作为深圳离海近的**写字楼，将成为海上世界的商务**，城市**的**，见证着全新时代的开端。
■区域资源配套分析
一、海陆空铁四维立体交通，地铁无缝连接
招商局广场紧邻多条城市交通主干道：滨海大道、地铁2号线、11号线、南海大道、大南山隧道等，畅通深圳全城。5分钟内通往蛇口客运码头、西部通道，成为深圳快切换港澳珠生活圈的地方，半小时内通达两大机场(中国香港国际机场、宝安机场)，3小时内可通往珠三角任意城市，海陆空铁直航世界，交通汇聚，是适中的人居出行半径。
除了坐拥海、陆、空、地铁四维立体交通体系，招商局广场把中国香港、珠三角、内陆连成一条走廊，不但紧邻蛇口客运码头与港深跨海大桥，与中国香港中心区、中国香港机场、珠海和中国澳门经由港口或口岸无缝连接，更可通过沿江高速与广深高速可直抵深圳机场，使得港深、珠三角犹如，轻松抵达世界的每个角落。
二、太子湾游轮母港：国际级商圈环绕，精英荟萃
太子湾油轮母港项目由招商局投入600亿，分3期共10 年全部建成，将打造成深圳的集“海、陆、空、铁”于一体的太子湾现代化国际邮轮母港，形成客运枢纽、历史文化博览、会议展览、商务、商务公寓、商业、配套以及欢乐岛海上活动、庆典等为一体的商务活动、现代化海滨休闲、游览的综合国际社区。
项目包括运动员公寓、购物中心、楼、酒店式公寓、码头等。项目建成之后，将能停泊达15万吨位的国际豪华邮轮，创下华南区邮轮母港的记录，并将成为深圳通连**的的“海户”，为企业和商务精英们提供更为奢华多样的深港双城休闲生活方式。
三、文化艺术中心：**式滨海休闲场所
作为世界建筑桢文彦在中国的件作品，海上世界文化艺术中心座落于招商局广场与海岸线之间，面积约4.5万平方米，是集艺术博物馆、商业、艺术品收藏为一体的综合性**建筑，将与世界艺术馆合作，打造南中国和影响力的艺术**。
文化艺术中心紧邻滨海景观岸线，广场将文化与商业设施融合，半室外建筑设计为游客提供畅达无阻的视觉通廊，女娲雕塑、深圳湾、大南山将一览无余。同时文化艺术中心还将文化与部分的商业设施融合，创造充满艺术气息的水岸活动中心。
招商局广场楼盘简介
招商局广场项目位于深圳市南山区工业二路和望海路交界处，隶属于蛇口海上世界片区。海上世界，背山面海，是深圳西部集商业、休闲、式公寓和居住生活于一体的、具有山海风情的滨海公共中心，是深圳市15公里滨海休闲带的起点。招商局广场踞守海上世界半岛景观核心，美国设计师事务所SOM担纲设计，建成后不仅仅成为蛇口片区新**更是深圳的360度观山海的5A**写字楼。

招商局广场
招商局广场，以海上世界**点领势山海，举目万里云天。211.03米的**标准5A**写字楼，以国际**配升级传统商务，再领时代风潮。 　　
招商局广场是深圳依山畔海的5A**写字楼。在城市之上，俯瞰南中国*具魅力的壮丽景观，大南山、小南山、深圳湾和深港双城万家灯火，尽收眼底，举目万里云天。 　　
领峰配置 撼动全城 　　
阔——17.9米大堂 　　Broadness: a 17.9m-tall hall 　　1616平米恢弘大堂，17.9米层高，四面通透采光，彰显奢华气度，营造商务氛围。 　　高——4.49米标准层高，无柱办公空间 　　Height: a standard floor height of 4.49m, an office without pillars 　　招商局广场办公塔楼层高4.49米，深圳，室内空间均采用无柱设计，更显尊贵。 　　
智——电梯智能预约系统 　　Intelligent: intelligent escalator with reservation system 　　18部高速电梯，*高时速6米/秒，采用人工智能精准分配乘客，平均减少30%等待时间，尊重商务精英的每一秒。 　　
绿——3层双银中空LOW-E玻璃幕墙 　　Green: three-layered LOW-E glass curtain wall with double silver glazing 　　招商局广场为全玻璃幕墙结构，**标准采用三层**白双银中空LOW-E玻璃，集高透光、高保温、低于一体，低碳节能，显著减少能耗。 　　
宽——**标准停车位配置 　　Width: Super-standard parking spot 　　停车位数量充足，以86:1全城，即平均每85㎡办公空间即享有一个停车位，远**200:1的**写字楼国际标准。

招商局广场楼盘简介
招商局广场项目位于深圳市南山区工业二路和望海路交界处，隶属于蛇口海上世界片区。海上世界，背山面海，是深圳西部集商业、休闲、式公寓和居住生活于一体的、具有山海风情的滨海公共中心，是深圳市15公里滨海休闲带的起点。招商局广场踞守海上世界半岛景观核心，美国设计师事务所SOM担纲设计，建成后不仅仅成为蛇口片区新**更是深圳的360度观山海的5A**写字楼。　
基本信息
所属区县：南山
所属商圈：蛇口
楼盘：深圳市南山区工业二路和望海路交界处
销售状态：在租
项目：开发商、海景地产
开发商：
建筑信息
产权年限：50年
建筑面积：106966平米
占地面积：16559平米
建筑类别：**高层
楼层状况：地上37层，地下3层，层高4.49米
物业信息
物业类别：写字楼
容积率：4.24
供水变频恒压供水；水泵位置在负3层，12层为水泵房。
宽带：已接通
物业公司：招商局物业管理有限公司
物业费：31元/平方米·月 中央空调运行管理费 14元 /月/㎡,中央空调运行维护费 0.75元 /月/㎡，日常收取的物业专项维修资金为 0.25 元/月/㎡
停车位：769个
停车位：租价600元/位/月
交通配套
公共交通：
地铁：地铁2号线海上世界站（D口）步行579米 。
地铁：水湾[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），海上世界[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），东角头[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），蛇口港[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)），湾厦[地铁站]（地铁2号线(蛇口线)）。
公交：水湾地铁站[公交站]（N4,331,K105,226,K204,K105区间车,M371,M241,204,M430等12条线路），南海玫瑰园西[公交站]（79,80,22），蛇口汽车站[公交站]（70,K105,22,226,K105区间车,B737,M371）。
配套信息
招商局广场位于海上世界综合体区域内，是海上世界的**性写字楼。海上世界总占地28万平米，建筑体量66万平米，拥有商业、写字楼、酒店、住宅等众多业态，是招商地产重金打造的集休闲、商务、居住功能于一体的滨海综合体项目
海上世界商圈物业：
写字楼：招商局广场、新时代广场、太子大厦
住宅：伍兹公寓、双玺花园
商业：海上世界广场、太子广场、文化艺术中心
酒店：希尔顿酒店
景观休闲：十五公里滨海长廊、女娲公园、太子湾游轮母港
海上世界广场——休闲综合体
汇聚餐饮、休闲、时尚商业，为深圳活力和创造力
的国际滨海商业区。
位于招商局广场北面的海上世界广场总商业面积6.7万平方米，以国际、时尚、异域、休闲为主题，精选全世界代表性的精品，来自40多个国家原汁原味的异国餐饮，以及丰富多彩的城市休闲选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，为深圳活力和创造力的国际滨海商业区。
希尔顿酒店——国际五星商务礼遇
国际五星级希尔顿酒店与招商局广场隔路相望，拥有320间豪华客房及套房，设有全新概念多元化的餐饮设施、大型宴会厅、水疗、泳池、健身中心等设施和，此外还有五星级南海酒店，美伦会所、泰格公寓、雅诗阁公寓等**国际的商务接待空间，随时满足商务、会议、美食、休闲及需求。
文化艺术中心——文艺**，近在咫尺
世界建筑桢文彦在中国的件作品，2.56万平米的文化艺术中心，座落于招商局广场与海岸线之间，文化艺术中心将于世界艺术馆合作，打造南中国和影响力的艺术**。同时还将文化与部分的商业设施融合，创造充满艺术气息的水岸活动中心。
15公里滨海休闲长廊——悠然举步山海间
沿着深圳南海岸线，以海上世界为起点，直至红树林，一条山海城相伴的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市壮美的风景线。
太子湾游轮母港——蛇口600亿**之作，滨海明珠
太子湾游轮母港将投资百亿元，分3期共10年全部建成，建成后的太子湾游轮母港将形成客运枢纽、文化博览、会议展览、商务、公寓、商业、休闲为一体的现代化滨海休闲综合国际社区，将为企业和商务精英们提供奢华多样的深港双城休闲生活方式。

「招商局广场】-全新招租
未来蛇口-宜商宜住金融中心将和“前海”-深港现代服务基地、“后海”-企业总部聚集地构成的商务“金山角”，
片区也将成为的价值高地
海上世界--自成中心，影响城市力量
海上世界集地段，，景观，多业态为一体的**市综合体
500平米起租
租金260元--380元/㎡
管理费：30元/㎡
四维立体交通体系“海陆空”畅达交通
■地铁：地铁2号线；
■城市干道：大道，望海路，滨海大道；
■口岸：湾口岸；
■航空：机场，中国香港机场；
■码头：蛇口客运码头；
■高速：沿江高速，广深高速。
211米、5A**商务巨擎
位置：海上世界片区。
发展商：招商地产
总建筑面积：106907㎡，办公建筑面积为60585平方米。
建筑高度：211米
建筑层数：地上37层，地下3层。
整层面积：1542-2066㎡
每层分隔为8个小户型:总计264套
36-37层整层面积：1030-1200㎡
每层分隔为4个小户型
其中130-200㎡74套，占比28%；
200-300㎡166套，
占比63%；
300㎡以上24套，占比9%；
户型实用率：64.8%（指整栋楼的套内面积实用率，整栋楼层实用率为73.6%）
作为蛇口**点，招商局广场是山海全景式360度山海举目万里云天
阔18米大堂，
全城
高4.5米标准层高，
智电梯智能预约系统，为您的事业争分夺秒
绿3层双银中空LOW-E玻璃幕墙，节能低碳效果明显
海上世界，的商务配套
海上世界广场
明华轮、中心广场和A、B、C区组成，商题为国际精品，餐饮；原汁原味的异域美食；水将有五彩灯光、大型水秀瑰丽梦幻。
15公里滨海休闲长廊
蜿蜒湾，从海上世界到红树林，15公里的滨海休闲长廊，是商务人士博弈商海之后怡人的放松空间。
五星级商务接待配套
除了毗邻招商局广场的希尔顿酒店和酒店两家五星级酒店，周边更有美伦会所、辉盛泰格公寓、雅诗阁美寓等**国际的商务接待空间，随时可以接待客户，举办商务宴请和活动。
文化艺术中心
与招商局广场隔路相望，世界建筑桢文彦封山之作。将成为南的艺术文化中心带息,全新的海上世界，将成为的滨海都市综合体，总建100万㎡。
集“商务办公、餐饮购物、酒店、度假、居住、文化艺术”于一体，是一座漫溢着山海风情的城。世界五*。一个的商务湾区，已然成型。
建筑设计：世界设计事务所，美国SOM
景观设计：**的AECOM…
楼盘简介
招商局广场项目位于深圳市南山区工业二路和望海路交界处，隶属于蛇口海上世界片区。海上世界，背山面海，是深圳西部集商业、休闲、式公寓和居住生活于一体的、具有山海风情的滨海公共中心，是深圳市15公里滨海休闲带的起点。招商局广场踞守海上世界半岛景观核心，美国设计师事务所SOM担纲设计，建成后不仅仅成为蛇口片区新**更是深圳的360度观山海的5A**写字楼。　
招商局广场位于海上世界综合体区域内，是海上世界的**性写字楼。海上世界总占地28万平米，建筑体量66万平米，拥有商业、写字楼、酒店、住宅等众多业态，是招商地产重金打造的集休闲、商务、居住功能于一体的滨海综合体项目
海上世界商圈物业：
写字楼：招商局广场、新时代广场、太子大厦
住宅：伍兹公寓、双玺花园
商业：海上世界广场、太子广场、文化艺术中心
酒店：希尔顿酒店
景观休闲：十五公里滨海长廊、女娲公园、太子湾游轮母港
海上世界广场——休闲综合体
汇聚餐饮、休闲、时尚商业，为深圳活力和创造力
的国际滨海商业区。
位于招商局广场北面的海上世界广场总商业面积6.7万平方米，以国际、时尚、异域、休闲为主题，精选全世界代表性的精品，来自40多个国家原汁原味的异国餐饮，以及丰富多彩的城市休闲选择，结合丰富亲水空间和大型水秀，为深圳活力和创造力的国际滨海商业区。
希尔顿酒店——国际五星商务礼遇
国际五星级希尔顿酒店与招商局广场隔路相望，拥有320间豪华客房及套房，设有全新概念多元化的餐饮设施、大型宴会厅、水疗、泳池、健身中心等设施和，此外还有五星级南海酒店，美伦会所、泰格公寓、雅诗阁公寓等**国际的商务接待空间，随时满足商务、会议、美食、休闲及需求。
文化艺术中心——文艺**，近在咫尺
世界建筑桢文彦在中国的件作品，2.56万平米的文化艺术中心，座落于招商局广场与海岸线之间，文化艺术中心将于世界艺术馆合作，打造南中国和影响力的艺术**。同时还将文化与部分的商业设施融合，创造充满艺术气息的水岸活动中心。
15公里滨海休闲长廊——悠然举步山海间
沿着深圳南海岸线，以海上世界为起点，直至红树林，一条山海城相伴的滨海休闲长廊，集生活、休闲、运动、观光、旅游等多功能于一体，是这座城市壮美的风景线。
太子湾游轮母港——蛇口600亿**之作，滨海明珠
太子湾游轮母港将投资百亿元，分3期共10年全部建成，建成后的太子湾游轮母港将形成客运枢纽、文化博览、会议展览、商务、公寓、商业、休闲为一体的现代化滨海休闲综合国际社区，将为企业和商务精英们提供奢华多样的深港双城休闲生活方式。
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